Rechtsprechung
| OLG Rostock, 25.06.2001 - 3 U 162/00 |
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Mietrecht
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
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- BGH, 16.02.2000 - XII ZR 279/97
Rechtsposition des Mieters eines Ladenlokals nach unbefriedigender …
Auszug aus OLG Rostock, 25.06.2001 - 3 U 162/00
Vor den Entscheidungen des Bundesgerichtshofes vom 16.02.2000 (NJW 2000, 1714 = NZM 2000, 492 = MDR 2000, 821) und vom v. 19.07.2000 (NJW-RR 2000, 1535 = NZM 2000, 1005 = MDR 2001, 22 = ZIP 2000, 887) waren die Rechtsfolgen der fehlenden Attraktivität eines Einkaufszentrums nicht abschließend geklärt.Ein Sachmangel i.S.d. § 537 BGB setzt eine unmittelbare Beeinträchtigung des Mietgebrauchs voraus; andernfalls würde der Fehlerbegriff übermäßig ausgedehnt (BGH NJW 1981, 2405; BGH NJW 2000, 1714).
- BGH, 01.07.1981 - VIII ZR 192/80
Mietzinsminderung - Vorausetzungen - Ladenlokal - Kaufinteresse - Umfang des …
Auszug aus OLG Rostock, 25.06.2001 - 3 U 162/00
Zwar galt die Unterscheidung zwischen unmittelbarer - diese begründen einen Sachmangel - und mittelbarer Gebrauchsbeeinträchtigungen seit dem Urteil des BGH vom 01.07.1981 (NJW 1981, 2405).Ein Sachmangel i.S.d. § 537 BGB setzt eine unmittelbare Beeinträchtigung des Mietgebrauchs voraus; andernfalls würde der Fehlerbegriff übermäßig ausgedehnt (BGH NJW 1981, 2405; BGH NJW 2000, 1714).
- OLG Düsseldorf, 09.03.2000 - 10 U 194/98
Anforderungen an den Inhalt einer Bankbürgschaft als Mietkaution
Auszug aus OLG Rostock, 25.06.2001 - 3 U 162/00
Mit Ende des Jahres 2000 trat jedoch bezüglich der Vorauszahlungen, die 1999 fällig wurden, Abrechnungsreife ein, so dass die Klägerin die Vorauszahlungen nicht mehr fordern kann (vgl. OLG Hamburg ZIP 1988, 1404; OLG Frankfurt NZM 2000, 186 = ZMR 1999, 628; OLG Düsseldorf ZMR 2000, 287).Der Klägerin bleibt jedoch gemäß § 288 Abs. 1 BGB der Anspruch auf die Verzugszinsen, jeweils ab Eintritt der Verzugs bis zum 31.12.1999, denn der Wegfall des Zahlungsanspruchs durch Zeitablauf beseitigt nicht rückwirkend den Verzug (OLG Düsseldorf ZMR 2000, 287).
- OLG Celle, 17.03.1978 - 2 U 196/77
Vorhersehbarkeit des Risikos bei Eröffnung eines Geschäftes in einem gewachsenen …
Auszug aus OLG Rostock, 25.06.2001 - 3 U 162/00
Zudem schlossen einige Oberlandesgerichte unter Rückgriff auf die Grundsätze zur Änderung der Geschäftsgrundlage eine Risikoverlagerung auf den Vermieter nicht aus (OLG Celle NJW 1978, 2510; OLG Koblenz NJW-RR 1989, 400).Unsicherheit bestand insbesondere hinsichtlich der Würdigung der Vermieterangaben im Vermietungsprospekt; in Anschluss an OLG Celle (NJW 1978, 2510) schloss das Schrifttum eine Risikoverlagerung auf den Vermieter nicht aus, ohne indessen hierzu klare Konturen zu beschreiben (…Fritz, Gewerberaummietrecht, 3. Aufl., 2000;… Rz. 271;… Wolf/Eckert, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 7. Aufl., 1995, Rz. 244; Joachim, Wirklichkeit und Recht des Shopping-Centers bzw. Einkaufszentrums, NZM 2000, 791, 793 ff.) Jedenfalls hatte die Klägerin Anlass, ihre Rechtsposition kritisch zu betrachten, denn die Angaben im Vermietungsexposé mit der konkreten Angabe zum Laufpublikum und zum Vermietungsstand waren recht vollmundig; auch im Licht der jüngsten BGH-Entscheidungen erscheint eine Haftung wegen unzutreffender Angaben im Verhandlungsstadium nicht abwegig.
- KG, 29.09.1997 - 20 U 4599/97
Auszug aus OLG Rostock, 25.06.2001 - 3 U 162/00
Die Ansicht, die Einbruchsserie bedeute keinen Mangel des Mietobjektes, steht im Einklang mit dem Urteil des Kammergerichts vom 29.09.1997 (NZM 1998, 437). - OLG Naumburg, 16.12.1996 - 1 U 175/96
Fristlose Kündigung eines Mietverhältnisses nach § 542 Abs. 1 BGB; Wiederholte …
Auszug aus OLG Rostock, 25.06.2001 - 3 U 162/00
Der entgegenstehenden Auffassung des OLG Naumburg (NZM 1998, 438), das bei sechs Einbrüchen in zwei Jahren, davon vier innerhalb von vier Monaten mit der Folge des Verlustes des weiteren Versicherungsschutzes die auf § 542 Abs. 1 BGB gestützte Kündigung des Mieters für berechtigt hielt, vermag der Senat aus den dargelegten Gründen nicht zu folgen. - OLG Koblenz, 19.05.1989 - 2 U 86/88
Übergriffe von Nachbarn als Grund für eine außerordentliche Kündigung; …
Auszug aus OLG Rostock, 25.06.2001 - 3 U 162/00
Ähnlich entschied das OLG Koblenz (NJW-RR 1989, 1247), das aus tätlichen Angriffen gegen Angestellte des Mieters keinen Fehler des Mietobjekts ableitete. - BGH, 24.06.1998 - XII ZR 195/96
Einigung auf Fortsetzung des Mietverhältnisses bei vorzeitiger Kündigung eines …
Auszug aus OLG Rostock, 25.06.2001 - 3 U 162/00
Auch unter Beachtung der Warn- und Beweisfunktion, die die höchstrichterliche Rechtsprechung der gem. § 566 Satz 1 BGB gebotenen Schriftform zunehmend zumisst, (BGHZ 81, 46 = NJW 1991, 2246; BGHZ 136, 357 = NJW 1998, 25 = ZIP 1997, 2085; BGH NJW 1998, 2664 = ZIP 1998, 1397) ist der Formzwang sinnvoll, denn er schützt den Vermieter - oder bei einer Erhöhung umgekehrt den Mieter - vor einem übereilten Entgegenkommen; beiden Parteien muss schließlich daran gelegen sein, keinen Streit über die Miethöhe aufkommen zu lassen, wenn sie nicht mehr aus der ursprünglichen Vertragsurkunde ersichtlich ist. - BGH, 24.09.1997 - XII ZR 234/95
Nach § 566 BGB erforderliche Schriftform auch ohne körperlich feste Verbindung …
Auszug aus OLG Rostock, 25.06.2001 - 3 U 162/00
Auch unter Beachtung der Warn- und Beweisfunktion, die die höchstrichterliche Rechtsprechung der gem. § 566 Satz 1 BGB gebotenen Schriftform zunehmend zumisst, (BGHZ 81, 46 = NJW 1991, 2246; BGHZ 136, 357 = NJW 1998, 25 = ZIP 1997, 2085; BGH NJW 1998, 2664 = ZIP 1998, 1397) ist der Formzwang sinnvoll, denn er schützt den Vermieter - oder bei einer Erhöhung umgekehrt den Mieter - vor einem übereilten Entgegenkommen; beiden Parteien muss schließlich daran gelegen sein, keinen Streit über die Miethöhe aufkommen zu lassen, wenn sie nicht mehr aus der ursprünglichen Vertragsurkunde ersichtlich ist. - BGH, 18.10.2000 - XII ZR 179/98
Wahrung der Schriftform bei Abschluß eines Mietvertrages
Auszug aus OLG Rostock, 25.06.2001 - 3 U 162/00
Abgesehen davon, dass angesichts der erheblichen Zeitspanne zwischen beiden Schreiben die Klägerin die Annahme nicht innerhalb angemessener Frist (§ 147 Abs. 2 BGB) erklärte, wäre der Schriftwechsel ohnehin nicht geeignet, die gesetzliche Schriftform zu erfüllen (vgl. BGHZ 99, 54 = NJW 1987, 948; BGH NJW 2001, 221). - BGH, 02.07.1975 - VIII ZR 223/73
Schriftform bei Mieterbeitritt - Treuwidrige Berufung auf fehlende Schriftform
- BGH, 22.12.1999 - XII ZR 339/97
Verpflichtung zur Zahlung des Mietzinses bei Nichtbezug durch den Mieter und …
- BGH, 19.07.2000 - XII ZR 176/98
Rechtsposition des Mieters eines Ladenlokals nach unbefriedigender …
- BGH, 15.06.1981 - VIII ZR 166/80
Schriftform bei Tankstellenpacht
- OLG Hamburg, 02.11.1988 - 4 U 150/88
Nebenkosten bei gewerblicher Miete; Abrechnungszeitraum; Rückständige …
- OLG Frankfurt, 23.04.1999 - 24 U 110/97
- OLG Koblenz, 11.10.1988 - 3 U 520/87
Passage; Geschäft; Mieter; Anmietung; Geschäftsräume
- OLG Düsseldorf, 19.03.2013 - 24 U 103/12
Rechtsfolgen der Vereinbarung von Mieterhöhungen im Rahmen eines langfristigen …
Rn. 43 Die Frage, ob zeitlich nicht beschränkte Änderungen der Mietzinshöhe stets wesentlich sind (…so: OLG Karlsruhe v. 22.03.2001, 9 U 174/00, Rn. 20f und v. 10.12.2002, 17 U 97/02 Rn. 48; OLG Rostock v. 25.06.2001, 3 U 162/00, Rn. 52f) oder nur dann, wenn sie eine Wesentlichkeitsgrenze von etwa 10% oder mehr überschreiten, wobei es verlässliche und berechenbare Maßstäbe für die Unterscheidung nicht gibt (so: OLG Jena v. 13.03.2008, 1 U 130/07 Rn. 100ff mwN; OLG Naumburg v. 25.09.2007, 9 U 89/07 Rn. 53; OLG Hamm v. 26.10.2005, 30 U 121/05, Rn. 63; offengelassen in:. - OLG Stuttgart, 22.09.2014 - 5 U 70/14
Mietvertrag über eine Zahnarztpraxis: Schriftformerfordernis bei einer …
Rn. 32 Nach Auffassung des OLG Karlsruhe (…Urteil v. 22.03.2001, 9 U 174/00, Rz. 20) und Auffassung des OLG Rostock (Urteil v. 25.06.2001, 3 U 162/00, Rz. 52 f.) stellt jede zeitlich nicht beschränkte Änderung der Mietzinshöhe eine wesentliche Änderung dar (ebenso LG Berlin, NZM 2003, 284; LG Gießen, ZMR 2002, 272;… Blank/Börstinghaus, § 550 Rn. 53, Gramlich § 550 unter Ziff. 2;… MüKo-BGB/Bieber, § 550 Rn. 7).
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Rechtsprechung
| SG Augsburg, 01.10.2002 - S 3 U 162/00 |
Verfahrensgang
- SG Augsburg, 01.10.2002 - S 3 U 162/00
- LSG Bayern, 08.07.2003 - L 3 U 341/02
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