Volltextveröffentlichungen (5)

• Entscheidungsdatenbank Brandenburg
• IWW

  § 259 BGB
  Nebenkostenabrechnung

• mietrechtsiegen.de

  Gewerberaummietvertrag - Nebenkostenabrechnung - Ausschlussfrist des § 556 Abs. 3 Satz 3 BGB

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Erstattung von Betriebskostenvorauszahlungen wegen Fehlerhaftigkeit der Nebenkostenabrechnung des Vermieters; Stufenklage bezüglich der Erstattung von Mietnebenkostenvorauszahlungen; Zulässigkeit einer Klageänderung von der Vornahme der Nebenkostenabrechnung auf die ...

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Nebenkostenabrechnung kann (fast) ewig korrigiert werden!

Kurzfassungen/Presse

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Gewerbemietvertrag und die Korrekturmöglichkeiten der Betriebskostenabrechnung

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Nebenkostenabrechnung kann (fast) ewig korrigiert werden! (IMR 2023, 409)

Wird zitiert von ... (3)Zitiert selbst (13)

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• BGH, 13.10.2010 - XII ZR 129/09

  Gewerberaummiete: Umlagefähigkeit einer Terrorschadensversicherung

  Auszug aus OLG Brandenburg, 23.05.2023 - 3 U 94/22

  Die Betriebsunterbrechungsversicherung sei - wie weitere gewerbebezogene Anteile - nicht umlagefähig, insofern verweise sie auf die Entscheidung des BGH, Urteil vom 13.10.2010 - XII ZR 129/09.

  Denn unter Nr. 13 der Anl. 3 zu § 27 der II. BerechnungsVO fallen grundsätzlich alle Sach- und Haftpflichtversicherungen, die dem Schutz des Gebäudes und seiner Bewohner und Besucher dienen, nicht nur die beispielhaft aufgezählten Versicherungen (BGH, NJW 2010, 3647 Rn. 12), wie das Landgericht zutreffend festgestellt hat.

• BGH, 27.01.2010 - XII ZR 22/07

  Gewerberaummiete: Angemessene Frist für die Abrechnung vorausgezahlter …

  Auszug aus OLG Brandenburg, 23.05.2023 - 3 U 94/22

  Diese Regelung geht mit der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs konform (vgl. BGH, Urteil vom 27.01.2010 - XII ZR 22/07, NJW 2010, 1065 Rn. 39).
• BGH, 24.08.2016 - VIII ZR 261/15

  Wohnraummiete: Ausschluss der fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs; Tilgung …

  Auszug aus OLG Brandenburg, 23.05.2023 - 3 U 94/22

  Für die formelle Ordnungsgemäßheit einer Kaltwasser-/Frischwasser- und Abwasserabrechnung ist es auch ohne Bedeutung, ob die für den Mieter angesetzten Kosten auf abgelesenen Messwerten oder - wie in der Betriebskostenabrechnung für 2018 - einer Schätzung beruhen (vgl. für Heizkosten BGH, NJW 2016, 3437 Rn. 27).

• BGH, 11.08.2010 - VIII ZR 45/10

  Wohnraummiete: Inhaltliche Anforderungen an die Abrechnung der Betriebskosten in …

  Auszug aus OLG Brandenburg, 23.05.2023 - 3 U 94/22

  Denn es sind auch Erläuterungen zu berücksichtigen, die der Vermieter dem Mieter vor Ablauf der Abrechnungsfrist außerhalb der Abrechnung mitgeteilt hat, etwa im Mietvertrag (BGH, NZM 2010, 784 Rn. 17).
• BGH, 20.02.2008 - VIII ZR 49/07

  Urteil des Bundesgerichtshofs zur Wahl der Abrechnungsmethode bei der …

  Auszug aus OLG Brandenburg, 23.05.2023 - 3 U 94/22

  Das ist aber unschädlich, weil nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs die hier vorgenommene Abrechnung nach dem Abflussprinzip ebenfalls zulässig ist (BGH, Urteil vom 20.02.2008 - VIII ZR 49/07, BeckRS 2008, 4220 Rn. 20).
• BGH, 29.01.2020 - VIII ZR 244/18

  Ordnungsgemäße Betriebskostenabrechnungen bei Wohnanlagen: Zusammenstellung der …

  Auszug aus OLG Brandenburg, 23.05.2023 - 3 U 94/22

  Soweit keine besonderen Abreden getroffen sind, sind in die Abrechnung aufzunehmen: eine Zusammenstellung der Gesamtkosten, die Angabe und Erläuterung der zugrunde gelegten Verteilerschlüssel, die Berechnung des Anteils des Mieters und der Abzug der geleisteten Vorauszahlungen (BGH, NJW-RR 2020, 587 Rn. 8).
• BGH, 10.07.2013 - XII ZR 62/12

  Gewerberaummiete: Korrektur der Betriebskostenabrechnung nach Erstattung eines …

  Auszug aus OLG Brandenburg, 23.05.2023 - 3 U 94/22

  Denn da der Vermieter von Gewerberaum für die Abrechnung der Betriebskosten nicht an die Ausschlussfrist des § 556 Abs. 3 S. 3 BGB gebunden ist, bringt er durch die Übersendung der Betriebskostenabrechnung nicht zum Ausdruck, auf eine nachträgliche Geltendmachung weiterer Betriebskosten zu verzichten (BGH, NZM 2013, 648 Rn. 19).
• BGH, 11.09.2007 - VIII ZR 1/07

  Anforderungen an die Abrechnung der Mietnebenkosten

  Auszug aus OLG Brandenburg, 23.05.2023 - 3 U 94/22

  Es fehle eine Angabe in den Abrechnungen dazu, wie hoch die Gesamtkosten des Hausmeisters seien und um welchen nicht umlagefähigen Anteil sie bereinigt worden seien (siehe BGH, Beschluss vom 11.09.2007 - VIII ZR 1/07).
• BGH, 20.01.2021 - XII ZR 40/20

  Neuerteilung der Nebenkostenabrechnungen bei formeller Ordnungsmäßigkeit i.R.e. …

  Auszug aus OLG Brandenburg, 23.05.2023 - 3 U 94/22

  Das gilt auch bei Gewerberaummietverhältnissen (BGH, NJW-RR 2021, 394 Rn. 16), sofern - wie hier - nichts anderes - vereinbart ist.
• BGH, 29.09.2004 - VIII ZR 341/03

  Anforderungen an die Form der Nebenkostenabrechnung

  Auszug aus OLG Brandenburg, 23.05.2023 - 3 U 94/22

  Da - anders als bei preisgebundenem Wohnraum (BGH, NZM 2005, 61;… Langenberg/Zehelein, a. a. O., Kap. H. Rn. 112) - Schriftlichkeit nicht vorgeschrieben und hier auch nicht vertraglich vereinbart ist, greift die Formvorschrift des § 126 BGB nicht ein, so dass eine eigenhändige Unterschrift entbehrlich ist (…Langenberg/Zehelein, a. a. O., Kap. H. Rn. 110 m. w N., 111;… Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 5. Aufl., Kap. III Rn. 248).
• OLG Rostock, 12.03.2007 - 3 U 67/06

  Gewerbemietvertrag: Einstellung von Nebenkostenvorauszahlungen in die …
• KG, 27.11.2006 - 12 U 182/04

  Gewerberaummietvertrag: Nebenkostenzahlungspflicht ohne Erhebung von …
• BGH, 07.07.2021 - VIII ZR 52/20

  BGB-Gesellschaft an einer Mietwohnung: Befugnis eines Gesellschafters zur …

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• AG Brandenburg, 05.06.2025 - 30 C 17/24

  Wann können die Vorauszahlungen erhöht werden?

  Rn. 55 Diese Vertragsklausel würde in dieser Form dem Bestimmtheitsgebot des § 307 BGB aber nur dann genügen, wenn der Beklagte/Vermieter bei nachvollziehbaren Veränderungen in Zukunft eine angemessene Erhöhung begehrt (OLG Brandenburg, Urteil vom 23.05.2023, Az.: 3 U 94/22; KG Berlin, Beschluss vom 02.05.2022, Az.: 8 U 90/21; AG Hanau, Urteil vom 29.10.2014, Az.: 37 C 332/13).

  Der Vermieter erlangt ansonsten in derartigen Fällen ein nicht gerechtfertigtes "zinsloses Darlehen" (BGH, Urteil vom 05.02.2014, Az.: XII ZR 65/13; BGH, Urteil vom 26.09.2012, Az.: XII ZR 112/10; BGH, Urteil vom 16.11.2011, Az.: VIII ZR 106/11; OLG Brandenburg, Urteil vom 23.05.2023, Az.: 3 U 94/22; KG Berlin, Beschluss vom 02.05.2022, Az.: 8 U 90/21; OLG Hamm, Urteil vom 08.06.2017, Az.: 18 U 9/17; OLG Düsseldorf, Beschluss vom 16.08.2016, Az.: I-24 U 25/16; KG Berlin, Urteil vom 22.02.2010, Az.: 20 U 80/08; BayObLG, Rechtsentscheid vom 05.10.1995, Az.: RE-Miet 1/95; OLG Naumburg, Beschluss vom 22.07.1993, Az.: 2 RE Miet 1/92; OLG Hamburg, Urteil vom 29.10.1997, Az.: 4 U 61/97; LG Berlin, Urteil vom 09.09.2011, Az.: 63 S 605/10; AG Hanau, Urteil vom 29.10.2014, Az.: 37 C 332/13; AG Hamburg-Wandsbek, Urteil vom 10.07.1995, Az.: 712d C 826/94).

  Rn. 57 Infolgedessen sind die zu § 560 BGB entwickelten Rechtsgrundsätze dann aber auch hier - zumindest analog - mit anzuwenden (BGH, Urteil vom 05.02.2014, Az.: XII ZR 65/13; BGH, Urteil vom 26.09.2012, Az.: XII ZR 112/10; BGH, Urteil vom 16.11.2011, Az.: VIII ZR 106/11; OLG Brandenburg, Urteil vom 23.05.2023, Az.: 3 U 94/22; KG Berlin, Beschluss vom 02.05.2022, Az.: 8 U 90/21; OLG Hamm, Urteil vom 08.06.2017, Az.: 18 U 9/17; OLG Düsseldorf, Beschluss vom 16.08.2016, Az.: I-24 U 25/16; KG Berlin, Urteil vom 22.02.2010, Az.: 20 U 80/08; BayObLG, Rechtsentscheid vom 05.10.1995, Az.: RE-Miet 1/95; OLG Naumburg, Beschluss vom 22.07.1993, Az.: 2 RE Miet 1/92; OLG Hamburg, Urteil vom 29.10.1997, Az.: 4 U 61/97; LG Berlin, Urteil vom 09.09.2011, Az.: 63 S 605/10; AG Hanau, Urteil vom 29.10.2014, Az.: 37 C 332/13; AG Hamburg-Wandsbek, Urteil vom 10.07.1995, Az.: 712d C 826/94).

  Rn. 59 Aufgrund dessen wird insoweit von der herrschenden Rechtsprechung (BGH, Urteil vom 05.02.2014, Az.: XII ZR 65/13; BGH, Urteil vom 26.09.2012, Az.: XII ZR 112/10; BGH, Urteil vom 16.11.2011, Az.: VIII ZR 106/11; OLG Brandenburg, Urteil vom 23.05.2023, Az.: 3 U 94/22; KG Berlin, Beschluss vom 02.05.2022, Az.: 8 U 90/21; OLG Hamm, Urteil vom 08.06.2017, Az.: 18 U 9/17; OLG Düsseldorf, Beschluss vom 16.08.2016, Az.: I-24 U 25/16; KG Berlin, Urteil vom 22.02.2010, Az.: 20 U 80/08; BayObLG, Rechtsentscheid vom 05.10.1995, Az.: RE-Miet 1/95; OLG Naumburg, Beschluss vom 22.07.1993, Az.: 2 RE Miet 1/92; OLG Hamburg, Urteil vom 29.10.1997, Az.: 4 U 61/97; LG Berlin, Urteil vom 09.09.2011, Az.: 63 S 605/10; AG Hanau, Urteil vom 29.10.2014, Az.: 37 C 332/13; AG Hamburg-Wandsbek, Urteil vom 10.07.1995, Az.: 712d C 826/94) auch abgeleitet, dass der Vermieter für den Fall, dass die abgerechneten Betriebskosten sich ermäßigt haben dann sogar zu einer angemessenen Herabsetzung der danach dann durch den Mieter zu zahlenden Vorauszahlung verpflichtet ist.

• AG Hamburg, 05.04.2024 - 49 C 352/22

  Vermieter ist an Vereinbarungen des Vor-Vermieters gebunden!

  Erst mit Zugang der Abrechnung bei der Mieterseite wird ein Nachforderungsanspruch fällig (AG Dortmund, Urteil vom 10. Februar 2015 zum Az. 425 C 10220/14; AG Brandenburg GE 2021, 826 = ZMR 2021, 820; OLG Brandenburg, Urteil vom 23. Mai 2023 zum Az. 3 U 94/22), mit einer verspäteten Übermittlung wäre die Beklagtenseite mit einer Nachforderung nach § 556 Abs. 3 Satz 3 BGB ebenfalls ausgeschlossen.
• LG München I, 27.02.2025 - 34 O 6418/22

  Leistungen, Nebenkostenabrechnung, Schadensersatzanspruch, Nachzahlung, …

  Dies gilt auch im Gewerberaummietverhältnis (vgl. OLG Brandenburg (3. Zivilsenat), Urteil vom 23.05.2023 - 3 U 94/22).