Rechtsprechung
| LG Heidelberg, 13.10.2022 - 5 S 16/22 |
Volltextveröffentlichungen (4)
- Justiz Baden-Württemberg
§ 549 Abs 2 Nr 1 BGB, § 549 Abs 3 BGB
Voraussetzungen einer Vermietung zum vorübergehenden Gebrauch - iurado.de (Kurzinformation und Volltext)
Miete zum vorübergehenden Gebraucht benötigt besonderen Anlass
- mietrechtsiegen.de
Voraussetzungen einer Vermietung zum vorübergehenden Gebrauch
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Vorübergehender Gebrauch setzt besonderen Wohnbedarf voraus
Kurzfassungen/Presse (2)
- Wolters Kluwer (Kurzinformation)
Keine Anwendung des § 549 BGB bei einem Zwischenmietvertrag
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)
Entfall des Kündigungsschutzes wegen vorübergehenden Wohnbedarfs bei befristeter Vermietung
Besprechungen u.ä.
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Vorübergehender Gebrauch setzt besonderen Wohnbedarf voraus (IMR 2024, 1011)
Verfahrensgang
- AG Heidelberg, 01.03.2022 - 21 C 177/21
- LG Heidelberg, 13.10.2022 - 5 S 16/22
Wird zitiert von ... (3) Zitiert selbst (5)
- OLG Frankfurt, 19.11.1990 - 20 REMiet 3/90
Anforderungen an die Wirksamkeit von Mietverträgen; Rechtmäßigkeit eines auf die …
Auszug aus LG Heidelberg, 13.10.2022 - 5 S 16/22
Nur im ersteren Fall liegt ein Mietverhältnis zu vorübergehendem Gebrauch vor (so zur identischen Vorgängernorm § 564b Abs. 7 Ziff. 1 BGB a.F.: OLG Frankfurt NJW-RR 1991, 268 m.w.N.; vgl. auch OLG Hamm NJW 1981, 290; LG Berlin ZMR 2020, 397).Hier war jedoch durch die Verlängerungsklausel von vornherein eine Mietdauer über drei Monate hinaus auf unbestimmte Zeit angelegt (…zum nicht mehr vorübergehenden Gebrauch bei Kettenmietverträgen vgl. auch Schmidt-Futterer/Lehmann-Richter a.a.O.; OLG Frankfurt NJW-RR 1991, 268).
- AG Heidelberg, 01.03.2022 - 21 C 177/21
Wurde Befristungsklausel nur "pro forma" in den Mietvertrag aufgenommen?
Auszug aus LG Heidelberg, 13.10.2022 - 5 S 16/22
Auf die Berufung der Beklagten wird das Urteil des Amtsgerichts Heidelberg vom 01.03.2022 - 21 C 177/21 - teilweise abgeändert und wie folgt neu gefasst:.Rn. 11 die Klage unter Abänderung des Urteils des Amtsgerichts Heidelberg vom 01.03.2022 - 21 C 177/21 - abzuweisen.
- BGH, 13.06.2012 - VIII ZR 92/11
Zum Kündigungsschutz von Studentenzimmern
Auszug aus LG Heidelberg, 13.10.2022 - 5 S 16/22
Der Ausschluss des Mieterschutzes nach § 549 Abs. 3 BGB setzt voraus, dass die Vermietung nach einem "sozialen Rotationsprinzip" erfolgt, dem ein die Gleichbehandlung aller Bewerber wahrendes Konzept zugrunde liegt, welches sich mit hinreichender Deutlichkeit aus Rechtsnormen, entsprechender Selbstbindung oder jedenfalls konstanter tatsächlicher Übung ergibt (BGH NJW 2012, 2881). - OLG Hamm, 31.10.1980 - 4 REMiet 1/80
Auszug aus LG Heidelberg, 13.10.2022 - 5 S 16/22
Nur im ersteren Fall liegt ein Mietverhältnis zu vorübergehendem Gebrauch vor (so zur identischen Vorgängernorm § 564b Abs. 7 Ziff. 1 BGB a.F.: OLG Frankfurt NJW-RR 1991, 268 m.w.N.; vgl. auch OLG Hamm NJW 1981, 290; LG Berlin ZMR 2020, 397). - LG Stuttgart, 27.12.1994 - 10 T 593/94
Auszug aus LG Heidelberg, 13.10.2022 - 5 S 16/22
Erforderlich wären dazu jedoch nach § 573 Abs. 2 Nr. 3, Abs. 3 BGB konkrete Angaben im Kündigungsschreiben über den Mindererlös im Falle vermieteten Verkaufs (LG Stuttgart BeckRS 1994, 10839 Rn. 9;… Schmidt-Futterer/Blank/Börstinghaus, 15. Aufl., § 573 BGB Rn. 263 m.w.N.).
- AG Brandenburg, 06.05.2025 - 31 C 153/24
Die Grenzen des AGG: Schwerbehinderter Mieter muss Hundezaun abbauen
Dies bedeutet jedoch nicht, dass diese Gemeinschafts-/Rasenfläche der Beklagten/Mieterin zur alleinigen Nutzung überlassen wäre und sie diese nach ihren Vorstellungen gestalten, insbesondere einzäunen und allein nutzen durfte (LG Heidelberg, Urteil vom 13.10.2022, Az.: 5 S 16/22).Denn der hiesige Wohnraummietvertrag begründet keine (Neben-)Pflicht der Klägerin/Vermieterin, der Beklagten/Mieterin zusätzlich zu der Gebrauchsüberlassung der angemieteten Räume mit der Terrasse auch noch einen Teil der gemeinschaftlichen Grünfläche zur Verfügung zu stellen (BGH, Beschluss vom 31.08.2010, Az.: VIII ZR 268/09; KG Berlin, Urteil vom 01.12.2008, Az.: 8 U 121/08; LG Heidelberg, Urteil vom 13.10.2022, Az.: 5 S 16/22; LG Frankfurt/Main, Urteil vom 08.05.2014, Az.: 2/11 S 86/14; LG Berlin, Beschluss vom 26.05.2011, Az.: 67 S 70/11; LG Berlin, Urteil vom 27.01.2006, Az.: 63 S 287/05; LG Berlin, Urteil vom 27.07.1999, Az.: 65 S 350/98; LG Saarbrücken, Urteil vom 07.06.1996, Az.: 13 B S 13/96; LG Hamburg, Beschluss vom 24.02.1993, Az.: 307 S 7/93; AG Frankfurt/Main, Urteil vom 30.11.2022, Az.: 33 C 2205/22; AG Brandenburg an der Havel, Urteil vom 29.01.2021, Az.: 34 C 34/20; AG Frankfurt/Main, Urteil vom 27.04.2018, Az.: 33 C 3648/17 (67); AG Frankfurt/Main, Urteil vom 21.07.2017, Az.: 33 C 767/17 [67]).
Rn. 60 Eine solche Erlaubnis könnte der Vermieter zudem jederzeit widerrufen bzw. aufkündigen (BGH, Urteil vom 27.01.2016, Az.: XII ZR 33/15; BGH, Beschluss vom 31.08.2010, Az.: VIII ZR 268/09; BGH, Urteil vom 07.11.1985, Az.: III ZR 142/84; KG Berlin, Urteil vom 01.12.2008, Az.: 8 U 121/08; LG Heidelberg, Urteil vom 13.10.2022, Az.: 5 S 16/22; LG Frankfurt/Main, Urteil vom 08.05.2014, Az.: 2/11 S 86/14; LG Berlin, Beschluss vom 26.05.2011, Az.: 67 S 70/11; LG Berlin, Urteil vom 27.01.2006, Az.: 63 S 287/05; LG Berlin, Urteil vom 27.07.1999, Az.: 65 S 350/98; LG Saarbrücken, Urteil vom 07.06.1996, Az.: 13 B S 13/96; LG Hamburg, Beschluss vom 24.02.1993, Az.: 307 S 7/93; AG Frankfurt/Main, Urteil vom 30.11.2022, Az.: 33 C 2205/22; AG Brandenburg an der Havel, Urteil vom 29.01.2021, Az.: 34 C 34/20; AG Frankfurt/Main, Urteil vom 27.04.2018, Az.: 33 C 3648/17 (67); AG Frankfurt/Main, Urteil vom 21.07.2017, Az.: 33 C 767/17 [67]), so dass insofern auch hier die für eine solche Gebrauchsüberlassung auf der Basis eines Gefälligkeitsverhältnisses typische jederzeitige Rückforderungsmöglichkeit zu Gunsten der Klägerin/Vermieterin besteht.
- LG Heidelberg, 09.03.2023 - 5 S 46/22
Einstweiliger Rechtsschutz: Dringlichkeitsschädliches Prozessverhalten; …
Sie ist durch Eigentumserwerb nach § 566 Abs. 1 BGB in den mit der früheren Eigentümerin geschlossenen Mietvertrag auf Vermieterseite eingetreten; der Mietvertrag war auch nicht wirksam beendet (s. Vorprozess LG Heidelberg 5 S 16/22 ).Insoweit steht einem Verfügungsanspruch schon das vorläufig vollstreckbare Räumungsurteil aus dem Vorprozess ( LG Heidelberg 5 S 16/22 ) entgegen.
So liegt es hier: Im Vorprozess ( 5 S 16/22 ) hat die Kammer durch vorläufig vollstreckbares Berufungsurteil vom 12.10.2022 die hiesige Klägerin zur Räumung und Herausgabe des streitgegenständlichen Clubraums an die frühere Eigentümerin und Vermieterin verurteilt.
- AG Berlin-Kreuzberg, 11.12.2024 - 4 C 5129/24
Mietpreisbremse schützt auch Studierende!
Eine Vermietung zum vorübergehenden Gebrauch i. S. d. § 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB liegt mithin nur vor, wenn durch die Anmietung lediglich ein vorübergehender Wohnbedarf, der aus besonderem Anlass entsteht (etwa Urlaub, Um- oder Neubau der eigentlichen Wohnung), gedeckt werden soll, nicht hingegen, wenn ein allgemeiner Wohnbedarf mangels anderweitiger Bleibe lediglich kurzfristig und vorübergehend befriedigt werden kann (LG Heidelberg, Urteil vom 13. Oktober 2022 - 5 S 16/22).
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