Volltextveröffentlichungen (7)

• openjur.de
• Entscheidungsdatenbank Berlin

  Gewerberaummiete: Wirksamkeit einer formularmäßigen uneingeschränkten gegenseitigen Bevollmächtigung der Mieter

• mietrechtsiegen.de

  Gewerberaummiete - uneingeschränkte gegenseitigen Bevollmächtigung der Mieter

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 307 Abs. 1 S. 2
  Formularmäßige umfassende gegenseitige Bevollmächtigung von Mietern im Mietvertrag

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Formularmäßige umfassende gegenseitige Bevollmächtigung von Mietern im Mietvertrag

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Uneingeschränkte Bevollmächtigung zu Willenserklärungen ist unwirksam!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Uneingeschränkte gegenseitige Bevollmächtigung zu Willenserklärungen ist unwirksam! (IMR 2018, 288)

Wird zitiert von ... (7)Zitiert selbst (18)

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• BGH, 15.11.2000 - XII ZR 181/98

  Unwirksamkeit eines zu Zeiten der ehemaligen DDR geschlossenen Nutzungsvertrages

  Auszug aus KG, 15.01.2018 - 8 U 169/16

  Gegenstand einer Feststellungsklage können aber auch Drittrechtsverhältnisse sein, wenn sie für die Rechtsbeziehungen der Parteien zumindest mittelbar von Bedeutung sind und ein rechtliches Interesse an alsbaldiger Klärung besteht (vgl. BGH Urteil vom 11.08.2010 - XII ZR 181/98, a.a.O., Tz. 11 m.w.N.).

  Die Feststellungsklage ist zur Erhaltung des gemeinsamen Vertragsverhältnisses mit der Beklagten gerade auch im Hinblick auf Rechtshandlungen des Streithelfers notwendig, die den gemeinsamen Mietvertrag in Frage stellen (vgl. BGH Urteil vom 11.08.2010 - XII ZR 181/98 - a.a.O., Tz. 12 m.w.N.).

• BGH, 16.03.2005 - VIII ZR 14/04

  Kündigung des Mietvertrages gegenüber dem verbliebenen Mitmieter

  Auszug aus KG, 15.01.2018 - 8 U 169/16

  Zum anderen ist darauf hinzuweisen, dass einer Entlassung aus dem Mietverhältnis Vermieter und Mitmieter zustimmen müssen (OLG Koblenz NJW 1984, 244; offen gelassen für die Zustimmung des Mitmieters BGH NZM 2005, 452;… s. Bub/Treier/Emmerich, a.a.O., II, Rdnr. 534).
• BGH, 03.11.1999 - VIII ZR 269/98

  Option zur Verlängerung eines Vertrages in AGB

  Auszug aus KG, 15.01.2018 - 8 U 169/16

  Dies ist der Fall, wenn der Vertrag zahlreiche formularmäßige Klauseln enthält und nicht auf die individuelle Vertragssituation abgestimmt ist (BGH NJW 2009, 3717), wobei sich die Vermutung auf vorformulierte Vertragsklausel bezieht (BGH NJW 2000, 1110).

• BGH, 10.09.1997 - VIII ARZ 1/97

  Wirksamkeit einer formularmäßigen gegenseitigen Bevollmächtigung der Mieter zur …

  Auszug aus KG, 15.01.2018 - 8 U 169/16

  Rn. 59 Soweit der Streithelfer auf die Entscheidung des BGH vom 10.09.1997 - VIII ARZ 1/97 - (NJW 1997, 3437) verweist, ergibt sich hieraus nichts Abweichendes.
• BGH, 20.08.2009 - VII ZR 212/07

  Leistungsteile innerhalb eines Gewerks als in sich abgeschlossene Teile einer …

  Auszug aus KG, 15.01.2018 - 8 U 169/16

  Dies ist der Fall, wenn der Vertrag zahlreiche formularmäßige Klauseln enthält und nicht auf die individuelle Vertragssituation abgestimmt ist (BGH NJW 2009, 3717), wobei sich die Vermutung auf vorformulierte Vertragsklausel bezieht (BGH NJW 2000, 1110).
• BGH, 27.11.2003 - VII ZR 53/03

  Begriff der Allgemeinen Geschäftsbedingungen; Formularmäßiger Ausschluss von …

  Auszug aus KG, 15.01.2018 - 8 U 169/16

  Rn. 56 Der Anschein eines zur Mehrfachverwendung entwickelten Vertrages wird auch nicht dadurch widerlegt, dass er in Teilen individuelle Vereinbarungen enthält (BGH Urteil vom 27.11.2003 - VII ZR 53/03, BGHZ 157, 102, Tz. 25 m.w.N.).
• OLG Celle, 02.12.1998 - 2 U 60/98

  Zahlung von Mietzins und Nebenkostenvorauszahlungen; Schriftformerfordernis einer …

  Auszug aus KG, 15.01.2018 - 8 U 169/16

  Eine Genehmigung (nachträgliche Zustimmung, § 184 BGB) führt grundsätzlich nicht zur Wirksamkeit der Kündigung, weil § 185 BGB bei einseitigen Rechtsgeschäften nicht gilt (…Bub/Treier/Grapentin, a.a.O., IV, Rdnr. 7 m.H. auf OLG Celle NZM 1998, 265; ZMR 2002, 187, Tz. 6; Schmidt-Futterer/Blank, a.a.O., § 542 BGB, Rdnr. 56 mHa. OLG Celle ZMR 1999, 237).
• OLG Düsseldorf, 17.10.2006 - 24 U 7/06

  Unangemessene Benachteiligung des Mieters durch formularmäßige Erteilung …

  Auszug aus KG, 15.01.2018 - 8 U 169/16

  Klauseln, durch die sich Mieter gegenseitig zur Abgabe von Willenserklärungen bevollmächtigen, ohne den Kreis der in Betracht kommenden Erklärungen einzugrenzen, sind auch in Mietverträgen über Geschäftsräume unwirksam, es sei denn sie nehmen auf Beendigung des Mietverhältnisses gerichtete Erklärungen wie die Kündigung und das Angebot eines Mietaufhebungsvertrages ausdrücklich aus (vgl. Kammergericht Urteil vom 05.01.2004 - 12 U 122/02 - Grundeigentum 2004, 753, Tz. 38; vgl. auch OLG Düsseldorf Urteil vom 17.10.2006 - I- 24 U 7/06, ZMR 2008, 44, Tz. 73 m.w.N.;… Lindner-Figura/Oprée/Stellmann, a.a.O., Kap. 7, Rdnr. 161;… Bub/Treier/Bub, a.a.O., II, Rdnr. 1785 m.w.N.;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 12. Auflage, § 542 BGB, Rdnr. 58).
• OLG Celle, 23.04.1997 - 2 U 118/96

  Anspruch auf Räumung und Herausgabe gewerblich genutzter Räume; Vorzeitige …

  Auszug aus KG, 15.01.2018 - 8 U 169/16

  Eine Genehmigung (nachträgliche Zustimmung, § 184 BGB) führt grundsätzlich nicht zur Wirksamkeit der Kündigung, weil § 185 BGB bei einseitigen Rechtsgeschäften nicht gilt (Bub/Treier/Grapentin, a.a.O., IV, Rdnr. 7 m.H. auf OLG Celle NZM 1998, 265; ZMR 2002, 187, Tz. 6;… Schmidt-Futterer/Blank, a.a.O., § 542 BGB, Rdnr. 56 mHa. OLG Celle ZMR 1999, 237).
• KG, 05.01.2004 - 12 U 122/02

  Formularmäßiger Gewerberaummietvertrag: Unwirksamkeit von Vollmachtsklauseln mit …

  Auszug aus KG, 15.01.2018 - 8 U 169/16

  Klauseln, durch die sich Mieter gegenseitig zur Abgabe von Willenserklärungen bevollmächtigen, ohne den Kreis der in Betracht kommenden Erklärungen einzugrenzen, sind auch in Mietverträgen über Geschäftsräume unwirksam, es sei denn sie nehmen auf Beendigung des Mietverhältnisses gerichtete Erklärungen wie die Kündigung und das Angebot eines Mietaufhebungsvertrages ausdrücklich aus (vgl. Kammergericht Urteil vom 05.01.2004 - 12 U 122/02 - Grundeigentum 2004, 753, Tz. 38; vgl. auch OLG Düsseldorf Urteil vom 17.10.2006 - I- 24 U 7/06, ZMR 2008, 44, Tz. 73 m.w.N.;… Lindner-Figura/Oprée/Stellmann, a.a.O., Kap. 7, Rdnr. 161;… Bub/Treier/Bub, a.a.O., II, Rdnr. 1785 m.w.N.;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 12. Auflage, § 542 BGB, Rdnr. 58).
• OLG Celle, 31.10.2001 - 2 U 96/01

  Fristlose Kündigung eines Gaststättenpachtvertrages wegen mangelhaftem Zustandes …
• BGH, 10.12.2014 - VIII ZR 25/14

  Wohnraummiete: Kündigung gegenüber den Erben des Mieters
• BGH, 29.09.1999 - XII ZR 313/98

  Wahrung der Schriftform eines langfristigen Grundstückspachtvertrages
• BGH, 25.01.2011 - II ZR 122/09

  Wirtschaftliche Schieflage einer Publikumspersonengesellschaft: Pflicht der nicht …
• KG, 02.02.2012 - 8 U 193/11

  Mietsicherheit: Rückforderung durch nur einen Mitmieter der aus einer …
• BGH, 11.08.2010 - XII ZR 181/08

  Prozessführungsbefugnis des Zwangsverwalters: Herausgabeklage für in der Zeit vor …
• OLG Celle, 12.01.1994 - 2 U 14/93
• OLG Oldenburg, 25.03.2014 - 12 U 160/13

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• OLG Koblenz, 09.03.2023 - 2 U 63/22

  Mängelhaftung ist nicht von Wartung abhängig

  Eine solche umfassende und insbesondere unwiderrufliche Regelung, die (im Besonderen in Konfliktlagen) den Missbrauch und die Verletzung von Interessen der mitvertretenen Mitvertragspartei eröffnet, widerspricht eklatant dessen Belangen und kann durch die Wahrung berechtigter Interessen des Verwenders nicht gerechtfertigt werden (vgl. KG Berlin, Urteil vom 15.01.2018 - 8 U 169/16 - für einen Mietvertrag; OLG Frankfurt, Urteil vom 19. Dezember 1991 - 6 U 108/90 -, für einen Bausparvertrag).
• KG, 13.01.2022 - 8 U 205/19

  Kündbarkeit eines befristeten Gewerberaummietvertrags bei unklarer …

  Rn. 49 Zwar mag die gegenseitige Bevollmächtigung der Mieter in § 21 Ziffer 2 Satz 3 MV, auf die sich die Beklagte beruft (Bd. II Bl. 134 d.A.), gemäß § 307 BGB unwirksam sein, weil sie Kündigungen einschließt (vgl. Senatsurteil vom 15.01.2018 - 8 U 169/16 ), obwohl Kündigungen in Ziffer 3 Satz 2 noch gesondert (genauso) geregelt sind.
• OLG Bamberg, 19.02.2025 - 3 UKl 13/24

  Folgen unwirksamer Klauseln in einem Fertighausvertrag

  Eine solche umfassende und insbesondere unwiderrufliche Regelung, die (im Besonderen in Konfliktlagen) den Missbrauch und die Verletzung von Interessen der mitvertretenen Mitvertragspartei eröffnet, widerspricht eklatant dessen Belangen und kann durch die Wahrung berechtigter Interessen des Verwenders nicht gerechtfertigt werden (vgl. KG NJOZ 2018, 1450, für einen Mietvertrag; OLG Frankfurt a. M. NJW-RR 1992, 396, für einen Bausparvertrag).

• AG Hamburg, 18.10.2018 - 48 C 60/18

  Formularmäßiger Wohnraummietvertrag: Inhaltskontrolle für eine Vollmachtsklausel …

  Sie ist zur Wahrung anerkennenswerter Interessen des Vermieters auch nicht gerechtfertigt (KG Berlin, Urteil vom 15.01.2018, 8 U 169/16, juris Rn. 57; OLG Düsseldorf…, Urteil vom 17.10.2006, I-24 U 7/06, juris Rn. 73).
• OLG Schleswig, 04.03.2026 - 6 UKl 1/25

  Unklare Klauseln sind unwirksam!

  Das widerspreche eklatant dessen Belangen und sei durch die Wahrung berechtigter Interessen des Verwenders nicht gerechtfertigt (vgl. KG NJOZ 2018, 1450, für einen Mietvertrag; OLG Frankfurt a. M. NJW-RR 1992, 396, für einen Bausparvertrag).
• OLG Schleswig, 04.03.2026 - 6 UKI 1/25
  Das widerspreche eklatant dessen Belangen und sei durch die Wahrung berechtigter Interessen des Verwenders nicht gerechtfertigt (vgl. KG NJOZ 2018, 1450, für einen Mietvertrag; OLG Frankfurt a. M. NJW-RR 1992, 396, für einen Bausparvertrag).
• LG Hamburg, 26.07.2023 - 316 O 281/22

  Auslegung eines Gewerberaummietvertrags; Laufzeit des Vertrags nach Ausübung …

  Die Klausel spricht - anders als ähnliche Klauseln (vgl. etwa KG Berlin, Urteil vom 15.01.2018 - 8 U 169/16 -, zitiert nach juris) - nicht lediglich von einer gegenseitigen Bevollmächtigung der Mietenden untereinander, sondern davon, dass bei Personenmehrheit Erklärungen in Bezug auf das Mietverhältnis von einer Person abgegeben werden können.