Volltextveröffentlichungen (9)

• openjur.de
• Entscheidungsdatenbank Berlin

  § 543 Abs 2 S 1 Nr 3 Buchst b BGB, § 543 Abs 2 S 2 BGB
  Fristlose Kündigung des Gewerberaummietvertrages wegen Zahlungsverzuges mit 2 Monatsmieten: Ausgleich eines Teils des Rückstands vor Zugang der Kündigung

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB §§ 546, 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3b)
  Kündigungsgrund entfällt nur bei Ausgleich auf Heller und Pfennig

• kanzleibeier.eu

  Nur vollständiger Ausgleich von Mietrückständen lässt Kündigungsgrund entfallen

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Rechte des Vermieters bei Zahlungsverzug des Mieters; Unwirksamkeit der fristlosen Kündigung bei vorherigen Befriedigung des Vermieters

• rechtsportal.de

  Rechte des Vermieters bei Zahlungsverzug des Mieters

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Rechte des Vermieters bei Zahlungsverzug des Mieters; Unwirksamkeit der fristlosen Kündigung bei vorherigen Befriedigung des Vermieters

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Kündigungsgrund entfällt nur bei Ausgleich vollständig!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Kündigung wegen Mietrückstand entfällt nur bei vollständigem Ausgleich!

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Nur vollständiger Ausgleich von Mietrückständen lässt Kündigungsgrund entfallen - Vollständiger Ausgleich bewirkt Unwirksamkeit der Kündigung wegen Zahlungsverzugs

Verfahrensgang

• LG Berlin, 10.09.2015 - 12 O 104/15
• KG, 07.01.2016 - 8 U 205/15

Wird zitiert von ... (2)Zitiert selbst (6)

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• BGH, 23.09.1987 - VIII ZR 265/86

  Nachträgliche Beseitigung von Kündigungsgründen durch Ausgleich von …

  Auszug aus KG, 07.01.2016 - 8 U 205/15

  Für den Ausschluss des Kündigungsrechts nach § 543 Abs. 2 Satz 2 BGB ist dies aber Voraussetzung (…vgl. Palandt/Weidenkaff, BGB, 75. Aufl., § 543 Rn. 27;… Staudinger/Emmerich (2014) BGB § 543 Rn. 63;… Erman/Lützenkirchen, BGB, 14. Aufl., § 543 Rn. 34;… Münch in: Herberger/Martinek/Rüßmann u.a., jurisPK-BGB, 7. Aufl. 2014, § 543 BGB Rn. 101;… Bamberger/Roth/Ehlert, BeckOK-BGB, 37. Edition, § 543 Rn. 28;… Schmidt-Futterer/Blank, a. a. O., Rn. 136; BGH, Urteil vom 23. September 1987 - VIII ZR 265/86 -, Rn. 24, juris; LG Berlin…, Urteil vom 09. August 1996 - 64 S 256/96 -, Rn. 15, juris; LG Köln…, Urteil vom 18. Oktober 1990 - 1 S 215/90 -, Rn. 3, juris).

  Denn das Landgericht hat zutreffend ausgeführt, dass dem Vermieter durch das bloße Zuwarten mit der gerichtlichen Durchsetzung des Herausgabeanspruchs kein Nachteil erwachsen kann (vgl. die bereits von dem Landgericht zitierte Entscheidung BGH, Urteil v. 23.9.1987 - VIII ZR 265/86 -, juris Rn. 26 sowie Palandt/Weidenkaff, a. a. O., Rn. 45).

• LG Berlin, 10.09.2015 - 12 O 104/15

  Fristlose Kündigung des Gewerberaummietvertrages wegen Zahlungsverzuges mit 2 …

  Auszug aus KG, 07.01.2016 - 8 U 205/15

  Der Senat beabsichtigt, die Berufung des Beklagten gegen das Urteil des Landgerichts Berlin vom 10.9.2015 - 12 O 104/15 - durch einstimmigen Beschluss gemäß § 522 Abs. 2 ZPO zurückzuweisen.

  Rn. 9 das Urteil des Landgerichts Berlin vom 10.9.2015 - 12 O 104/15 - abzuändern und die Klage abzuweisen.

• OLG Hamm, 01.10.1981 - 4 REMiet 6/81

  Verspätete Zwangsvollstreckung aus einem wegen Zahlungsverzuges erwirkten …

  Auszug aus KG, 07.01.2016 - 8 U 205/15

  Besondere Umstände, die ein Vertrauen des Beklagten darauf rechtfertigen könnten, der Kläger würde seinen Räumungs- und Herausgabeanspruch nicht mehr geltend machen, so dass die Klageerhebung als treuwidrig erscheinen könnte, sind ebenso wenig ersichtlich wie ein Verhalten des Klägers insbesondere nach der Kündigung vom 22.10.2014, das den Schluss zuließe, er habe das Mietverhältnis zu den bisherigen Bedingungen fortsetzen oder neu begründen wollen (vgl. OLG Hamm, RE v. 1.10.1981 - 4 REMiet 6/81 - juris Rn. 9;… Bub/Treier/Gramlich, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 4. Aufl., VI Rn. 204;… Schmidt-Futterer/Blank, a. a. O., § 545 BGB Rn. 35; LG Karlsruhe…, Beschluss vom 29. Januar 2014 - 9 S 258/13 -, Rn. 15, juris).

• LG Köln, 18.10.1990 - 1 S 215/90

  Mietrückstand des Mieters als Kündigungsgrund des Mietverhältnisses; Erfüllung …

  Auszug aus KG, 07.01.2016 - 8 U 205/15

  Für den Ausschluss des Kündigungsrechts nach § 543 Abs. 2 Satz 2 BGB ist dies aber Voraussetzung (…vgl. Palandt/Weidenkaff, BGB, 75. Aufl., § 543 Rn. 27;… Staudinger/Emmerich (2014) BGB § 543 Rn. 63;… Erman/Lützenkirchen, BGB, 14. Aufl., § 543 Rn. 34;… Münch in: Herberger/Martinek/Rüßmann u.a., jurisPK-BGB, 7. Aufl. 2014, § 543 BGB Rn. 101;… Bamberger/Roth/Ehlert, BeckOK-BGB, 37. Edition, § 543 Rn. 28;… Schmidt-Futterer/Blank, a. a. O., Rn. 136; BGH…, Urteil vom 23. September 1987 - VIII ZR 265/86 -, Rn. 24, juris; LG Berlin…, Urteil vom 09. August 1996 - 64 S 256/96 -, Rn. 15, juris; LG Köln, Urteil vom 18. Oktober 1990 - 1 S 215/90 -, Rn. 3, juris).
• LG Karlsruhe, 29.01.2014 - 9 S 258/13

  Kostenentscheidung nach übereinstimmender Erledigungserklärung

  Auszug aus KG, 07.01.2016 - 8 U 205/15

  Besondere Umstände, die ein Vertrauen des Beklagten darauf rechtfertigen könnten, der Kläger würde seinen Räumungs- und Herausgabeanspruch nicht mehr geltend machen, so dass die Klageerhebung als treuwidrig erscheinen könnte, sind ebenso wenig ersichtlich wie ein Verhalten des Klägers insbesondere nach der Kündigung vom 22.10.2014, das den Schluss zuließe, er habe das Mietverhältnis zu den bisherigen Bedingungen fortsetzen oder neu begründen wollen (…vgl. OLG Hamm, RE v. 1.10.1981 - 4 REMiet 6/81 - juris Rn. 9;… Bub/Treier/Gramlich, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 4. Aufl., VI Rn. 204;… Schmidt-Futterer/Blank, a. a. O., § 545 BGB Rn. 35; LG Karlsruhe, Beschluss vom 29. Januar 2014 - 9 S 258/13 -, Rn. 15, juris).
• LG Berlin, 09.08.1996 - 64 S 256/96

  Fehlen der Voraussetzungen für den Erlass eines Teilurteils als Verfahrensmangel; …

  Auszug aus KG, 07.01.2016 - 8 U 205/15

  Für den Ausschluss des Kündigungsrechts nach § 543 Abs. 2 Satz 2 BGB ist dies aber Voraussetzung (…vgl. Palandt/Weidenkaff, BGB, 75. Aufl., § 543 Rn. 27;… Staudinger/Emmerich (2014) BGB § 543 Rn. 63;… Erman/Lützenkirchen, BGB, 14. Aufl., § 543 Rn. 34;… Münch in: Herberger/Martinek/Rüßmann u.a., jurisPK-BGB, 7. Aufl. 2014, § 543 BGB Rn. 101;… Bamberger/Roth/Ehlert, BeckOK-BGB, 37. Edition, § 543 Rn. 28;… Schmidt-Futterer/Blank, a. a. O., Rn. 136; BGH…, Urteil vom 23. September 1987 - VIII ZR 265/86 -, Rn. 24, juris; LG Berlin, Urteil vom 09. August 1996 - 64 S 256/96 -, Rn. 15, juris; LG Köln…, Urteil vom 18. Oktober 1990 - 1 S 215/90 -, Rn. 3, juris).

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• BGH, 27.09.2017 - VIII ZR 193/16

  Wohnraummiete: Ausschluss der fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs durch …

  Rn. 26 Diese Rechtsprechung des Senats hat, wie die Revision zutreffend ausführt und auch das Berufungsgericht im Ausgangspunkt nicht verkannt hat, sowohl bei den Berufungsgerichten (siehe nur KG, KGR 2008, 935; GE 2016, 459 Rn. 22 f.; LG Köln, ZMR 2002, 428, 429; LG Flensburg, ZMR 2014, 984; siehe ferner LG Köln, NJW-RR 1991, 208 f.; LG Berlin, ZMR 1997, 143, 144;… GE 2007, 847 Rn. 16) als auch in der Literatur (…siehe nur Staudinger/V. Emmerich, BGB, Neubearb. 2014, § 543 Rn. 63.1;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 76. Aufl., § 543 Rn. 23, 27;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 13. Aufl., § 543 BGB Rn. 125, 136;… Erman/Lützenkirchen, BGB, 15. Aufl., § 543 Rn. 34;… BeckOGK/Mehle, Stand 1. Juli 2017, § 543 Rn. 201;… BeckOK Mietrecht/Schach, Stand 15. Februar 2017, § 543 Rn. 57;… siehe ferner MünchKommBGB/Bieber, 7. Aufl., § 543 Rn. 55), soweit ersichtlich, einhellige Zustimmung gefunden.
• KG, 27.08.2015 - 8 U 192/14

  Vermietung von Räumen an eine juristische Person zur Weitervermietung als …

  Dies ist insbesondere der Fall, wenn ein Formular verwendet wird, das die hierfür maßgebenden Schutzvorschriften wiedergibt (…Schmidt- Futterer/Blank, Mietrecht, 12. Auflage, vor § 535 BGB, Rdnr. 103; vgl. LG Berlin Urteil vom 09.09.2011 - 63 S 605/10, GE 2011, 1484 und vorgenannte Rechtsprechungsnachweise; vgl. Hinweisbeschluss des Senats vom 30. März 2015 - 8 U 205/15; Senatsurteil vom 08.12.2014 - 8 U 117/14: hier verneint).