Rechtsprechung
| LG Saarbrücken, 07.03.2016 - 9 O 99/15 |
Volltextveröffentlichungen (4)
- openjur.de
- Rechtsprechungsdatenbank Saarland
§ 19 Abs 1 BNotO, § 17 Abs 1 BeurkG, § 323 Abs 1 BGB, § 323 Abs 2 Nr 3 BGB, § 323 Abs 4 BGB
Haftung des Urkundsnotars: Umfang der Beratungspflichten bei einem Grundstückskaufvertrag; Rücktrittsrecht des Käufers bei mehrmonatiger Verzögerung der Eigentumsumschreibung; Rechtshängigkeit einer nach dem Schluss der mündlichen Verhandlung eingereichte ... - notar-drkotz.de
Grundstückskaufvertrag - Rücktrittsrecht Käufer bei Verzögerung der Eigentumsumschreibung
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Wird zitiert von ... (2) Zitiert selbst (16)
- BGH, 19.12.1991 - IX ZR 8/91
Belehrung der Miteigentümer bei lastenfreiem Grundstücksverkauf trotz Belastung …
Auszug aus LG Saarbrücken, 07.03.2016 - 9 O 99/15
Dabei kann er sich allerdings grundsätzlich auf die Tatsachenangaben der Beteiligten verlassen, ohne sie nachprüfen zu müssen (BGH, Urteil vom 19.12.1991, IX ZR 8/91, WM 1992, 527).Im Ausgangspunkt muss der Notar die Beteiligten über die rechtliche Bedeutung ihrer Erklärungen und über die unmittelbaren rechtlichen Bedingungen für den Eintritt des beabsichtigten Rechtserfolges aufklären (BGH, Urteil vom 19.12.1991, IX ZR 8/91, WM 1992, 527).
Eine Belehrungspflicht des Notars beginnt grundsätzlich erst bei Vorliegen einer erkennbar problematischen Regelung im Vertrag (vgl. BGH, Urteil vom 19.12.1991, IX ZR 8/91, WM 1992, 527).
Die Klärung der Frage, ob Belastungen bestehen, gehört allgemein zu der Belehrung über die rechtliche Tragweite eines Grundstückskaufs (BGH, Urteil vom 19.12.1991, IX ZR 8/91, WM 1992, 527 m.w.N.).
- BGH, 19.03.2009 - IX ZB 152/08
Bedeutung einer nach Schluss der mündlichen Verhandlung geltend gemachten …
Auszug aus LG Saarbrücken, 07.03.2016 - 9 O 99/15
Wie sich jedoch aus den § 256 Abs. 2, § 261 Abs. 2, § 297 ZPO ergibt, ist die Erhebung einer neuen Klageforderung oder einer Klageerweiterung durch einen nach Schluss der mündlichen Verhandlung eingereichten Schriftsatz unzulässig, weil Sachanträge spätestens in der letzten mündlichen Verhandlung gestellt werden müssen (BGH, Beschluss vom 19.03.2009, IX ZB 152/08; NJW-RR 2009, 853 m.w.N.).Rn. 32 Mangels Antragstellung in der mündlichen Verhandlung darf über eine nach Schluss der mündlichen Verhandlung eingereichte Klageerweiterung letztlich nicht entschieden werden (BGH, Beschluss vom 09.07.1997, IV ZB 11/97, NJW-RR 1997, 1486; BGH, Beschluss vom 19.03.2009, IX ZB 152/08; NJW-RR 2009, 853).
Im Übrigen verbleibt es bei den gesetzlichen Regelungen, wonach die Erhebung einer neuen Klageforderung oder einer Klageerweiterung durch einen nach Schluss der mündlichen Verhandlung eingereichten Schriftsatz unzulässig ist, weil Sachanträge spätestens in der letzten mündlichen Verhandlung gestellt werden müssen (BGH, Beschluss vom 19.03.2009, IX ZB 152/08; NJW-RR 2009, 853 m. w. N.).
- BGH, 09.07.1992 - IX ZR 209/91
Beurkundungszwang für Treuhandverträge bei Bauherrenmodell
Auszug aus LG Saarbrücken, 07.03.2016 - 9 O 99/15
Der Notar muss allerdings nicht ins Blaue hinein mechanisch und ohne Rücksicht auf ein schutzwürdiges Interesse der Beteiligten belehren (BGH, Urteil vom 09.07.1992, IX ZR, 209/91, WM 1992, 1662;… Armbrüster/Preuss/Renner, BeurkG, § 17 Rn. 26;… Ganter/Hertel/Wöstmann, Handbuch der Notarhaftung, Rn. 979 m.w.N.).Eine übermäßig umfangreiche Belehrung würde letztlich zu Lasten der Beteiligten gehen, da lediglich die Aufmerksamkeit nur von den wesentlichen Punkten abgelenkt würde (BGH, Urteil vom 09.07.1992, IX ZR 209/91, WM 1992, 1662;… Ganter/Hertel/Wöstmann, Handbuch der Notarhaftung, Rn. 979).
- BGH, 14.06.2012 - VII ZR 148/10
Rücktritt vom Grundstückserwerbsvertrag mit Bauverpflichtung für den Veräußerer …
Auszug aus LG Saarbrücken, 07.03.2016 - 9 O 99/15
Soweit der Kläger als Gläubiger vor Eintritt der Fälligkeit eine Frist zur Vertragserfüllung gesetzt hat, kann diese ein gesetzliches Rücktrittsrecht nach § 323 Abs. 1 BGB nicht begründen (vgl. BGH, Urteil vom 14.06.2012, VII ZR 148/10, BGHZ 193, 315). - BGH, 23.05.1960 - III ZR 110/59
Auszug aus LG Saarbrücken, 07.03.2016 - 9 O 99/15
Rn. 53 Zwar greift im Fall einer nachgewiesenen Amtspflichtverletzung eines Notars zugunsten des Klägers die tatsächliche Vermutung ein, dass der von einem Notar Gewarnte in der Regel die Warnung beherzigt hätte (BGH, Urteil vom 23.05.1960, III ZR 110/59, WM 1960, 1150; BGH, Urteil vom 12.07.1968, VI ZR 91/66, DNotZ 1969, 173), doch greift eine entsprechende Vermutung zugunsten des Klägers vorliegend nicht durch. - BGH, 12.07.1968 - VI ZR 91/66
Voraussetzungen für die Zulassung einer Revision - Anforderungen an die Darlegung …
Auszug aus LG Saarbrücken, 07.03.2016 - 9 O 99/15
Rn. 53 Zwar greift im Fall einer nachgewiesenen Amtspflichtverletzung eines Notars zugunsten des Klägers die tatsächliche Vermutung ein, dass der von einem Notar Gewarnte in der Regel die Warnung beherzigt hätte (BGH, Urteil vom 23.05.1960, III ZR 110/59, WM 1960, 1150; BGH, Urteil vom 12.07.1968, VI ZR 91/66, DNotZ 1969, 173), doch greift eine entsprechende Vermutung zugunsten des Klägers vorliegend nicht durch. - OLG München, 17.06.2010 - 1 U 3256/09
Amtshaftung des Notars: Auslegung einer Fälligkeitsklausel im …
Auszug aus LG Saarbrücken, 07.03.2016 - 9 O 99/15
Rn. 49 Dennoch existiert keine allgemeine Voraussetzung, dass der handelnde Notar aufgrund der besonderen Bedeutung der Grundschuldbriefe für die Löschung bestehender Belastungen bei Handlungen in diesem Bereich den Grundschuldbrief stets in den Händen halten muss (vgl. OLG München, Urteil vom 17.06.2010, 1 U 3256/09). - BGH, 09.07.1997 - IV ZB 11/97
Rechtshängigkeit einer nach Schluß der mündlichen Verhandlung erfolgten …
Auszug aus LG Saarbrücken, 07.03.2016 - 9 O 99/15
Rn. 32 Mangels Antragstellung in der mündlichen Verhandlung darf über eine nach Schluss der mündlichen Verhandlung eingereichte Klageerweiterung letztlich nicht entschieden werden (BGH, Beschluss vom 09.07.1997, IV ZB 11/97, NJW-RR 1997, 1486; BGH, Beschluss vom 19.03.2009, IX ZB 152/08; NJW-RR 2009, 853). - BGH, 22.10.2009 - III ZR 250/08
Notarielle Beurkundung der Bestellung einer Buchgrundschuld und zugleich des …
Auszug aus LG Saarbrücken, 07.03.2016 - 9 O 99/15
Rn. 43 Gerade dieser Gesichtspunkt lag auch der von dem Kläger zitierten Entscheidung des BGH zu Grunde (Beschluss vom 22.10.2009, III ZR 250/08, DNotZ 2010, 710). - BGH, 02.07.1996 - IX ZR 299/95
Kausalität eines Beratungsfehlers; Vermutung beratungsgerechten Verhaltens
Auszug aus LG Saarbrücken, 07.03.2016 - 9 O 99/15
Insbesondere die Belehrung über ungesicherte Vorleistungen wurde in der Rechtsprechung regelmäßig in Blick genommen (BGH, Urteil vom 21.03.1989, IX ZR 155/88, NJW-RR 89, 1492; BGH, Beschluss vom 08.07.1994, NotZ 14/93, NJW 1995, 530; BGH, Urteil vom 02.07.1996, IX ZR 299/95, WM 1996, 2071; BGH, Urteil vom 15.01.1998, IX ZR 4/97, WM 1998, 783;… Ganter/Hertel/Wöstmann, Handbuch der Notarhaftung, Rn. 1033 ff.;… weitere Fallgestaltungen finden sich bei Eylmann/Vaasen, BeurkG, § 17 Rn. 21). - BGH, 16.06.1988 - IX ZR 69/87
Haftungsausfüllende Kausalität der Amtspflichtverletzung eines Notars
- BGH, 15.01.1998 - IX ZR 4/97
Belehrungspflichten des Notars bei Beurkundung der Veräußerung eines Anspruchs …
- BGH, 06.11.1986 - IX ZR 125/85
Aufklärungspflicht des Notars über den Tatsachenkern des zu beurkundenden …
- BGH, 18.07.1994 - NotZ 14/93
Genehmigung von Sozietäten mit mehr als zwei Nur-Notaren durch die …
- BGH, 21.03.1989 - IX ZR 155/88
Belehrungspflicht des Notars bei ungesicherter Vorleistung eines …
- BGH, 05.11.1962 - III ZR 91/61
- BGH, 20.12.2024 - V ZR 41/23
Lastenfreiheit eines verkauften Grundstücks als Erfolgspflicht; Vorlage von …
Der Verkäufer schulde als Erfolg die Vorlage der erforderlichen Unterlagen bei dem abwickelnden Notar (…vgl. Everts in BeckNotar-HdB, 8. Aufl., § 1 Rn. 206;… Krauß, Immobilienkaufverträge in der Praxis, 10. Aufl., Rn. 2484; Kesseler, DNotZ 2017, 600, 608 ff.; Weber, NotBZ 2017, 441, 442; wohl auch LG Saarbrücken, Urteil vom 7. März 2016 - 9 O 99/15, juris Rn. 64).In Rechtsprechung und Literatur wird überwiegend ein Zeitraum von vier Wochen bis zu zwei Monaten nach Vertragsschluss angenommen (vgl. LG Saarbrücken, Urteil vom 7. März 2016 - 9 O 99/15, juris Rn. 64 [zwei Monate];… Krauß, Immobilienkaufverträge in der Praxis, 10. Aufl., Rn. 2483 [frühestens sechs Wochen]; Weber, NotBZ 2017, 441, 443 [sechs Wochen]; Oppermann/Forster, DNotZ 2020, 826 [sechs Wochen]; Kesseler, DNotZ 2017, 600, 609 [vier bis sechs Wochen bei "Profis"; bei Privatperson länger]).
- LG Lüneburg, 21.08.2025 - 6 O 39/25
Anspruch auf lastenfreie Eigentumsübertragung an Grundstücken; Fälliger und …
Dafür ist bezüglich der Besorgung der Lastenfreiheit ein Zeitraum von zwei Monaten zu veranschlagen (LG Saarbrücken 07.03.2016 - 9 O 99/15, Rn. 64 zit. nach juris).
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