Volltextveröffentlichungen (4)

• openjur.de
• Justiz Schleswig-Holstein

  § 9 Abs 2 S 1 HeizkostenV, § 9 Abs 2 S 2 HeizkostenV, § 12 Abs 1 S 1 HeizkostenV
  Wohnraummiete: Kürzungsrecht des Mieters nach der HeizkostenV bei pflichtwidrig unterbliebener Messung des für die Warmwassererzeugung benötigten Energieanteils

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Warmwasserversorgung: Kürzungsrecht bei unterbliebener Messung?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Warmwasserkosten ohne Messung: Wann Mieter kürzen dürfen

Wird zitiert von ... (2)Zitiert selbst (16)

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• BGH, 07.02.2018 - VIII ZR 189/17

  Zu Grundsätzen der Darlegungslast des Vermieters bei bestrittener …

  Auszug aus LG Itzehoe, 22.03.2019 - 9 S 26/18

  Der Mieter hat nach gefestigter Rechtsprechung des BGH einen Anspruch auf Belegeinsicht (s. nur BGH, Urt. v. 07.02.2018 - VIII ZR 189/17, WuM 2018, 288); dieser ergibt sich im Übrigen auch aus den §§ 556 Abs. 3 Satz 1 Halbs. 1, 259 Abs. 1 letzter Teils.

  Eine Zug-um-Zug-Verurteilung nach § 274 BGB kommt - wie der BGH unlängst klargestellt hat - schon deswegen nicht in Betracht, weil der Vermieter durch Verweigerung der Belegeinsicht dem Mieter in vertragsverletzender Weise dessen Recht auf eine vorgreifliche Überprüfung der Abrechnung verhindert, so dass sich sein gleichwohl erhobenes Zahlungsverlangen als unzulässige Rechtsausübung (§ 242 BGB) darstellt (BGH, Urt. v. 07.02.2018 - VIII ZR 189/17, WuM 2018, 288, 291 Rn. 26 f.).

  Rn. 57 Grundsätzlich trägt der Vermieter die Darlegungs- und Beweislast für das Vorliegen sämtlicher Voraussetzungen seines Betriebskostennachforderungsanspruchs (BGH, Urt. v. 07.02.2018, a.a.O.).

• BGH, 20.01.2016 - VIII ZR 329/14

  Heizkostenabrechnung bei Wohnraummiete: Abrechnungsgrundlage und …

  Auszug aus LG Itzehoe, 22.03.2019 - 9 S 26/18

  Dieses beinhaltet entgegen einer verbreiteten Bezeichnung keinen "Strafabzug" für die Verletzung der vermieterseitigen Pflicht zur verbrauchsabhängigen Abrechnung nach den Vorschriften der Heizkostenverordnung, sondern einen pauschalierten Schadensersatz für den Mieter wegen einer derartigen Pflichtverletzung (BGH, Urt. v. 20.01.2016 - VIII ZR 329/14, WuM 2016, 174 Rn. 19;… BGH, Beschl. v. 13.03.2012 - VIII ZR 218/11 Rn. 3;… LG Itzehoe, Urt. v. 27.05.2011 - 9 S 118/10 Rn. 44).

  Dem entspricht auch das Urteil vom 20.01.2016 (VIII ZR 329/14, WuM 2016, 174) zu einer pflichtwidrig unterbliebenen Messung des Wärmeverbrauches einer von mehreren Nutzergruppen.

• LG Itzehoe, 27.07.2012 - 9 S 23/11

  Ausreichen einer generellen Beanstandung der Betriebskostenabrechnung ohne …

  Auszug aus LG Itzehoe, 22.03.2019 - 9 S 26/18

  Sie haben dieses Vorbringen in seinem Kerngehalt (vgl. LG Itzehoe, Urt. v. 27.07.2012 - 9 S 23/11, ZMR 2012, 953, 954 f. [Rn. 40]) bereits im außergerichtlichen Schreiben vom 01.02.2016, bezugnehmend auf das Schreiben vom 15.10.2015, vorgetragen, sodass die Einwendungsfrist des § 556 Abs. 3 Satz 5 BGB gewahrt ist.

  Rn. 40 Die Gegenansicht lehnt einen Strafabzug nach § 12 Abs. 1 Satz 1 HeizkV im Falle einer unzulässigen Ermittlung des Energieanteils für das Warmwasser im Wege des Ersatzverfahren nach § 9 Abs. 2 Satz 2 HeizkV ab (…LG Berlin [ZK 67], Urt. v. 15.06.2017 - 67 S 101/17, WuM 2017, 463;… BeckOGK/Dräger, a.a.O., § 9 HeizkV Rn. 8; tendenziell auch LG Itzehoe, Urt. v. 27.07.2012 - 9 S 23/11, ZMR 2012, 953, 955 [Rn. 42]).

• BGH, 08.03.2006 - VIII ZR 78/05

  Abrechnung von Betriebskosten im Wohnraummietrecht

  Auszug aus LG Itzehoe, 22.03.2019 - 9 S 26/18

  Der Ort des Angebots ist grundsätzlich der Sitz des Verwaltungsunternehmens (BGH, Urt. v. 08.03.2006 - VIII ZR 78/05, WuM 2006, 200, 203 [Rn. 25]).
• BGH, 05.12.2018 - VIII ZR 67/18

  "Schimmelpilzgefahr": Keine Mietminderung für Wärmebrücken bei Einhaltung des im …

  Auszug aus LG Itzehoe, 22.03.2019 - 9 S 26/18

  Eine Beschränkung der Revisionszulassung ist zulässig, wenn sich die als klärungsbedürftig angesehene Rechtsfrage nur in einem selbständigen Teil des Streitstoffs stellt (vgl. BGH, Urt. v. 05.12.2018 - VIII ZR 67/18, GE 2019, 113 [Rn. 17]).
• BGH, 19.11.2008 - VIII ZR 295/07

  Abgrenzung zwischen formeller Wirksamkeit und inhaltliche Richtigkeit einer …

  Auszug aus LG Itzehoe, 22.03.2019 - 9 S 26/18

  Für den verständigen, wenngleich juristisch und betriebswirtschaftlich nicht geschulten Mieter, auf dessen Horizont abzustellen ist (vgl. BGH, Urt. v. 09.11.2008 - VIII ZR 295/07, WuM 2009, 42, 43 [Rn. 21]) stellt dies kein erhebliches Problem dar, für den Vermieter, der eine Abrechnung nach den Vorschriften der Heizkostenverordnung zu erstellen hat, erst recht nicht.
• BGH, 14.07.2010 - VIII ZR 45/09

  Verschuldensunabhängige Haftung des Vermieters bei "kalter" Wohnungsräumung

  Auszug aus LG Itzehoe, 22.03.2019 - 9 S 26/18

  Eine solche ist auch dann vorzunehmen, wenn es an einer hinreichenden Schätzungsgrundlage fehlt, ein vollständiger Wegfall der Kostenposition aber unter keinem denkbaren Gesichtspunkt in Betracht kommt (vgl. BGH, Urt. v. 14.06.2010 - VIII ZR 45/09, WuM 2010, 578, 580 [Rn. 18 f.]).
• BGH, 20.02.2008 - VIII ZR 27/07

  Zuordnung der Betriebskosten zu bestimmten Abrechnungszeiträumen; Zulässigkeit …

  Auszug aus LG Itzehoe, 22.03.2019 - 9 S 26/18

  Ist es Sache der Klägerin, die Umlagefähigkeit der von ihr in Ansatz gebrachten Kosten darzulegen und zu beweisen (vgl. BGH, Urt. v. 20.02.2008 - VIII ZR 27/07, WuM 2008, 285 [Rn. 26 ff.]), geht eine mangelnde Aufklärbarkeit des Sachverhalts zu ihren Lasten.
• BGH, 16.07.2008 - VIII ZR 57/07

  Anforderungen an die Vorerfassung des Verbrauchs bei zwei Benutzergruppen

  Auszug aus LG Itzehoe, 22.03.2019 - 9 S 26/18

  Dies wird gemeinhin angenommen, wenn die Installation der Wärmezähler aufgrund baulicher und technischer Gegebenheiten unverhältnismäßige Kosten verursachen würde (vgl. BGH, NZM 2008, 767, 768 [Rn. 25 f.] betr. die Anwendung von §§ 5 Abs. 2 Satz 1, 6 Abs. 2 HeizkV;… BeckOGK/Dräger [Stand: 01.01.2019], § 9 HeizkV Rn. 19).
• LG Berlin, 15.06.2017 - 67 S 101/17

  Wohnraummiete: Mieterseitige Kürzung der Heizkostenabrechnung bei nicht erfolgter …

  Auszug aus LG Itzehoe, 22.03.2019 - 9 S 26/18

  Rn. 40 Die Gegenansicht lehnt einen Strafabzug nach § 12 Abs. 1 Satz 1 HeizkV im Falle einer unzulässigen Ermittlung des Energieanteils für das Warmwasser im Wege des Ersatzverfahren nach § 9 Abs. 2 Satz 2 HeizkV ab (LG Berlin [ZK 67], Urt. v. 15.06.2017 - 67 S 101/17, WuM 2017, 463;… BeckOGK/Dräger, a.a.O., § 9 HeizkV Rn. 8;… tendenziell auch LG Itzehoe, Urt. v. 27.07.2012 - 9 S 23/11, ZMR 2012, 953, 955 [Rn. 42]).
• BGH, 13.03.2012 - VIII ZR 218/11

  Betriebskostenabrechnung bei Wohnraummiete: Abrechnung nach Wohnfläche statt nach …
• LG Berlin, 16.01.2018 - 63 S 91/17

  Wohnraummiete: Kürzungsrecht des Mieters hinsichtlich Heizkosten bei fehlendem …
• BGH, 14.09.2005 - VIII ZR 195/04

  Rechtsfolgen des Fehlens von Messgeräten für den Warmwasserverbrauch
• LG Potsdam, 14.09.2017 - 4 S 33/17

  Heiz- und Warmwasserkosten des Wohnraummieters: Kürzungsrecht bei Fehlen eines …
• LG Itzehoe, 27.05.2011 - 9 S 118/10

  Betriebskosten bei Wohnraummiete: Zulässigkeit der Zusammenfassung mehrerer …
• LG Nürnberg-Fürth, 08.12.2017 - 7 S 2724/17

  Ermittlung der ortsübliche Mietzinsspanne bei Vorliegen eines Mietspiegels

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• LG Heidelberg, 28.05.2020 - 5 S 42/19

  Wohnraummiete: Kürzungsrecht des Mieters hinsichtlich der Heiz- und …

  Das Landgericht Itzehoe (NJOZ 2013, 491 [493 f.]) hat zunächst der Auffassung zugeneigt, eine in diesem Sinne verbrauchsabhängige Abrechnung sei auch die Anwendung eines in der Heizkostenverordnung vorgesehenen Ersatzverfahrens, geht aber inzwischen davon aus, dass die Ermittlung nach einem Ersatzverfahren, dessen Voraussetzungen nicht vorliegen, das Kürzungsrecht begründet (LG Itzehoe, Urteil vom 22.03.2019 - 9 S 26/18 -).

  Der nach § 12 Abs. 1 Satz 1 HeizKV unterstellte Schaden in Höhe von 15 % mangels verbrauchsbezogener Abrechnung steht jedenfalls hiermit in keinem Zusammenhang (…Zehelein, in: Münchener Kommentar zum BGB, 8. Auflage 2020, HeizkostenV § 9 Rn. 3); ein solcher Zusammenhang könnte allenfalls dadurch hergestellt werden, dass das Kürzungsrecht nur auf bestimmte vom Vermieter geschaffene Unsicherheiten beschränkt angewandt wird (so LG Itzehoe, Urteil vom 22.03.2019 - 9 S 26/18 -, Abs.-Nr. 31 ff.).

• AG Osnabrück, 26.04.2021 - 15 C 2833/20

  Nichterstellung verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung - Kürzungsrecht Mieter

  Teilweise wird ein Kürzungsrecht angenommen (LG Itzehoe, Urteil vom 22.03.2019 - 9 S 26/18 - BeckRS 2019, 14993, Rn. 21 ff;… LG Frankfurt a. M., Urteil vom 28.10.2019 - 2/11 S 38/19, BeckRS 2019, 31044 Rn. 18 ff.; LG Potsdam, Hinweisbeschluss vom 14.09.2017 - 4 S 33/17 -, BeckRS 2017;… 141418, Rn. 3 ff; LG Halle WuM 2019, 318; LG Berlin, Urteil vom 16.01.2018 - 63 S 91/17 - -BeckRS 2018, 3296), teilweise wird lediglich ein das Kürzungsrecht nicht eröffnender "Formalverstoß" angenommen (LG Berlin NJOZ 2018, 1092;… LG Heidelberg Urt. v. 28.5.2020 - 5 S 42/19 -, BeckRS 2020, 10541 Rn. 16 ff.).