Volltextveröffentlichungen (5)

• Deutsches Notarinstitut

  GrEStG § 1 Abs. 1 Nr. 1, § 2 Abs. 2 Nr. 1, § 11 Abs. 2 Nr. 1, Nr. 2
  Zur Grunderwerbsteuer bei Verlängerung eines Erbbaurechts

• Simons & Moll-Simons

  GrEStG § 1 Abs. 1 Nr. 1, § 2 Abs. 2 Nr. 1, § 11 Abs. 2 Nr. 1, Nr. 2

• Wolters Kluwer

  Erbbaurecht - Verlängerung eines Erbbaurechts - Bestellung des Erbbaurechts

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Kurzfassungen/Presse

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Papierfundstellen

• BFHE 136, 146
• BFHE 137, 146
• BStBl II 1982, 625

Wird zitiert von ... (15)Zitiert selbst (6)

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• BFH, 05.12.1979 - II R 122/76

  Teilaufhebung eines Erbbaurechts unterliegt der Grunderwerbsteuer

  Auszug aus BFH, 24.02.1982 - II R 4/81

  Der Grunderwerbsteuer unterliegt aber auch die Vereinbarung über die Verpflichtung zur Bestellung eines Erbbaurechts (vgl. das Urteil des Bundesfinanzhofs - BFH - vom 28. November 1967 II R 37/66, BFHE 91, 191, BStBl II 1968, 223, ständige Rechtsprechung, vgl. z. B. das Urteil vom 12. Juli 1979 II R 56/75, BFHE 128, 409, BStBl II 1979, 686), die vorzeitige Aufhebung eines Erbbaurechts (Urteil vom 5. Dezember 1979 II R 122/76, BFHE 129, 223, BStBl II 1980, 136) und die Übertragung des Erbbaurechts aufgrund Heimfalles (Urteil vom 23. September 1969 II 113/64, BFHE 97, 394, BStBl II 1970, 130).
• BFH, 28.11.1967 - II R 37/66

  Bestellung eines Erbbaurechts - Grunderwerbsteuerpflicht

  Auszug aus BFH, 24.02.1982 - II R 4/81

  Der Grunderwerbsteuer unterliegt aber auch die Vereinbarung über die Verpflichtung zur Bestellung eines Erbbaurechts (vgl. das Urteil des Bundesfinanzhofs - BFH - vom 28. November 1967 II R 37/66, BFHE 91, 191, BStBl II 1968, 223, ständige Rechtsprechung, vgl. z. B. das Urteil vom 12. Juli 1979 II R 56/75, BFHE 128, 409, BStBl II 1979, 686), die vorzeitige Aufhebung eines Erbbaurechts (Urteil vom 5. Dezember 1979 II R 122/76, BFHE 129, 223, BStBl II 1980, 136) und die Übertragung des Erbbaurechts aufgrund Heimfalles (Urteil vom 23. September 1969 II 113/64, BFHE 97, 394, BStBl II 1970, 130).
• BFH, 12.12.1979 - II R 15/76

  Ausübung eines Wiederkaufsrechtes und Grunderwerbsteuer

  Auszug aus BFH, 24.02.1982 - II R 4/81

  Der vorliegende Fall liegt deshalb anders, als der Fall eines Verzichts des Wiederkaufberechtigten auf die Ausübung des Wiederkaufsrechts (vgl. hierzu das BFH-Urteil vom 12. Dezember 1979 II R 15/76, BFHE 129, 280 BStBl II 1980, 162).

• BFH, 23.09.1969 - II 113/64

  Heimfall eines Erbbaurechts - Übertragung des Erbbaurechts - Heimfall der …

  Auszug aus BFH, 24.02.1982 - II R 4/81

  Der Grunderwerbsteuer unterliegt aber auch die Vereinbarung über die Verpflichtung zur Bestellung eines Erbbaurechts (vgl. das Urteil des Bundesfinanzhofs - BFH - vom 28. November 1967 II R 37/66, BFHE 91, 191, BStBl II 1968, 223, ständige Rechtsprechung, vgl. z. B. das Urteil vom 12. Juli 1979 II R 56/75, BFHE 128, 409, BStBl II 1979, 686), die vorzeitige Aufhebung eines Erbbaurechts (Urteil vom 5. Dezember 1979 II R 122/76, BFHE 129, 223, BStBl II 1980, 136) und die Übertragung des Erbbaurechts aufgrund Heimfalles (Urteil vom 23. September 1969 II 113/64, BFHE 97, 394, BStBl II 1970, 130).
• BFH, 01.07.1981 - II R 72/78

  Gegenleistung - Wiederkehrende Zahlung - Kaufvertrag

  Auszug aus BFH, 24.02.1982 - II R 4/81

  § 11 Abs. 4 GrEStG steht dem nicht entgegen (vgl. hierzu § 11 Abs. 4 Satz 1 Halbsatz 2 GrEStG und das Urteil des Senats vom 1. Juli 1981 II R 72/78, BFHE 133, 462, BStBl II 1981, 685).
• BFH, 12.07.1979 - II R 56/75

  Anwendbarkeit der Bewertungsvorschriften - Erbbauzins - Begrenzung des …

  Auszug aus BFH, 24.02.1982 - II R 4/81

  Der Grunderwerbsteuer unterliegt aber auch die Vereinbarung über die Verpflichtung zur Bestellung eines Erbbaurechts (vgl. das Urteil des Bundesfinanzhofs - BFH - vom 28. November 1967 II R 37/66, BFHE 91, 191, BStBl II 1968, 223, ständige Rechtsprechung, vgl. z. B. das Urteil vom 12. Juli 1979 II R 56/75, BFHE 128, 409, BStBl II 1979, 686), die vorzeitige Aufhebung eines Erbbaurechts (Urteil vom 5. Dezember 1979 II R 122/76, BFHE 129, 223, BStBl II 1980, 136) und die Übertragung des Erbbaurechts aufgrund Heimfalles (Urteil vom 23. September 1969 II 113/64, BFHE 97, 394, BStBl II 1970, 130).

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• FG Bremen, 09.08.2021 - 2 K 77/21

  Zugehörigkeit von Vergütungen für nachträglich vereinbarte Sonderwünsche zur …

  BFH, Urteil vom 24. Februar 1982 II R 4/81, BFHE 136, 146 , BStBl II 1982, 625 -.

  Daraus folgt, dass eine Leistung mit dem seinerzeitigen Erwerb in einem rechtlichen Zusammenhang stehen muss, soll sie zur Gegenleistung für diesen Erwerbsvorgang gehören (BFH, Urteile in BFHE 129, 280 , BStBl II 1980, 162 , juris Rz 9; in BFHE 136, 146 , BStBl II 1982, 625 , juris Rz 16; in BFHE 174, 380 , BStBl II 1994, 817 , juris Rz 12 f.;… in BFH/NV 2003, 818 , juris Rz 21).

  § 9 Abs. 2 Nr. 1 GrEStG erfasst nach ständiger Rechtsprechung des BFH (Urteile in BFHE 129, 280 , BStBl II 1980, 162 , juris Rz 9; in BFHE 136, 146 , BStBl II 1982, 625 , juris Rz 16; in BFHE 174, 380 , BStBl II 1994, 817 , juris Rz 12 f.;… in BFH/NV 2003, 818 , juris Rz 21) alle zusätzlichen Leistungen, die mit dem Grundstückserwerb in einem rechtlichen Zusammenhang stehen, wobei ein derartiger rechtlicher Zusammenhang besteht, wenn sich bereits aus dem ursprünglichen Vertrag, also dem Kaufvertrag oder Kauf- und Werkvertrag, - sei es unmittelbar oder über allgemeine Rechtsgrundsätze (z. B. Treu und Glauben) - ein Anspruch auf die spätere zusätzliche Leistung ableiten lässt (…BFH, Urteil in BFH/NV 2003, 818 , juris Rz 21).

• BFH, 18.08.1993 - II R 10/90

  Die Vereinbarung der Verlängerung eines Erbbaurechts unterliegt der …

  Durch die Verlängerung des Erbbaurechts entstehe jedoch Grunderwerbsteuer, wenn eine zusätzliche Gegenleistung vereinbart worden sei (Urteil des Bundesfinanzhofs - BFH - vom 24. Februar 1982 II R 4/81, BFHE 136, 146, BStBl II 1982, 625).

  Nach den Urteilen des BFH vom 24. Februar 1982 II R 4/81 (BFHE 136, 146, BStBl II 1982, 625) und vom 23. Juni 1982 II R 33/80 (BFHE 136, 150, BStBl II 1982, 630), auf die sich das FG gestützt hat, war die Vereinbarung, das Erbbaurecht vor seinem Ablauf zu verlängern, entsprechend der sachenrechtlichen Beurteilung als - bloße - Inhaltsänderung i. S. des § 877 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) nicht als für sich der Grunderwerbsteuer unterliegender Vorgang, insbesondere nicht als Rechtsgeschäft i. S. des § 1 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG 1983 anzusehen.

• BFH, 26.04.2006 - II R 3/05

  Zeitpunkt der Verwirklichung des Steuertatbestandes des § 9 Abs. 2 Nr. 1 GrEStG

  Der erforderliche rechtliche Zusammenhang beider Verträge ist mit der --wenn auch abgeänderten-- Anpassungsklausel gegeben (vgl. BFH-Urteil vom 24. Februar 1982 II R 4/81, BFHE 136, 146, BStBl II 1982, 625, 627).

• FG Hessen, 30.09.2020 - 5 K 235/19

  Bei der Verlängerung eines Erbbaurechts ist der Kapitalwert nicht entsprechend § …

  Hinsichtlich des Kapitalwerts des Erbbauzinses von ... EUR sei dieser mit seinem niedrigeren gemeinen Wert nach § 13 Abs. 3 des Bewertungsgesetzes - BewG - zu bewerten und in entsprechender Anwendung des § 12 Abs. 3 BewG zusätzlich auf den Zeitpunkt der Vereinbarung der Verlängerung des Erbbaurechts abzuzinsen (vgl. BFH-Urteil vom 24. Februar 1982 II R 4/81, BStBl II 1982, 625; FG München, Urteil vom 23. November 2011 4 K 2267/08, EFG 2012, 110).

  Das Urteil des BFH vom 23. November 1982 II R 4/81 sei auch nicht durch aktuellere Rechtsprechung des BFH überholt, insbesondere nicht durch das Urteil vom 18. August 1993 II R 10/90, da sich die dortige Änderung der Rechtsprechung, dass die Verlängerung eines Erbbaurechts grundsätzlich der Grunderwerbsteuer unterliege, nur darauf bezogen und sich dort die Frage der Abzinsung wegen eines Aufschubs von unter einem Jahr nicht gestellt habe.

  Dem steht zur Überzeugung des Senats auch das Urteil des BFH vom 24. Februar 1982 II R 4/81, BStBl II 1982, 625, nicht entgegen.

• BFH, 10.07.2024 - II R 36/23

  Teilweise Parallelentscheidung zu BFH-Urteil vom 10.07.2024 - II R 3/22: …

  Rn. 28 d) Etwas anderes folgt auch nicht aus dem BFH-Urteil vom 24.02.1982 - II R 4/81 (BFHE 136, 146, BStBl II 1982, 625).

  Auch wenn die Vereinbarung der Verlängerung des Erbbaurechts danach keinen Erwerbsvorgang im Sinne des § 1 Abs. 1 Nr. 1, § 2 Abs. 2 Nr. 1 GrEStG darstellte, führte die Vereinbarung der Verlängerung des Erbbaurechts gleichwohl zur Entstehung einer (zusätzlichen) Grunderwerbsteuer auf den ursprünglichen Erwerbsvorgang insoweit, als bei der Verlängerung des Erbbaurechts eine Gegenleistung vereinbart wurde (BFH-Urteil vom 24.02.1982 - II R 4/81, BFHE 136, 146, BStBl II 1982, 625, unter 2.).

• BFH, 10.07.2024 - II R 3/22

  Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer bei Verlängerung eines Erbbaurechts

  Rn. 20 d) Etwas anderes folgt auch nicht aus dem BFH-Urteil vom 24.02.1982 - II R 4/81 (BFHE 136, 146, BStBl II 1982, 625).

  Auch wenn die Vereinbarung der Verlängerung des Erbbaurechts danach keinen Erwerbsvorgang im Sinne des § 1 Abs. 1 Nr. 1, § 2 Abs. 2 Nr. 1 GrEStG darstellte, führte die Vereinbarung der Verlängerung des Erbbaurechts gleichwohl zur Entstehung einer (zusätzlichen) Grunderwerbsteuer auf den ursprünglichen Erwerbsvorgang insoweit, als bei der Verlängerung des Erbbaurechts eine Gegenleistung vereinbart wurde (BFH-Urteil vom 24.02.1982 - II R 4/81, BFHE 136, 146, BStBl II 1982, 625, unter 2.).

• BFH, 30.10.2024 - II R 18/22

  Steuerpflicht von nachträglichen Sonderwünschen beim Grundstückserwerb mit noch …

  Der rechtliche Zusammenhang ist auch dann gegeben, wenn an Vertragsbedingungen des ursprünglichen Vertrags angeknüpft wird oder diese verändert werden (vgl. BFH-Urteil vom 24.02.1982 - II R 4/81, BFHE 136, 146, BStBl II 1982, 625, unter 2. und FG Münster, Urteil vom 04.03.2004 - 8 K 4930/02 GrE, EFG 2004, 1386).
• BFH, 30.10.2024 - II R 15/22

  Teilweise inhaltsgleich mit BFH-Urteil vom 30.10.2024 II R 18/22 - Steuerpflicht …

  Der rechtliche Zusammenhang ist auch dann gegeben, wenn an Vertragsbedingungen des ursprünglichen Vertrags angeknüpft wird oder diese verändert werden (vgl. BFH-Urteil vom 24.02.1982 - II R 4/81, BFHE 136, 146, BStBl II 1982, 625, unter 2. und FG Münster, Urteil vom 04.03.2004 - 8 K 4930/02 GrE, Entscheidungen der Finanzgerichte 2004, 1386).
• BFH, 13.04.1994 - II R 93/90

  Vom Erwerber zur Beseitigung der relativen Unwirksamkeit des Erwerbsvorgangs an …

  Im Regelfall handelt es sich dabei um Leistungen, die vom Erwerber zusätzlich zu der beim Erwerbsvorgang selbst bereits vereinbarten Gegenleistung, also nachträglich, gewährt werden (vgl. BFH-Urteil vom 24. Februar 1982 II R 4/81, BFHE 136, 146, BStBl II 1982, 625), um sich das Eigentum am Grundstück zu verschaffen oder zu erhalten.
• FG Münster, 10.04.2014 - 8 K 3046/11

  Verlängerung eines Erbbaurechts, Gegenleistung, Abzinsung

  Auch nach Auffassung des Bundesfinanzhofs (BFH) sei eine Abzinsung vorzunehmen, wenn die Pflicht zur Erbringung der Erbbauzinsen für den Verlängerungszeitraum erst nach Ablauf der ursprünglichen Laufzeit einsetze (BFH vom 24.02.1982 - II R 4/81, BStBl. II 1982, 625).

  Rn. 28 Zwar hat der BFH in seiner früheren Rechtsprechung vertreten, dass bei der Verlängerung eines Erbbaurechts der Kapitalwert der auf die Verlängerungszeit entfallenden Erbbauzinsen auf den Zeitpunkt der Vereinbarung der Verlängerung abzuzinsen sei (BFH Urteil vom 24.02.1982 II R 4/81, BFHE 136, 146 = BStBl. II 1982, 625;… so im Ergebnis auch Hofmann, GrEStG, 9. Aufl. 2010, § 9 Rn. 60 und wohl auch Eisele in: Rössler/Troll, BewG, EL 16 April 2012, § 13 Rn. 29).

• FG Brandenburg, 23.11.2004 - 3 K 2358/01

  Nachträgliche Änderung des Kaufvertrages; Änderung der grunderwerbsteuerlichen …
• FG Hessen, 23.04.2024 - 5 K 666/22

  Festsetzung der Grunderwerbsteuer durch Abschluss eines Rechtsgeschäfts über die …
• FG Münster, 04.03.2004 - 8 K 4930/02

  Zusätzliche Gegenleistung i.S.v. § 9 Abs. 2 Nr. 1 GrEStG
• BFH, 23.06.1982 - II R 58/80

  Zur Grunderwerbsteuer beim Bauherrenmodell
• BFH, 13.08.1981 - IV R 31/79