Volltextveröffentlichungen (16)

• Doctrine(Abodienst, kostenloses Probeabo)
  Mit KI-Zusammenfassung und KI-Dialogfeld, um Fragen zur Entscheidung stellen.
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• lexetius.com

  BGB §§ 577, 577a

• openjur.de

• bundesgerichtshof.de
• Judicialis

  BGB § 577; ; BGB § 577a

• IWW
• Deutsches Notarinstitut

  BGB §§ 577, 577a
  Mietervorkaufsrecht gilt analog auch bei Realteilung des Grundstücks (hier: Reihenhäuser)

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Schutz des Mieters bei realer Teilung eines Gesamtgrundstücks; Schutz des Mieters bei Eigentümerwechsel

• RA Kotz (Volltext/Leitsatz)

  Mietervorkaufsrecht - Kündigungsbeschränkung

• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  Vorkaufsrecht des Mieters bei Realteilung eines Gesamtgrundstücks

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB §§ 577, 577 a
  Vorkaufsrecht des Mieters bei Realteilung von Reihenhäusern eines Gesamtgrundstücks; Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen; Kündigungsschutz

• ra.de
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 577 § 577a
  Vorkaufsrecht eines Mieters bei beabsichtigter Realteilung von Reihenhäusern

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Realteilung des Grundstücks: Vorkaufsrecht eines Reihenhausmieters?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (9)

• bundesgerichtshof.de (Pressemitteilung)

  Vorkaufsrecht eines Reihenhausmieters bei Realteilung des Grundstücks

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Vorkaufsrecht eines Reihenhausmieters bei Realteilung des Grundstücks

• mahnerfolg.de (Kurzmitteilung)

  Vorkaufsrecht des Mieters eines Reihenhauses

• onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

  Reihenhaus-Mieterin verlangt Vorkaufsrecht - Siedlung soll in einzelne Grundstücke aufgeteilt werden

• vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

  Mieter in Reihenhäusern

• jurawelt.com (Pressemitteilung)

  Vorkaufsrecht eines Reihenhausmieters bei Realteilung des Grundstücks

• ebnerstolz.de (Kurzinformation)

  Reihenhausmieter haben bei Realteilung des Grundstücks ein Vorkaufsrecht

• 123recht.net (Pressemeldung, 28.5.2008)

  Mieterrechte bei Grundstücksverkauf // Mietern Vorkaufsrecht und Kündigungsschutz eingeräumt

• datenbank.nwb.de (Kurzinformation)

  Vorkaufsrecht des Mieters auch bei Realteilung des Grundstücks

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Vorkaufsrecht und Schutz des Mieters auch bei Parzellierung von Reihenhausgrundstücken! (IMR 2008, 1075)

Verfahrensgang

• AG Berlin-Schöneberg, 30.05.2006 - 4 C 5/06
• LG Berlin, 23.02.2007 - 63 S 287/06
• BGH, 28.05.2008 - VIII ZR 126/07
• BVerfG, 04.04.2011 - 1 BvR 1803/08

Papierfundstellen

• NJW 2008, 2257
• MDR 2008, 908
• DNotZ 2008, 771
• NZM 2008, 569

Wird zitiert von ... (19)Zitiert selbst (1)

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• BGH, 13.11.2001 - X ZR 134/00

  Zum Auskunftsanspruch von Sortenschutzinhabern gegen Landwirte nach dem …

  Auszug aus BGH, 28.05.2008 - VIII ZR 126/07

  Das Gesetz muss also, gemessen an seiner eigenen Regelungsabsicht, unvollständig sein (vgl. insgesamt BGHZ 149, 165, 174 m.w.N.).

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• BGH, 12.09.2017 - XI ZR 590/15

  Unwirksamkeit mehrerer Entgeltklauseln einer Sparkasse

  Als Ausnahmevorschrift ist § 675o Abs. 1 Satz 4 BGB aber eng auszulegen (vgl. BGH, Urteile vom 28. Mai 2008 - VIII ZR 126/07, NJW 2008, 2257 Rn. 9 …und vom 12. Oktober 2016 - XII ZR 9/15, NJW 2017, 254 Rn. 24) und kann demzufolge im Ausnahmefall keine umfassende Kostentragungslast begründen.
• BGH, 13.03.2018 - II ZR 158/16

  Liquidation einer GmbH: Haftung des Liquidators gegenüber einem bei der …

  Rn. 31 a) Voraussetzung der entsprechenden Anwendung einer Vorschrift sind eine Gesetzeslücke im Sinne einer planwidrigen Unvollständigkeit des Gesetzes und eine vergleichbare Interessenlage (BGH, Urteil vom 28. Mai 2008 - VIII ZR 126/07, NJW 2008, 2257 Rn. 7 ff.;… Urteil vom 25. September 2009 - V ZR 36/09, NJW 2009, 3644 Rn. 10;… Urteil vom 4. August 2010 - XII ZR 118/08, NJW 2010, 3087 Rn. 11;… Urteil vom 16. Oktober 2013 - IV ZR 390/12, NJW 2014, 778 Rn. 26 f.;… Urteil vom 16. April 2015 - I ZR 69/11, NJW 2015, 3511 Rn. 30 f.).

  Das Gesetz muss also, gemessen an seiner eigenen Regelungsabsicht, unvollständig sein (BGH, Urteil vom 13. November 2001 - X ZR 134/00, BGHZ 149, 165, 174; Urteil vom 28. Mai 2008 - VIII ZR 126/07, NJW 2008, 2257 Rn. 7).

• BGH, 23.06.2010 - VIII ZR 325/09

  Wohnraummiete in einem "Reihenhausblock": Realteilung eines mit …

  Die für die Begründung von Wohnungseigentum an vermieteten Wohnräumen geltenden Bestimmungen der §§ 577, 577a BGB finden auch auf die Realteilung eines mit zu Wohnzwecken vermieteten Zweifamilienhäusern bebauten Grundstücks entsprechende Anwendung (Fortführung von BGH, Urteil vom 28. Mai 2008, VIII ZR 126/07, NZM 2008, 569) 13 14 .

  Rn. 14 a) Im Ansatzpunkt zutreffend geht das Berufungsgericht allerdings davon aus, dass die für die Begründung von Wohnungseigentum geltenden Bestimmungen der §§ 577, 577a BGB auf die Realteilung eines Grundstücks, das mit zu Wohnzwecken vermieteten Reihenhäusern bebaut ist, entsprechend anzuwenden sind (Senatsurteil vom 28. Mai 2008 - VIII ZR 126/07, NZM 2008, 569, Tz. 8 f.).

• BGH, 27.04.2016 - VIII ZR 61/15

  Vorkaufsrecht des Mieters bei Veräußerung eines noch ungeteilten …

  Rn. 19 1. Im Ausgangspunkt zutreffend hat das Berufungsgericht allerdings angenommen, dass die für die Begründung von Wohnungseigentum geltende Bestimmung des § 577 BGB auf die Realteilung eines Grundstücks, das mit zu Wohnzwecken vermieteten Reihenhäusern bebaut ist, entsprechend anzuwenden ist (Senatsurteile vom 28. Mai 2008 - VIII ZR 126/07, NZM 2008, 569 Rn. 8 f.;… vom 23. Juni 2010 - VIII ZR 325/09, NJW 2010, 3571 Rn. 14).

  Dementsprechend kann ein Vorkaufsrecht des Mieters sowohl im Falle der Veräußerung eines Grundstücks nach vollzogener Realteilung (§ 577 Abs. 1 Satz 1 Alt. 1 BGB analog), die neben einer Teilungserklärung des Grundstückseigentümers - und gegebenenfalls erforderlichen behördlichen Genehmigungen - die Eintragung im Grundbuch voraussetzt (vgl. BGH…, Beschluss vom 13. Dezember 2012 - V ZB 49/12, NJW-RR 2013, 588 Rn. 5;… MünchKommBGB/Kohler, 6. Aufl., § 890 Rn. 15, 16;… Palandt/Bassenge, BGB, 75. Aufl., § 890 Rn. 6), als auch im Falle der Veräußerung eines ungeteilten Grundstücks bei beabsichtigter Realteilung (§ 577 Abs. 1 Satz 1 Alt. 2 BGB analog) in Betracht kommen (Senatsurteil vom 23. Juni 2010 - VIII ZR 325/09, aaO Rn. 14 einerseits und Senatsurteil vom 28. Mai 2008 - VIII ZR 126/07, aaO Rn. 8 f. andererseits).

• BGH, 21.05.2025 - VIII ZR 201/23

  Vorkaufsrecht eines Mieters auch bei Umwandlung in Teileigentum

  Er hat diese Ausdehnung damit begründet, dass der Schutz des Mieters vor einer Verdrängung im Zusammenhang mit einer Umwandlung bei frei finanzierten Wohnungen nicht weniger dringlich sei als bei Sozialwohnungen (…BT-Drucks. 12/3254, S. 40; siehe auch Senatsurteil vom 28. Mai 2008 - VIII ZR 126/07, NJW 2008, 2257 Rn. 8).

  Es kann daher nicht angenommen werden, der Gesetzgeber habe den Mieter durch die Einführung eines gesetzlichen Vorkaufsrechts zwar bei der Begründung von Wohnungseigentum schützen, von einem solchen Schutz bei der Begründung von Teileigentum an den zu Wohnzwecken vermieteten und genutzten Räumen hingegen bewusst absehen wollen (siehe auch Senatsurteil vom 28. Mai 2008 - VIII ZR 126/07, NJW 2008, 2257 Rn. 8;… BVerfG, NZM 2011, 479 Rn. 20, 23).

  Rn. 29 (a) Die Einführung eines allgemeinen Vorkaufsrechts in § 570b BGB aF erfolgte vor allem, wie oben bereits erwähnt, um einheitlich sowohl Mieter von Sozialwohnungen als auch Mieter von freifinanzierten Wohnungen vor spekulativen Umwandlungen und damit einhergehender Verdrängung im Zusammenhang mit der Umwandlung der von ihnen bewohnten Wohnungen in Eigentumswohnungen zu schützen (…BT-Drucks. 12/3254, S. 40 iVm BT-Drucks. 8/3403, S. 35; siehe auch Senatsurteile vom 28. Mai 2008 - VIII ZR 126/07, NJW 2008, 2257 Rn. 8;… vom 23. Februar 2022 - VIII ZR 305/20, BGHZ 233, 54 Rn. 38).

  Zugleich war dem Gesetzgeber daran gelegen, dem Mieter die Möglichkeit zu eröffnen, die Wohnung zu einem Kaufpreis zu erwerben, den auch ein Dritter für die Wohnung zu zahlen bereit ist (…BT-Drucks. 12/3254, aaO;… Senatsurteile vom 21. Januar 2015 - VIII ZR 51/14, NJW 2015, 1516 Rn. 37 f.; vom 28. Mai 2008 - VIII ZR 126/07, aaO Rn. 9;… vom 23. Februar 2022 - VIII ZR 305/20, aaO).

  Rn. 31 Denn in beiden Fällen steht dem Mieter nach einem Verkauf ein neuer Vermieter gegenüber, der sich - soweit die sonstigen Voraussetzungen gegeben sind - auf Eigenbedarf oder ein sonstiges zur Kündigung berechtigendes Interesse berufen kann (vgl. Senatsurteil vom 28. Mai 2008 - VIII ZR 126/07, aaO).

  Auch das vom Gesetzgeber anerkannte Interesse des Mieters, durch Ausübung eines Vorkaufsrechts selbst Eigentümer der von ihm bewohnten Räumlichkeiten zu werden, ist vor diesem Hintergrund im Fall einer Umwandlung in Teileigentum nicht geringer als im Fall einer Umwandlung in Wohnungseigentum (vgl. Senatsurteil vom 28. Mai 2008 - VIII ZR 126/07, aaO;… BVerfG, NZM 2011, 479 Rn. 26; jeweils zur Realteilung).

• BVerfG, 04.04.2011 - 1 BvR 1803/08

  Nichtannahmebeschluss: Analoge Anwendung von §§ 577, 577a BGB auf Veräußerung …

  gegen das Urteil des Bundesgerichtshofs vom 28. Mai 2008 - VIII ZR 126/07 - .
• LSG Bayern, 03.02.2017 - L 5 KR 471/15

  Genehmigungsfiktion gem. § 13 Abs. 3a SGB V bei medizinischen Hilfsmittel

  Ferner gilt es zu berücksichtigen, dass es sich bei § 13 Abs. 3a Satz 9 SGB V um eine Ausnahmevorschrift handelt, die eng auszulegen ist (zur Auslegung von Ausnahmevorschriften vgl. BSG BeckRS 2016, 72933; BeckRS 2013, 70649; BGH, Urteil vom 28.5. 2008 - VIII ZR 126/07, DNotZ 2008, 771).
• OLG München, 30.03.2020 - 32 U 5462/19

  Inhalt der Widerrufsbelehrung bei einem Leasingvertrages über ein Fahrzeug mit …

  Das Gesetz muss also, gemessen an seiner eigenen Regelungsabsicht, unvollständig sein (BGH, Urteil vom 28. Mai 2008 - VIII ZR 126/07 -, Rn. 7, juris).
• BGH, 08.10.2025 - VIII ZR 18/24

  Veräußerung von vermieteten Wohnräumen an eine Personenhandelsgesellschaft; …

  Rn. 30 (2) Das Berufungsgericht hat ferner zu Recht angenommen, dass die danach heranzuziehende, für die Begründung von Wohnungseigentum geltende Bestimmung des § 570b Abs. 1 Satz 1 BGB aF auf die Realteilung eines Grundstücks, das mit zu Wohnzwecken vermieteten Reihenhäusern - oder wie hier Doppelhaushälften - bebaut ist, entsprechend anzuwenden ist (vgl. Senatsurteile vom 28. Mai 2008 - VIII ZR 126/07, NJW 2008, 2257 Rn. 6 ff.;… vom 23. Juni 2010 - VIII ZR 325/09, NJW 2010, 3571 Rn. 14;… vom 27. April 2016 - VIII ZR 61/15, NJW-RR 2016, 910 Rn. 19).

  Rn. 40 (aaa) Mit der Ausdehnung des damals schon im Bereich des sozialen Wohnungsbaus bestehenden Vorkaufsrechts des Mieters auf den nicht geförderten oder bindungsfrei gewordenen Wohnungsbestand wollte der Gesetzgeber auch diese Mieter vor spekulativen Umwandlungen und damit einhergehender Verdrängung im Zusammenhang mit der Umwandlung der von ihnen bewohnten Wohnungen in Eigentumswohnungen schützen (…BT-Drucks. 12/3013, S. 18; 12/3254, S. 40; siehe auch Senatsurteile vom 28. Mai 2008 - VIII ZR 126/07, NJW 2008, 2257 Rn. 8;… vom 17. Dezember 2008 - VIII ZR 13/08, NJW 2009, 1076 Rn. 17;… vom 21. Januar 2015 - VIII ZR 51/14, NJW 2015, 1516 Rn. 37;… vom 21. Mai 2025 - VIII ZR 201/23, NZM 2025, 699 Rn. 25).

• BGH, 17.12.2008 - VIII ZR 13/08

  Eigentumsverschaffungsanspruch bei Eintritt des Mieters in Ausübung seines …

  Das Vorkaufsrecht nach § 577 BGB dient dem Schutz des Mieters vor einer Verdrängung im Zusammenhang mit der Umwandlung der Wohnung in Wohnungseigentum (…BT-Drs. 12/3013, S. 18;… BT-Drs. 12/3254, S. 40; Senatsurteil vom 29. März 2006 - VIII ZR 250/05, NJW 2006, 1869, Tz. 16; Senatsurteil vom 28. Mai 2008 - VIII ZR 126/07, NJW 2008, 2257, Tz. 8).
• OLG Hamm, 04.09.2020 - 30 U 12/20

  Leasingvertrag, Kilometerabrechnung, Widerrufsrecht
• AG Berlin-Schöneberg, 10.10.2016 - 5 C 106/16

  Vorkaufsrecht eines Mieters eines Reihenhauses
• OLG Hamm, 04.09.2020 - 30 U 32/20

  Leasingvertrag, Kilometerabrechnung, Widerrufsrecht
• LG Berlin, 27.03.2019 - 65 S 223/18

  Räumungsprozess bei Wohnraummiete: Begründung einer fristgemäßen Kündigung wegen …
• LSG Sachsen-Anhalt, 23.01.2020 - L 6 KR 109/17

  Sozialgerichtliches Verfahren - Urteilszustellung - keine Rücksendung des …
• LG Aachen, 05.03.2015 - 2 S 292/14

  Voraussetzungen für den Erwerb eines gesetzlichen Vorkaufsrechts bzgl. eines …
• OLG Düsseldorf, 24.09.2008 - 3 Kart 5/08

  Angreifbarkeit der Verprobungsrechnungsmodalitäten mit der Beschwerde gegen die …
• OLG Bremen, 01.12.2008 - 2 W 71/08

  Vertretung der Gesellschaft im Freigabeverfahren; Begriff der offensichtlich …
• OLG Düsseldorf, 24.09.2008 - 3 (Kart) 5/08

  Zum Prüfungsgegenstand einer Beschwerde gegen die Entgeltgenehmigung - Zum …