Volltextveröffentlichungen (4)

• Deutsches Notarinstitut

  GBO §§ 39 Abs. 1, 40 Abs. 1
  Voreintragungsgrundsatz bei Bestellung einer Grundschuld durch transmortal Bevollmächtigten

• notar-drkotz.de

  Grundschuldeintragung aufgrund transmortaler Vollmacht

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
• rechtsportal.de

  GBO §§ 71 ff.; GBO § 39 Abs. 1 ; GBO § 40 Abs. 1
  Beschwerde gegen die Zwischenverfügung eines Grundbuchamts; Eintragung einer (Finanzierungs-)Grundschuld; Ausnahme von dem Grundsatz der Voreintragung; Von einem Erblasser transmortal Bevollmächtiger

Papierfundstellen

• FGPrax 2022, 5

Wird zitiert von ... (2)Zitiert selbst (11)

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• KG, 22.10.2020 - 1 W 1357/20

  Voreintragung der Erben im Grundbuch; Verfügung über Wohnungseigentum durch eine …

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 18.10.2021 - 19 W 72/21

  Die Grundschuld ist weder bei Erfüllung noch bei Scheitern des Übertragungsanspruchs als unrichtig zu löschen, sondern bleibt eingetragen, ohne dass die Berechtigung des Bewilligenden aus dem Grundbuch nachvollzogen werden kann (KG MDR 2021, 162 , juris Rn. 8;… OLG Stuttgart MDR 2019, 411 , juris Rn. 14;… Demharter, GBO , 32. Aufl., § 40 Rn. 18; a.A. Cramer ZfIR 2017, 834, 836).

  Nach der einhelligen obergerichtlichen Rechtsprechung ist § 40 Abs. 1 Alt. 2 GBO entsprechend anzuwenden auf die Bewilligung einer Finanzierungsgrundschuld im Zusammenhang mit der Grundstücksveräußerung durch einen vom Erblasser transmortal Bevollmächtigen (…OLG Celle FamRZ 2020, 131 , juris Rn. 20;… OLG Dresden NotBZ 2020, 472, juris Rn. 9;… OLG Frankfurt FamRZ 2018, 787 , juris Rn. 21; KG MDR 2021, 162 , juris Rn. 9 ff.;… OLG Köln FamRZ 2019, 320 , juris Rn. 27;… OLG Stuttgart MDR 2019, 411 , juris Rn. 14; ebenso in der Lit.: Joachim/ Lange ZEV 2019, 62, 65 f.;… Meikel- Böttcher, GBO , 12. Aufl., § 40 Rn. 28; Milzer DNotZ 2009, 325, 327;… a.A. in der Lit.: Beck-OK GBO - Zeiser, 43. Edition, § 40 Rn. 20; Cramer ZfIR 2017, 834, 835 (aber für entsprechende Anwendung von § 40 Abs. 1 Alt. 1 GBO , s.o.);… Demharter, GBO , § 40 Rn. 18; Dressler-Berlin FGPrax 2020, 12 f.; Kramer FGPrax 2019, 14, 15; Weber DNotZ 2018, 884, 896 f.;… widersprüchlich: Schöner/ Stöber, Grundbuchrecht, 16. Aufl., Rn. 142 (für entspr. Anwendung von § 40 Abs. 1 Alt. 2 GBO ), Rn. 142 c (dagegen)).

  Es sind keine Anhaltspunkte dafür ersichtlich, dass der Gesetzgeber diese Konstellation bedacht und sich bewusst dagegen entschieden hätte, sie nach § 40 Abs. 1 Alt. 2 GBO zu regeln (vgl. KG MDR 2021, 162 , juris Rn. 10).

  Soweit das Kammergericht in seiner Entscheidung aus dem Jahr 2020 eine historische Auslegung vorgenommen hat (MDR 2021, 162 , juris Rn. 10) und das Grundbuchamt im Nichtabhilfebeschluss meint, die zitierte Quelle sei in einer Kommentierung zu § 41 GBO a.F. aus dem Jahr 2013 kritisch betrachtet worden, genügt das nicht, um eine Regelungslücke durch den historischen Gesetzgeber zu verneinen.

• OLG Stuttgart, 17.10.2018 - 8 W 311/18

  Grundbuchverfahren: Belastung eines Grundstücks mit einer …

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 18.10.2021 - 19 W 72/21

  Die Grundschuld ist weder bei Erfüllung noch bei Scheitern des Übertragungsanspruchs als unrichtig zu löschen, sondern bleibt eingetragen, ohne dass die Berechtigung des Bewilligenden aus dem Grundbuch nachvollzogen werden kann (…KG MDR 2021, 162 , juris Rn. 8; OLG Stuttgart MDR 2019, 411 , juris Rn. 14;… Demharter, GBO , 32. Aufl., § 40 Rn. 18; a.A. Cramer ZfIR 2017, 834, 836).

  Nach der einhelligen obergerichtlichen Rechtsprechung ist § 40 Abs. 1 Alt. 2 GBO entsprechend anzuwenden auf die Bewilligung einer Finanzierungsgrundschuld im Zusammenhang mit der Grundstücksveräußerung durch einen vom Erblasser transmortal Bevollmächtigen (…OLG Celle FamRZ 2020, 131 , juris Rn. 20;… OLG Dresden NotBZ 2020, 472, juris Rn. 9;… OLG Frankfurt FamRZ 2018, 787 , juris Rn. 21;… KG MDR 2021, 162 , juris Rn. 9 ff.;… OLG Köln FamRZ 2019, 320 , juris Rn. 27; OLG Stuttgart MDR 2019, 411 , juris Rn. 14; ebenso in der Lit.: Joachim/ Lange ZEV 2019, 62, 65 f.;… Meikel- Böttcher, GBO , 12. Aufl., § 40 Rn. 28; Milzer DNotZ 2009, 325, 327;… a.A. in der Lit.: Beck-OK GBO - Zeiser, 43. Edition, § 40 Rn. 20; Cramer ZfIR 2017, 834, 835 (aber für entsprechende Anwendung von § 40 Abs. 1 Alt. 1 GBO , s.o.);… Demharter, GBO , § 40 Rn. 18; Dressler-Berlin FGPrax 2020, 12 f.; Kramer FGPrax 2019, 14, 15; Weber DNotZ 2018, 884, 896 f.;… widersprüchlich: Schöner/ Stöber, Grundbuchrecht, 16. Aufl., Rn. 142 (für entspr. Anwendung von § 40 Abs. 1 Alt. 2 GBO ), Rn. 142 c (dagegen)).

  Denn der Erblasser hat entschieden, eine Person seines Vertrauens über den Tod hinaus zu bevollmächtigen, um gegen die Erben auch wirksame Grundstücksverfügungen und Grundbucheintragungen unabhängig von der Erbenfeststellung möglichst zügig durchführen zu können (vgl. OLG Stuttgart MDR 2019, 411 , juris Rn. 14).

• OLG Köln, 19.12.2019 - 2 Wx 343/19

  Beschwerde gegen die Zwischenverfügung eines Grundbuchamtes

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 18.10.2021 - 19 W 72/21

  Soweit das Grundbuchamt im Nichtabhilfebeschluss meint, es bestehe keine einhellige obergerichtliche Rechtsprechung zur entsprechenden Anwendung von § 40 Abs. 1 Alt. 2 GBO , weil das Oberlandesgericht Köln in zwei neueren Entscheidungen keine Ausnahme von dem Voreintragungsgrundsatz angenommen habe (OLG Köln FamRZ 2019, 1964 ; 2020, 958 ), trifft das nicht zu.

  In beiden Entscheidungen geht das Oberlandesgericht Köln in Übereinstimmung mit der eingangs zitierten obergerichtlichen Rechtsprechung ausdrücklich davon aus, dass § 40 Abs. 1 Alt. 2 GBO entsprechend anzuwenden ist, wenn ein transmortal Bevollmächtigter die Eintragung einer (Finanzierungs-) Grundschuld im Zusammenhang mit einer Grundstücksveräußerung bewilligt (…OLG Köln FamRZ 2019, juris Rn. 12; FamRZ 2020, 958 , juris Rn. 12 ff.).

• BGH, 05.07.2018 - V ZB 10/18

  Grundbuchsache: Erbgangsgleiche Gesamtrechtsnachfolge bei Ausscheiden eines …

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 18.10.2021 - 19 W 72/21

  Da eine Auflassungsvormerkung aber allein dazu dient, die endgültige Übertragung vorzubereiten und zu sichern und sie in ihrem rechtlichen Bestand von dem Bestand des gesicherten Übertragungsanspruchs abhängig ist, ist - nur für die Auflassungsvormerkung - § 40 Abs. 1 Alt. 1 GBO entsprechend anzuwenden (BGH NJW 2018, 3310 , juris Rn. 6).
• OLG Frankfurt, 27.06.2017 - 20 W 179/17

  Transmortale Vollmacht

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 18.10.2021 - 19 W 72/21

  Nach der einhelligen obergerichtlichen Rechtsprechung ist § 40 Abs. 1 Alt. 2 GBO entsprechend anzuwenden auf die Bewilligung einer Finanzierungsgrundschuld im Zusammenhang mit der Grundstücksveräußerung durch einen vom Erblasser transmortal Bevollmächtigen (…OLG Celle FamRZ 2020, 131 , juris Rn. 20;… OLG Dresden NotBZ 2020, 472, juris Rn. 9; OLG Frankfurt FamRZ 2018, 787 , juris Rn. 21;… KG MDR 2021, 162 , juris Rn. 9 ff.;… OLG Köln FamRZ 2019, 320 , juris Rn. 27;… OLG Stuttgart MDR 2019, 411 , juris Rn. 14; ebenso in der Lit.: Joachim/ Lange ZEV 2019, 62, 65 f.;… Meikel- Böttcher, GBO , 12. Aufl., § 40 Rn. 28; Milzer DNotZ 2009, 325, 327;… a.A. in der Lit.: Beck-OK GBO - Zeiser, 43. Edition, § 40 Rn. 20; Cramer ZfIR 2017, 834, 835 (aber für entsprechende Anwendung von § 40 Abs. 1 Alt. 1 GBO , s.o.);… Demharter, GBO , § 40 Rn. 18; Dressler-Berlin FGPrax 2020, 12 f.; Kramer FGPrax 2019, 14, 15; Weber DNotZ 2018, 884, 896 f.;… widersprüchlich: Schöner/ Stöber, Grundbuchrecht, 16. Aufl., Rn. 142 (für entspr. Anwendung von § 40 Abs. 1 Alt. 2 GBO ), Rn. 142 c (dagegen)).
• OLG Celle, 16.08.2019 - 18 W 33/19

  Beurkundungsbedürftigkeit widerruflicher General- und Vorsorgevollmacht

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 18.10.2021 - 19 W 72/21

  Nach der einhelligen obergerichtlichen Rechtsprechung ist § 40 Abs. 1 Alt. 2 GBO entsprechend anzuwenden auf die Bewilligung einer Finanzierungsgrundschuld im Zusammenhang mit der Grundstücksveräußerung durch einen vom Erblasser transmortal Bevollmächtigen (OLG Celle FamRZ 2020, 131 , juris Rn. 20;… OLG Dresden NotBZ 2020, 472, juris Rn. 9;… OLG Frankfurt FamRZ 2018, 787 , juris Rn. 21;… KG MDR 2021, 162 , juris Rn. 9 ff.;… OLG Köln FamRZ 2019, 320 , juris Rn. 27;… OLG Stuttgart MDR 2019, 411 , juris Rn. 14; ebenso in der Lit.: Joachim/ Lange ZEV 2019, 62, 65 f.;… Meikel- Böttcher, GBO , 12. Aufl., § 40 Rn. 28; Milzer DNotZ 2009, 325, 327;… a.A. in der Lit.: Beck-OK GBO - Zeiser, 43. Edition, § 40 Rn. 20; Cramer ZfIR 2017, 834, 835 (aber für entsprechende Anwendung von § 40 Abs. 1 Alt. 1 GBO , s.o.);… Demharter, GBO , § 40 Rn. 18; Dressler-Berlin FGPrax 2020, 12 f.; Kramer FGPrax 2019, 14, 15; Weber DNotZ 2018, 884, 896 f.;… widersprüchlich: Schöner/ Stöber, Grundbuchrecht, 16. Aufl., Rn. 142 (für entspr. Anwendung von § 40 Abs. 1 Alt. 2 GBO ), Rn. 142 c (dagegen)).
• OLG Köln, 16.03.2018 - 2 Wx 123/18

  Wirkungen einer transmortalen Vollmacht

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 18.10.2021 - 19 W 72/21

  Nach der einhelligen obergerichtlichen Rechtsprechung ist § 40 Abs. 1 Alt. 2 GBO entsprechend anzuwenden auf die Bewilligung einer Finanzierungsgrundschuld im Zusammenhang mit der Grundstücksveräußerung durch einen vom Erblasser transmortal Bevollmächtigen (…OLG Celle FamRZ 2020, 131 , juris Rn. 20;… OLG Dresden NotBZ 2020, 472, juris Rn. 9;… OLG Frankfurt FamRZ 2018, 787 , juris Rn. 21;… KG MDR 2021, 162 , juris Rn. 9 ff.; OLG Köln FamRZ 2019, 320 , juris Rn. 27;… OLG Stuttgart MDR 2019, 411 , juris Rn. 14; ebenso in der Lit.: Joachim/ Lange ZEV 2019, 62, 65 f.;… Meikel- Böttcher, GBO , 12. Aufl., § 40 Rn. 28; Milzer DNotZ 2009, 325, 327;… a.A. in der Lit.: Beck-OK GBO - Zeiser, 43. Edition, § 40 Rn. 20; Cramer ZfIR 2017, 834, 835 (aber für entsprechende Anwendung von § 40 Abs. 1 Alt. 1 GBO , s.o.);… Demharter, GBO , § 40 Rn. 18; Dressler-Berlin FGPrax 2020, 12 f.; Kramer FGPrax 2019, 14, 15; Weber DNotZ 2018, 884, 896 f.;… widersprüchlich: Schöner/ Stöber, Grundbuchrecht, 16. Aufl., Rn. 142 (für entspr. Anwendung von § 40 Abs. 1 Alt. 2 GBO ), Rn. 142 c (dagegen)).
• OLG Oldenburg, 23.03.2021 - 12 W 38/21

  Erforderlichkeit der Voreintragung der Erben bei Bewilligung einer Grundschuld …

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 18.10.2021 - 19 W 72/21

  Auch die von dem Grundbuchamt zitierte Entscheidung des Oberlandesgerichts Oldenburg (FGPrax 2021, 153 ) ist nicht entscheidungserheblich.
• OLG Köln, 11.03.2019 - 2 Wx 82/19

  Transmortale Vollmacht

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 18.10.2021 - 19 W 72/21

  Soweit das Grundbuchamt im Nichtabhilfebeschluss meint, es bestehe keine einhellige obergerichtliche Rechtsprechung zur entsprechenden Anwendung von § 40 Abs. 1 Alt. 2 GBO , weil das Oberlandesgericht Köln in zwei neueren Entscheidungen keine Ausnahme von dem Voreintragungsgrundsatz angenommen habe (OLG Köln FamRZ 2019, 1964 ; 2020, 958 ), trifft das nicht zu.
• OLG Dresden, 18.08.2020 - 17 W 605/20

  Voreintragungsgrundsatz bei Bestellung einer Finanzierungsgrundschuld

  Auszug aus OLG Karlsruhe, 18.10.2021 - 19 W 72/21

  Nach der einhelligen obergerichtlichen Rechtsprechung ist § 40 Abs. 1 Alt. 2 GBO entsprechend anzuwenden auf die Bewilligung einer Finanzierungsgrundschuld im Zusammenhang mit der Grundstücksveräußerung durch einen vom Erblasser transmortal Bevollmächtigen (…OLG Celle FamRZ 2020, 131 , juris Rn. 20; OLG Dresden NotBZ 2020, 472, juris Rn. 9;… OLG Frankfurt FamRZ 2018, 787 , juris Rn. 21;… KG MDR 2021, 162 , juris Rn. 9 ff.;… OLG Köln FamRZ 2019, 320 , juris Rn. 27;… OLG Stuttgart MDR 2019, 411 , juris Rn. 14; ebenso in der Lit.: Joachim/ Lange ZEV 2019, 62, 65 f.;… Meikel- Böttcher, GBO , 12. Aufl., § 40 Rn. 28; Milzer DNotZ 2009, 325, 327;… a.A. in der Lit.: Beck-OK GBO - Zeiser, 43. Edition, § 40 Rn. 20; Cramer ZfIR 2017, 834, 835 (aber für entsprechende Anwendung von § 40 Abs. 1 Alt. 1 GBO , s.o.);… Demharter, GBO , § 40 Rn. 18; Dressler-Berlin FGPrax 2020, 12 f.; Kramer FGPrax 2019, 14, 15; Weber DNotZ 2018, 884, 896 f.;… widersprüchlich: Schöner/ Stöber, Grundbuchrecht, 16. Aufl., Rn. 142 (für entspr. Anwendung von § 40 Abs. 1 Alt. 2 GBO ), Rn. 142 c (dagegen)).
• RG, 28.06.1916 - V B 1/16

  Behält eine vom Erblasser in grundbuchmäßiger Form zugleich für die Erben …

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• OLG München, 28.08.2026 - 34 Wx 138/26

  Transmortale Vollmacht, Grundbuchverfahren, Voreintragungsgrundsatz, …

  Es seien keine Anhaltspunkte dafür ersichtlich, dass der Gesetzgeber diese Konstellation bedacht und sich bewusst dagegen entschieden hätte, sie nach § 40 Abs. 1 Alt. 2 GBO zu regeln (OLG Braunschweig FGPrax 2024, 199, 200; OLG Karlsruhe FGPrax 2022, 5; KG FGPrax 2021, 4).
• OLG Braunschweig, 06.08.2024 - 2 W 35/24

  Eintragung einer aufgrund transmortaler Vollmacht bestellten Grundschuld; …

  Demgegenüber wird in der obergerichtlichen Rechtsprechung überwiegend eine Analogie zu § 40 Abs. 1 GBO für zulässig erachtet (vgl. z. B. OLG Karlsruhe, Beschluss vom 18.10.2021 - 19 W 72/21, FGPrax 2022, 5; KG, Beschluss vom 20.10.2020 - 1 W 1357/20, ErbR 2021, 702 [KG Berlin 22.10.2020 - 1 W 1357/20]; OLG Stuttgart, Beschluss vom 17.10.2018 - 8 W 311/18, FGPrax 2019, 13; OLG Hamburg, Beschluss vom 20.01.2023 - 13 W 59/22, DNotZ 2023, 296; OLG Celle, Beschluss vom 15.08.2019 - 18 W 33/19, DNotZ 1020, 672).

  Dafür, dass der Gesetzgeber diese Konstellation ebenfalls bedacht hat und bewusst nicht in gleicher Weise regeln wollte wie die in § 40 GBO normierten, ist nichts ersichtlich (ebenso OLG Karlsruhe, Beschluss vom 18.10.2021 - 19 W 72/21, FGPrax 2022, 5 (6).