Volltextveröffentlichungen (5)

• Kanzlei Prof. Schweizer

  Instandhaltungskosten

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  II. BV § 27 Anl. 3; HeizkostenV § 7 Betriebskosten bei Gewerberaum analog § 27 II. BV
  Verwaltungskosten; Instandhaltungskosten; Umlagemaßstäbe; keine Flächenkorrektur nach Neuvermessung bei vereinbarter Fläche; Auswechselung von Lampen und Glühbirnen; Kosten für Kleinteile (Düsen, Filter, Dichtungen); Austausch einer Heizungspumpe; Gartenpflegekosten; ...

• gaius.legal

  Instandhaltungskosten

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Vorliegen einer wirksamen Vertretung im Zusammenhang mit dem Abschluss einer Mietänderungsvereinbarung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• Berliner Mietergemeinschaft (Kurzmitteilung/Auszüge)

  Anforderungen an eine Betriebskostenabrechnung (2)

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)

  BGB §§ 535 536 ; MHG § 4
  Zur Umlagefähigkeit von Beleuchtungskosten, Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungskosten betr. die Heizungsanlage, Kosten für die "Leihe" von Pflanzen zur Verschönerung des Mietobjekts sowie Aufzugskosten

Papierfundstellen

• NZM 2000, 762
• GE 2000, 888

Wird zitiert von ... (21)Zitiert selbst (2)

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• AG Ulm, 04.03.1999 - 2 C 3102/98

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 08.06.2000 - 10 U 94/99

  Von dieser - den Bekl. hier durch die Kl. angebotenen - Möglichkeit muss der Mieter Gebrauch machen, soll sein Bestreiten nicht als unsubstanziiert und damit als rechtlich unerheblich angesehen werden (…vgl. Senat, Urt. v. 25.6. 1987 - 10 U 226/86; LG Berlin, ZMR 1987, 380; AG Lichtenberg, GE 1998, 1401; AG Ulm, WuM 1999, 402).
• AG Berlin-Lichtenberg, 30.07.1998 - 3 C 211/98

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 08.06.2000 - 10 U 94/99

  Von dieser - den Bekl. hier durch die Kl. angebotenen - Möglichkeit muss der Mieter Gebrauch machen, soll sein Bestreiten nicht als unsubstanziiert und damit als rechtlich unerheblich angesehen werden (…vgl. Senat, Urt. v. 25.6. 1987 - 10 U 226/86; LG Berlin, ZMR 1987, 380; AG Lichtenberg, GE 1998, 1401; AG Ulm, WuM 1999, 402).

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• OLG Düsseldorf, 09.07.2015 - 10 U 126/14

  Anforderungen an die Abrechnung der Betriebskosten in einem …

  v. 13.9.2009 aaO., Rn. 6; Senat, Urt. v. 8.6.2000, 10 U 94/99; v. 15.12.2005, I-10 U 80/05; v. 22.6.2006, I-10 U 164/05; v. 4.7.2013 aaO., mwN.; v. 21.5.2015, I-10 U 29/15; OLG Düsseldorf, Urt. v. 6.5.2006, I-24 U 99/02; v. 21.4.2009, I-24 U 160/08; v. 12.4.2011,I-24 U 106/10; Palandt-Weidenkaff, § 535 BGB, Rn. 99; Staudinger-Emmerich, § 535 BGB, Rn. 79a mwN.).

  Rn. 89 Wenn und soweit allerdings der Mietvertrag über Geschäftsräume die Terminologie der BetrKV aufgreift, sind deren Regelungen in Ermangelung von Anhaltspunkten für einen abweichenden Parteiwillen bei der nach §§ 133, 157 BGB gebotenen Auslegung unabhängig davon zur Bestimmung der als umlagefähig vereinbarten Betriebskosten heranzuziehen, ob der Mietvertrag darüber hinaus auf die BetrKV verweist oder nicht (…BGH, Urt. v. 26.9.2012, XII ZR 112/10, Rn. 13; Senat, Urt. v. 8.6.2000, 10 U 94/99; Beschl. v. 1.12.1011, I-10 U 149/11;… OLG Brandenburg, Urt. v. 28.4.1999, 3 U 232/98;… OLG Jena, Urt. v. 16.10.2001, 8 U 392/01;… OLG Hamburg, Urt. v. 6.2.2002, 4 U 32/00; KG, Beschl. v. 12.7.2007, 12 U 117/06; Günter, WuM 2012, 587, 595 mwN.; Streyl, NZM 2014, 409, 410); dies gilt auch und gerade für die Hauswartkosten im Sinne des § 2 Nr. 14 BetrKV (…BGH aaO.).

• OLG Düsseldorf, 21.05.2015 - 10 U 29/15

  Umfang der Umlage von Betriebskosten bei einem Gewerberaummietvertrag

  Dieser Obliegenheit kann sich der Mieter nicht dadurch entziehen, das er den Kostenansatz der Abrechnung schlichtweg bestreitet; setzt er sich vielmehr durch Verzicht auf die Belegeinsichtnahme zur Erhebung konkreter Rügen außer Stande, ist ihm über § 138 Abs. 3 ZPO auch im Rechtsstreit der Einwand unrichtiger Kostenabrechnung abgeschnitten (…BGH, Hinweisbeschluss vom 13.9.2009 aaO. Rn. 6; Senat, Urteile vom 8.6.2000 - 10 U 94/99, vom 15.12.2005 - 10 U 80/05, vom 22.6.2006 - 10 U 164/05 - …und vom 4.7.2013 aaO. mwN.; OLG Düsseldorf [24. ZS], Urteile vom 6.5.2006 - 24 U 99/02, vom 21.4.2009 - 24 U 160/08 - und vom 12.4.2011 - 24 U 106/10;… Palandt-Weidenkaff, § 535 BGB, Rn. 99;… Staudinger-Emmerich, § 535 BGB, Rn. 79a mwN.).
• AG Münster, 16.10.2012 - 7 C 4687/11

  Anspruch auf Zahlung von Betriebskosten aus umlegungsfähigen Hauswarttätigkeiten

  Insbesondere der Ersatz defekter Glühbirnen ist eine Instandhaltungsarbeit (vgl. OLG Düsseldorf, NZM 2000, 762 ; AG Köpenick, Grundeigentum 2010, 915;… Blank in Blank/Börstinghaus, Miete, 3. Auflage 2008, § 556 RdNr. 59).

• KG, 28.11.2005 - 8 U 125/05

  Betriebskostenabrechnung bei Wohnungsmiete: Umlagemaßstab bei Abweichung der …

  Ob die Umlage der Betriebskosten sachlich zutreffend ist, ist demgegenüber regelmäßig eine Frage der inhaltlichen Richtigkeit der Abrechnung und nicht ihrer formellen Darstellung und betrifft allein die materielle Berechtigung des Kostenansatzes (BGH Urteil vom 19. Januar 2005 - VIII ZR 116/04 - OLG Düsseldorf GE 2003, 879; OLG Düsseldorf GE 2000, 888 = DWW 2000, 193).
• OLG Düsseldorf, 22.06.2006 - 10 U 164/05

  Mietrecht: Fälligkeit von Betriebskosten mit Erteilung der formell …

  Macht der Mieter - wie hier die Beklagten - von seinem Einsichtsrecht keinen Gebrauch, bleibt sein Bestreiten nach § 138 Abs. 3 ZPO unberücksichtigt (OLG Düsseldorf, NZM 2000, 762; ZMR 2003, 570; LG Berlin, GE 2003, 1492; GE 2001, 1469).
• OLG Düsseldorf, 27.03.2012 - 24 U 123/11

  Umfang der Verpflichtung zur Tragung von Mietnebenkosten eines Gewerbeobjekts

  Ein pauschales Bestreiten einzelner Positionen ohne Einsicht in die Kostenbelege ist nämlich unzulässig (vgl. Senat, ZMR 2003, 570 = OLGR 2003, 379; NZM 2010, 866; OLG Düsseldorf [10. ZS], OLGR 2001, 59; DWW 2006, 198 = OLGR 2006, 492; DWW 2006, 378 = OLGR 2006, 747).
• OLG Düsseldorf, 05.09.2002 - 10 U 150/01
  Rn. 39 (b) Soweit die Beklagte die Richtigkeit des Kostenansatzes bestreitet, ist ein Bestreiten des Kostenansatzes nach h.M., der auch der Senat folgt (vgl. DWW 2000, 194 = NZM 2000, 762: LG Berlin, GE 2000, 539; GE 2001, 1677;… Langenberg, Betriebskostenrecht der Wohn- und Gewerberaummiete, 3. Aufl., K 18), nur dann zu berücksichtigen, wenn der Mieter vorher die Berechnungsunterlagen eingesehen und hieran anknüpfend seine Bedenken gegen die inhaltliche Richtigkeit der Abrechnung spezifiziert hat.
• LG Frankfurt/Main, 24.10.2014 - 7 O 121/14

  Betriebskostenabrechnung bei Geschäftsraummiete - Gebrauchmachen vom …

  Von dieser Möglichkeit muss der Mieter Gebrauch machen, soll sein Bestreiten nicht als unsubstantiiert und damit als rechtlich unerheblich angesehen werden (OLG Düsseldorf, Urteil vom 08. Juni 2000 - 10 U 94/99 -, juris).
• OLG Karlsruhe, 14.11.2017 - 8 U 87/15

  Gewerberaummiete: Jahrelange Nichtgeltendmachung von vertraglich vereinbarten …

  Rn. 92 (1) Ein Bestreiten des Kostenansatzes ist nur dann zu berücksichtigen, wenn der Mieter vorher die Berechnungsunterlagen eingesehen (vgl. OLG Düsseldorf, Urteile vom 8. Juni 2000 - 10 U 94/99 -, juris, Rn. 41…, vom 5. September 2002 - 10 U 150/01 -, juris, Rn. 35 …und vom 27. April 2006 - I-10 U 169/05, 10 U 169/05 -, juris, Rn. 12) oder erfolglos Einsicht verlangt hat (…vgl. Weidenkaff, in: Palandt, BGB, 76. Aufl. 2017, § 535 Rn. 99).
• OLG Düsseldorf, 21.04.2009 - 24 U 160/08

  Darlegungs- und Beweislast bei Rückforderung einer Betriebskostennachzahlung …

  Das nicht konkrete Bestreiten des Kostenansatzes ist unsubstanziiert (Senat ZMR 2003, 570; OLG Düsseldorf -10. ZS- OLGR Düsseldorf 2001, 59 und 2006, 492 jew. m. w. Nachw.).
• OLG Düsseldorf, 15.12.2005 - 10 U 80/05

  Ablehnung der Rücknahme der Mietsache wegen nicht ausgeführter …
• OLG Düsseldorf, 04.07.2013 - 10 U 52/13

  Anforderungen an die Abrechnung der Betriebskosten
• OLG Düsseldorf, 12.04.2011 - 24 U 106/10

  Betriebskostenabrechnung ohne Gesamtkostenangabe ist unwirksam!
• OLG Naumburg, 24.09.2002 - 9 U 44/02

  Abmahnung vor Kündigung eines Mietvertrags wegen Überhitzung der Räume
• OLG Düsseldorf, 02.02.2012 - 10 U 102/11

  Darlegungs- und Beweislast bei Geltendmachung von Betriebskosten durch den …
• OLG Brandenburg, 12.07.2006 - 3 U 158/05

  Prüffähigkeit von Betriebskostenabrechnungen - Verwirkung eines Rechts
• OLG Düsseldorf, 11.05.2010 - 10 U 178/09

  Anforderungen an den Nachweis des Zustandekommens eines …
• LG Berlin, 15.03.2002 - 65 S 327/01

  Verwirkung eines Rechts; Anspruch auf Mietzinsreste; Aufrechnung von …
• OLG Brandenburg, 06.06.2007 - 3 U 52/05

  Gewerbemietvertrag: Nachzahlung von Nebenkosten für Allgemeinstrom und …
• LG Düsseldorf, 11.08.2014 - 13 O 229/13

  Verpflichtung eines gewerblichen Mieters zur Nachzahlung von Betriebskosten und …
• LG Düsseldorf, 26.05.2011 - 9 O 469/10