Volltextveröffentlichungen (4)

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB §§ 280, 281, 535
  Unwirksame Schönheitsreparaturenklausel bei individuell vereinbarter Anfangsrenovierungsklausel; Summierungseffekt

• mietrechtkreuztal.de

  Formularmäßige Schönheitsreparaturklausel mit Anfangsrenovierungsklausel

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Unwirksame Schönheitsreparaturklausel: Schäden nicht ersatzfähig!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Unwirksame Schönheitsreparaturklausel: Schäden nicht ersatzfähig! (IMR 2014, 1000)

Papierfundstellen

• GE 2013, 1005

Wird zitiert von ... (3)Zitiert selbst (9)

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• BGH, 18.02.2009 - VIII ZR 166/08

  Unwirksame Farbwahlklausel für Schönheitsreparaturen während der Mietzeit

  Auszug aus LG Berlin, 26.02.2013 - 63 S 199/12

  Denn ein solcher setzt im hier gegebenen Fall der Unwirksamkeit der Abwälzungsklausel voraus, dass die Durchführung der nicht geschuldeten Arbeiten zusätzliche Schäden verursacht hat, so dass der Klägerin höhere Kosten hätten entstehen müssen, als wenn der Beklagte überhaupt keine Arbeiten durchgeführt hätte (BGH, Urt. v. 18. Februar 2009 - VIII ZR 166/08, NZM 2009, 313 Tz. 14).

  Solche aber macht die Klägerin nicht geltend, sondern die Kosten der Nachbearbeitung (vgl. BGH, Urt. v. 18. Februar 2009 - VIII ZR 166/08, NZM 2009, 313 Tz. 14).

• BGH, 05.04.2006 - VIII ZR 163/05

  Unwirksamkeit zweier für sich genommen unbedenklicher Formularklauseln; …

  Auszug aus LG Berlin, 26.02.2013 - 63 S 199/12

  Das gilt selbst dann, wenn die zu prüfende Formularklausel mit einer Individualvereinbarung zusammentrifft, da bei der Prüfung einer Klausel nach § 307 BGB der gesamte Vertragsinhalt einschließlich seiner Individualteile zu würdigen ist (st. Rspr., vgl. nur BGH, Urt. v. 5. April 2006 - VIII ZR 163/05, NJW 2006, 2116 Tz. 16).
• BGH, 06.04.2005 - XII ZR 308/02

  Formularmäßige Vereinbarung von Schönheitsreparaturen und Endrenovierung in einem …

  Auszug aus LG Berlin, 26.02.2013 - 63 S 199/12

  Diese Voraussetzungen sind vorliegend erfüllt: Durch die Kombination einer Verpflichtung zur Anfangs- oder Endrenovierung mit einer solchen zur Durchführung der laufenden Schönheitsreparaturen wird dem Mieter ein mit dem gesetzlichen Leitbild des § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB unvereinbares Übermaß an Renovierungspflichten auferlegt (vgl.BGH, Urt. v. 6. April 2005 - XII ZR 308/02, NZM 2005, 504 (Endrenovierung);… Kammer, Urt. v. 30.November 2007 - 63 S 116/07, GE 2008, 332 Tz. 5;… Langenberg, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 10. Aufl. 2011, § 538 Rz. 131).

• BGH, 18.03.2009 - XII ZR 200/06

  Wirksamkeit einer in Form einer Individualabrede vereinbarten …

  Auszug aus LG Berlin, 26.02.2013 - 63 S 199/12

  Denn beim Zusammentreffen einer für sich allein gesehen unbedenklichen, individuell vereinbarten Klausel mit anderen formularmäßig vereinbarten Klauseln des Vertrags und einem dadurch hervorgerufenen Summierungseffekt verbleibt es bei der Unwirksamkeit der Formularkausel (BGH, Urt. v. 18. März 2009 - XII ZR 200/06, NZM 2009, 397 Tz. 21).
• LG Berlin, 10.01.2002 - 61 S 124/01

  Auszug aus LG Berlin, 26.02.2013 - 63 S 199/12

  Das Anbringen der Dübellöcher ist nur dann eine Pflichtverletzung, wenn es in ungewöhnlichem Ausmaß oder erkennbar ohne Rücksicht auf die Belange des Vermieters durchgeführt wird (LG Berlin, Urt. v. 10. Januar 2002 - 61 S 124/01, NZM 2003, 512).
• BGH, 29.10.1970 - VII ZR 14/69

  Delegierung der Pflicht zur Vermeidung von Planungsfehlern auf den Bauunternehmer

  Auszug aus LG Berlin, 26.02.2013 - 63 S 199/12

  Einerseits ist eine Vorteilsausgleichung auch bei Glasschäden zulässig (BGH, Urt. v. 29. Oktober 1970 - VIII ZR 14/69, VersR 1971, 157).
• BVerwG, 19.05.2011 - 2 C 40.11

  Auszug aus LG Berlin, 26.02.2013 - 63 S 199/12

  Mitte - 2 C 40/11 - wird auf deren Kosten zurückgewiesen.
• LG Berlin, 30.11.2007 - 63 S 116/07

  Wohnraummiete: Wirksamkeit der Schönheitsreparaturklausel trotz unwirksamer …

  Auszug aus LG Berlin, 26.02.2013 - 63 S 199/12

  Diese Voraussetzungen sind vorliegend erfüllt: Durch die Kombination einer Verpflichtung zur Anfangs- oder Endrenovierung mit einer solchen zur Durchführung der laufenden Schönheitsreparaturen wird dem Mieter ein mit dem gesetzlichen Leitbild des § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB unvereinbares Übermaß an Renovierungspflichten auferlegt (…vgl.BGH, Urt. v. 6. April 2005 - XII ZR 308/02, NZM 2005, 504 (Endrenovierung); Kammer, Urt. v. 30.November 2007 - 63 S 116/07, GE 2008, 332 Tz. 5;… Langenberg, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 10. Aufl. 2011, § 538 Rz. 131).
• BGH, 28.01.1970 - VIII ZR 14/69

  Voraussetzungen für den Schadensersatzanspruch wegen einer Eigentumsverletzung - …

  Auszug aus LG Berlin, 26.02.2013 - 63 S 199/12

  Einerseits ist eine Vorteilsausgleichung auch bei Glasschäden zulässig (BGH, Urt. v. 29. Oktober 1970 - VIII ZR 14/69, VersR 1971, 157).

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• LG Berlin, 20.12.2013 - 63 S 216/13

  Schönheitsreparaturklausel - Malerarbeiten mit ölhaltigen Farben …

  Das Anbringen der Dübellöcher ist nur dann eine Pflichtverletzung, wenn es in ungewöhnlichem Ausmaß oder erkennbar ohne Rücksicht auf die Belange des Vermieters durchgeführt wird (…LG Berlin, Urt. v. 10. Januar 2002 - 61 S 124/01, NZM 2003, 512; LG Berlin v. 26.02.2013 - 63 S 199/12, GE 2013, 1005).
• AG Dortmund, 26.08.2014 - 425 C 2787/14

  Unwirksamkeit der Abwälzung der Schönheitsreparaturen

  Dieser sogenannte Summierungseffekt führt sogar dann, wenn zwei eigentlich für sich unbedenkliche aber inhaltlich zusammengehörige Klauseln in ihrer Gesamtwirkung zu einer unangemessenen Benachteiligung des Vertragspartners des Verwenders führen (…BGH a.a.O.; LG Berlin GE 2013, 1005; AG Mannheim ZMR 2011, 805; AG Hannover NZM 2010, 278) zur Unwirksamkeit.
• AG Brandenburg, 11.05.2017 - 31 C 354/15

  Löcher in Holzständerwand gebohrt: Haftung für Schäden an dahinter liegenden …

  In der Mietpraxis zählt grundsätzlich das Anbringen einer den "üblichen Rahmen" übersteigenden Anzahl an Dübel-Löchern in Wänden und Decken der Mieträume nur dann als Pflichtverletzung, wenn diese Bohrungen in einem ungewöhnlichen Ausmaß oder aber erkennbar ohne Rücksicht auf berechtigte Belange des Vermieters/Hauseigentümers durchgeführt wurden, da vom Grundsatz her das Bohren von Dübellöchern - sei es in Wände und in Decken - vom vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache in der Regel mit umfasst ist (BGH, Urteil vom 20.01.1993, Az.: VIII ZR 10/92, u.a. in: NJW 1993, Seiten 1061 ff.; OLG Düsseldorf, Urteil vom 16.02.2016, Az.: I-24 U 63/15, u.a. in: ZMR 2016, Seiten 440 f.; LG Berlin, Urteil vom 20.12.2013, Az.: 63 S 216/13, u.a. in: Grundeigentum 2014, Seiten 253 f.; LG Berlin, Urteil vom 26.02.2013, Az.: 63 S 199/12, u.a. in: Grundeigentum 2013, Seite 1005; LG Berlin, Urteil vom 10.01.2002, Az.: 61 S 124/01, u.a. in: Grundeigentum 2002, Seite 261; LG Münster, Urteil vom 22.10.1999, Az.: 3 S 97/98, u.a. in: WuM 1999, Seite 720; AG Neunkirchen, Urteil vom 08.12.2015, Az.: 13 C 864/14 (06), u.a. in: "juris"; AG Pankow-Weißensee, Urteil vom 24.09.2014, Az.: 7 C 135/14, u.a. in: Grundeigentum 2014, Seiten 1533 f.; AG Köpenick, Urteil vom 05.10.2012, Az.: 4 C 64/12, u.a. in: Grundeigentum 2012, Seite 1639).