Volltextveröffentlichungen (4)

• openjur.de
• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB §§ 558, 558 a
  Zum Erkenntniswert der Berliner Mietspiegel (qualifiziert, unqualifiziert, als einfacher Mietspiegel geeignete Schätzungsgrundlage, gar keine Verwendung, sondern Sachverständigengutachten bei substantiierten Angriffen des Vermieters gegen den Mietspiegel)

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Mieterhöhung auf ortsübliche Vergleichsmiete: Bezugnahme auf Mietspiegel reicht aus!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Anforderungen an das Mieterhöhungsverlangen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (IMR 2017, 10)

Verfahrensgang

• AG Berlin-Köpenick, 09.02.2016 - 2 C 258/15
• LG Berlin, 07.09.2016 - 65 S 79/16

Papierfundstellen

• GE 2016, 1383

Wird zitiert von ... (2)Zitiert selbst (26)

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• BGH, 12.12.2007 - VIII ZR 11/07

  Formelle Anforderungen an ein Mieterhöhungsverlangen: Zur Frage der …

  Auszug aus LG Berlin, 07.09.2016 - 65 S 79/16

  v. 12.07.2006 - VIII ZR 215/05, in Grundeigentum 2006, 1162, juris Rn. 13; Urt. v. 12.12.2007 - VIII ZR 11/07, in WuM 2008, 88, juris Rn. 12; Urt. v. 03.02.2016 - VIII ZR 68/15, in MietPrax-AK, juris Rn. 10; BGH, Beschl. v. 26.04.2016 - VIII ZR 54/16, in: WuM 2016, 502; vgl. dem entsprechend bereits: LG Berlin, Urt. v. 23.03.2010 - 65 S 165/09, in Grundeigentum 2010, 985, juris Rn. 6).

  Rn. 16 Dies führt nicht - nachträglich - zur Unwirksamkeit des - nach den oben dargestellten Maßstäben formell wirksamen Erhöhungsverlangens, sondern ist im Rahmen der gesonderten Prüfung seiner materiellen Berechtigung gegebenenfalls eine Frage der richterlichen Überzeugungsbildung, § 286 ZPO (…vgl. BT-Ds. 14/4553, S. 54; BGH, Urt. v. 12.12.2007 - VIII ZR 11/07, in WuM 2008, 228, juris Rn. 18;… BGH, Beschl., v. 26.04.2016 a.a.O.).

• BGH, 26.04.2016 - VIII ZR 54/15

  Wohnraummiete: Wirksamkeit des auf den Berliner Mietspiegel 2011 gestützten …

  Auszug aus LG Berlin, 07.09.2016 - 65 S 79/16

  Die Bezugnahme auf einen Mietspiegel reicht selbst dann, wenn er - wie im Falle eines Reihen- oder Einfamilienhauses der Berliner Mietspiegel - an sich nicht einschlägig ist (vgl. BGH, Beschl. v. 26.04.2016 - VIII ZR 54/15, in: WuM 2016, 502, juris Rn. 9ff.;… Urt. v. 17.09.2008 - VIII ZR 58/08, in: NJW-RR 2009, 86 juris, Rn. 11f.).

  v. 12.07.2006 - VIII ZR 215/05, in Grundeigentum 2006, 1162, juris Rn. 13; Urt. v. 12.12.2007 - VIII ZR 11/07, in WuM 2008, 88, juris Rn. 12; Urt. v. 03.02.2016 - VIII ZR 68/15, in MietPrax-AK, juris Rn. 10; BGH, Beschl. v. 26.04.2016 - VIII ZR 54/16, in: WuM 2016, 502; vgl. dem entsprechend bereits: LG Berlin, Urt. v. 23.03.2010 - 65 S 165/09, in Grundeigentum 2010, 985, juris Rn. 6).

• BGH, 14.07.2008 - II ZR 204/07

  Unzulässige Rechtsausübung in Form des Ausnutzens eines fremden Vertragsbruchs

  Auszug aus LG Berlin, 07.09.2016 - 65 S 79/16

  Die Mitteilung von Einzelheiten in der Sachdarstellung kann dann bedeutsam werden, wenn der Gegenvortrag dazu Anlass bietet bzw. sie für die Rechtsfolgen bedeutsam sind (…BGH, Urt. v. 16.05.1962 - VIII ZR 79/61, in: NJW 1962, 1364, Ls nach juris;… Urt. v. 18.05.1999 - X ZR 158/97, in: NJW 1999, 2887, juris Rn. 21, m. w. N.; BGH, Beschl. v. 14.07.2008 - II ZR 204/07, in: NJW 2008, 3438, juris Rn. 14).

  Erforderlich ist aber, dass die Parteien übereinstimmend von der Rechtstatsache ausgehen, den Rechtsbegriff übereinstimmend verwenden (vgl. BGH, Beschl. v. 14.07.2008 - II ZR 204/07, in: NJW 2008, 3438, juris Rn. 14;… Urt. v. 13.03.1998 - V ZR 190/97, in: NJW 1998, 2058, juris Rn. 18;… Urt. v. 02.06.1995 - V ZR 304/93, in: MDR 1996, 578, juris Rn. 7;… OLG Koblenz, Urt. v. 02.04.1992 - 5 U 1326/91, in: NJW-RR 1993, 571, juris Rn. 19, m. w. N.;… von Selle in: Vorwerk/Wolf, a.a.O., Rn. 8;… Greger in: Zöller, a.a.O., § 138 Rn. 2, 11a).

• BGH, 21.11.2012 - VIII ZR 46/12

  Zustimmungsprozess zum Mieterhöhungsverlangen bei Wohnraummiete: Tatrichterliche …

  Auszug aus LG Berlin, 07.09.2016 - 65 S 79/16

  Die Wirkung eines Mietspiegels beschränkt sich in Abhängigkeit von seiner Qualität auf die Vermutung bzw. das Indiz, dass er die ortsübliche Vergleichsmiete zutreffend wiederspiegelt, wobei diese Wirkung - wiederum in Abhängigkeit von deren Qualität - durch Einwendungen widerlegt bzw. erschüttert werden kann (vgl. BGH, Urt. v. 21.11.2012 - VIII ZR 46/12, WuM 2013, 233 = Grundeigentum 2013, 197, juris, m. w. N.;… Urt. v. 16.06.2010 - VIII ZR 99/09, WuM 2010, 505 = Grundeigentum 2010, 1049, juris, m. w. N.; Anm. Börstinghaus zu BGH, Urt. v. 21.11.2012 - VIII ZR 46/12, jurisPR-MietR 14/2009 Anm. 4, juris;… Anm zu LG Berlin, Urt. v. 20.04.2015 - 18 S 411/13, jurisPR-MietR 21/2015 Anm. 2, juris).
• BGH, 16.06.2010 - VIII ZR 99/09

  Zur Verwendung von Mietspiegeln bei Mieterhöhungen

  Auszug aus LG Berlin, 07.09.2016 - 65 S 79/16

  Die Wirkung eines Mietspiegels beschränkt sich in Abhängigkeit von seiner Qualität auf die Vermutung bzw. das Indiz, dass er die ortsübliche Vergleichsmiete zutreffend wiederspiegelt, wobei diese Wirkung - wiederum in Abhängigkeit von deren Qualität - durch Einwendungen widerlegt bzw. erschüttert werden kann (…vgl. BGH, Urt. v. 21.11.2012 - VIII ZR 46/12, WuM 2013, 233 = Grundeigentum 2013, 197, juris, m. w. N.; Urt. v. 16.06.2010 - VIII ZR 99/09, WuM 2010, 505 = Grundeigentum 2010, 1049, juris, m. w. N.;… Anm. Börstinghaus zu BGH, Urt. v. 21.11.2012 - VIII ZR 46/12, jurisPR-MietR 14/2009 Anm. 4, juris;… Anm zu LG Berlin, Urt. v. 20.04.2015 - 18 S 411/13, jurisPR-MietR 21/2015 Anm. 2, juris).
• BGH, 21.02.1972 - III ZR 134/68

  Umfang der Streupflicht für Schnellstraßen

  Auszug aus LG Berlin, 07.09.2016 - 65 S 79/16

  Rn. 37 Im Mieterhöhungsprozess gilt wie auch sonst im Zivilprozess, dass des Beweises nur Tatsachen bedürfen, die entscheidungserheblich und streitig sind (vgl. nur BGH, Urt. v. 21.02.1972 - III ZR 134/68, NJW 1972, 903, juris Rn. 14;… Leipold in: Stein/Jonas, a.a.O., § 284 Rn. 3;… Greger in: Zöller, a.a.O., § 138 Rn. 9;… vgl. auch: Börstinghaus/Clar, Mietspiegel, 2. Aufl. 2013, Teil 5. IV., Rn. 474).
• LG Berlin, 20.04.2015 - 18 S 411/13

  Berufungsentscheidung im Rechtsstreit um eine Erhöhung der Wohnraummiete: …

  Auszug aus LG Berlin, 07.09.2016 - 65 S 79/16

  Die Wirkung eines Mietspiegels beschränkt sich in Abhängigkeit von seiner Qualität auf die Vermutung bzw. das Indiz, dass er die ortsübliche Vergleichsmiete zutreffend wiederspiegelt, wobei diese Wirkung - wiederum in Abhängigkeit von deren Qualität - durch Einwendungen widerlegt bzw. erschüttert werden kann (…vgl. BGH, Urt. v. 21.11.2012 - VIII ZR 46/12, WuM 2013, 233 = Grundeigentum 2013, 197, juris, m. w. N.;… Urt. v. 16.06.2010 - VIII ZR 99/09, WuM 2010, 505 = Grundeigentum 2010, 1049, juris, m. w. N.;… Anm. Börstinghaus zu BGH, Urt. v. 21.11.2012 - VIII ZR 46/12, jurisPR-MietR 14/2009 Anm. 4, juris; Anm zu LG Berlin, Urt. v. 20.04.2015 - 18 S 411/13, jurisPR-MietR 21/2015 Anm. 2, juris).
• BGH, 26.10.2005 - VIII ZR 41/05

  Vergleichsmaßstab bei einem Mieterhöhungsverlangen

  Auszug aus LG Berlin, 07.09.2016 - 65 S 79/16

  Rn. 12 Nach der diese Anforderungen konkretisierenden ständigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs muss das Erhöhungsverlangen auch im Interesse der Förderung einer außergerichtlichen Einigung - in formeller Hinsicht - Angaben über die Tatsachen enthalten, aus denen der Vermieter die Berechtigung der geforderten Mieterhöhung herleitet, dies in dem Umfang, wie der Mieter solche Angaben benötigt, um die Überprüfung zumindest ansatzweise vornehmen zu können (vgl. st. Rspr. BGH, Urt. v. 26.10.2005 - VIII ZR 41/05, in WuM 2006, 39, juris Rn. 10f.; Versäumnisurt.
• BGH, 12.07.1984 - VII ZR 123/83

  Anforderungen an die Darlegung der vereinbarten Vergütung durch den Auftragnehmer

  Auszug aus LG Berlin, 07.09.2016 - 65 S 79/16

  Rn. 19 Ein Sachvortrag zur Begründung eines Klageanspruchs ist schlüssig, wenn die klagende Partei Tatsachen vorträgt, die - ihre Richtigkeit unterstellt - in Verbindung mit einem Rechtssatz geeignet und erforderlich sind, das geltend gemachte Recht als in ihrer Person entstanden erscheinen zu lassen (BGH, Urt. v. 12.07.1984 - VII ZR 123/83, in: NJW 1984, 2889, juris Rn. 12, m. w. N.); dabei ist auch dem Kläger ungünstiges Tatsachenvorbringen zu berücksichtigen (…vgl. Greger in: Zöller, ZPO, 31. Aufl., Vor § 253 Rn. 23;… BGH, Urt. v. 17.01.1995 - X ZR 88/93, in: NJW-RR 1995, 684, juris Rn. 20;… einschränkend für den umgekehrten Fall: Urt. v. 23.06.1989 - V ZR 125/88, in: NJW 1989, 2756, juris Rn. 16).
• BGH, 18.05.1999 - X ZR 158/97

  Behauptung eines Schenkungsversprechens

  Auszug aus LG Berlin, 07.09.2016 - 65 S 79/16

  Die Mitteilung von Einzelheiten in der Sachdarstellung kann dann bedeutsam werden, wenn der Gegenvortrag dazu Anlass bietet bzw. sie für die Rechtsfolgen bedeutsam sind (…BGH, Urt. v. 16.05.1962 - VIII ZR 79/61, in: NJW 1962, 1364, Ls nach juris; Urt. v. 18.05.1999 - X ZR 158/97, in: NJW 1999, 2887, juris Rn. 21, m. w. N.;… BGH, Beschl. v. 14.07.2008 - II ZR 204/07, in: NJW 2008, 3438, juris Rn. 14).
• BGH, 17.09.2008 - VIII ZR 58/08

  Anforderungen an die Begründung eines Mieterhöhungsverlangens für ein …
• BGH, 23.06.1989 - V ZR 125/88

  Verurteilung des Beklagten aufgrund seines eigenen Vortrags
• BGH, 12.07.2006 - VIII ZR 215/05

  Anforderungen an die schlüssige Darlegung des Anspruchs auf Erhöhung der …
• BGH, 25.11.1997 - VI ZR 306/96

  Widerruf oder Richtigstellung bei für die Zukunft angekündigtem Verhalten
• BGH, 13.03.1998 - V ZR 190/97

  Rechte des Beklagten im Berufungsverfahren im Hinblick auf eine Widerklage; …
• BVerfG, 08.09.1993 - 1 BvR 1331/92

  Verfassungsrechtliche Anforderungen an die gerichtliche Durchsetzung eines …
• BGH, 17.01.1995 - X ZR 88/93

  Beweislast für Verschulden - Beweislastumkehr - Herrschafts- und …
• BGH, 16.05.1962 - VIII ZR 79/61
• BGH, 02.06.1995 - V ZR 304/93

  Anspruch einer Bäuerlichen Handelsgenossenschaft auf Sachenrechtsbereinigung
• BGH, 03.02.2016 - VIII ZR 68/15

  Mieterhöhungsverlangen für Wohnraum: Anforderungen an die Begründung mit einem …
• BVerfG, 14.05.1986 - 1 BvR 494/85

  Verfassungsrechtliche Anforderungen an die Geltendmachung eines …
• OLG Koblenz, 02.04.1992 - 5 U 1326/91
• AG Berlin-Köpenick, 09.02.2016 - 2 C 258/15

  Mieterhöhungsverlangen - Einhaltung der Vergleichsmiete muss klar sein!
• BGH, 14.03.1979 - VIII ZR 78/78

  Anforderungen an die Darlegungspflicht eines Elektrizitätsversorgungsunternehmens …
• LG Berlin, 23.03.2010 - 65 S 165/09
• OVG Rheinland-Pfalz, 14.11.1961 - 1 B 150/61

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• LG Berlin, 29.03.2017 - 65 S 424/16

  Wohnraummiete in Berlin: Verfassungsmäßigkeit der Verordnungsermächtigung zum …

  Die Kammer hat mehrfach und ausführlich begründet dargestellt (…vgl. LG Berlin, Urt. v. 31.08.2016 - 65 S 197/16, WuM 2016, 670 = Grundeigentum 2016, 1509 = DWW 2017, 15, juris; Urt. v. 07.09.2016 - 65 S 79/16, in Grundeigentum 2016, 1383, juris;… Urt. v. 06.06.2016 - 65 S 149/16, in Grundeigentum 2016, 975 = WuM 2016, 560, juris; Beschl. v. 13.07.2016 - 65 S 199/16, in Grundeigentum 2016, 1155), dass der Berliner Mietspiegel 2015 als (sogen. einfacher) Mietspiegel im Sinne des § 558c BGB Anwendung finden kann, wenn die Voraussetzungen der Regelung vorliegen und die erhobenen Einwendungen - wie hier die der Beklagten - nicht geeignet sind, seine Indizwirkung als zutreffende Abbildung der in Berlin gemäß § 558 Abs. 2 Satz 1 BGB üblichen Entgelte zu erschüttern (vgl. unter 5.).
• LG Berlin, 02.11.2016 - 65 S 164/16

  Mieterhöhungsverlangen formell ordnungsgemäß: Mieterhöhung berechtigt?

  bb) Entgegen der Auffassung der Klägerin sind zur Bestätigung ihrer Behauptung der Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete weder ihre Einwendungen gegen den Berliner Mietspiegel 2015 näher zu prüfen, noch ist ein Sachverständigengutachten einzuholen, wenngleich die Höhe der ortsüblichen (Einzel-)Vergleichsmiete hier - anders als in dem Verfahren 65 S 79/16 (Grundeigentum 2016, 1383) - zwischen den Parteien streitig ist.