Volltextveröffentlichungen (6)

• openjur.de
• Entscheidungsdatenbank Berlin

  § 546 Abs 2 BGB, § 573 BGB, §§ 573 ff BGB
  Gewerberaummiete: Mieterschutz bei Abmietung durch einen sozialen Träger zwecks Untervermietung an sozial Bedürftige

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB §§ 546 Abs. 1, 573 ff., 580a Abs. 2
  Für Zwischenmietvertrag mit sozialen Trägern zur Untervermietung gilt im Regelfall Gewerbemietrecht

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 535 Abs. 1; BGB § 546 Abs. 2; BGB § 573
  Anwendbarkeit der Kündigungsschutzvorschriften des Wohnraummietrechts auf die Vermietung von Wohnraum an eine GmbH zur Weitervermietung an sozial Bedürftige

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz und Volltext)

  Anwendbarkeit der Kündigungsschutzvorschriften des Wohnraummietrechts auf die Vermietung von Wohnraum an eine GmbH zur Weitervermietung an sozial Bedürftige

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Vermietung von Wohnraum an eine GmbH

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Vermietung von Wohnraum an sozialen Träger zwecks Weitervermietung an Bedürftige unterliegt Gewerbemietrecht - Keine Anwendung der Mieterschutzvorschriften der §§ 573 ff. BGB

Papierfundstellen

• GE 2016, 257

Wird zitiert von ... (3)Zitiert selbst (9)

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• BGH, 13.02.1985 - VIII ZR 36/84

  Begriff des Wohnraumietvertrages; Mietvertrag der Bundesrepublik Deutschland zur …

  Auszug aus KG, 08.12.2014 - 8 U 117/14

  Liegt der Vertragszweck - wie hier - im Weitervermieten des Wohnraums, sind die Vorschriften des Wohnraummietrechts auf das Hauptmietverhältnis aber unabhängig von der Rechtsform des Hauptmieters ohnehin nicht anwendbar (…BGH a.a.O.,Tz 11; BGHZ 94, 11 = NJW 1985, 1772).

  Rn. 21 2) Die Geltung der Mieterschutzvorschriften der §§ 573 ff BGB kann zwar im Einzelfall - ggf. auch stillschweigend - von den Vertragsparteien des Gewerbemietverhältnisses vereinbart sein (vgl. BGHZ 94, 11 = NJW 1985, 1772).

• BGH, 07.05.2008 - XII ZR 69/06

  Einhaltung der Schriftform bei Personenmehrheit auf Seite des Vermieters oder …

  Auszug aus KG, 08.12.2014 - 8 U 117/14

  Die Form ist jedoch nur gewahrt, wenn die Einigung über den vertragswesentlichen Punkt beurkundet ist und sich hinreichend bestimmbar aus der Vertragsurkunde ergibt (vgl. BGHZ 176, 301 = NJW 2008, 2178, 2179 Tz 23; NJW 1999, 3257, 3259).
• BGH, 04.04.2007 - VIII ZR 223/06

  Anforderungen an die Form eines Verzichts auf die Kündigung eines …

  Auszug aus KG, 08.12.2014 - 8 U 117/14

  § 550 BGB ist auch anwendbar, wenn lediglich die gesetzliche Kündigungsmöglichkeit für eine Vertragspartei dauerhaft eingeschränkt wird (BGH NJW 2007, 1742 Tz 16 f.).

• BVerfG, 11.06.1991 - 1 BvR 538/90

  Kündigungsschutz Zwischenvermieter

  Auszug aus KG, 08.12.2014 - 8 U 117/14

  Dieser Schutz wird vielmehr durch die Vorschrift des § 565 BGB begründet, welche wiederum die Vorgaben des Bundesverfassungsgerichts aus dem Beschluss vom 11.06.1991 (NJW 1991, 2272) umsetzt.
• BGH, 03.07.1996 - VIII ZR 278/95

  Kündigungsschutz bei Vermietung einer Wohnung an einen Verein

  Auszug aus KG, 08.12.2014 - 8 U 117/14

  Dass der dort geregelte Eintritt des kündigenden Hauptvermieters in das Untermietverhältnis nur bei "gewerblicher" Weitervermietung gilt, nicht aber bei einer Vermietung durch einen aus sozialen Gründen handelnden Zwischenmieter an auf dem Mietmarkt benachteiligte Nutzergruppen (vgl. BGHZ 133, 142 = NJW 1996, 2862;… Senat, Urt. v. 06.01.2014, 8 U 83/13 , MDR 2014, 645 ), und damit vorliegend die Voraussetzungen des Mieterschutzes für die Endmieter nach höchstrichterlicher Rechtsprechung nicht vorliegen, gibt keine Grundlage für eine Anwendung von Mieterschutzvorschriften im Hauptmietverhältnis.
• KG, 06.01.2014 - 8 U 83/13

  Wohnraummiete: Anwendbarkeit der gesetzlichen Regelung über die gewerbliche …

  Auszug aus KG, 08.12.2014 - 8 U 117/14

  Dass der dort geregelte Eintritt des kündigenden Hauptvermieters in das Untermietverhältnis nur bei "gewerblicher" Weitervermietung gilt, nicht aber bei einer Vermietung durch einen aus sozialen Gründen handelnden Zwischenmieter an auf dem Mietmarkt benachteiligte Nutzergruppen (vgl. BGHZ 133, 142 = NJW 1996, 2862; Senat, Urt. v. 06.01.2014, 8 U 83/13 , MDR 2014, 645 ), und damit vorliegend die Voraussetzungen des Mieterschutzes für die Endmieter nach höchstrichterlicher Rechtsprechung nicht vorliegen, gibt keine Grundlage für eine Anwendung von Mieterschutzvorschriften im Hauptmietverhältnis.
• OLG Hamburg, 29.10.1997 - 4 U 61/97

  Auszug aus KG, 08.12.2014 - 8 U 117/14

  Dies ist insbesondere der Fall, wenn ein Formular verwendet wird, das die hierfür maßgebenden Schutzvorschriften wiedergibt (s. OLG Hamburg NJW-RR 1998, 1382; OLG Naumburg WuM 1995, 142;… LG Berlin a.a.O.;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 11. Aufl., vor § 535 Rn 103).
• LG Berlin, 09.09.2011 - 63 S 605/10

  Auszug aus KG, 08.12.2014 - 8 U 117/14

  Die Überschrift "Mietvertrag für Wohnraum" ist ohne weiteres damit zu erklären, dass es sich (faktisch) um Wohnraum - und nicht einen Geschäftsraum - handelt, der zwecks Weitervermietung überlassen wird, und besagt daher nichts über den Willen, das Hauptmietverhältnis abweichend von der Gesetzeslage auch Wohnraumvorschriften zu unterstellen (vgl. auch LG Berlin GE 2011, 1484).
• OLG Naumburg, 22.07.1993 - 2 REMiet 1/92

  Konkludente Vereinbarung über die Behandlung des Vertragsverhältnisses als …

  Auszug aus KG, 08.12.2014 - 8 U 117/14

  Dies ist insbesondere der Fall, wenn ein Formular verwendet wird, das die hierfür maßgebenden Schutzvorschriften wiedergibt (s. OLG Hamburg NJW-RR 1998, 1382; OLG Naumburg WuM 1995, 142;… LG Berlin a.a.O.;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 11. Aufl., vor § 535 Rn 103).

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• KG, 27.08.2015 - 8 U 192/14

  Vermietung von Räumen an eine juristische Person zur Weitervermietung als …

  Dies ist insbesondere der Fall, wenn ein Formular verwendet wird, das die hierfür maßgebenden Schutzvorschriften wiedergibt (…Schmidt- Futterer/Blank, Mietrecht, 12. Auflage, vor § 535 BGB, Rdnr. 103; vgl. LG Berlin Urteil vom 09.09.2011 - 63 S 605/10, GE 2011, 1484 und vorgenannte Rechtsprechungsnachweise; vgl. Hinweisbeschluss des Senats vom 30. März 2015 - 8 U 205/15; Senatsurteil vom 08.12.2014 - 8 U 117/14: hier verneint).

  Rn. 34 Entsprechendes gilt für die Entscheidung des Senats vom 08.12.2014 - 8 U 117/14 -.

• KG, 18.09.2024 - 8 U 40/24

  Anwendbarkeit des Wohnraummietrechts auf Verträge mit juristischen Personen

  Rn. 17 Zwar weist die Beklagte zu Recht darauf hin, dass die Geltung von Wohnraummietrecht oder auch nur einzelner Mieterschutzvorschriften im Einzelfall - gegebenenfalls auch stillschweigend - von den Vertragsparteien des Gewerbemietverhältnisses vereinbart werden kann (vgl. BGH, Urteil vom 13. Februar 1985 - VIII ZR 36/84, NJW 1985, 1772; s.a. Senat, Urteile vom 8. Dezember 2014 - 8 U 117/14 , GE 2016, 257, juris Rn. 21 , …und vom 27. August 2015 - 8 U 192/14 , MDR 2015, 1288 , Rn. 30 bei juris mwN).

  Denn konkludente Willenserklärungen setzen das Bewusstsein voraus, dass eine Willenserklärung überhaupt möglicherweise erforderlich ist, hier also das Bewusstsein der ursprünglichen Vertragsparteien, dass auf den Vertrag nach der gesetzlichen Wertung grundsätzlich Geschäftsraummietrecht Anwendung findet und dass es deshalb für die Geltung einzelner Mieterschutzvorschriften oder des Wohnraummietrechts insgesamt einer besonderen Vereinbarung bedurfte (vgl. Senat, Urteil vom 8. Dezember 2014 - 8 U 117/14 , GE 2016, 257, juris Rn. 25 ).

• KG, 05.06.2023 - 8 U 170/22

  Mietvertrag mit Träger der Wohlfahrtspflege: Gilt Wohnraummietrecht?

  Danach hat die Beklagte die Räume ersichtlich nicht zu eigenen Wohnzwecken angemietet, weil sie als gGmbH und somit als juristische Personen (eigenen) Wohnbedarf nicht haben kann (…vgl. BGH, Urteile vom 16. Juli 2008 - VIII ZR 282107, aaO Rn. 12;… vom 23. Mai 2007 - VIII ZR 122/06, NZM 2007, 639 Rn. 10, und VIII ZR 113/06, WuM 2007, 459 Rn. 10; siehe auch BGH…, Urteil vom 23. Oktober 2019 XII ZR 125/18, aa0 Rn. 23; s. a. Senat, Urteil vom 8. Dezember 2014 - 8 U 117/14, GE 2016, 257).

  1.2 Die Geltung von Wohnraummietrecht oder zumindest der Mieterschutzvorschriften der §§ 573ff BGB kann zwar im Einzelfall - ggf. auch stillschweigend - von den Vertragsparteien des Gewerbemietverhältnisses vereinbart sein (vgl. BGH, Urteil vom 13. Februar 1985 - VIII ZR 36/84, NJW 1985, 1772; s.a. Senat, Urteil vom 8. Dezember 2014 - 8 U 117/14, GE 2016, 257 und Urteil vom 27. August 2015 - 8 U 192/14, MDR 2015, 1288).

  Die Überschrift "Mietvertrag für Wohnraum" ist ohne weiteres damit zu erklären, dass es sich (faktisch) um Wohnraum - und nicht einen Geschäftsraum handelt, der zwecks Weitervermietung überlassen wird, und besagt daher nichts über den Willen, das Hauptmietverhältnis abweichend von der Gesetzeslage auch Wohnraumvorschriften zu unterstellen (Senat, Urteil vom 8. Dezember 2014 - 8 U 117/14, GE 2016, 257).

  d) Der Verweis auf die gesetzlichen Mieterhöhungsmöglichkeiten ist nach Ansicht des Senats kein erhebliches Indiz dafür, dass die Vertragsparteien die Verträge insgesamt den Vorschriften des Wohnraummietrechts unterstellen wollten (Senat, Urteil vom 8. Dezember 2014 - 8 U 117/14, GE 2016, 257), zumal erkennbar vorliegend ein unsorgfältig angepasstes Formular verwendet wurde.

  Dass der dort geregelte Eintritt des kündigenden Hauptvermieters in das Untermietverhältnis nur bei "gewerblicher" Weitervermietung gilt, nicht aber bei einer Vermietung durch einen aus sozialen Gründen handelnden Zwischenmieter an auf dem Mietmarkt benachteiligte Nutzergruppen (vgl. BGHZ 133, 142 = NJW 1996, 2862; Senat, Urteil vom 6. Januar 2014 - 8 U 83/13, MDR 2014, 645) und damit hier die Voraussetzungen des Mieterschutzes für die Endmieter nach höchstrichterlicher Rechtsprechung nicht vorliegen, gibt keine Grundlage für eine Anwendung von Mieterschutzvorschriften im Hauptmietverhältnis (Senat, Urteil vom 8. Dezember 2014 - 8 U 117/14, GE 2016, 257).