Volltextveröffentlichungen (6)

• Justiz Sachsen
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• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  BGB §§ 242, 314 Abs. 3, § 546 Abs. 1, § 550 Satz 1, § 578 Abs. 1, Abs. 2 Satz 1; ZPO §§ 712, § 714
  Verletzung des Schriftformerfordernisses bei nachträglich zum Mietvertrag mündlich vereinbarter Nutzung weiterer Grundstücksfläche (hier: 900 m² statt 320 m²)

• degruyter.com(kostenpflichtig, erste Seite frei)

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Einhaltung der Schriftform bei Nutzung nicht im Mietvertrag aufgeführter Außenflächen

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  900 qm mehr Nutzfläche nach mündlicher Absprache: Verstoß gegen Schriftformerfordernis!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (6)

• Jurion (Kurzinformation)

  Verstoß gegen gesetzliche Schriftform bei wesentlicher Abweichung der festgelegten Fläche von genutzter Fläche

• Jurion (Kurzinformation)

  Einhaltung der Schriftform bei Nutzung nicht im Mietvertrag aufgeführter Außenflächen

• anwalt24.de (Kurzinformation)

  Wesentliche Vereinbarungen zum Mietverhältnis bedürfen immer der Schriftform

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Wesentliche Vereinbarungen zum Mietverhältnis bedürfen der Schriftform

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Schriftformfalle bei Gewerberaummietverträgen - mündliche Anmietung zusätzlicher Flächen

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

Besprechungen u.ä. (2)

• Jurion (Entscheidungsbesprechung)

  Nichteinhaltung der Schriftform führt zu ordentlicher Kündbarkeit des Mietvertrages

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Schriftformfalle: Zusatzflächen nur mündlich angemietet, Schriftform ist zerstört! (IMR 2016, 13)

Papierfundstellen

• MDR 2015, 1226
• ZMR 2016, 27

Wird zitiert von ... (6)Zitiert selbst (10)

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• BGH, 01.06.2011 - VIII ZR 91/10

  Zum Kündigungsrecht des Vermieters von Wohnraum bei fortlaufend unpünktlicher …

  Auszug aus OLG Dresden, 25.08.2015 - 5 U 1057/15

  Unabhängig davon könnte in der Kündigung vom 16.07.2014 eine der Kündigung vom 04.12.2014 vorangehende Abmahnung gesehen werden (vgl. etwa BGH, Urteil vom 01.06.2011, VIII ZR 91/10, NJW 2011, 2570).
• BGH, 21.03.2007 - XII ZR 36/05

  Kündigung des Vermieters von Gewerberaum wegen Nichtzahlung der Kaution

  Auszug aus OLG Dresden, 25.08.2015 - 5 U 1057/15

  Zwar ist § 314 Abs. 3 BGB für die außerordentliche und fristlose Kündigung eines Gewerberaummietvertrages anwendbar (vgl. BGH, Urteil vom 21.03.2007, XII ZR 36/05, NZM 2007, 400; Senatsbeschluss vom 27.07.2012, 5 U 68/12, NZM 2012, 727).
• BGH, 04.05.2011 - VIII ZR 191/10

  Wohnraummiete: Wirksamkeit einer Vorauszahlungsklausel in Kombination mit einer …

  Auszug aus OLG Dresden, 25.08.2015 - 5 U 1057/15

  Der durch länger andauernde Hinnahme der Vertragswidrigkeit als Dauerverstoß gesetzte Anschein wird durch die Abmahnung bzw. Fristsetzung von Seiten des Vermieters beseitigt (vgl. BGH, Urteil vom 04.05.2011, VIII ZR 191/10, NJW 2011, 2201).

• OLG Dresden, 27.07.2012 - 5 U 68/12

  Räumung; Kündigung; vorvertragliche Aufklärungspflicht

  Auszug aus OLG Dresden, 25.08.2015 - 5 U 1057/15

  Zwar ist § 314 Abs. 3 BGB für die außerordentliche und fristlose Kündigung eines Gewerberaummietvertrages anwendbar (vgl. BGH, Urteil vom 21.03.2007, XII ZR 36/05, NZM 2007, 400; Senatsbeschluss vom 27.07.2012, 5 U 68/12, NZM 2012, 727).
• BGH, 12.03.2008 - VIII ZR 71/07

  Kündigungsfrist eines am 1.9.2001 bestehenden, auf unbestimmte Zeit eingegangenen …

  Auszug aus OLG Dresden, 25.08.2015 - 5 U 1057/15

  Dem Senat ist bewusst, dass im Einzelfall die Vereinbarung über die Nutzung von Nebenflächen oder -räumen nicht beurkundungsbedürftig sind, wenn diese von untergeordneter Bedeutung für den Mietzweck sind (i.d.S. BGH, Urteil vom 12.03.2008, VIII ZR 71/07, NJW 2008, 1661 für die Nutzung eines bestimmten Kellerraumes im Rahmen eines Wohnraummietvertrages).
• BGH, 24.07.2013 - XII ZR 104/12

  Gewerberaummiete: Schriftformerfordernis im Hinblick auf den Beginn des …

  Auszug aus OLG Dresden, 25.08.2015 - 5 U 1057/15

  Zur Wahrung der Schriftform ist es grundsätzlich erforderlich, dass sich die wesentlichen Vertragsbedingungen, insbesondere Mietgegenstand, Mietzins sowie Dauer und Parteien des Mietverhältnisses, aus der Vertragsurkunde ergeben (vgl. BGH, Urteil vom 24.07.2013, XII ZR 104/12, NJW 2013, 3361).
• BGH, 30.04.2014 - XII ZR 146/12

  Geschäftsraummietvertrag: Treuwidrige Kündigung durch den vertragseintretenden …

  Auszug aus OLG Dresden, 25.08.2015 - 5 U 1057/15

  Dies kommt in Betracht, wenn sich der Vertragspartner einer besonders schweren Treuepflichtverletzung schuldig gemacht hat oder bei Formnichtigkeit die Existenz der anderen Vertragspartei bedroht wäre (vgl. BGH, Urteil vom 30.04.2014, XII ZR 146/12, NJW 2014, 2102).
• BGH, 04.06.2008 - XII ZR 55/08

  Vollstreckungsschutz im Revisionsverfahren

  Auszug aus OLG Dresden, 25.08.2015 - 5 U 1057/15

  Mangels Erfolgsaussicht der Berufung besteht kein Raum für eine einstweilige Einstellung der Zwangsvollstreckung aus dem erstinstanzlichen Urteil gemäß §§ 707, 719 ZPO (vgl. BGH, Beschluss vom 04.06.2008, XII ZR 55/08, NZM 2008, 611).
• OLG Düsseldorf, 11.05.2004 - 24 U 264/03

  Treuwidriges Handeln bei vorzeitiger Kündigung eines Mietvertrages unter Berufung …

  Auszug aus OLG Dresden, 25.08.2015 - 5 U 1057/15

  Der Einwand der Treuwidrigkeit kann deshalb ihr gegenüber nicht gemacht werden, die sich auch dann auf den Formmangel berufen kann, wenn dies dem ursprünglichen Vermieter nach § 242 BGB verwehrt wäre (vgl. OLG Düsseldorf, Beschluss vom 11.05.2004, 24 U 264/03, NZM 2005, 147;… Heile/Landwehr in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 4. Aufl., Kap. II Rn. 2534).
• OLG Frankfurt, 05.11.2008 - 4 U 208/08

  Vorläufige Vollstreckbarkeit: Nachholbarkeit des Vollstreckungsschutzantrags im …

  Auszug aus OLG Dresden, 25.08.2015 - 5 U 1057/15

  Eine Nachholung dieses Antrages im Berufungsverfahren ist wegen des klaren Wortlautes des § 714 ZPO nicht statthaft (ebenso OLG Frankfurt/M., Beschluss vom 05.11.2008, 4 U 208/08, MDR 2009, 229; OLG Naumburg, Urteil vom 29.08.2014, 9 U 58/13).

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• BGH, 14.05.2025 - XII ZR 88/23

  Änderung der Nebenkostenvorauszahlungen unterliegt Schriftformerfordernis!

  Rn. 6 Aus dem Schutzzweck des § 550 BGB folgt indessen zugleich, dass sich der Erwerber des Grundstücks, der kraft Gesetzes (§ 566 Abs. 1 BGB) in die Vermieterstellung eingerückt ist, grundsätzlich auch dann auf den Formmangel des Mietvertrages berufen kann, wenn dies dem früheren Vermieter selbst nach Treu und Glauben verwehrt gewesen wäre (vgl. BGHZ 40, 255, 261 und BGH Urteil vom 30. Mai 1962 - VIII ZR 173/61 - NJW 1962, 1388, 1390; vgl. auch OLG Celle NZM 2017, 526, 527; OLG Dresden MDR 2015, 1226, 1227; OLG Düsseldorf NZM 2005, 147, 148).
• OLG Dresden, 22.02.2017 - 5 U 961/16

  Anforderungen an die Form der Ausübung einer Verlängerungsoption hinsichtlich …

  Im Einzelfall ist nämlich die Vereinbarung über die Nutzung von Nebenflächen oder -räumen nicht beurkundungsbedürftig, wenn diese von untergeordneter Bedeutung für den Mietzweck sind (vgl. BGH, Urteil vom 12.03.2008, VIII ZR 71/07, NJW 2008, 1661; Senatsbeschluss vom 25.08.2015, 5 U 1057/15, ZMR 2016, 27).
• KG, 16.03.2023 - 8 U 178/22

  Gewerberaummietvertrag über längere Zeit als ein Jahr: Rechtsmissbräuchlichkeit …

  Ohnehin stünde ein treuwidriges Verhalten eines Rechtsvorgängers der Kündigungsbefugnis der Klägerin als Grundstückserwerberin nicht entgegen (vgl. BGH NJW 1962, 1388, 1390;… BGHZ 40, 255, juris Rn. 32;… OLG Düsseldorf NZM 2005, 147, juris Rn. 14; OLG Dresden MDR 2015, 1226, juris Rn. 30;… OLG Celle ZMR 2017, 389, juris Rn. 8;… Schweitzer in: Guhling/Günter, Gewerberaummietrecht, 2. Auflage, § 550 Rn. 86 m. w. N.)..

• OLG Nürnberg, 11.11.2020 - 3 U 3284/20

  Bestimmung der angemessene Frist zur Erklärung der Kündigung bei Gewerberaummiete

  (OLG Dresden, Beschluss vom 25.08.2015 - 5 U 1057/15, juris-Rn. 36).
• KG, 07.10.2019 - 8 U 61/19

  Gewerberaummiete über mehr als ein Jahr: Schriftformverstoß bei mündlicher Abrede …

  Ein Treuepflichtverstoß der Voreigentümer wäre der Klägerin nicht zuzurechnen (BGH NJW 1962, 1388; OLG Dresden MDR 2015, 1226; OLG Celle ZMR 2017, 389) und ist ohnehin nicht ersichtlich.
• KG, 30.01.2023 - 8 U 162/22

  Ist eine Kündigung per Fax ausreichend?

  Ein treuwidriges Verhalten der Voreigentümer würde der Kündigungsbefugnis der Grundstückserwerber nicht entgegenstehen (vgl. BGH NJW 1962, 1388, 1390; BGHZ 40, 255; OLG Düsseldorf NZM 2005, 147; OLG Dresden MDR 2015, 1226; OLG Celle ZMR 2017, 389;… Schweitzer in: Guhling/Günter, Gewerberaummietrecht, 2. Auflage, § 550 Rn. 86 m. w. N.).