Volltextveröffentlichungen (6)

• openjur.de
• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 652 Abs. 1 ; EStG § 23 Abs. 1 Nr. 1
  Pflichten des Maklers zur Aufklärung über die steuerlichen Folgen der Veräußerung eines Grundstücks

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Pflichten des Maklers zur Aufklärung über die steuerlichen Folgen der Veräußerung eines Grundstücks

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Steuern: Muss Makler über die 10jährige Spekulationsfrist aufklären?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Makler nicht zur Aufklärung über steuerlichen Folgen der Veräußerung eines Grundstücks verpflichtet

• EVERS.OK(Abodienst) (Leitsatz)

  § 280 Abs. 1 BGB, § 652 BGB, § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG
  Haftung des Maklers, Maklerhaftung, Schadensersatzanspruch des Maklerkunden, Maklervertrag, Aufklärungspflicht, Beratungspflicht, zehnjährige Spekulationsfrist, Nebenpflicht, Beratungspflicht steuerrechtliche Aspekte betreffend, Steuerberatung durch den Makler

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Immobilienmakler muss steuerrechtliche Hinweise nicht erteilen (IMR 2018, 207)

Verfahrensgang

• LG Krefeld, 04.05.2016 - 5 O 387/15
• OLG Düsseldorf, 28.07.2017 - I-7 U 118/16
• BGH, 12.07.2018 - I ZR 152/17

Papierfundstellen

• MDR 2017, 1354

Wird zitiert von ... (2)Zitiert selbst (8)

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• BGH, 08.07.1981 - IVa ZR 244/80

  Aufrechnung gegen Maklerlohnanspruch mit Schadensersatzforderung wegen Verletzung …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 28.07.2017 - 7 U 118/16

  Eine Hinweispflicht besteht allerdings grundsätzlich nur dann, wenn die Bedeutung, die der fragliche Umstand für den Entschluss des Auftraggebers hat, dem Makler erkennbar ist und wenn der Auftraggeber gerade hinsichtlich dieses Umstandes offenbar belehrungsbedürftig ist (vgl. BGH NJW 1981, 2685, Tz.11).

  Erst dann wird in der Regel dem Makler erkennbar sein, ob und gegebenenfalls welches Gewicht ein Einzelumstand für den Entschluss seines Auftraggebers hat (BGH NJW 1981, 2685, Tz. 11).

• LG Krefeld, 04.05.2016 - 5 O 387/15

  Makler - Aufklärungspflicht über Steuerpflicht von Spekulationsgewinnen

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 28.07.2017 - 7 U 118/16

  Die Berufung der Klägerin gegen das am 04.05.2016 verkündete Urteil des Einzelrichters der 5. Zivilkammer des Landgerichts Krefeld - 5 O 387/15 - wird zurückgewiesen.

  Rn. 21 unter Abänderung des Urteils des Landgerichts Krefeld vom 04.05.2016,Az.: 5 O 387/15, die Beklagte zu verurteilen, an sie einen Betrag in Höhe von 47.856,52 EUR nebst Zinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten über dem jeweiligen Basiszinssatz seit dem 26.05.2015 sowie vorgerichtliche Anwaltskosten in Höhe von 1.822,96 EUR zu zahlen.

• BGH, 18.01.2007 - III ZR 146/06

  Haftung des Maklers für die Richtigkeit der Informationen im Exposè

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 28.07.2017 - 7 U 118/16

  Eine sachgemäße Interessenwahrung gebietet regelmäßig, den Auftraggeber über alle dem Makler bekannten Umstände aufzuklären, die für die Entschließung des Auftraggebers von Bedeutung sein und ihn vor Schaden bewahren können, wobei es von den Umständen des Einzelfalls abhängt, wie weit die den Makler treffende Unterrichtungspflicht zu ziehen ist (vgl. BGH NJW-RR 2007, 711-713, Tz. 11; OLG Oldenburg NJW-RR 2009, 1284-1285, Tz. 23, Senat, Urteil vom 22.09.1995- 7 U 230/94, NJW-RR 1996, 1524-1526, Tz. 14 wie auch nachfolgend jeweils nach juris).

• OLG Oldenburg, 15.05.2009 - 6 U 6/09

  Haftung des Maklers für die im Exposé enthaltene Objektbeschreibung

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 28.07.2017 - 7 U 118/16

  Eine sachgemäße Interessenwahrung gebietet regelmäßig, den Auftraggeber über alle dem Makler bekannten Umstände aufzuklären, die für die Entschließung des Auftraggebers von Bedeutung sein und ihn vor Schaden bewahren können, wobei es von den Umständen des Einzelfalls abhängt, wie weit die den Makler treffende Unterrichtungspflicht zu ziehen ist (vgl. BGH NJW-RR 2007, 711-713, Tz. 11; OLG Oldenburg NJW-RR 2009, 1284-1285, Tz. 23, Senat, Urteil vom 22.09.1995- 7 U 230/94, NJW-RR 1996, 1524-1526, Tz. 14 wie auch nachfolgend jeweils nach juris).
• OLG Hamm, 27.06.2011 - 18 W 11/11

  Finanzierungsrisiken falsch eingeschätzt: Makler haftet !

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 28.07.2017 - 7 U 118/16

  Rn. 44 Richtig ist, dass der Makler seinen Auftraggeber nicht zu einem unvorteilhaften und überstürzten Vertragsabschluss verleiten darf (vgl. OLG Hamm, Beschluss vom 27.11.2011- I-18 W 11/11, Tz. 31; OLG Frankfurt NJW-RR 1988, 1200;… Schwerdtner/Hamm, Maklerrecht, 7. Auflage, Rn. 338).
• OLG Koblenz, 07.02.2002 - 5 U 1060/01

  Umfang der Beratungspflicht bei Immobilienmaklervertrag

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 28.07.2017 - 7 U 118/16

  Rn. 38 Grundsätzlich besteht keine Nebenpflicht des Maklers zur Aufklärung oder Prüfung steuerrechtlicher Fragen (vgl. OLG Koblenz GuT 2002, 51-52, Tz. 12; LG Bremen ZMR 2015, 506, Tz. 12 f.;… MünchKomm/Roth, BGB, 7. Auflage, § 652 Rn. 258;… Palandt-Sprau, BGB, 76. Aufl., § 652 Rn. 14;… Hamm/Schwerdtner, Maklerrecht, 7. Auflage, Rn. 346).
• OLG Koblenz, 29.05.2002 - 1 U 1423/01

  Notare müssen nur in Ausnahmefällen über die Spekulationsfrist belehren

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 28.07.2017 - 7 U 118/16

  Hinsichtlich der Frage, ob der Makler generell zur Aufklärung über die in § 23 Abs. 1 EStG normierte zehnjährige Spekulationsfrist verpflichtet ist, hat sich bisher keine gefestigte Rechtsprechung herausgebildet (ablehnend LG Bremen ZMR 2015, 506, Tz. 12 f.; bejahend in einem obiter dictum OLG Koblenz OLGR 2002, 400, Tz. 24;… Hamm/Schwerdtner, Maklerrecht, 7. Auflage, Rn. 338).
• OLG Düsseldorf, 22.09.1995 - 7 U 230/94

  Provisionsverlangen gegen Ehegatten des Unterzeichenrs des Maklervertrages

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 28.07.2017 - 7 U 118/16

  Eine sachgemäße Interessenwahrung gebietet regelmäßig, den Auftraggeber über alle dem Makler bekannten Umstände aufzuklären, die für die Entschließung des Auftraggebers von Bedeutung sein und ihn vor Schaden bewahren können, wobei es von den Umständen des Einzelfalls abhängt, wie weit die den Makler treffende Unterrichtungspflicht zu ziehen ist (vgl. BGH NJW-RR 2007, 711-713, Tz. 11; OLG Oldenburg NJW-RR 2009, 1284-1285, Tz. 23, Senat, Urteil vom 22.09.1995- 7 U 230/94, NJW-RR 1996, 1524-1526, Tz. 14 wie auch nachfolgend jeweils nach juris).

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• BGH, 12.07.2018 - I ZR 152/17

  Immobilienmaklervertrag: Vertragliche Nebenpflicht des Maklers zur Prüfung …

  Die Berufung der Klägerin ist ohne Erfolg geblieben (OLG Düsseldorf, MDR 2017, 1354).
• BGH, 28.05.2020 - I ZR 194/19

  Schadensersatzprozess eines Grundstückskäufers gegen einen Immobilienmakler: …

  Rn. 9 III. Das Berufungsgericht hat im rechtlichen Ausgangspunkt zutreffend angenommen, dass der von den Klägern geltend gemachte Schadensersatzanspruch die Verletzung einer die Beklagte als Maklerin treffenden Hinweispflicht und eine solche Hinweispflicht nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs und der Oberlandesgerichte voraussetzte, dass dem Makler die Bedeutung des betreffenden Umstandes für den Entschluss des Auftraggebers erkennbar und dieser gerade insoweit offenbar belehrungsbedürftig war (vgl. BGH…, Urteil vom 8. Juli 1981 - IVa ZR 244/80, NJW 1981, 2685 [juris Rn. 11] mwN; vgl. zuletzt OLG Düsseldorf, MDR 2017, 1354 [juris Rn. 28]; nachgehend BGH…, Urteil vom 12. Juli 2018 - I ZR 152/17, NJW 2019, 1223 unter zustimmender Bezugnahme in Randnummer 12 auf BGH, NJW 1981, 2685 [juris Rn. 9];… OLG Brandenburg, NJW-RR 2019, 825, 826 [juris Rn. 23]; OLG Hamm…, Urteil vom 18. Februar 2019 - 18 U 99/17, juris Rn. 37 mwN;… vgl. weiter auch dazu, dass den Makler in Bezug auf im Zusammenhang mit einem Immobiliengeschäft stehende steuerliche Fragen grundsätzlich keine Hinweispflichten gegenüber seinem Auftraggeber treffen, BGH, NJW 2019, 1223 Rn. 13 f. mwN).