Rechtsprechung
OLG Schleswig, 18.06.1982 - 6 RE-Miet 3/81 |
Volltextveröffentlichungen (2)
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Kündigung/Mischmietverhältnis; Gewerbemiete/Abgrenzung zu Wohnraum; Kündigung/eines Mischmietverhältnisses; Mischmietverhältnis/Kündigung; Geschäftsraummiete/Wohnraummietvertrag; Wohnraummietvertrag/Geschäftsraummiete; Vertragswille/Abgrenzungskriterium zwischen Wohn- ...
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Kurzfassungen/Presse
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)
Verfahrensgang
- OLG Schleswig, 16.06.1982 - 6 REMiet 3/81
- OLG Schleswig, 18.06.1982 - 6 RE-Miet 3/81
Papierfundstellen
- NJW 1982, 449
- NJW 1983, 49
- MDR 1982, 1020
Wird zitiert von ... (6) Neu Zitiert selbst (10)
- LG Berlin, 17.07.1980 - 61 S 125/80
Auszug aus OLG Schleswig, 18.06.1982 - 6 REMiet 3/81
Auch die Instanzgerichte (OLG Schleswig v. 02.07.1976, 7 W 26/76; OLG Hamburg, MDR 1968, 327; MDR 1969, 846; ZMR 1979, 279;… OLG Hamm v. 01.06.1976, 7 U 30/76, zitiert bei Staudinger/Emmerich, BGB, 12. Auflage, 2 Bearbeitung, 1981, Rn. 26 vor §§ 535, 536; LG Mannheim, ZMR 1976, 107 = WuM 1966, 41 = MDR 1966, 419 = DWW 1966, 108; ZMR 1974, 48 = WuM 1974, 37; MDR 1974, 935 = WuM 1975, 15 = NJW 1974, 1713; MDR 1976, 581 = ZMR 1977, 27 = BB 1976, 531; LG Wiesbaden, WuM 1965, 29 ; LG Berlin, GrundE 1978, 150; MDR 1981, 407; AG Hamburg-Altona, MDR 1972, 242; AG Köln, WuM 1973, 189) und das Schrifttum (…Gelhaar in BGB-RGRK, Rn. 22 vor § 535, § 564 b Rn. 5;… Palandt/Putzo, BGB, 41. Auflage, 1982, § 564 b Anm. 2 c;… Staudinger/Emmerich, Rn. 26 vor § 535, Staudinger/Sonnenschein, § 564 d Rn. 9, § 556 a Rn. 9; Sonnenschein, NJW 1982, 1250;… Münchener Kommentar-Voelskow, BGB, 1980, §§ 556 a-556 c Rn. 71 vor § 535, § 564 b Rn. 3, § 565 Rn. 4;… Soergel/Kummer, BGB, 11. Aufl., 1980, Rn. 300 f vor § 535;… Derleder in: AK BGB, 1979, § 564 b Rn. 3; Schmidt-Futterer, NJW 1966, 583; Schmidt-Futterer/Blank, B 14, 19, 456;… Sternel, Mietrecht, 2. Aufl., 1979, I 24, II 30, IV 14, 106;… Barthelmess, 2. Wohnraumkündigungsschutzgesetz, Miethöhegesetz, Kommentar, 2. Aufl., 1980, Einf.Die Instanzgerichte und das Schrifttum haben teilweise objektive Kriterien wie den Mietwert und die Flächenverhältnisse (Haase, aaO.
;… Münchener Kommentar-Voelskow, §§ 556 a bis 556 c Rn. 28;… Staudinger/Sonnenschein, § 564 b Rn. 9; Weimar, Betrieb 1972, 81; ders., MDR 1972, 242; LG Berlin, MDR 1981, 407; AG Köln, WuM 1973, 189;… OLG Hamburg, ZMR 1979, 279, unklarer dagegen MDR 1969, 846), teilweise aber auch den Vertragszweck oder den erklärten Parteiwillen bei Vertragsschluß für entscheidend gehalten und äußere Merkmale wie die Mietzinsanteile, das Flächenmaß oder die Zuordnung der Räume nur als Indizien für die Ermittlung eines nicht hinreichend deutlich erklärten Parteiwillens herangezogen (vgl. Gelhaar in BGB-RGRK, Rn. 29; Schmidt-Futterer/Blank, B 17 - 19;… Staudinger/Emmerich, Rn. 26 vor §§ 535, 536; Soergel/Kummer, RN. 301 vor § 535;… Erman/Schopp, Rn. 71 vor § 535;… Roquette, § 556 a Rn. 3; LG Wiesbaden, ZMR 1964, 310 = WuM 1965, 29; unklar dagegen Sternel, I 24 einerseits und II 30 andererseits). - RG, 07.07.1926 - III 42/26
1. Steht der Annahme eines Pachtvertrags der Umstand entgegen, daß dem Inhaber …
- BGH, 29.10.1980 - VIII ZR 326/79
Altenheim - Altenheimverträge - Kündigungsschutz - Miethöhe - Mieterhöhung
Auszug aus OLG Schleswig, 18.06.1982 - 6 REMiet 3/81
Denn unabhängig von den verschiedenen zur rechtlichen Behandlung gemischter Verträge entwickelten Theorien ist nach heute überwiegender Auffassung jedenfalls bei einer Kollision der jeweils anzuwendenden Vorschriften das Recht desjenigen Vertragstypus heranzuziehen, der den rechtlichen oder wirtschaftlichen Schwerpunkt bildet; dies gilt insbesondere auch für die Auflösung des Vertrages (vgl. z.B. BGHZ 2, 333; BGH, NJW 1979, 1288; BGH, VIII ZR 326/79 v. 29.10.1980, zitiert bei Braxmaier, WM 1982, 116; BAG, NJW 1969, 1192; Palandt/Heinrichs, § 305 Anm. 6).
- BVerfG, 23.04.1974 - 1 BvR 6/74
Vergleichsmiete I
Auszug aus OLG Schleswig, 18.06.1982 - 6 REMiet 3/81
Bei der Auslegung der Vorschriften ist die verfassungsrechtlich garantierte Eigentumsfreiheit zu berücksichtigen; eine übermäßige und durch soziale Belange nicht mehr gebotene Begrenzung der privatrechtlichen Befugnisse des Eigentümers kann durch Art. 14 Abs. 2 GG nicht gerechtfertigt werden (BVerfGE 37, 132, 140 f.; BVerfG, NJW 1980, 988). - BGH, 21.02.1979 - VIII ZR 88/78
Ordentliche Kündigung eines noch nicht vollzogenen Mietvertrages
Auszug aus OLG Schleswig, 18.06.1982 - 6 REMiet 3/81
Denn unabhängig von den verschiedenen zur rechtlichen Behandlung gemischter Verträge entwickelten Theorien ist nach heute überwiegender Auffassung jedenfalls bei einer Kollision der jeweils anzuwendenden Vorschriften das Recht desjenigen Vertragstypus heranzuziehen, der den rechtlichen oder wirtschaftlichen Schwerpunkt bildet; dies gilt insbesondere auch für die Auflösung des Vertrages (vgl. z.B. BGHZ 2, 333; BGH, NJW 1979, 1288; BGH, VIII ZR 326/79 v. 29.10.1980, zitiert bei Braxmaier, WM 1982, 116; BAG, NJW 1969, 1192; Palandt/Heinrichs, § 305 Anm. 6). - BGH, 03.11.1978 - V ZR 30/77
Formbedürftigkeit einer Verfallklausel
Auszug aus OLG Schleswig, 18.06.1982 - 6 REMiet 3/81
Der BGH hat sich in den Entscheidungen LM, BGB, § 564 b Nr. 1 = NJW 1979, 307 (LS) = MDR 1979, 394 = JR 1979, 240 = WM 1979, 148 = ZMR 1979, 49 und LM, MiethöhenG Nr. 2 = NJW = 1977, 1394 = WM 1977, 643 = ZMR 1977, 244 = MDR 1977, 745 ausdrücklich zu der Übergewichtstheorie bekannt (vgl. zur Rechtsprechung des BGH auch Braxmaier, WM 1978, 163; 1980, 153). - BVerfG, 10.10.1978 - 1 BvR 180/77
Vergleichsmiete II
Auszug aus OLG Schleswig, 18.06.1982 - 6 REMiet 3/81
Dementsprechend hat das Bundesverfassungsgericht in mehreren Fällen gerichtliche Entscheidungen aufgehoben, weil durch zu hohe Anforderungen an die Verfahrensgestaltung bei Mieterhöhungsverlangen der Rechtsschutzanspruch aus Art. 14 Abs. 1 GG zu Lasten des Vermieters in verfassungswidriger Weise reduziert worden ist (vgl. BVerfGE 49, 244; BVerfG, NJW 1980, 987, 1617). - LG Mannheim, 21.03.1974 - 12 S 109/73
Auszug aus OLG Schleswig, 18.06.1982 - 6 REMiet 3/81
Auch die Instanzgerichte (OLG Schleswig v. 02.07.1976, 7 W 26/76; OLG Hamburg, MDR 1968, 327; MDR 1969, 846; ZMR 1979, 279;… OLG Hamm v. 01.06.1976, 7 U 30/76, zitiert bei Staudinger/Emmerich, BGB, 12. Auflage, 2 Bearbeitung, 1981, Rn. 26 vor §§ 535, 536; LG Mannheim, ZMR 1976, 107 = WuM 1966, 41 = MDR 1966, 419 = DWW 1966, 108; ZMR 1974, 48 = WuM 1974, 37; MDR 1974, 935 = WuM 1975, 15 = NJW 1974, 1713; MDR 1976, 581 = ZMR 1977, 27 = BB 1976, 531; LG Wiesbaden, WuM 1965, 29 ; LG Berlin, GrundE 1978, 150; MDR 1981, 407; AG Hamburg-Altona, MDR 1972, 242; AG Köln, WuM 1973, 189) und das Schrifttum (Gelhaar in BGB-RGRK, Rn. 22 vor § 535, § 564 b Rn. 5; Palandt/Putzo, BGB, 41. Auflage, 1982, § 564 b Anm. 2 c; Staudinger/Emmerich, Rn. 26 vor § 535, Staudinger/Sonnenschein, § 564 d Rn. 9, § 556 a Rn. 9; Sonnenschein, NJW 1982, 1250; Münchener Kommentar-Voelskow, BGB, 1980, §§ 556 a-556 c Rn. 71 vor § 535, § 564 b Rn. 3, § 565 Rn. 4; Soergel/Kummer, BGB, 11. Aufl., 1980, Rn. 300 f vor § 535; Derleder in: AK BGB, 1979, § 564 b Rn. 3; Schmidt-Futterer, NJW 1966, 583; Schmidt-Futterer/Blank, B 14, 19, 456; Sternel, Mietrecht, 2. Aufl., 1979, I 24, II 30, IV 14, 106; Barthelmess, 2. Wohnraumkündigungsschutzgesetz, Miethöhegesetz, Kommentar, 2. Aufl., 1980, Einf. - BGH, 15.11.1978 - VIII ZR 14/78
Kündigungsschutz bei Mischvermietung
Auszug aus OLG Schleswig, 18.06.1982 - 6 REMiet 3/81
Der BGH hat sich in den Entscheidungen LM, BGB, § 564 b Nr. 1 = NJW 1979, 307 (LS) = MDR 1979, 394 = JR 1979, 240 = WM 1979, 148 = ZMR 1979, 49 und LM, MiethöhenG Nr. 2 = NJW = 1977, 1394 = WM 1977, 643 = ZMR 1977, 244 = MDR 1977, 745 ausdrücklich zu der Übergewichtstheorie bekannt (vgl. zur Rechtsprechung des BGH auch Braxmaier, WM 1978, 163; 1980, 153). - BAG, 06.02.1969 - 2 AZR 236/68
Gemischter Vertrag - Auflösung in Gesamtheit - Vertragstypus - Vortrag der …
Auszug aus OLG Schleswig, 18.06.1982 - 6 REMiet 3/81
Denn unabhängig von den verschiedenen zur rechtlichen Behandlung gemischter Verträge entwickelten Theorien ist nach heute überwiegender Auffassung jedenfalls bei einer Kollision der jeweils anzuwendenden Vorschriften das Recht desjenigen Vertragstypus heranzuziehen, der den rechtlichen oder wirtschaftlichen Schwerpunkt bildet; dies gilt insbesondere auch für die Auflösung des Vertrages (vgl. z.B. BGHZ 2, 333; BGH, NJW 1979, 1288; BGH, VIII ZR 326/79 v. 29.10.1980, zitiert bei Braxmaier, WM 1982, 116; BAG, NJW 1969, 1192; Palandt/Heinrichs, § 305 Anm. 6).
- BGH, 09.07.2014 - VIII ZR 376/13
Zur rechtlichen Beurteilung eines Mischmietverhältnisses
Denn eine Aufspaltung eines Mischmietverhältnisses in seine verschiedenen Bestandteile unter gesonderter rechtlicher Bewertung der unterschiedlichen Nutzungszwecke liefe der bei einem Mischmietverhältnis von den Parteien gewollten rechtlichen Einheit des Vertrags zuwider (OLG Schleswig, NJW 1983, 49, 51;… OLG Stuttgart, aaO;… OLG Hamm, aaO; vgl. auch BGH, Urteil vom 12. Oktober 1978 - VII ZR 288/77, BGHZ 72, 229, 232 [zum Verkauf eines Grundstücksanteils und der Erstellung einer Eigentumswohnung]). - OLG Düsseldorf, 07.12.2006 - 10 U 115/06
Einheitliches Mietverhältnis oder selbstständige Verträge?
Dabei sprechen die wirtschaftliche Zusammengehörigkeit der Räume, die typischerweise auch bei Mietwohnung und Garage angenommen wird (vgl. OLG Karlsruhe, NJW 1983, 1499; LG Köln, WuM 2004, 614;… Grapentin, in: Bub/Treier, a.a.O.), ebenso wie die Zusammenfassung in einer Urkunde regelmäßig für ein einheitliches Mischmietverhältnis (vgl. OLG Schleswig, WuM 1982, 266;… Grapentin, in: Bub/Treier, a.a.O.).Anderes kann trotz einer einheitlichen Vertragsurkunde gelten, wenn die Parteien mehrere von ihnen als rechtlich selbstständig angesehene Verträge abgeschlossen haben, die nur zufällig in einer Urkunde zusammengefasst worden sind (…Grapentin, in: Bub/Treier, a.a.O., OLG München, ZMR 1996, 554; LG Mannheim, ZMR 1977, 27), oder wenn die Parteien dies vereinbart haben (vgl. OLG Schleswig, WuM 1982, 266;… Grapentin, in: Bub/Treier, a.a.O.).
- OLG Frankfurt, 25.06.1992 - 20 REMiet 7/91
Kündigung wegen Eigenbedarfs, wenn der Selbstnutzungswunsch Umbaumaßnahmen …
Nur auf diesen Kündigungsgrund bezieht sich auch der Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Hamburg vom 25.3.1981 (NJW 1981, 2308 = ZMR 1982, 90 = WuM 1981, 155 = DWW 1982, 119 = GE 1981, 477 = RES I § 564 b Nr. 6), nach dem für die Wirksamkeit der Kündigung das Vorliegen einer Zweckentfremdungsgenehmigung und deren Erwähnung im Kündigungsschreiben erforderlich sind.
- OLG Stuttgart, 07.11.1985 - 8 REMiet 3/84
Weitervermietung angemieteter Räume; Wohnzwecke; Nutzung durch Hauptmieter; …
Ebenso gelten die Vorschriften über die Wohnraummietverhältnisse, wenn Wohnzweck und Weitervermietungszweck gleichwertig sind, weil auch dann deren Schutzzweck vorgehen muß (so für Mischmietverhältnisse Schleswig NJW 1983, 49;… Staudinger-Sonnenschein, BGB, 12. Aufl., 2 Bearb., § 556 a, Rdn. 9). - OLG Frankfurt, 03.12.1985 - 20 REMiet 6/85
Unzureichende Substantiierung eines Vorlagebeschlusses
64/81">ZMR 1982, 88 = DWW 1982, 119; OLG Hamburg NJW 1981, 2758 = WuM 1981, 205 = ZMR 1981, 339 = DWW 1981, 264; NJW 1981, 2820 = WuM 1981, 152 , = ZMR 1981, 245 = DWW 1982, 123; NJW 1984, 930 = MDR 1984, 317 = WuM 1984, 45 = ZMR 1984, 91 = DWW 1984, 20; OLG Oldenburg REMiet Nr. 22, OLG Schleswig WuM 1984, 327 = ZMR 1985, 60 = DWW 1984.310; KG 8 REMiet 3920/(5 vom 14.10.1985); auch das OLG Karlsruhe (NJW 1982, 391 = WuM 1982, 14 = ZMR 1983, 95 = DWW 1982, 54) verneint mangels klärungsbedürftigen Rechtsproblems eine grundsätzliche Bedeutung einer Rechtsfrage dann, wenn die Literatur einhellig einer Ansicht ist; weder Fortbildung des Rechts noch die Wahrung der Rechtseinheit erfordern dann eine Entscheidung (vgl. Vogel in NJW 1975.1297 (1300)). - OLG Frankfurt, 06.09.2006 - 20 REMiet 1/93
Abschluss eines Räumungsvergleichs kann als Verzicht auf Schadensersatzansprüche …
Sie hat durch Beschluß v. 21.1.1993 dem OLG - wegen grundsätzlicher Bedeutung, hilfsweise wegen Abweichung von den RE des OLG Karlsruhe v. 7.10.1981 (NJW 1982, 54 = WM 1982, 11 = ZMR 1982, 50 = DWW 1982, 119 = GE 1981, 1109 = RES I § 564b BGB Nr. 10) und des BayObLG v. 25.5.1982 (BayObLGZ 1982, 217 = NJW 1982, 2003 = MDR 1982, 939 = WM 1982, 203 = ZMR 1982, 277 = RES II § 564b BGB Nr. 17) - folgende Rechtsfrage zum RE vorgelegt:.
Rechtsprechung
OLG Schleswig, 23.11.1981 - 6 RE-Miet 2/81 |
Volltextveröffentlichungen (3)
- grundeigentum-verlag.de
Widerspruch gegen Mietfortsetzung; Erklärung/des Vermieters gemäß § 568 BGB; Fortsetzung des Mietverhältnisses/Widerspruch des Vermieters; Gewährung einer Räumungsfrist/als Widerspruch gegen Fortsetzung des Mietverhältnisses; Räumungsfrist/Gewährung als Widerspruch gegen ...
- rechtsportal.de
BGB § 568
- juris (Volltext/Leitsatz)
Papierfundstellen
- NJW 1982, 449
- MDR 1982, 322
Wird zitiert von ... Neu Zitiert selbst (2)
- OLG Hamburg, 27.07.1981 - 4 U 27/81
Auszug aus OLG Schleswig, 23.11.1981 - 6 REMiet 2/81
Der Vermieter kann gleichzeitig mit der fristlosen Kündigung eines Wohnmietverhältnisses durch eine zusätzliche Willenskundgebung seinen der Fortsetzung des Gebrauchs der Mietsache entgegenstehenden Willen gemäß § 568 BGB erklären (Anschluß an OLG Hamburg, Beschluß vom 27. Juli 1981, WM 1981, 205 = NJW 1981, 2258 ).dieser Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs haben sich das Bayrische Oberste Landesgericht (Beschluß vom 1. September 1981 AllReg 58, 81) sowie das Oberlandesgericht Hamburg (Beschluß vom 27. Juli 1981, WM 1981, 205 = NJW 1981, 2258 ) ausdrücklich angeschlossen.
- BayObLG, 21.11.1980 - Allg. Reg. 83/80
Auszug aus OLG Schleswig, 23.11.1981 - 6 REMiet 2/81
Der Senat schließt sich dieser Rechtsprechung an (BayObLG ZMR 1981, 93 m. w. N.).
- OLG Bamberg, 19.07.2002 - 6 U 62/01
Zulässigkeit der Befristung eines zu Zeiten der ehemaligen DDR begründeten …
Zwar kann auch ein schon vor Ablauf des Vertrags und vor Beginn der zweiwöchigen Erklärungsfrist ausgesprochener Widerspruch genügen, um die Rechtsfolgen des § 568 a. F. BGB nicht eintreten zu lassen, jedoch nur dann, wenn ein "nicht nur loser zeitlicher Zusammenhang" zwischen Erklärung und Vertragsablauf besteht, der auch nicht durch Hinzutreten entgegenstehender Umstände gestört sein darf (vgl. BGH NJW-RR 86, 1020 = ZMR 86, 274; BayObLG NJW 81, 2759, 2760; OLG Schleswig NJW 82, 449 f.).