Volltextveröffentlichungen (4)

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Beweislast für die Vereinbarung der Unentgeltlichkeit bei einem Maklervertrag - Provisionspflicht als Voraussetzung eines Maklervertrages - Berücksichtigung aller Umstände in Bezug auf die Festsstellung eines Maklervertrages

• zimmermann-notar-rostock.de

  Beweislast für die Vereinbarung der Unentgeltlichkeit einer Maklerleistung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• EVERS.OK(Abodienst) (Leitsatz)

  Maklerprovision, Beweislast bei Unentgeltlichkeit

Papierfundstellen

• NJW 1981, 1444
• MDR 1981, 653
• DB 1981, 1280

Wird zitiert von ... (13)Zitiert selbst (6)

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• BGH, 24.03.1965 - VIII ZR 124/63

  Anspruch auf Vergütung für eine erfolgreiche Maklertätigkeit - Darlegungslast des …

  Auszug aus BGH, 12.02.1981 - IVa ZR 94/80

  Die tatsächlichen Voraussetzungen dafür, daß der Maklerlohn gemäß § 653 Abs. 1 BGB als vereinbart gilt, hat nach allgemeiner Meinung der Makler darzulegen und zu beweisen (vgl. Urteil des BGH vom 24. März 1965 - VIII ZR 124/63 = NJW 1965, 1226 m.N.; ebenso Urteil vom 16. Januar 1970 - IV ZR 800/68 = NJW 1970, 700 f).

  Der Bundesgerichtshof hat diese Frage in seinem Urteil vom 24. März 1965 (aaO) ausdrücklich offengelassen.

• BGH, 12.05.1975 - III ZR 179/72

  Vergütung für die außergerichtliche Tätigkeit eines Rechtsanwalts; Auftrag zur …

  Auszug aus BGH, 12.02.1981 - IVa ZR 94/80

  Ähnlich wie der III. Zivilsenat des Bundesgerichtshofes es in seinem Urteil vom 12. Mai 1975 (III ZR 179/72 = LM BGB § 612 Nr. 9) für den Dienstvertrag zu § 612 BGB ausgeführt hat, kommt es auch für § 653 Abs. 1 BGB unabhängig von der Meinung des einen oder des anderen Vertragspartners maßgebend auf die objektive Gesamtlage des Einzelfalles an.
• BGH, 23.10.1980 - IVa ZR 27/80

  Anspruch aus einem Maklervertrag - Vereinbarung einer Verkäuferprovision in einem …

  Auszug aus BGH, 12.02.1981 - IVa ZR 94/80

  Läßt sich eine derartige Feststellung nicht treffen, dann ist zu prüfen, ob ein Maklerlohn nicht gemäß § 653 Abs. 1 BGB als vereinbart gilt (vgl. Senatsurteil vom 23. Oktober 1980 - IVa ZR 27/80 = LM BGB § 653 Nr. 5).

• BGH, 16.01.1970 - IV ZR 800/68

  Gewährung einer Provision für den Abschluss eines Kaufvertrages über einen …

  Auszug aus BGH, 12.02.1981 - IVa ZR 94/80

  Die tatsächlichen Voraussetzungen dafür, daß der Maklerlohn gemäß § 653 Abs. 1 BGB als vereinbart gilt, hat nach allgemeiner Meinung der Makler darzulegen und zu beweisen (vgl. Urteil des BGH vom 24. März 1965 - VIII ZR 124/63 = NJW 1965, 1226 m.N.; ebenso Urteil vom 16. Januar 1970 - IV ZR 800/68 = NJW 1970, 700 f).
• BGH, 31.03.1969 - VII ZR 169/66

  Zahlung einer rechtsanwaltlichen Honorarforderung - Anspruch auf Vergütung der …

  Auszug aus BGH, 12.02.1981 - IVa ZR 94/80

  128; Staudinger/Riedel, 11. Aufl. § 653 BGB Nr. 6, Soergel/Mormann, 10. Aufl. § 653 Nr. 1; Ermann/Werner, 6. Aufl. § 653 BGB Rdn. 4; MünchKomm/Schwerdtner § 652 BGB Rdn. 180; Schwerdtner, Maklerrecht 2. Aufl. Rdn. 167; BGH LM BGB § 612 Nr. 9 und Urteil vom 31. März 1969 - VII ZR 169/66 = DB 1969, 1022, beide für § 612 BGB; RG WarnRspr 1914, Nr. 117 S. 164 für § 632 BGB; OLG Rostock, Recht 1909 Nr. 1478; OLG Kassel SeuffArch 75 Nr. 128; a.A.: BGB - RGRK, 12. Aufl. § 653 Rdn. 1; Soergel/Erdsiek/Mühl, 9. Aufl. § 652 BGB Nr. 32; OLG Dresden Recht 1906 Nr. 2096)).
• BGH, 18.01.1971 - VII ZR 82/69

  Ergänzende Vertragsauslegung - Leistungserbringung "auf eigenes Risiko"

  Auszug aus BGH, 12.02.1981 - IVa ZR 94/80

  Kann der Tatrichter eine entsprechende Feststellung treffen, dann gilt die Vergütung gemäß § 653 Abs. 1 BGB als vereinbart (ebenso für § 632 Abs. 1: Urteil des VII. Zivilsenats vom 18. Januar 1971 - VII ZR 82/69 - unveröffentlicht).

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• BGH, 24.09.2009 - III ZR 96/09

  Darlegungs- und Beweislast für die Vergütungspflichtigkeit einer Maklerleistung

  Angesichts des Umstandes, dass die Beklagte die Klägerin gebeten hat, für sie im Rahmen eines Suchauftrags gewerbliche Maklerleistungen zu erbringen, trägt sie für die Vereinbarung der Unentgeltlichkeit nach § 653 Abs. 1 BGB die Beweislast (vgl. BGH, Urteil vom 12. Februar 1981 - IVa ZR 94/80 - NJW 1981, 1444, 1445).
• BGH, 09.04.1987 - VII ZR 266/86

  Beweis für Entgeltlichkeit von Architektenleistungen

  Beruft sich demgegenüber - wie hier - der Auftraggeber darauf, daß die Parteien sich auf die unentgeltliche Herstellung des Werkes geeinigt hätten, trägt er - auch das sieht das Berufungsgericht richtig - für diese von der gesetzlichen Regel des § 632 Abs. 1 BGB abweichende Behauptung die Beweislast (…Glanzmann in BGB-RGRK, 12. Aufl., § 632 Rdn. 3;… Soergel in Münch/Komm § 632 BGB Rdn. 20;… Palandt/Thomas, 46. Aufl., § 632 BGB Anm. 4;… Erman/Seiler, 7. Aufl., § 632 BGB Rdn. 28;… Baumgärtel, Handbuch der Beweislast im Privatrecht, Bd. 1, § 632 Rdn. 2 mit weiteren Nachweisen in Fn. 2 und 3; vgl. auch BGH NJW 1981, 1444; Urteile vom 31. März 1969 - VII ZR 169/66 = Betrieb 1969, 1022 und vom 12. Mai 1975 - III ZR 179/72 = LM BGB § 612 Nr. 9 = WM 1975, 643, 644 zu den ähnlich liegenden Fällen der §§ 612 Abs. 1, 653 Abs. 1 BGB).
• OLG Köln, 07.10.2003 - 24 U 117/03

  Zustandekommen eines Maklervertrags, wenn der Interessent keine Provision zahlen …

  Das Landgericht verkenne, dass nach der Rechtsprechung des BGH (NJW 1981, 1444) der Maklerkunde gemäß § 653 Abs. 1 BGB die Beweislast für die Vereinbarung der Unentgeltlichkeit habe, wenn die dem Makler übertragene Leistung den Umständen nach nur gegen Vergütung zu erwarten sei.

  Dabei muss es sich um eine vertragliche Übertragung handeln (BGH NJW 1981, 279; NJW 1981, 1444).

  Erst wenn der Abschluss des Maklervertrages (Übertragung der Maklerleistung) feststeht, hat der Maklerkunde, sofern die dem Makler übertragene Leistung den Umständen nach nur gegen Vergütung zu erwarten war, die Unentgeltlichkeit zu beweisen (BGH NJW 1981, 1444).

  Der Beweis des Gegenteils, insbesondere die Widerlegung des Einwandes des Beklagten, er habe darauf hingewiesen, dass er keine Provision zahlen werde, ist Sache des für das Zustandekommen eines Maklervertrages beweispflichtigen Klägers (vgl. BGH NJW 1981, 279, 280; abw. OLG Hamburg AIZ A 110 Bl. 85 = IBR 2000, 342; wohl auch Staudinger-Reuter a.a.O. unter Hinweis auf BGH NJW 1981, 1444 und § 653 Abs. 1 BGB, der einen Maklervertrag indessen gerade voraussetzt).

• OLG Stuttgart, 23.12.2009 - 3 U 126/09

  Maklervertrag: Konkludenter Vertragsabschluss; Bemessung der Maklervergütung bei …

  Unklarheiten gehen zu seinen Lasten, im Prozess hat er die Beweislast für die Vereinbarung eines unentgeltlichen Auftrags statt eines Maklervertrages (BGH NJW 1981, 1444).
• OLG Düsseldorf, 21.10.2011 - 7 U 160/10

  Notwendigkeit des Zustandekommens eines provisionspflichtigen Maklervertrags für …

  Jede in diesem Bereich verbleibende Unklarheit geht zu Lasten des Maklers (BGH BB 1971, 1124; BGH NJW 1981, 1444; BGH NJW 1986, 177 ; BGH WM 1986, 1390, 1391).
• LG Düsseldorf, 22.07.2010 - 10 O 44/06

  Entgegennahme von Maklerdiensten durch den Interessenten in Kenntnis eines …

  Erst wenn der Abschluss des Maklervertrages feststeht, hat der Maklerkunde, sofern die dem Makler übertragene Leistung den Umständen nach nur gegen Vergütung zu erwarten war, die Unentgeltlichkeit zu beweisen (BGH NJW 1981, 1444).
• OLG Saarbrücken, 22.04.2004 - 8 U 430/03

  Provisionsanspruch des Immobilienmaklers: Zustandekommen eines Maklervertrages …

  Insoweit ist allgemein anerkannt, dass ein Makler, der als - wirklicher oder auch nur scheinbarer - Beauftragter eines Dritten mit einem Interessenten in Kontakt tritt, seine Provisionserwartung diesem gegenüber unmissverständlich zum Ausdruck bringen muss, andernfalls der Interessent keine Provision zu zahlen hat (BGH BB 1971, 1124; NJW 1981, 1444; WM 1986, 1390; NJW-RR 1987, 173; NJW-RR 1996, 114).
• OLG Köln, 21.12.2010 - 24 U 99/10

  Rechtsfolgen der Kündigung eines Maklervertrages

  Diese trifft keine Regelungen über das Zustandekommen eines Maklervertrages, sie setzt vielmehr den Abschluss eines Maklervertrages, d.h. die vertragliche Übertragung einer konkreten Leistung auf den Makler, voraus (vgl. BGH NJW 1981, 1444).
• BGH, 10.07.1985 - IVa ZR 15/84

  Zustandekommen eines Maklervertrages durch Antwort auf unverlangt gegebenen …

  Angesichts dieser eindeutigen Provisionsforderung (dazu Senatsurteil vom 12.2.1981 - IVa ZR 105/80 - WM 1981, 495 = LM HGB § 354 Nr. 7 = NJW 1981, 1444) wurde die Beklagte provisionspflichtig, wenn sie vorbehaltlos auf das Angebot einging.
• BGH, 11.05.1988 - IVa ZR 305/86

  Schadensersatz wegen Verletzung der Pflichten aus einem Maklervertrag - Verzug …

  Nur gegen eine Vergütung zu erwarten ist eine Maklerleistung dann, wenn die Umstände zu der Annahme zwingen, die Leistung würde unterbleiben, wenn dem Makler angesonnen würde, ohne Provision tätig zu werden (Senatsurteil vom 12. Februar 1981 - IVa ZR 94/80 - NJW 1981, 1444).
• OLG Köln, 25.03.1994 - 19 U 212/93

  Vergütung bei Nachbarschaftshilfe am Bau
• OLG Düsseldorf, 09.02.2007 - 7 U 156/06
• OLG Köln, 28.01.1994 - 9 U 142/93

  Unentgeltliche Bewirtung von 62 Mitgliedern eines Ensembles nach ihren Auftritten …