Volltextveröffentlichungen (16)

• Doctrine(Abodienst, kostenloses Probeabo)
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• lexetius.com

  BGB §§ 652, 328

• openjur.de

• bundesgerichtshof.de
• Judicialis

  BGB § 652; ; BGB § 328

• IWW
• Deutsches Notarinstitut

  BGB §§ 652, 328
  Selbstständiges Provisionsversprechen für Makler trotz Verflechtung mit Vertragsgegner

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Anspruch eines Verwalters einer Wohnungsanlage auf Zahlung einer Maklerprovision - Zustimmungserfordernis zur Gültigkeit eines Wohnungsverkaufs - Vorliegen eines institutionalisierten Interessenkonflikts - Voraussetzungen eines unabhängigen Provisionsversprechens - ...

• zimmermann-notar-rostock.de

  Provisionsanspruch bei enger wirtschaftlicher Verflechtung

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB §§ 652, 328
  Wirksames Provisionsversprechen trotz fehlender Neutralität des Maklers; Wohnungseigentumsverwalter als Makler

• ra.de
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB §§ 652 328
  Anspruch des Maklers auf Provision bei enger wirtschaftlicher Verflechtung mit dem Vertragspartner des Kunden

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Enge wirtschaftliche Verflechtung mit dem Vertragsgegner

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

  Maklercourtage

• EVERS.OK(Abodienst) (Leitsatz)

  Maklervertrag, selbständiges Provisionsversprechen, Wirksamkeit eines Provisionsversprechens bei enger wirtschaftlicher Verflechtung mit dem Vertragsgegner des Kunden

Besprechungen u.ä. (2)

• Alpmann Schmidt | RÜ(Abo oder Einzelheftbestellung) (Fallmäßige Aufbereitung - für Studienzwecke)

  Mäklervertragsrecht, Provisionspflicht bei sog. unechter Verflechtung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  WEG-Verwalter als Makler: Kann er vom Käufer 6% Provision verlangen? (IBR 2003, 280)

Papierfundstellen

• NJW 2003, 1249
• MDR 2003, 680
• NZM 2003, 284
• ZMR 2003, 359
• VersR 2003, 591
• WM 2003, 2055
• DB 2003, 1383 (Ls.)

Wird zitiert von ... (19)Zitiert selbst (7)

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• BGH, 26.09.1990 - IV ZR 226/89

  Rechte des Verwalters einer Wohnungseigentumsanlage

  Auszug aus BGH, 06.02.2003 - III ZR 287/02

  Es vertritt unter Hinweis auf BGHZ 112, 240 (= NJW 1991, 168) die Auffassung, die Beklagte habe sich als Verwalterin der Wohnungsanlage in einem institutionalisierten Interessenkonflikt befunden und aus diesem Grunde keinen gesetzlichen Anspruch auf Zahlung einer Maklerprovision nach § 652 BGB erworben.

  Diese Interessenkollision hindert ihn an einer dem gesetzlichen Leitbild entsprechenden Maklertätigkeit und schließt damit einen Anspruch auf Zahlung von Maklerlohn nach § 652 BGB aus (BGHZ 112, 240, 241 f.; BGH, Urteil vom 14. November 1990 - IV ZR 36/90 - ZMR 1991, 71; s. ferner Senatsbeschluß vom 26. März 1998 - III ZR 206/97, NJW-RR 1998, 992, 993;… zustimmend Schwerdtner, Maklerrecht, 4. Aufl., Rn. 660 f., 694;… abweichend MünchKomm/Roth, BGB, 3. Aufl., § 652 Rn. 109 f.;… Staudinger/Reuter, BGB, 13. Bearb., §§ 652, 653 Rn. 137 f., 145 f.).

  Eine dahingehende Abrede kann auch innerhalb des vermittelten Hauptvertrags als Vertrag zugunsten Dritter (§ 328 BGB) erfolgen (st. Rspr.; vgl. nur BGHZ 112, 240, 242; Senatsurteil vom 15. Oktober 2000 - III ZR 240/99 - NJW 2000, 3781 f.; s. auch BGHZ 138, 170, 172 f.).

• BGH, 05.10.2000 - III ZR 240/99

  Maklertätigkeit des Testamentsvollstreckers

  Auszug aus BGH, 06.02.2003 - III ZR 287/02

  Eine dahingehende Abrede kann auch innerhalb des vermittelten Hauptvertrags als Vertrag zugunsten Dritter (§ 328 BGB) erfolgen (st. Rspr.; vgl. nur BGHZ 112, 240, 242; Senatsurteil vom 15. Oktober 2000 - III ZR 240/99 - NJW 2000, 3781 f.; s. auch BGHZ 138, 170, 172 f.).

  Insbesondere hat er es regelmäßig für ausreichend erachtet, daß dem Versprechenden die tatsächlichen Umstände bekannt waren, die einer echten Maklerleistung entgegenstanden, und es für unerheblich gehalten, ob der Maklerkunde außerdem über die entsprechenden Rechtskenntnisse verfügte (BGH, Urteil vom 22. März 1978 - IV ZR 175/76 - WM 1978, 711, 712; Urteil vom 20. Oktober 1982 - IVa ZR 97/81 - WM 1983, 42 f.; Senatsurteil vom 15. Oktober 2000 aaO S. 3782 m.w.N.;… anders Schwerdtner aaO Rn. 699 ff., 704, 706).

• BGH, 26.03.1998 - III ZR 206/97

  Verflechtung des Maklers mit dem Verkäufer bei Vorliegen einer Abschlußvollmacht …

  Auszug aus BGH, 06.02.2003 - III ZR 287/02

  Diese Interessenkollision hindert ihn an einer dem gesetzlichen Leitbild entsprechenden Maklertätigkeit und schließt damit einen Anspruch auf Zahlung von Maklerlohn nach § 652 BGB aus (BGHZ 112, 240, 241 f.; BGH, Urteil vom 14. November 1990 - IV ZR 36/90 - ZMR 1991, 71; s. ferner Senatsbeschluß vom 26. März 1998 - III ZR 206/97, NJW-RR 1998, 992, 993;… zustimmend Schwerdtner, Maklerrecht, 4. Aufl., Rn. 660 f., 694;… abweichend MünchKomm/Roth, BGB, 3. Aufl., § 652 Rn. 109 f.;… Staudinger/Reuter, BGB, 13. Bearb., §§ 652, 653 Rn. 137 f., 145 f.).

• BGH, 12.03.1998 - III ZR 14/97

  Anspruch des Maklers aus dem Grundstückskaufvertrag; Einwand der Verflechtung des …

  Auszug aus BGH, 06.02.2003 - III ZR 287/02

  Eine dahingehende Abrede kann auch innerhalb des vermittelten Hauptvertrags als Vertrag zugunsten Dritter (§ 328 BGB) erfolgen (st. Rspr.; vgl. nur BGHZ 112, 240, 242; Senatsurteil vom 15. Oktober 2000 - III ZR 240/99 - NJW 2000, 3781 f.; s. auch BGHZ 138, 170, 172 f.).
• BGH, 22.03.1978 - IV ZR 175/76

  Voraussetzungen für einen Anspruch auf Maklerlohn - Rückzahlung der …

  Auszug aus BGH, 06.02.2003 - III ZR 287/02

  Insbesondere hat er es regelmäßig für ausreichend erachtet, daß dem Versprechenden die tatsächlichen Umstände bekannt waren, die einer echten Maklerleistung entgegenstanden, und es für unerheblich gehalten, ob der Maklerkunde außerdem über die entsprechenden Rechtskenntnisse verfügte (BGH, Urteil vom 22. März 1978 - IV ZR 175/76 - WM 1978, 711, 712; Urteil vom 20. Oktober 1982 - IVa ZR 97/81 - WM 1983, 42 f.;… Senatsurteil vom 15. Oktober 2000 aaO S. 3782 m.w.N.;… anders Schwerdtner aaO Rn. 699 ff., 704, 706).
• BGH, 20.10.1982 - IVa ZR 97/81

  Rückzahlungsanspruch einer Provision aus einem Maklerverhältnis - Unmöglichkeit …

  Auszug aus BGH, 06.02.2003 - III ZR 287/02

  Insbesondere hat er es regelmäßig für ausreichend erachtet, daß dem Versprechenden die tatsächlichen Umstände bekannt waren, die einer echten Maklerleistung entgegenstanden, und es für unerheblich gehalten, ob der Maklerkunde außerdem über die entsprechenden Rechtskenntnisse verfügte (BGH, Urteil vom 22. März 1978 - IV ZR 175/76 - WM 1978, 711, 712; Urteil vom 20. Oktober 1982 - IVa ZR 97/81 - WM 1983, 42 f.;… Senatsurteil vom 15. Oktober 2000 aaO S. 3782 m.w.N.;… anders Schwerdtner aaO Rn. 699 ff., 704, 706).
• BGH, 14.11.1990 - IV ZR 36/90

  Unvereinbarkeit von WEG -Verwalter- und Maklertätigkeit

  Auszug aus BGH, 06.02.2003 - III ZR 287/02

  Diese Interessenkollision hindert ihn an einer dem gesetzlichen Leitbild entsprechenden Maklertätigkeit und schließt damit einen Anspruch auf Zahlung von Maklerlohn nach § 652 BGB aus (BGHZ 112, 240, 241 f.; BGH, Urteil vom 14. November 1990 - IV ZR 36/90 - ZMR 1991, 71; s. ferner Senatsbeschluß vom 26. März 1998 - III ZR 206/97, NJW-RR 1998, 992, 993;… zustimmend Schwerdtner, Maklerrecht, 4. Aufl., Rn. 660 f., 694;… abweichend MünchKomm/Roth, BGB, 3. Aufl., § 652 Rn. 109 f.;… Staudinger/Reuter, BGB, 13. Bearb., §§ 652, 653 Rn. 137 f., 145 f.).

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• BGH, 21.11.2018 - I ZR 10/18

  Provisionsanspruch des Verkäufermaklers: Zustandekommen des Hauptvertrages mit …

  Hierbei ist im jeweiligen Einzelfall zu ermitteln, welchen Inhalt die konkret getroffene Vereinbarung hat (vgl. BGH, Urteil vom 6. Februar 2003 - III ZR 287/02, NJW 2003, 1249, 1250 [juris Rn. 16]).
• BGH, 21.05.2026 - I ZR 224/25

  Verwalter und Makler: Keine Courtage!

  Nach dem Verwaltervertrag war sie mit laufenden umfangreichen Verwaltungsaufgaben betraut und hatte in diesem Zusammenhang weitreichende Entscheidungsbefugnisse, die den Abschluss von Mietverträgen für die Klägerin umfassten (zur Abgrenzung vom WEG-Verwalter vgl. BGH…, Urteil vom 13. März 2003 - III ZR 299/02, NJW 2003, 1393 [juris Rn. 17 bis 22]; vgl. auch BGH, Urteil vom 6. Februar 2003 - III ZR 287/02, NJW 2003, 1249 [juris Rn. 14]; zur Abgrenzung von maklertypischen Serviceleistungen vgl. BGH…, Urteil vom 2. Oktober 2003 - III ZR 5/03, NJW 2004, 286 [juris Rn. 12];… Urteil vom 22. Februar 2018 - I ZR 38/17, VersR 2018, 933 [juris Rn. 22]; zur Entscheidungsbefugnis des Wohnungsvermittlers vgl. BGH…, Urteil vom 26. September 1990 - IV ZR 226/89, BGHZ 112, 240 [juris Rn. 11]).
• BGH, 13.03.2003 - III ZR 299/02

  Wirksamkeit einer Provisionsvereinbarung mit dem Verwalter

  Zwischen dem gewöhnlichen wohnungsvermittelnden WEG-Verwalter und dem Wohnungseigentümer besteht auch keine derartige Verflechtung, wie sie nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs für den Makler einen "institutionalisierten Interessenkonflikt" begründet (vgl. BGHZ 112, 240 und Senatsurteil vom 6. Februar 2003 - III ZR 287/02 Umdruck S. 5).

• BGH, 20.11.2008 - III ZR 60/08

  Vereinbarung einer Vergütung eines mit einem Verkäufer verflochtenen Dritten im …

  Dies kommt insbesondere in Betracht, wenn dem Versprechenden die tatsächlichen Umstände bekannt sind, die einer echten Maklerleistung entgegenstehen (Senatsurteil vom 6. Februar 2003 - III ZR 287/02 - NJW 2003, 1249, 1250).

  Welchen rechtlichen Charakter die Vereinbarung hat, ist durch Auslegung unter Berücksichtigung der konkreten Einzelumstände zu ermitteln (vgl. Senatsurteile vom 12. Oktober 2006 - III ZR 331/04 - NJW-RR 2007, 55; vom 6. Februar 2003 aaO; BGH, Urteil vom 6.März 1991 - IV ZR 53/90 - NJW-RR 1991, 820, 821).

• BGH, 12.10.2006 - III ZR 331/04

  Zustandekommen eines erfolgsunabhängigen Provisionsversprechens zugunsten eines …

  Wegen des im Schuldrecht geltenden Grundsatzes der Vertragsfreiheit kann die Verpflichtung zur Zahlung einer Provision auch unabhängig von dem Vorliegen einer echten Maklerleistung begründet werden (vgl. BGHZ 112, 240, 242; Senatsurteile vom 5. Oktober 2000 - III ZR 240/99 - NJW 2000, 3781 f und vom 6. Februar 2003 - III ZR 287/02 - NJW 2003, 1249, 1250).

  Es kann sich bei der Provision um einen verschleierten Teil des Kaufpreises handeln; das "selbständige" Provisionsversprechen kann gegeben werden, um die Veräußerungsbereitschaft des an einer Maklerleistung verhinderten Versprechensempfängers zu fördern; die Provision kann Vergütung für gewisse, nicht unter § 652 BGB fallende Dienstleistungen sein; nur wenn es an jeder Gegenleistung fehlt, kann die Provisionszusage als Schenkungsversprechen (§ 518 Abs. 1 BGB) aufgefasst werden (…vgl. BGHZ aaO;… Senatsurteile vom 5. Oktober 2000 aaO 3782 und vom 6. Februar 2003 aaO; BGH, Urteil vom 15. April 1987 - IVa ZR 53/86 - NJW-RR 1987, 1075).

• BGH, 28.04.2005 - III ZR 387/04

  Verflechtung von Makler und Verkäufer

  b) Indessen ist diese Rechtsfrage, insbesondere nachdem der Bundesgerichtshof zwischenzeitlich mehrere davon abzugrenzende Fallkonstellationen entschieden hat (vgl. BGHZ 112, 240 und Senatsurteil vom 6. Februar 2003 - III ZR 287/02 - NJW 2003, 1249, 1250 betreffend den WEG-Verwalter, von dessen Zustimmung gemäß § 12 WEG die Gültigkeit des Wohnungsverkaufs abhängt: institutioneller Konflikt mit den Interessen des Käufers; Senatsurteil vom 13. März 2003 - III ZR 299/02 - NJW 2003, 1393, 1394: keine Verflechtung zwischen dem "gewöhnlichen" Wohnungseigentumsverwalter und dem Wohnungseigentümer), nicht - mehr - klärungsbedürftig, weil sie von den Oberlandesgerichten und der Fachliteratur einhellig im Sinne der angefochtenen Entscheidung beantwortet wird und an der Richtigkeit dieser Sicht auch keine Zweifel bestehen.
• BGH, 07.04.2003 - II ZR 160/02

  Hinweispflicht auf dem Gründungsgesellschafter eines geschlossenen …

  Die Ansicht des Berufungsgerichts, der Kläger sei deswegen nicht schutzwürdig, weil ein Anspruch der B. S. GmbH auf Maklercourtage nicht gegeben gewesen sei, ist zudem rechtsfehlerhaft (vgl. hierzu auch BGH, Urt. v. 6. Februar 2003 - III ZR 287/02).
• OLG Karlsruhe, 21.05.2004 - 15 U 39/03

  Vergütung des Maklers: Anfall der Provision bei Ausübung eines im Hauptvertrag …

  Ein solches selbstständiges Provisionsversprechen wird von der Rechtsprechung in Fällen angenommen, in denen dem Makler die Erbringung der gesetzlich normierten Maklerleistung nicht möglich ist und die Beteiligten in Kenntnis dieser Umstände dennoch eine Entlohnung des Makler vereinbaren wollen (vgl. beispielsweise BGH, NJW 2003, 1249 im Fall einer sogenannten "Verflechtung").
• OLG Brandenburg, 16.04.2026 - 10 U 70/25

  Abschluss eines provisionspflichtigen Maklervertrags durch Abgabe einer …

  Für diesen Ausnahmefall hat der BGH bejaht, dass eine Provisionspflicht bestehen kann, wenn der Maklerkunde in Kenntnis der Verflechtung den Maklervertrag schließt; auch eine in Kenntnis der Verpflichtung versprochene Provision im Kaufvertrag kann einen Vertrag zugunsten Dritter gemäß § 328 BGB darstellen, wobei es ausreicht, dass dem Maklerkunden die tatsächlichen Umstände bekannt waren, eine zutreffende rechtliche Einordnung ist nicht erforderlich (BGH, Urteil vom 6. Februar 2003 - III ZR 287/02 -, juris, Rn. 16).

  Der vorgenannte, in den Kaufvertrag aufgenommene Hinweis stellt kein "hinreichend verständliches und geeignetes Mittel der Aufklärung" über die Verflechtung dar, (vgl. BGH…, Urteil vom 30. Oktober 2014 - III ZR 493/13 -, juris, Rn. 25; Urteil vom 6. Februar 2003 - III ZR 287/02 - , juris).

  Selbst wenn man die Information über die wirtschaftliche und rechtliche Verbindung für ausreichend zur Information über eine Verflechtung hielte, enthält diese Regelung weder ein Provisionsversprechen noch einen Bezug auf einen Maklervertrag, der es erlauben würde, die Regelung als Vereinbarung einer Provision im Rahmen eines Vertrags zugunsten Dritter innerhalb des vermittelten Hauptvertrags auszulegen (vgl. BGH, Urteil vom 6. Februar 2003 - III ZR 287/02 -, juris).

• KG, 28.02.2005 - 12 U 74/03

  Wohnungsmietvertrag mit mehr als einjähriger Laufzeit: Wahrung des …

  Ebenso wie das Landgericht Berlin in der angefochtenen Entscheidung (NZM 2003, 284) gehen das OLG Karlsruhe (OLGR 2001, 233 und OLGR 2003, 201, 207), das OLG Rostock (OLGR 2002, 34, 35) und das Landgericht Gießen (ZMR 2002, 272) davon aus, dass jede nachträgliche, zeitlich nicht beschränkte Änderung der Höhe der Miete wesentlich ist.
• OLG Schleswig, 19.03.2015 - 16 U 117/14

  Provisionsansprüche eines Asset-Managers im Falle der Veräußerung von ihm …
• LG Duisburg, 15.02.2023 - 24 O 5/22
• LG Münster, 21.09.2016 - 1 S 160/15

  Ausschluss des Provisionsanspruchs bei wirtschaftlicher Beteiligung des …
• AG Düsseldorf, 23.08.2007 - 37 C 5081/07

  Rückzahlung einer Maklerprovision aus abgetretenem Recht; Verflechtung zwischen …
• OLG Koblenz, 14.01.2008 - 12 U 1326/06

  Maklervertrag: Annahme eines erfolgsunabhängigen Provisionsversprechens in …
• LG Konstanz, 08.09.2006 - 11 S 54/06

  Provisionsanspruch des Wohnungsmaklers: Personenidentität des Geschäftsführers …
• LG Hamburg, 27.02.2013 - 329 O 370/12

  Maklerprovisionsanspruch: Begründung einer Zahlungsverpflichtung im notariellen …
• OLG Zweibrücken, 20.11.2008 - 4 U 106/08

  Provision bei Zwangsversteigerung: AGB-Klausel unwirksam!
• LG Itzehoe, 16.01.2024 - 3 O 177/23

  Grundstücksmakler: Ausschluss der Maklerprovision bei maßgeblicher Verflechtung …