Volltextveröffentlichungen (2)

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB §§ 535, 537, 545; AGBG §§ 9, 24
  Erhaltung; Erhaltungspflicht; AGB; Überbürdung; Instandhaltungsklausel; Mietminderung; Haftungsbeschränkung; Kardinalpflicht

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (3)

• vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

  Gewerberaummietvertrag: Eingeschränkte Instandhaltungsklauseln

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)

  BGB § 535 § 536 § 537; AGBG § 9 § 24
  Überbürdung der Pflicht zu Erhaltung der Mietsache auf den Mieter eines Gewerberaums

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Voraussetzungen einer vollumfänglichen Mietminderung bei Gewerberäumen; Beweislast für eine Gebrauchsbeeinträchtigung bei uneingeschränkter Nutzung; Verlust des Minderungsrechts; Vertraglicher Ausschluss von Mietminderungsansprüchen

Papierfundstellen

• NJW-RR 2000, 823
• NZM 2000, 1183
• ZMR 2000, 383

Wird zitiert von ... (4)Zitiert selbst (7)

alle Zitatstellen anzeigen
• OLG Hamm, 30.03.1993 - 7 U 88/92

  Formularmäßige Vereinbarung der Instandhaltung und Instandsetzung der Pachtsache …

  Auszug aus OLG Naumburg, 12.08.1999 - 2 U (Hs) 34/98

  Eine Klausel wie die hier vorliegende bringt aus Sicht des Mieters nicht hinreichend deutlich um Ausdruck, dass dieser unter Umständen verpflichtet sein soll, eine alte, im Mietobjekt befindliche Anlage zugunsten des Vermieters durch eine neue zu ersetzen und ihm damit ggf. eine erhebliche Wertverbesserung zukommen zu lassen (vgl. OLG Hamm NJW-RR 1993, 1229 f.).
• BGH, 11.11.1992 - VIII ZR 238/91

  Formularmäßige Freizeichnung von wesentlichen Vertragspflichten und …

  Auszug aus OLG Naumburg, 12.08.1999 - 2 U (Hs) 34/98

  Ausgehend von § 9 Abs. 2 AGBG ist deshalb im Einzelfall darauf abzustellen, ob der Haftungsausschluss sich auch auf vertragstypische Schadensrisiken erstreckt, deren Vermeidung nach dem Vertragszweck unbedingt geboten ist (vgl. auch BGH MDR 1993, 212 f.).
• BGH, 25.02.1987 - VIII ZR 88/86

  Instandsetzung des Mietobjekts nach einen Brand

  Auszug aus OLG Naumburg, 12.08.1999 - 2 U (Hs) 34/98

  So ist lediglich etwa die Klausel, nach der "die laufende Instandhaltung und Instandsetzung im Innern der Räume" dem Mieter auferlegt worden ist, bei Gewerberaum für zulässig angesehen worden unter der Prämisse, dass die Klausel nur durch den Mietgebrauch veranlasste Instandsetzungen betrifft (vgl. BGH WM 1987, 822 = ZMR 1987, 257; ähnlich BGH WM 1987, 154;… a.A. Sternel a.a.O.).

• BGH, 18.06.1997 - XII ZR 63/95

  Ausschluß von Gewährleistungsrechten wegen vorbehaltloser Weiterzahlung des …

  Auszug aus OLG Naumburg, 12.08.1999 - 2 U (Hs) 34/98

  Eine vorbehaltlos Zahlung über einen Zeitraum von sechs Monaten reicht in der Regel aus, Gewährleistungsrechte des Mieters auch für die Zukunft auszuschließen, während drei Monate noch im Rahmen der dem Mieter zuzubilligenden angemessenen Überlegungsfrist liegen (vgl. BGH NJW 1997, 2674).
• OLG Dresden, 17.06.1996 - 2 U 655/95

  Formularmietvertrag - Inhaltskontrolle - Instandhaltungskosten

  Auszug aus OLG Naumburg, 12.08.1999 - 2 U (Hs) 34/98

  Sie findet ihre Grenzen aber in der vollständigen Überbürdung der Erhaltungspflichten und der damit verbundenen Freizeichnung des Vermieters, die zum Übergang der Sachgefahr auf den Mieter führen und ihn mit einem nicht vorauskalkulierbaren Kostenrisiko belasten würden (vgl. OLG Köln ZMR 1994, 158 f.; OLG Dresden NJW-RR 1997, 395 f.;… Bub/Treier a.a.O., Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., II Rdnr. 376;… W./Eckert, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingsrechts, 7. Aufl., Rdnr. 407).
• BGH, 08.10.1986 - VIII ZB 41/86

  Rückwirkende Beseitigung der Rechtskraftfolgen durch Wiedereinsetzung

  Auszug aus OLG Naumburg, 12.08.1999 - 2 U (Hs) 34/98

  So ist lediglich etwa die Klausel, nach der "die laufende Instandhaltung und Instandsetzung im Innern der Räume" dem Mieter auferlegt worden ist, bei Gewerberaum für zulässig angesehen worden unter der Prämisse, dass die Klausel nur durch den Mietgebrauch veranlasste Instandsetzungen betrifft (vgl. BGH WM 1987, 822 = ZMR 1987, 257; ähnlich BGH WM 1987, 154;… a.A. Sternel a.a.O.).
• OLG Stuttgart, 11.04.1984 - 8 REMiet 1/84

  Wirksamkeit des Ausschlusses der Haftung eines Vermieters für Schäden durch …

  Auszug aus OLG Naumburg, 12.08.1999 - 2 U (Hs) 34/98

  Ein formularmäßiger Ausschluss Immobilien Vermietenhaftung für einfache Fahrlässigkeit (zulässig nach OLG Stuttgart RE WuM 1984, 187; OLG Hamburg ZMR 1985, 236) erscheint zweifelhaft, wenn in der Instandhaltungspflicht des Vermieters eine sog. Kardinalpflicht gesehen wird (…vgl. Bub/Treier, a.a.O., III Rdnr. 1293), die allenfalls eine Haftungsfreizeichnung für vertragsuntypische und daher praktische nicht vorhersehbare Schäden zulässt (§ 9 AGBG).

alle Zitatstellen anzeigen
• BGH, 06.04.2005 - XII ZR 158/01

  Formularmäßige Auferlegung der Instandhaltung und Instandsetzung gemeinschaftlich …

  Diese Abweichungen vom gesetzlichen Leitbild des Mietvertrages benachteiligen den Mieter unangemessen (…Schmidt-Futterer/Langenberg aaO § 538 BGB Rdn. 29; KG NJW-RR 2003, 586; OLG Naumburg NJW-RR 2000, 823; OLG Düsseldorf NZM 2000, 464; OLG Dresden NJW-RR 1997, 395; OLG Köln NJW-RR 1994, 524).
• BGH, 12.03.2008 - XII ZR 147/05

  Formularmäßiger Ausschluss von Mietminderungen durch den Mieter von Gewerberaum

  Ein formularmäßiger Ausschluss der Gewährleistung sei nur wirksam, wenn dem Mieter andere Möglichkeiten verblieben, das Gleichgewicht zwischen Leistung und Gegenleistung wieder herzustellen (vgl. KG GE 2008, 52, 53; OLG München ZMR 1987, 16; LG Hamburg NZM 2004, 948, weitergehend OLG Naumburg NZM 2000, 1183).
• AG Brandenburg, 06.03.2008 - 31 C 306/07

  Wohnraummiete: Überbürdung von Kleinreparaturen bzw. der Instandhaltungspflicht …

  Diese Abweichungen vom gesetzlichen Leitbild des Mietvertrages benachteiligen dann aber den Mieter unangemessen ( BGH, Das Grundeigentum 2005, Seiten 1185 ff. = ZMR 2005, Seiten 844 ff. = DWW 2005, Seiten 372 ff. = NZM 2005, Seiten 863 f. = MDR 2006, Seiten 17 f. = NJW-RR 2006, Seiten 84 ff.; KG Berlin, NJW-RR 2003, Seite 586; OLG Naumburg, NJW-RR 2000, Seite 823; OLG Düsseldorf, NZM 2000, Seite 464; OLG Dresden, NJW-RR 1997, Seite 395; OLG Köln, NJW-RR 1994, Seite 524 ).
• OLG Düsseldorf, 10.05.2007 - 24 U 204/06

  Zur Nebenkostenabrechnung in Mietverträgen - Einzelabrechnungen als Einheit - …

  Diese Abweichungen benachteiligen den Mieter unangemessen und sind deshalb unwirksam (BGH ZMR 2005, 692 = MDR 2006, 17 f.; KG NJW-RR 2003, 586; OLG Naumburg NJW-RR 2000, 823; OLG Düsseldorf NZM 2000, 464; OLG Dresden NJW-RR 1997, 395; OLG Köln NJW-RR 1994, 525).