Volltextveröffentlichung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• RGZ 130, 143

Wird zitiert von ... (12)

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• OLG Karlsruhe, 21.12.2007 - 1 U 119/07

  Mietvertrag über 30 Jahre: Außerordentliche Kündigung eines Garagenmietvertrages; …

  Zumindest steht es nach zutreffender Ansicht einer Vereinbarung von mehr als 30 Jahren Vertragsdauer rechtlich gleich, wenn ein Mietvertrag vor Ablauf dieser Zeit - durch eine oder beide Vertragsparteien - nicht gekündigt werden kann oder wenn dem Mieter eine Verlängerungsoption eingeräumt ist, mit deren Ausübung diese Vertragsdauer schließlich überschritten wird (vgl. RGZ 130, 143; BGHZ 117, 236, 238 f.; BGH NJW 1996, 2028; OLG Hamburg ZMR 1998, 223;… Bub/Treier-Grapentin, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., 1999, Teil IV, Rn. 223;… MüKo-Schilling, BGB, 4. Aufl. 2004, § 544, Rn. 3, 5;… Staudinger/Emmerich, a.a.O., § 544, Rn. 4 f.;… Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 9. Aufl., 2004, Rn. 859 - jeweils m.w.N.).
• BGH, 27.11.2003 - IX ZR 76/00

  Anwaltsverschulden bei Verhandlungen zwischen Mietvertragsparteien über …

  Kündbar sind nach § 567 Satz 1 BGB a.F., § 544 Satz 1 BGB n.F. nicht nur Mietverträge, die von vornherein für eine längere Zeit als dreißig Jahre abgeschlossen worden sind, sondern nach Ablauf der Dreißigjahresfrist auch solche Mietverhältnisse, die der Mieter durch vor Beginn der Frist eingeräumte Optionen über diese Zeitgrenze hinaus einseitig verlängert hat (RGZ 130, 143, 146;… Mittelstein, Die Miete 4. Aufl. S. 483 zu Fn. 6;… Roquette, Mietrecht des BGB § 567 Rn. 2;… BGB-RGRK/Gelhaar, 12. Aufl. § 567 Rn. 2;… MünchKomm-BGB/Voelskow, 3. Aufl. § 567 Rn. 2 erster Spiegelstrich;… Soergel/Heintzmann, BGB 12. Aufl. § 567 Rn. 3;… Staudinger/Emmerich, BGB 13. Bearb. 1997 § 567 Rn. 8;… Palandt/Weidenkaff, BGB 63. Aufl. § 544 Rn. 4 f).

  Dieses gesetzliche Kündigungsrecht bei Langzeitvermietung kann nicht abbedungen werden (RGZ 66, 216, 218; 130, 143, 146;… BGH, Urt. v. 27. September 1951 - I ZR 85/50, LM BGB § 581 Nr. 2 unter I. 2. a; v. 20. November 1967 - VIII ZR 92/65, LM BGB § 581 Nr. 31 unter II. 2 b; OLG Hamburg ZMR 1998, 28, 29;… Mittelstein, aaO;… BGB-RGRK/Gelhaar, aaO Rn. 1;… Staudinger/Emmerich, aaO Rn. 4;… Schmidt-Futterer/Lammel, Mietrecht 8. Aufl. § 544 BGB Rn. 3;… krit. Roquette, aaO Rn. 1 und 6;… Sternel, Mietrecht 3. Aufl. Teil IV Rn. 535).

• OLG Stuttgart, 11.07.2019 - 101 W 4/19

  Anspruch auf Fortsetzung eines Pachtverhältnisses bei tatsächlicher …

  § 544 BGB gilt seinem Zweck folgend außerdem auch dann, wenn der Vertrag zwar lediglich für 30 Jahre geschlossen ist, jedoch eine Partei eine Verlängerungsoption für weitere Zeit eingeräumt bekommt (RGZ 130, 143, 146; BGH NJW 2004, 1523 f.; OLG Düsseldorf ZMR 2002, 189;… vgl. insg. BeckOK BGB/Herrmann, 50. Ed. 01.05.2019, BGB § 544 Rn. 5).

• BGH, 07.01.1993 - IX ZR 199/91

  Haftung eines Notars wegen unterlassener Belehrung über Sittenwidrigkeit einer …

  Eine sittenwidrige Knebelung liegt vor, wenn die wirtschaftliche Entfaltung einer Vertragspartei in einem Maße beschnitten wird, daß diese ihre Selbständigkeit und wirtschaftliche Entschließungsfreiheit im ganzen oder in einem wesentlichen Teil einbüßt (vgl. RGZ 130, 143, 145; BGHZ 44, 158, 161 [BGH 12.07.1965 - II ZR 118/63];… BGH, Urt. v. 28. Juni 1974 - V ZR 169/72, LM BGB § 138 Bc Nr. 13; auch BGHZ 19, 12, 18).
• OLG Frankfurt, 21.01.1999 - 4 U 61/98

  Wirksamkeit der Kündigung eines Mietvertrages; Kündigungsfrist bei einem über 30 …

  Er ist daher den von Literatur und Rechtsprechung dem § 567 BGB zugeordneten Fällen der Vertragsoption einer Partei nach 20-jähriger Vertragszeit, dem Ausschluß des Kündigungsrechts für über 30 Jahre vergleichbar (…Soergel/Siebert (Heintzmann), 12. Aufl., § 567 BGB, Rdnr. 2 ff.;… Bub/Treier (Grapentin), Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 2. Aufl., IV, 223;… Münch. Komm. (Voelzkow), 3. Aufl., § 567 BGB, Rdnr. 2;… RGR-Kommentar (Gelhaar), 12. Aufl., § 567 BGB, Rdnr. 3 ff.;… Staudinger (Emmerich), 13. Aufl., § 567 BGB, Rdnr. 7 ff.; RGZ 130, 143 ff.).
• OLG Düsseldorf, 06.07.2001 - 24 U 214/00

  Rechtsfolgen unrichtiger Parteibezeichnung; Kündigung des Mietvertrages gegenüber …

  Die Vorschrift des § 567 BGB gilt aber auch dann, wenn wenigstens eine Partei für mehr als 30 Jahre an den ursprünglichen Mietvertrag gebunden werden kann (BGH WM 1968, 7, 9; OLG Hamm NZM 1999, 753; RGZ 130, 143, 146;… RGRK/Gelhaar, BGB, 12.Aufl., § 567, Rn. 2;… Staudinger/Emmerich, BGB, 12. Aufl., 2. Bearbeitung, § 567, Rn.5;… MünchKomm/Voelskow, BGB, 3. Aufl., § 567, Rn. 2;… Palandt/Putzo, BGB, 60. Aufl., § 567, Rn. 4;… Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., IV Rn.223;… Wolf/Eckart/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 8. Aufl., Rn.936;… Fritz, Gewerberaummietrecht, 3. Aufl., Rn.92 a).
• KG, 27.07.2007 - 13 U 36/06

  Bankenhaftung bei kreditfinanzierter Kapitalanlage in Immobilien: Umfang der …

  Die Annahme einer zur Sittenwidrigkeit eines Vertrages führenden Knebelung setzt voraus, dass die wirtschaftliche Entfaltung eines Vertragspartners durch die vertraglich getroffenen Absprachen in einem Maße beschnitten wird, dass er seine Selbständigkeit und wirtschaftliche Entschließungsfreiheit im ganzen oder in einem wesentlichen Teil einbüßt (RGZ 130, 143; BGHZ 44, 158; BGHZ 19, 12; BGH NJW 1993, 1587).
• KG, 12.06.2007 - 13 U 33/06
  Die Annahme einer zur Sittenwidrigkeit eines Vertrages führenden Knebelung setzt voraus, dass die wirtschaftliche Entfaltung eines Vertragspartners durch die vertraglich getroffenen Absprachen in einem Maße beschnitten wird, dass er seine Selbständigkeit und wirtschaftliche Entschließungsfreiheit im ganzen oder in einem wesentlichen Teil einbüßt (RGZ 130, 143; BGHZ 44, 158; BGHZ 19, 12; BGH NJW 1993, 1587 [BGH 07.01.1993 - IX ZR 199/91] ).
• OLG Hamburg, 29.05.1996 - 4 U 47/96

  Anwendbarkeit von § 567 BGB auf Pachtvertrag

  Soweit die Parteien eine endgültige Besitzaufgabe hätten vereinbaren wollen, verstieße dies gerade gegen den zwingenden Charakter des § 567 BGB (vgl. dazu: RGZ 130, 143, 146; BGH BB 1951, 974; BGH MDR 1968, 233, 234;… Staudinger/Emmerich, a.a.O., § 567, Rn. 2;… RGRK/Gelhaar, a.a.O., § 567, Rn. 1;… MüKo/Voelskow, a.a.O., § 567, Rn. 2;… Soergel/Kummer, a.a.O., § 567, Rn. 1;… Erman/Jendrek, a.a.O., § 567, Rn. 1;… Palandt/Putzo, a.a.O., § 567, Rn. 2;… Bub/Treier/Grapentin, a.a.O., Rz. IV 228;… zweifelnd Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., Rz. IV 535; ebenfalls a.A. Roquette; BB 1967, 509).
• LG Mannheim, 22.01.2009 - 10 O 63/08

  Einordnung eines Vertrages aufgrund eines erheblichen Investitionsvolumens (hier: …

  Das zwingende Kündigungsrecht soll die Entstehung einer "Erbmiete" verhindern, mit der außerhalb der Publizität des Sachenrechts die Verkehrsfähigkeit des Grundeigentums gefährdet würde (…BGH, a.a.O.; RGZ 130, 143 ff.).
• BGH, 17.03.1959 - 5 StR 41/59

  Rechtsmittel
• BGH, 20.12.1955 - I ZR 203/53

  Rechtsmittel