Rn. 18 (2) Die auf der Verletzung von § 45 Abs. 3 Alt. 2 GBO beruhenden falschen Eintragungen der beiden Rangvermerke hat - darin ist dem Beschwerdegericht zu folgen - nicht die Unrichtigkeit des Grundbuchs im Sinne von § 894 BGB zur Folge (allg. Meinung, siehe nur KG, FGPrax 2012, 238, 239; OLG Frankfurt, FGPrax 1995, 17;… Bamberger/Roth/Eckert, BGB, 3. Aufl., § 879 Rn. 12;… Erman/Lorenz, BGB, 13. Aufl., § 879 Rn. 21;… NK-BGB/U. Krause, 3. Aufl., § 879 Rn. 25;… Palandt/Bassenge, BGB, 73. Aufl., § 879 Rn. 11;… Staudinger/Kutter, BGB [2012], § 879 Rn. 45;… Demharter, GBO, 29. Aufl., § 45 Rn. 10;… Meikel/Böttcher, GBO, 10. Aufl., § 45 Rn. 22;… Lemke/Wagner, Immobilienrecht, § 45 GBO Rn. 36; vgl. auch RGZ 57, 277, 279 ff.; Senat, Urteil vom 20. Juni 1956 - V ZR 28/55, BGHZ 21, 98, 99 ff.).

In Übereinstimmung mit der bisherigen Rechtsprechung (RGZ 57, 277 [283], siehe auch RGZ 73, 173 [175/7]) und der herrschenden Meinung (…Planck BGB 4. Aufl. § 812 S. 1635;… RGRK 10. Aufl. § 879 Anm. 4;… Staudinger-Seuffert BGB 11. Aufl. § 879 Randnote 8;… Palandt BGB 14. Aufl. § 812 Anm. 6 C;… Soergel BGB 8. Aufl. § 812 Anm. 7 C a;… Wolff, Sachenrecht 9. Aufl. § 41 II;… Güthe-Triebel GBO 6. Aufl. § 13 Anm. 13;… Thieme GBO 4. Aufl. § 17 Anm. 6;… wohl auch Henke-Mönch-Horber GBO 4. Aufl. § 17 Anm. 5;… Meikel-Imhof, Grundbuchordnung, 4. Aufl. § 17 Anm. 14; Nordenflycht DNotZ 34, 397 ff; Lent SJZ 50, 914; Kretschmar ZBlFG 18, 143; Biermann Sachenrecht § 879 BGB Anm. 5; a.A. Friedrich DNotZ 1932, 756; Heck, Grundriß des Sachenrechts § 41 Nr. 7 b;… Westermann, Lehrbuch des Sachenrechts 2. Aufl. § 81 II 7 und in Erman BGB § 879 Anm. 8) ist daher der Bereicherungsanspruch des unter Verletzung des § 45 GBO im Rang Beeinträchtigten gegen den umgekehrt Bevorzugten zu verneinen.

Es entspricht zwar allgemeiner Auffassung, dass nicht die Einigung (§ 873 BGB), sondern (nur) die Eintragung das Recht und seinen Rang "schafft", weil erst die Eintragung das Recht entstehen lässt und deshalb Verstöße des Grundbuchamtes gegen die - verfahrensrechtlichen - Vorschriften der §§ 17, 45 GBO das Grundbuch nicht unrichtig machen können (vgl. statt aller: RGZ 57, 277; Güthe JW 12, 609 ff.).

Demgemäß kann, sofern die Eintragung nicht etwa mit einer - hier nicht vorliegenden - Einigung der Beteiligten im Widerspruch steht, durch eine der Zeitfolge der Anträge nicht entsprechende Eintragung das Grundbuch niemals unrichtig werden (Senat in 20 W 102/76 vom 4.3.1976; RGZ 57, 277, 280/281; RG HRR 1932 Nr. 1658; KG JFG 8, 287/289 = HRR 1930 Nr. 780; OLG Düsseldorf JR 1950, 686 = JMBl NRW 1950, 127 = SJZ 1950, 913 mit zust. Ann. Lent;… Horber/Demharter GBO 20. Aufl. § 17 Rn. 17 und § 45 Rn. 5;… KEHE-Herrmann GBR. 4. Aufl. § 17 Rn, 34;… Haegele/Schöner/Stöber GBR 10, Aufl. Rn. 324;… Palandt/Bassenge BGB 53. Aufl. Rn. 12, Erman/Hagen BGB 9, Aufl. Rn. 11, je zu § 879).

Der Rang entsteht gemäß § 879 Abs. 1 BGB aus der räumlichen Stellung oder dem Datum der Eintragung; unerheblich ist, über welchen Rang sich die Beteiligten geeinigt haben, wie die Eintragungsbewilligung lautet und ob das Grundbuchamt gegen §§ 17, 45 GBO verstoßen hat (RGZ 57, 277; 73, 173; BGHZ 21, 98; KG, HRR 1930 Nr. 780; JFG 12, 290;… Demharter a.a.O. § 45 Rdn. 5;… Kohler in Münchener Kommentar, BGB, 5. Aufl., § 879 Rdn. 15;… Kutter in Staudinger, BGB, 2007, § 879 Rdn. 25).