Volltextveröffentlichungen (16)

• Doctrine(Abodienst, kostenloses Probeabo)
  Mit KI-Zusammenfassung und KI-Dialogfeld, um Fragen zur Entscheidung stellen.
  Doctrine ist die neue umfassende Rechts-KI-Plattform in Kooperation mit dejure.org. Mehr Informationen

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

• rechtsinformationen.bund.de

  Wohnungeigentümergemeinschaft: Anspruch gegen gegen den ehemaligen Verwalter auf Vorschusszahlung für die Neuerstellung von Jahresabrechnungen

• rechtsprechung-im-internet.de

  § 28 Abs 2 S 2 WoEigG vom 12.01.2021, § 28 Abs 3 aF WoEigG, § 637 Abs 3 BGB

• IWW
• Wolters Kluwer

  Aufstellung einer Jahresabrechnung durch den Verwalter ggü den Wohnungseigentümern eine vertretbare Handlung im Falle des Zweckes zur Einforderung von Nachschüssen und Anpassung von Vorschüssen

• iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

  Jahresabrechnung kann jetzt doch wieder vertretbare Handlung sein - Ersatzvornahme durch Vorschussforderung möglich; ; §§ 27, 28 WEG; 637 BGB

• degruyter.com(kostenpflichtig, erste Seite frei)
• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  WEG a. F. § 28 Abs. 3 (= WEG n. F. § 28 Abs. 2 Satz 2); BGB § 637 Abs. 3
  Voraussetzungen der Erstellung der Jahresabrechnung durch den (ehemaligen) Verwalter als vertretbare Handlung

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  WEG a.F. § 28 Abs. 3 (= WEG n.F. § 28 Abs. 2 Satz 2); BGB § 637 Abs. 3
  Aufstellung der Jahresabrechnung als reines Zahlenwerk

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
• rechtsportal.de

  Aufstellung einer Jahresabrechnung durch den Verwalter ggü den Wohnungseigentümern eine vertretbare Handlung im Falle des Zweckes zur Einforderung von Nachschüssen und Anpassung von Vorschüssen

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Vorschuss für die Neuerstellung der Jahresabrechnungen?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (7)

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Aufstellen der WEG-Jahresabrechnung kann vertretbare Handlung sein

• beck-aktuell.de (Kurzinformation)

  Erstellen von WEG-Jahresabrechnung als vertretbare Handlung - Erstellen von WEG-Jahresabrechnung als vertretbare Handlung

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Aufstellung einer WEG-Jahresabrechnung als vertretbare Handlung

• arber-seminare.de (Kurzinformation)

  Wohnungseigentumsrecht - Erstellung der Jahresabrechnung als vertretbare Handlung

• etl-rechtsanwaelte.de (Kurzinformation)

  Anspruch auf Zahlung eines Kostenvorschusses gegenüber dem vormaligen Verwalter

• haufe.de (Kurzinformation)

  Das Erstellen der WEG-Jahresabrechnung kann eine vertretbare Handlung sein

• haufe.de (Kurzinformation)

  Erstellen der WEG-Jahresabrechnung kann vertretbare Handlung sein

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Neuerstellung der Jahresabrechnung: Vertretbare Handlung? (IMR 2021, 247)

Verfahrensgang

• AG Frankfurt/Main, 06.09.2018 - 33 C 4184/15
• LG Frankfurt/Main, 18.11.2019 - 9 S 59/18
• BGH, 26.02.2021 - V ZR 290/19

Papierfundstellen

• MDR 2021, 805
• NZBau 2021, 519
• NZM 2021, 510

Wird zitiert von ... (14)Zitiert selbst (20)

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• BGH, 19.01.2017 - VII ZR 301/13

  Werkvertrag: Geltendmachung von Mängelrechten ohne Abnahme

  Auszug aus BGH, 26.02.2021 - V ZR 290/19

  Rn. 27 (1) Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs kann der Besteller (hier die Wohnungseigentümergemeinschaft) Mängelrechte nach § 634 Nr. 2 bis 4 BGB gegenüber dem Unternehmer (hier dem Verwalter) grundsätzlich erst nach Abnahme des Werks (hier der Jahresabrechnung) mit Erfolg geltend machen (Urteil vom 19. Januar 2017 - VII ZR 301/13, BGHZ 213, 349 Rn. 31).

  Der Besteller kann jedoch in bestimmten Fällen berechtigt sein, solche Mängelrechte ohne Abnahme geltend zu machen, etwa, wenn er nicht mehr die Erfüllung des Vertrags verlangen kann und das Vertragsverhältnis in ein Abrechnungsverhältnis übergegangen ist (BGH, Urteil vom 19. Januar 2017 - VII ZR 301/13, aaO Rn. 45).

  Denn sie ändert am Fortbestand des Erfüllungsanspruchs des Bestellers nichts (BGH, Urteil vom 19. Januar 2017 - VII ZR 301/13, aaO Rn. 45).

  In dieser Konstellation kann der Besteller nicht mehr zum (Nach-)Erfüllungsanspruch gegen den Unternehmer zurückkehren (…BGH, Urteile vom 9. November 2017 - VII ZR 116/15, NJW 2018, 697 Rn. 24 und vom 19. Januar 2017 - VII ZR 301/13, aaO Rn. 45 f.).

• BGH, 23.06.2016 - I ZB 5/16

  Zwangsvollstreckungsverfahren: Vollstreckung der Verurteilung eines Verwalters …

  Auszug aus BGH, 26.02.2021 - V ZR 290/19

  Soll der Verwalter die Jahresabrechnung nur vorlegen, um den Wohnungseigentümern die Beschlussfassung über die Einforderung von Nachschüssen und die Anpassung von Vorschüssen zu ermöglichen, und wird deshalb nur die Erstellung des Zahlenwerks verlangt, ist die Aufstellung der Jahresabrechnung eine vertretbare Handlung, auf die § 637 Abs. 3 BGB anzuwenden ist (Abgrenzung zu BGH, Beschluss vom 23. Juni 2016 - I ZB 5/16, ZfIR 2016, 750).

  Sie setze besondere Kenntnisse voraus, die nur der Verwalter haben könne, und sei deshalb eine nicht vertretbare Handlung (vgl. zum Ganzen: BGH, Beschluss vom 23. Juni 2016 - I ZB 5/16, ZfIR 2016, 750 Rn. 10, 18, 24).

  Der I. Zivilsenat hat auf Anfrage mitgeteilt, dass sein Beschluss vom 23. Juni 2016 (I ZB 5/16, ZfIR 2016, 750 Rn. 18) dieser Beurteilung nicht entgegensteht.

• BGH, 24.10.2018 - VIII ZR 66/17

  Anspruch eines Neuwagenkäufers auf Ersatzlieferung eines mangelfreien Fahrzeugs

  Auszug aus BGH, 26.02.2021 - V ZR 290/19

  Bei dieser Vorschrift handelt es sich, nicht anders als bei der entsprechenden im Wesentlichen wortgleichen Vorschrift für das Kaufrecht in § 439 Abs. 2 BGB (…zu dieser: BGH, Urteile vom 15. Juli 2008 - VIII ZR 211/07, BGHZ 177, 224 Rn. 9…, vom 13. April 2011 - VIII ZR 220/10, BGHZ 189, 196 Rn. 37…, vom 30. April 2014 - VIII ZR 275/13, BGHZ 201, 83 Rn. 15, und vom 24. Oktober 2018 - VIII ZR 66/17, BGHZ 220, 134 Rn. 87), um eine eigenständige Anspruchsgrundlage (BGH, Urteil vom 17. Februar 1999 - X ZR 40/96, NJW-RR 1999, 813, 814; allgemeiner: BGH, Urteil vom 7. November 1985 - VII ZR 270/83, BGHZ 96, 221, 224 f.) Zu den erforderlichen Aufwendungen zum Zwecke der Nacherfüllung, die danach zu ersetzen sind, können auch Rechtsanwaltskosten gehören.

  Voraussetzung hierfür ist, dass der Einsatz des Rechtsanwalts dem Besteller die Durchsetzung seines Nacherfüllungsanspruchs ermöglichen soll, und die Einschaltung eines Rechtsanwalts aus der gebotenen ex ante-Sicht einer vernünftigen, wirtschaftlich denkenden Person zur Wahrnehmung seiner Rechte erforderlich und zweckmäßig ist (vgl. BGH, Urteil vom 24. Oktober 2018 - VIII ZR 66/17, aaO Rn. 90-92).

• BGH, 16.02.2018 - V ZR 89/17

  Wohnungseigentum: Pflicht zur Erstellung der Jahresabrechnung nach …

  Auszug aus BGH, 26.02.2021 - V ZR 290/19

  Rn. 8 aa) Der Verwaltervertrag ist allerdings ein auf Geschäftsbesorgung gerichteter Dienstvertrag (…Senat, Urteile vom 18. Februar 2011 - V ZR 197/10, NZM 2011, 454 Rn. 18 und vom 16. Februar 2018 - V ZR 89/17, ZfIR 2018, 455 Rn. 15; BGH, Urteil vom 28. April 1993 - VIII ZR 109/92, NJW-RR 1993, 1227, 1228).

  Das hat der Senat für die Jahresabrechnung durch einen Verwalter entschieden, der im laufenden Kalenderjahr die Geschäfte von dem bisherigen Verwalter übernimmt (vgl. Senat, Urteil vom 16. Februar 2018 - V ZR 89/17, ZfIR 2018, 455 Rn. 19).

• BGH, 13.04.2011 - VIII ZR 220/10

  Zum Erfüllungsort der Nacherfüllung im Kaufrecht

  Auszug aus BGH, 26.02.2021 - V ZR 290/19

  Bei dieser Vorschrift handelt es sich, nicht anders als bei der entsprechenden im Wesentlichen wortgleichen Vorschrift für das Kaufrecht in § 439 Abs. 2 BGB (…zu dieser: BGH, Urteile vom 15. Juli 2008 - VIII ZR 211/07, BGHZ 177, 224 Rn. 9, vom 13. April 2011 - VIII ZR 220/10, BGHZ 189, 196 Rn. 37…, vom 30. April 2014 - VIII ZR 275/13, BGHZ 201, 83 Rn. 15, …und vom 24. Oktober 2018 - VIII ZR 66/17, BGHZ 220, 134 Rn. 87), um eine eigenständige Anspruchsgrundlage (BGH, Urteil vom 17. Februar 1999 - X ZR 40/96, NJW-RR 1999, 813, 814; allgemeiner: BGH, Urteil vom 7. November 1985 - VII ZR 270/83, BGHZ 96, 221, 224 f.) Zu den erforderlichen Aufwendungen zum Zwecke der Nacherfüllung, die danach zu ersetzen sind, können auch Rechtsanwaltskosten gehören.
• BGH, 15.07.2008 - VIII ZR 211/07

  Zum Anspruch des Käufers mangelhafter Parkettstäbe auf Ersatz der Kosten für die …

  Auszug aus BGH, 26.02.2021 - V ZR 290/19

  Bei dieser Vorschrift handelt es sich, nicht anders als bei der entsprechenden im Wesentlichen wortgleichen Vorschrift für das Kaufrecht in § 439 Abs. 2 BGB (zu dieser: BGH, Urteile vom 15. Juli 2008 - VIII ZR 211/07, BGHZ 177, 224 Rn. 9…, vom 13. April 2011 - VIII ZR 220/10, BGHZ 189, 196 Rn. 37…, vom 30. April 2014 - VIII ZR 275/13, BGHZ 201, 83 Rn. 15, …und vom 24. Oktober 2018 - VIII ZR 66/17, BGHZ 220, 134 Rn. 87), um eine eigenständige Anspruchsgrundlage (BGH, Urteil vom 17. Februar 1999 - X ZR 40/96, NJW-RR 1999, 813, 814; allgemeiner: BGH, Urteil vom 7. November 1985 - VII ZR 270/83, BGHZ 96, 221, 224 f.) Zu den erforderlichen Aufwendungen zum Zwecke der Nacherfüllung, die danach zu ersetzen sind, können auch Rechtsanwaltskosten gehören.
• BGH, 30.04.2014 - VIII ZR 275/13

  Zur Erstattungsfähigkeit von Privatgutachterkosten zur Aufklärung der …

  Auszug aus BGH, 26.02.2021 - V ZR 290/19

  Bei dieser Vorschrift handelt es sich, nicht anders als bei der entsprechenden im Wesentlichen wortgleichen Vorschrift für das Kaufrecht in § 439 Abs. 2 BGB (…zu dieser: BGH, Urteile vom 15. Juli 2008 - VIII ZR 211/07, BGHZ 177, 224 Rn. 9…, vom 13. April 2011 - VIII ZR 220/10, BGHZ 189, 196 Rn. 37, vom 30. April 2014 - VIII ZR 275/13, BGHZ 201, 83 Rn. 15, …und vom 24. Oktober 2018 - VIII ZR 66/17, BGHZ 220, 134 Rn. 87), um eine eigenständige Anspruchsgrundlage (BGH, Urteil vom 17. Februar 1999 - X ZR 40/96, NJW-RR 1999, 813, 814; allgemeiner: BGH, Urteil vom 7. November 1985 - VII ZR 270/83, BGHZ 96, 221, 224 f.) Zu den erforderlichen Aufwendungen zum Zwecke der Nacherfüllung, die danach zu ersetzen sind, können auch Rechtsanwaltskosten gehören.
• BGH, 07.11.1985 - VII ZR 270/83

  Konkurrenz von werkvertraglichen und deliktischen Schadensersatzansprüchen

  Auszug aus BGH, 26.02.2021 - V ZR 290/19

  Bei dieser Vorschrift handelt es sich, nicht anders als bei der entsprechenden im Wesentlichen wortgleichen Vorschrift für das Kaufrecht in § 439 Abs. 2 BGB (…zu dieser: BGH, Urteile vom 15. Juli 2008 - VIII ZR 211/07, BGHZ 177, 224 Rn. 9…, vom 13. April 2011 - VIII ZR 220/10, BGHZ 189, 196 Rn. 37…, vom 30. April 2014 - VIII ZR 275/13, BGHZ 201, 83 Rn. 15, …und vom 24. Oktober 2018 - VIII ZR 66/17, BGHZ 220, 134 Rn. 87), um eine eigenständige Anspruchsgrundlage (BGH, Urteil vom 17. Februar 1999 - X ZR 40/96, NJW-RR 1999, 813, 814; allgemeiner: BGH, Urteil vom 7. November 1985 - VII ZR 270/83, BGHZ 96, 221, 224 f.) Zu den erforderlichen Aufwendungen zum Zwecke der Nacherfüllung, die danach zu ersetzen sind, können auch Rechtsanwaltskosten gehören.
• BGH, 09.11.2017 - VII ZR 116/15

  Eröffnung des Insolvenzverfahrens über das Vermögen eines …

  Auszug aus BGH, 26.02.2021 - V ZR 290/19

  In dieser Konstellation kann der Besteller nicht mehr zum (Nach-)Erfüllungsanspruch gegen den Unternehmer zurückkehren (BGH, Urteile vom 9. November 2017 - VII ZR 116/15, NJW 2018, 697 Rn. 24 …und vom 19. Januar 2017 - VII ZR 301/13, aaO Rn. 45 f.).
• BGH, 17.02.1999 - X ZR 40/96

  Umfang des Anspruchs auf Ersatz von Nachbesserungskosten

  Auszug aus BGH, 26.02.2021 - V ZR 290/19

  Bei dieser Vorschrift handelt es sich, nicht anders als bei der entsprechenden im Wesentlichen wortgleichen Vorschrift für das Kaufrecht in § 439 Abs. 2 BGB (…zu dieser: BGH, Urteile vom 15. Juli 2008 - VIII ZR 211/07, BGHZ 177, 224 Rn. 9…, vom 13. April 2011 - VIII ZR 220/10, BGHZ 189, 196 Rn. 37…, vom 30. April 2014 - VIII ZR 275/13, BGHZ 201, 83 Rn. 15, …und vom 24. Oktober 2018 - VIII ZR 66/17, BGHZ 220, 134 Rn. 87), um eine eigenständige Anspruchsgrundlage (BGH, Urteil vom 17. Februar 1999 - X ZR 40/96, NJW-RR 1999, 813, 814; allgemeiner: BGH, Urteil vom 7. November 1985 - VII ZR 270/83, BGHZ 96, 221, 224 f.) Zu den erforderlichen Aufwendungen zum Zwecke der Nacherfüllung, die danach zu ersetzen sind, können auch Rechtsanwaltskosten gehören.
• BGH, 16.01.2009 - V ZR 74/08

  Begründung der Anfechtungsklage
• BGH, 24.01.2020 - V ZR 110/19

  Gebotenheit des Zukommenlassens der Angebote der Bewerber sowie deren Eckdaten …
• BGH, 18.02.2011 - V ZR 197/10

  Wohnungseigentumssache: Ersatzanspruch des Verwalters für die Aufwendungen bei …
• BGH, 13.01.2012 - V ZR 129/11

  Wohnungseigentümergemeinschaft: Anforderungen an die Einladung zu einer …
• BGH, 02.10.2019 - XII ZR 8/19

  Inhaltskontrolle einer allgemeinen Geschäftsbedingung in einem sogenannten …
• BGH, 28.04.1993 - VIII ZR 109/92

  Verjährung der Ansprüche eines Wohnungseigentumsverwalters auf Schuldbefreiung …
• OLG Hamm, 04.03.1993 - 15 W 295/92

  Klage gegen Wohnungseigentümer auf Zahlung eines restlichen Verwalterhonorars; …
• OLG Hamm, 25.04.1998 - 15 W 13/98

  Unvollständige Jahresabrechnung in der Wohnungseigentumssache; Wahrung der …
• BayObLG, 28.10.1998 - 2Z BR 116/98

  Ungültigkeit eines Eigentümerbeschlusses über die Jahresabrechnung
• KG, 16.09.1992 - 24 W 5725/91

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• BGH, 26.09.2025 - V ZR 206/24

  Wer muss Jahresabrechnung erstellen: neuer oder alter Verwalter?

  Aus ihm schuldet der Verwalter gegenüber der GdWE als erfolgsbezogene Tätigkeit die Aufstellung der Jahresabrechnung gemäß § 28 Abs. 2 Satz 2 WEG (vgl. Senat. Urteil vom 26. Februar 2021 - V ZR 290/19, ZfIR 2021, 334 Rn. 8).

  Er schuldet der GdWE Rechnungslegung nach §§ 675, 666, 259 BGB und muss, gegebenenfalls auch durch Abgabe einer eidesstattlichen Versicherung, dafür einstehen, dass er die im Abrechnungszeitraum angefallenen Einnahmen und Ausgaben vollständig und richtig erfasst und mitgeteilt hat (vgl. Senat…, Urteil vom 16. Februar 2018 - V ZR 89/17, NJW 2018, 1969 Rn. 19; Urteil vom 26. Februar 2021 - V ZR 290/19, ZfIR 2021, 334 Rn. 17).

• BGH, 16.07.2021 - V ZR 163/20

  Wohnungseigentum - Auch bei Untergemeinschaften gilt: Nur einheitliche …

  Zugleich dient die Gesamtabrechnung der Rechnungslegung des Verwalters (vgl. Senat, Urteil vom 26. Februar 2021 - V ZR 290/19, WuM 2021, 388 Rn. 13), die dieser im Verhältnis zu der Gesamtgemeinschaft schuldet.
• BGH, 04.02.2025 - XI ZR 65/23

  Unwirksamkeit von Klauseln zu Verwahrentgelten ("Negativzinsen") in Verträgen …

  Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs bildet ein typengemischter Vertrag ein einheitliches Ganzes und kann deshalb bei der rechtlichen Beurteilung nicht in seine verschiedenen Bestandteile zerlegt werden (…BGH, Urteile vom 2. Oktober 2019 - XII ZR 8/19, BGHZ 223, 225 Rn. 12 mwN und vom 26. Februar 2021 - V ZR 290/19, juris Rn. 9).

• BGH, 16.06.2023 - V ZR 251/21

  Wohnungseigentümergemeinschaft: Folgen der rechtskräftigen Ungültigkeit des …

  Seit dem 1. Dezember 2020 ist der Anspruch der einzelnen Wohnungseigentümer auf Erstellung einer neuen bzw. korrigierten Abrechnung gegen die GdWE gerichtet (…vgl. BeckOGK/G. Hermann, WEG [1.3.2023], § 28 Rn. 114 mwN), und der Beschluss der Wohnungseigentümer hat nach § 28 Abs. 2 Satz 1 WEG allein die Einforderung von Nachschüssen oder die Anpassung der Vorschüsse zum Gegenstand; gegenüber der GdWE ist der Verwalter verpflichtet, die neue bzw. korrigierte Abrechnung zu erstellen (§ 28 Abs. 2 Satz 2 WEG; vgl. auch Senat, Urteil vom 26. Februar 2021 - V ZR 290/19, ZWE 2021, 282 Rn. 21).
• LG München I, 13.02.2025 - 36 S 13393/23

  Wohnungseigentum

  Rn. 18 Der erteilte Auftrag zur Erstellung der Jahresgesamt- und Einzelabrechnungen stelle nach der BGH-Rechtsprechung (Urt. V. 26.02.2021, V ZR 290/19, ZWE 2021, 282) einen Werkvertrag dar, so dass der Verwalter verpflichtet sei, eine fehlerhafte Jahresabrechnung nachzubessern oder eine unbrauchbare Jahresabrechnung durch eine prüf- und beschlussfähige Jahresabrechnung zu ersetzen.

  Rn. 22 Die erstinstanzliche Auffassung, eine Abrechnung genüge den inhaltlichen Anforderungen, wenn sich die Abrechnungsspitze aus der Abrechnung ermitteln lasse, widerspreche der BGH-Rechtsprechung v. 26.02.2021, V ZR 290/19 Rz. 13 ff. Die Wohnungseigentümer müssten ohne weiteres erkennen können, ob die Vorschüsse für das abgelaufene Kalenderjahr ausgereicht haben, Nachzahlungen erforderlich oder Erstattungen zu veranlassen und wie die Ergebnisse der Gesamtabrechnung den einzelnen Wohnungseigentümern zuzuordnen seien.

  Dieser Teil der Verwaltertätigkeit hat werkvertraglichen Charakter (vgl. BGH Urt. v. 26.2.2021 - V ZR 290/19, ZWE 2021, 282 Rn. 8).

  Rn. 37 aa) Das mit der Jahresabrechnung erstellte Zahlenwerk ist die unverzichtbare Unterlage zur Vorbereitung der Beschlüsse, die die Wohnungseigentümer zur Finanzierung ihrer Gemeinschaft zu fassen haben (vgl. BGH ZWE 2021, 282 Rn. 13).

  Im Ergebnis könnten die Wohnungseigentümer ohne das Zahlenwerk der Jahresabrechnung die Finanzierung ihrer Gemeinschaft nicht sicherstellen (BGH ZWE 2021, 282 Rn. 14, 15).

  Die Wohnungseigentümergemeinschaft kann und muss deshalb dafür Sorge tragen, dass eine beschlussfähige Jahresabrechnung erstellt wird (vgl. BGH ZWE 2021, 282 Rn. 20).

  Rn. 41 (1) Nach der insoweit unverändert gültigen BGH-Rechtsprechung erfordert eine ordnungsmäßige Gesamtabrechnung nach Auswertung der Belege eine geordnete und übersichtliche, inhaltlich zutreffende und vollständige Gegenüberstellung der tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben (BGH, ZWE 2021, 282 Rn. 13).

  Offen bleiben kann damit auch, ob dieser Streit durch die Entscheidung des BGH vom 26.02.2021, V ZR 290/19, dahingehend geklärt ist, dass nur eine Inhaltlich richtige Abrechnung Erfüllungswirkung entfaltet.

• AG Eschweiler, 26.05.2026 - 29 C 14/25

  Jahresabrechnung durch Untergemeinschaft?

  Zugleich dient die Gesamtabrechnung der Rechnungslegung des Verwalters (vgl. BGH, Urteil vom 26. Februar 2021 - V ZR 290/19, WuM 2021, 388 Rn. 13), die dieser im Verhältnis zu der Gesamtgemeinschaft schuldet.

  Zugleich dient die Gesamtabrechnung der Rechnungslegung des Verwalters (vgl. BGH, Urteil vom 26. Februar 2021 - V ZR 290/19, WuM 2021, 388 Rn. 13), die dieser im Verhältnis zu der Gesamtgemeinschaft schuldet.

• LG Stuttgart, 22.10.2025 - 10 S 11/24

  Fehlerhafte Jahresabrechnung begründet keinen Erfüllungseinwand!

  Zur grundsätzlichen Bedeutung der Jahresabrechnung führt der BGH aus (Urt. v. 26.02.2021 — V ZR 290/19, vgl. auch NZM 2021, 510):.

  Ist ein Verwalter verpflichtet, eine inhaltlich unrichtige Jahresabrechnung nachzubessern oder eine fehlerhafte, unbrauchbare Jahresabrechnung durch eine prüf- und beschlussfähige Jahresabrechnung zu ersetzen (so BGH NZM 2021, 510 Rn. 9, 20), so besteht auch ein entsprechender Anspruch eines Eigentümers gegen die Gemeinschaft.

• LG Stuttgart, 30.06.2026 - 7 O 191/25

  Schadensersatz (auch) für Bauteilöffnungen!

  Ein solches Abrechnungsverhältnis liegt insbesondere dann vor, wenn der Besteller nicht mehr Erfüllung des Vertrags verlangt, sondern endgültig nur noch Geldansprüche bzw. Abwicklung geltend macht (vgl. BGH, Urteile vom 26. Februar 2021 - V ZR 290/19 -, juris, Rn. 26 ff.;… vom 28. Mai 2020 - VII ZR 108/19 -, juris, Rn. 17 ff.;… vom 9. November 2017 - VII ZR 116/15 -, juris, Rn. 22 ff.;… vom 19. Januar 2017 - VII ZR 235/15 -, juris, Rn. 44 ff.;… vom 19. Januar 2017 - VII ZR 193/15 -, juris, Rn. 38;… vom 19. Januar 2017 - VII ZR 301/13 -, BGHZ 213, 349, juris, Rn. 44;… vom 16. Mai 2002 - VII ZR 479/00 -, juris, Rn. 13; OLG Düsseldorf…, Urteil vom 17. Juni 2022 - I-22 U 192/21 -, juris, Rn. 28; OLG Nürnberg…, Urteil vom 30. März 2022 - 2 U 2777/21 -, juris, Rn. 97; Kretschmer, jM 2018, 66, 67 ff.; Budnik, ZIP 2024, 2130, 2131).
• LG Dortmund, 13.12.2024 - 17 S 147/23

  Leistung nicht erbracht: Wann muss Verwalter Vergütung zurückzahlen?

  Rn. 30 So hat der Bundesgerichtshof einen Anspruch der Wohnungseigentümergemeinschaft auf Vorschusszahlung gem. § 637 Abs. 3 BGB für den Fall bejaht, dass der Verwalter nach Ablauf einer Frist zur Nacherfüllung die geschuldete Jahresabrechnung nicht erstellt (BGH, Urteil v. 26.02.2021, V ZR 290/19, Rn. 9, juris).
• LG Frankfurt/Main, 27.06.2024 - 13 S 6/24

  Es bedarf nicht sämtlicher Einzelabrechnungen aller Eigentümer

  Dabei kann die Frage dahinstehen, ob - wie dies vereinzelt für das neue Recht vertreten wird (…Staudinger/Häublein/Lehmann-Richter (2023) WEG § 28, Rn. 54; Drasdo NZM 2022, 903) - das Fehlen der Vorlage einer Abrechnung vor der Versammlung nicht mehr zur Anfechtung berechtigt, oder - wofür aus Sicht der Kammer mehr spricht - wie bisher zu einer ordnungsgemäßen Beschlussfassung die rechtzeitige Vorbereitung der Eigentümer durch Vorlage der Abrechnung (§ 27 Abs. 2 WEG) gehört (dies ausdrücklich für das neue Recht fordernd BGH NZM 2021, 510 Rn. 18).
• AG Hamburg-St. Georg, 20.03.2023 - 980b C 2/23

  Anfechtung von Abrechnungsbeschlüssen: Wie bestimmt sich das Gesamtinteresse?
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