Volltextveröffentlichungen (15)

• Doctrine(Abodienst, kostenloses Probeabo)
  Mit KI-Zusammenfassung und KI-Dialogfeld, um Fragen zur Entscheidung stellen.
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• lexetius.com

  BGB §§ 535, 536a, 538

• openjur.de

• bundesgerichtshof.de
• Judicialis

  BGB § 535; ; BGB § 536a; ; BGB § 538

• IWW
• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Beseitigung eines auftretenden Mangels auf Kosten des Vermieters bei einer vom Mieter nicht zu vertretenen Mangelursache und Nichtüberschreitung der Grenzen des vertragsgemäßen Gebrauchs; Beseitigung des Mangels durch den Mieter bei Verzug des Vermieters mit der ...

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB §§ 535, 536 a, 538
  Mangel durch vertragsgemäßen Gebrauch; Fogging; Schwarzstaubablagerungen; Schimmelpilz; Vorschuss für Mangelbeseitigung; Verzug; Emissionen aus Wandfarbe und Teppichboden; Absenkung der Bauteiloberflächentemperatur; Verwendung handelsüblicher Farbe und Teppichboden; ...

• ra.de
• RA Kotz

  Mietmängel - Beseitigungspflicht des Vermieters

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 535 § 536a § 538
  Pflicht des Vermieters zur Beseitigung eines im Laufe des Mietverhältnisses aufgetretetenen Mangels; Voraussetzungen der Ersatzvornahme durch den Mieter

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Ist plötzlich auftretendes "Fogging" ein Mangel der Mietsache?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (15)

• bundesgerichtshof.de (Pressemitteilung)

  Schwarzstaubablagerungen in der Mietwohnung ("Fogging") infolge vertragsgemäßen Gebrauchs durch den Mieter

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Schwarzstaubablagerungen in der Mietwohnung (Fogging) infolge vertragsgemäßen Gebrauchs durch den Mieter

• mahnerfolg.de (Kurzmitteilung)

  Mängel durch winterliche Renovierungs- und Reinigungsarbeiten

• onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

  "Fogging" in der Mietwohnung - Vermieter muss schwarze Verfärbungen beseitigen

• haus-und-grund-bonn.de (Kurzinformation)

  Schwarzstaubablagerungen (sog. Fogging) muss der Vermieter auf eigene Kosten beseitigen

• vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

  "Fogging" in der Mietwohnung

• jurawelt.com (Pressemitteilung)

  Schwarzstaubablagerungen in der Mietwohnung ("Fogging") infolge vertragsgemäßen Gebrauchs durch den Mieter

• mietrechtsinfo.de (Kurzinformation)

  Mängel durch vertragsgemäßen Gebrauch (Fogging)

• ebnerstolz.de (Kurzinformation)

  Mieter haftet bei vertragsgemäßem Gebrauch der Mietsache nicht für auftretende Schäden

• ebnerstolz.de (Kurzinformation)

  Mieter hat Schwarzstaubablagerungen ("Fogging") bei vertragsgemäßem Gebrauch nicht zu vertreten

• anwalt-suchservice.de (Kurzinformation)

  Fogging: Wer zahlt den Schaden?

• anwalt-suchservice.de (Kurzinformation)

  Vermieter muss Schwarzstaubablagerungen in der Mietwohnung ("Fogging") beseitigen

• anwalt24.de (Kurzinformation)

  "Fogging": Mieter hat Schwarzstaubablagerungen grundsätzlich nicht zu vertreten

• anwalt24.de (Kurzinformation)

  "Fogging" - Zahlungspflicht

• promietrecht.de (Kurzinformation)

  Schwarzstaub - Fogging in der Wohnung vom Vermieter zu beseitigen

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Ist plötzlich auftretendes "Fogging" ein Mangel der Mietsache? (IMR 2008, 225)

Verfahrensgang

• AG Berlin-Schöneberg, 19.09.2006 - 11 C 303/03
• LG Berlin, 14.09.2007 - 63 S 359/06
• BGH, 28.05.2008 - VIII ZR 271/07

Papierfundstellen

• NJW 2008, 2432
• MDR 2008, 966
• NZM 2008, 607
• ZMR 2008, 869

Wird zitiert von ... (20)Zitiert selbst (4)

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• BGH, 25.01.2006 - VIII ZR 223/04

  Darlegungs- und Beweislast bei Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen des …

  Auszug aus BGH, 28.05.2008 - VIII ZR 271/07

  Aus dem Beschluss des Senats vom 25. Januar 2006 - VIII ZR 223/04 (NJW 2006, 1061) ergibt sich nichts anderes.
• LG Berlin, 14.09.2007 - 63 S 359/06

  Wohnraummiete: Beseitigungsanspruch für Fogging-Erscheinungen nach …

  Auszug aus BGH, 28.05.2008 - VIII ZR 271/07

  Das Berufungsgericht (LG Berlin, GE 2007, 1487) hat ausgeführt:.
• BGH, 07.05.1971 - V ZR 94/70

  Zur Rechtsnatur des Träger-Bewerber-Vertrages

  Auszug aus BGH, 28.05.2008 - VIII ZR 271/07

  Zu Recht hat das Berufungsgericht der Klägerin einen Anspruch auf Vorschuss in Höhe der voraussichtlich zur Mängelbeseitigung erforderlichen Kosten zuerkannt (§ 536a Abs. 2 Nr. 1 BGB; BGHZ 56, 136, 141).
• BGH, 10.01.1962 - VIII ZR 199/60

  Auszug aus BGH, 28.05.2008 - VIII ZR 271/07

  Ohne Erfolg beruft sich die Revision auf die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (Urteil vom 10. Januar 1962 - VIII ZR 199/60, WM 1962, 271 f.), wonach ein Mangelbeseitigungsanspruch des Mieters ausscheidet, wenn der Mangel darauf beruht, dass der Vermieter auf Wunsch des Mieters eine Veränderung der Mietsache durchgeführt hat und sich hieraus eine Beeinträchtigung des vertragsgemäßen Gebrauchs ergibt.

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• BGH, 08.07.2020 - VIII ZR 163/18

  Zu Ansprüchen des Mieters einer unrenoviert überlassenen Wohnung auf Durchführung …

  Bei Vorliegen der übrigen Voraussetzungen des § 536a Abs. 2 Nr. 1 BGB kann der Mieter zum Zweck der Mangelbeseitigung vom Vermieter die Zahlung eines - abzurechnenden (…vgl. hierzu Erman/Lützenkirchen, BGB, 15. Aufl., § 536a Rn. 24;… Staudinger/V. Emmerich, BGB, Neubearb. 2018, § 536a Rn. 34;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 79. Aufl., § 536a Rn. 18) - Vorschusses in Höhe der voraussichtlich erforderlichen Beseitigungskosten verlangen (vgl. Senatsurteile vom 28. Mai 2008 - VIII ZR 271/07, NJW 2008, 2432 Rn. 8;… vom 21. April 2010 - VIII ZR 131/09, NJW 2010, 2050 Rn. 15).

  So trifft - wie ausgeführt - den Vermieter die Erhaltungspflicht (§ 535 Abs. 1 Satz 2 BGB); die Regelung des § 538 BGB, wonach der Mieter Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch herbeigeführt werden, nicht zu vertreten hat, wiederholt dies klarstellend (vgl. Senatsurteil vom 28. Mai 2008 - VIII ZR 271/07, NJW 2008, 2432 Rn. 12).

• BGH, 19.11.2014 - VIII ZR 191/13

  Rechte des Mieters nach einem Wohnungsbrand

  Entsteht während der Mietzeit ein Mangel der Mietsache im Sinne des § 536 BGB - wie hier in Gestalt des Brandschadens -, schuldet der Vermieter dessen Beseitigung im Rahmen seiner Erfüllungspflicht gemäß § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB unabhängig davon, ob die Mangelursache in seinem eigenen oder im Gefahrenbereich des Mieters zu suchen ist (Senatsurteil vom 28. Mai 2008 - VIII ZR 271/07, NJW 2008, 2432 Rn. 9; OLG Hamm, OLGR 2007, 540, 541;… Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 10. Aufl., Rn. 297).

  Rn. 26 Wie das Berufungsgericht ebenfalls zutreffend angenommen hat, entfällt die Pflicht zur Wiederherstellung des vertragsgemäßen Zustands jedoch, soweit der Mieter den Mangel der Mietsache zu vertreten hat (BGH, Urteile vom 26. November 1997 - XII ZR 28/96, NJW 1998, 594 unter 2 a; vom 28. Mai 2008 - VIII ZR 271/07, aaO; Staudinger/Emmerich, BGB, Neubearb.

  Diesem Anspruch steht auch nicht entgegen, dass die Kläger wegen des Brandschadens zugleich die Minderung der Miete geltend machen (vgl. Senatsurteil vom 28. Mai 2008 - VIII ZR 271/07, aaO;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, aaO, § 536 BGB Rn. 529;… MünchKommBGB/Häublein, aaO, Vorbemerkung zu §§ 536 ff. Rn. 5).

• BGH, 17.06.2015 - VIII ZR 19/14

  Außerordentliche Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses wegen …

  Außerdem hat der Mieter im Fall eines bestehenden Selbstbeseitigungsrechts Anspruch auf Zahlung eines Vorschusses in Höhe der zu erwartenden Mangelbeseitigungskosten (BGH, Urteile vom 7. Mai 1971 - V ZR 94/70, BGHZ 56, 136, 141, vom 28. Mai 2008 - VIII ZR 271/07, NJW 2008, 2432 Rn. 8), mit dem er gegen die Miete aufrechnen kann.

• BGH, 08.07.2020 - VIII ZR 270/18

  Zu Ansprüchen des Mieters einer unrenoviert überlassenen Wohnung auf Durchführung …

  So trifft - wie ausgeführt - den Vermieter die Erhaltungspflicht (§ 535 Abs. 1 Satz 2 BGB); die Regelung des § 538 BGB, wonach der Mieter Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch herbeigeführt werden, nicht zu vertreten hat, wiederholt dies klarstellend (vgl. Senatsurteil vom 28. Mai 2008 - VIII ZR 271/07, NJW 2008, 2432 Rn. 12).
• AG Stuttgart, 30.03.2021 - 35 C 5509/19

  Mietminderungsrecht bei Bettwanzenbefall; Zahlungsverzug nach Vermieterwechsel

  Daraus folgt, dass der Mieter sein Minderungsrecht dann nicht verliert, wenn der Mangel zwar auf sein Verhalten zurückzuführen ist, der Mieter dies aber nicht zu vertreten hat, weil ihm dieses Verhalten als vertragsgemäßer Gebrauch erlaubt ist (zutreffend: Staudinger/Emmerich, BGB, Neubearb. 2021, § 536 Rn. 111 unter Bezugnahme auf BGH, NJW 2008, 2432 Rn. 11f.;… Schmidt-Futterer, Mietrecht, 14. Aufl., § 536 Rn. 627 mwN).

  Beruht eine Verschlechterung der Mietsache auf ihrem vertragsgemäßen Gebrauch durch den Mieter, so hat dieser den Mangel wegen der gesetzlichen Wertung des § 538 BGB nicht zu vertreten (BGH, NJW 2008, 2432 Rn. 9ff.).

• BGH, 21.04.2010 - VIII ZR 131/09

  Zum Mängelbeseitigungsanspruch des Mieters und zum Erreichen der "Opfergrenze" …

  Zu diesem Zweck kann der Mieter vom Vermieter die Zahlung eines Vorschusses in Höhe der voraussichtlich erforderlichen Beseitigungskosten verlangen (Senatsurteil vom 28. Mai 2008 - VIII ZR 271/07, NJW 2008, 2432, Tz. 8; BGHZ 56, 136, 141).

  Rn. 18 a) Verlangt der Mieter gemäß § 536a Abs. 2 BGB Kostenvorschuss für Maßnahmen, mit denen er die Mängel selbst beseitigen lassen will, so besteht ein solcher Anspruch nur dann, wenn die als Vorschuss verlangten Beseitigungskosten zur Mangelbeseitigung erforderlich sind (Senatsurteil vom 28. Mai 2008, aaO).

• LG Landshut, 08.01.2025 - 15 S 339/23

  Lüftungsverhalten, Mängel der Mietsache, Ergebnis der Beweisaufnahme, …

  Entsteht während der Mietzeit ein Mangel der Mietsache iSd § 536 BGB - wie hier in Gestalt des Schimmels -, schuldet der Vermieter dessen Beseitigung im Rahmen seiner Erfüllungspflicht gem. § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB unabhängig davon, ob die Mangelursache in seinem eigenen oder im Gefahrenbereich des Mieters zu suchen ist (BGH, NJW 2008, 2432 = NZM 2008, 607 Rn. 9; OLG Hamm, OLG-Report 2007, 540 [541];… Wolf/Eckert/Ball, HdB des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 10. Aufl., Rn. 297).

  Rn. 11 Die Pflicht des Vermieters zur Wiederherstellung des vertragsgemäßen Zustands entfällt, soweit der Mieter den Mangel der Mietsache zu vertreten hat, also hierfür die Ursache gesetzt hat, vgl. BGH, Urteil vom 19.11.2014 - VIII ZR 191/13, BGH, NJW 1998, 594 = NZM 1998, 117 [unter 2 a]; NJW 2008, 2432 = NZM 2008, 607; Staudinger/Emmerich, BGB, Neubearb.

• LG Bonn, 13.06.2013 - 6 S 188/12

  Verpflichtung eines Vermieters zur Inanspruchnahme seiner Gebäudeversicherung für …

  Hat ein Mieter die Brandursache zu vertreten, kann er dementsprechend im Grundsatz auch die Miete nicht wegen des eingetretenen Brandschadens mindern (vgl. BGH Urteil vom 13.12.1991, LwZR 5/91, zitiert nach juris; BGH Urteil vom 28.05.2008, VIII ZR 271/07, zitiert nach juris; KG Berlin, Urteil vom 16.08.2004, 12 U 310/03, zitiert nach juris).
• OLG Düsseldorf, 22.05.2025 - 24 U 227/23

  Erklärung des Rücktritts vom Mietvertrag wegen Bettwanzenbefalls; Verpflichtung …

  Beruht eine Verschlechterung der Mietsache auf ihrem vertragsgemäßen Gebrauch durch den Mieter, so hat dieser den Mangel wegen der gesetzlichen Wertung des § 538 BGB nicht zu vertreten (vgl. BGH, Urteil vom 28. Mai 2008 - VIII ZR 271/07, Rn. 9ff.).
• OLG Frankfurt, 11.10.2024 - 2 U 112/22

  Keine Mietminderung bei nicht durch Vermieter zu vertretenen Brandschaden im als …

  Entsteht während der Mietzeit ein Mangel der Mietsache im Sinne des § 536 BGB - wie hier in Gestalt des Brandschadens -, schuldet der Vermieter grundsätzlich dessen Beseitigung im Rahmen seiner Erfüllungspflicht gemäß § 535 Abs. 1 S. 2 BGB unabhängig davon, ob die Mangelursache in seinem eigenen oder im Gefahrenbereich des Mieters zu suchen ist (…BGH, Urt. v. 19.11.2014, Az.: VIII ZR 191/13, BGHZ 203, S. 256-273, Rn. 25; BGH, Urt. v. 28.05.2008, Az.: VIII ZR 271/07, NJW 2008, S. 2432, Rn. 9;… OLG Hamm, Urt. v. 28.02.2007, Az.: 30 U 131/06 zit. n. juris;… Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 10. Aufl., Rn. 297).

  Weil es nach der oben dargelegten Rechtsprechung des BGH für die gesetzliche Instandhaltungspflicht nicht auf das Verschulden ankommt, schuldet der Vermieter die Beseitigung bestimmter Schäden oder Mängel im Rahmen seiner Erfüllungspflicht gemäß § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB unabhängig davon, ob die Mangelursache in seinem eigenen oder im Gefahrenbereich des Mieters zu suchen ist (BGH, Urt. v. 28.05.2008, Az.: VIII ZR 271/07, NJW 2008, 2432 Rn. 9;… OLG Hamm, Urt. v. 28.02.2007, Az.: 30 U 131/06, zit. n. juris;… Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 10. Aufl., Rn. 297).

  Aber selbst wenn die Ursache der fehlenden Gebrauchstauglichkeit der Nutzung der Räumlichkeiten als Restaurant in erster Linie darauf zurückzuführen wäre, dass der Kläger, die ihm nach § 535 Abs. 1 S. 2 BGB obliegende Instandsetzungs- und Instandhaltungspflicht für bestimmte Bauteile nicht erfüllt hat - wie nicht - und die fehlende Erfüllung auch nicht an unterlassenen Vorarbeiten des Beklagten gelegen hätte, entfällt nach ständiger Rechtsprechung des BGH und allgemeiner Ansicht in der Literatur die Pflicht zur Wiederherstellung des vertragsgemäßen Zustands, soweit der Mieter den Mangel der Mietsache zu vertreten hat (BGH, Urt. v. 26.11.1997, Az.: XII ZR 28/96, NJW 1998, S. 594 unter 2. a; BGH, Urt. v. 28.05.2008, Az.: VIII ZR 271/07, NZM 2008, S. 607 ff., Staudinger/Emmerich, BGB, Neubearb.

• KG, 05.07.2010 - 12 U 172/09

  Gewerbemietvertrag: Ansprüche des Mieters von Räumen zum Betrieb einer …
• OLG Rostock, 14.11.2019 - 3 U 28/18

  Gewerberaummietverhältnis: Zurückbehaltungsrecht wegen der Nichterteilung einer …
• OLG Frankfurt, 16.10.2025 - 14 U 103/20

  Kein Vorschussanspruch des Mieters gegen Vermieter wegen großflächiger …
• LG Hamburg, 19.02.2013 - 316 T 7/13

  Wohnraummiete: Einstweilige Verfügung bei Schimmelpilzbefall in der Wohnung
• OLG Celle, 23.12.2009 - 2 U 134/09

  Verjährung des Anspruchs des Vermieters auf Rückzahlung eines Kostenvorschusses …
• OLG Celle, 28.01.2010 - 2 U 134/09

  Mangelbeseitigung: Wann verjährt Rückzahlung des Kostenvorschusses?
• AG Hamburg, 05.07.2013 - 40b C 36/12

  Mietrecht: Kostenvorschuss für Beseitigung von Mängeln
• LG Düsseldorf, 01.10.2009 - 21 S 80/08

  Die Beweislast für eine baubedingte Ursache des "Fogging" obliegt nicht dem …
• AG Ratzeburg, 23.07.2025 - 17 C 235/23

  Keine Eigenbedarfskündigung, um hoher Vorschusszahlung zu entgehen!
• AG Berlin-Charlottenburg, 26.01.2010 - 219 C 200/09