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  Kellerabbruch: Grundstücksvertiefung?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer (Leitsatz)

  Kellerabbruch - Grundstückvertiefung

Papierfundstellen

• NJW 1980, 224
• MDR 1980, 130
• VersR 1980, 48
• BauR 1980, 89

Wird zitiert von ... (6)Zitiert selbst (11)

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• BGH, 03.05.1968 - V ZR 229/64

  Beeinträchtigung der Standsicherheit eines Nachbargrundstücks durch Abgraben …

  Auszug aus BGH, 19.09.1979 - V ZR 22/78

  1. Aus Geschäftsführung ohne Auftrag (§ 677 BGB), die hier als Anspruchsgrundlage in Betracht kommt (vgl. Senatsurteil vom 3. Mai 1968, V ZR 229/64, LM § 909 BGB Nr. 8 NJW 1968, 1327, 1328), könnte die Klage nur dann Erfolg haben, wenn die Klägerin mit den Unterfangungs arbeiten am Hause des Beklagten eine an sich ihm obliegende Aufgabe wahrgenommen und nicht bloß ihre eigene Rechtspflicht erfüllt hätte.

  Es war daher allein Sache der Klägerin, bei dem Abbruch des Keller gewölbes ein Abrutschen des Bodens und die sich daraus ergebende Gefährdung für das Haus des Beklagten zu verhindern (vgl. das schon erwähnte Senatsurteil vom 3. Mai 1968 = NJW 1968, 1327, 1328).

• BGH, 13.07.1965 - V ZR 169/64

  Vertiefung i. S. des § 909 BGB

  Auszug aus BGH, 19.09.1979 - V ZR 22/78

  Danach erfordert eine Vertiefung im Sinne des § 909 BGB nicht die Herausnahme von Bodensubstanz; wesentlich ist nur, ob auf das Grundstück so eingewirkt wird, daß hier durch der Boden des NachbargrundStücks in der Senkrech ten den Halt verliert oder daß die unteren Bodenschichten in ihrem waagerechten Verlauf beeinträchtigt werden (Senatsurteile BGHZ 44, 130; 63, 176 = LM § 909 BGB Nr. 15 mit Anm. Mattern; Urteil des III. Zivilsenats vom 10. November 1977, III ZR 121/75, NJW 1978, 1051 ;… Soergel/Baur, BGB 11. Aufl. § 909 Rz. 4;… Palandt/Bassenge, BGB 38. Aufl. § 909 Anm. 2 a;… Meisner/Stern/Hodes, Nachbarrecht, 5. Aufl. § 20 I 3).

  Ein derartiger Anspruch aus dem nachbarschaftlichen Gemeinschaftsverhältnis könnte nur in Betracht gezogen werden, wenn der durch die Vertiefung notwendig gewordene Kostenaufwand zum Unterfangen des Nachbarhauses für die Klägerin ein im Verhältnis zu den Nutzungsvorteilen außergewöhnliches und unzumutbares Opfer bedeutet hätte (vgl. die Senats urteile BGHZ 44, 130, 137; 28, 110, 114 sowie Urteile vom 19. Oktober 1963, V ZR 171/63, NJV 1966, 42 und vom 27. Juni 1969, V ZR 41/66, NJW 1969, 2140, 2141).

• BGH, 20.06.1963 - VII ZR 263/61

  Funkenflug - § 677, § 683 BGB, auch-fremdes Geschäft

  Auszug aus BGH, 19.09.1979 - V ZR 22/78

  2. Aufwendungsersatz aus Geschäftsführung ohne Auftrag könnte der Klägerin allerdings auch dann zustehen, falls sie mit der Unterfangung der Fundamente nicht nur ein eigenes, sondern zugleich ein Geschäft des Beklagten ausgeführt haben sollte (vgl. BGHZ 16, 12; 40, 28, 31; Hagen, NJW 1966, 1893, 1897 f; im rechtlichen Ausgangspunkt teilw. abweichend: Schreiber, DB 1979, 1397).

• BGH, 15.12.1954 - II ZR 277/53

  Gefahrenbeseitigung bei Ruinen

  Auszug aus BGH, 19.09.1979 - V ZR 22/78

  2. Aufwendungsersatz aus Geschäftsführung ohne Auftrag könnte der Klägerin allerdings auch dann zustehen, falls sie mit der Unterfangung der Fundamente nicht nur ein eigenes, sondern zugleich ein Geschäft des Beklagten ausgeführt haben sollte (vgl. BGHZ 16, 12; 40, 28, 31; Hagen, NJW 1966, 1893, 1897 f; im rechtlichen Ausgangspunkt teilw. abweichend: Schreiber, DB 1979, 1397).
• BGH, 09.07.1958 - V ZR 202/57

  Nachbarliches Gemeinschaftsverhältnis

  Auszug aus BGH, 19.09.1979 - V ZR 22/78

  Ein derartiger Anspruch aus dem nachbarschaftlichen Gemeinschaftsverhältnis könnte nur in Betracht gezogen werden, wenn der durch die Vertiefung notwendig gewordene Kostenaufwand zum Unterfangen des Nachbarhauses für die Klägerin ein im Verhältnis zu den Nutzungsvorteilen außergewöhnliches und unzumutbares Opfer bedeutet hätte (vgl. die Senats urteile BGHZ 44, 130, 137; 28, 110, 114 sowie Urteile vom 19. Oktober 1963, V ZR 171/63, NJV 1966, 42 und vom 27. Juni 1969, V ZR 41/66, NJW 1969, 2140, 2141).
• BGH, 25.10.1974 - V ZR 47/70

  Schutzzweck des § 909 BGB

  Auszug aus BGH, 19.09.1979 - V ZR 22/78

  Danach erfordert eine Vertiefung im Sinne des § 909 BGB nicht die Herausnahme von Bodensubstanz; wesentlich ist nur, ob auf das Grundstück so eingewirkt wird, daß hier durch der Boden des NachbargrundStücks in der Senkrech ten den Halt verliert oder daß die unteren Bodenschichten in ihrem waagerechten Verlauf beeinträchtigt werden (Senatsurteile BGHZ 44, 130; 63, 176 = LM § 909 BGB Nr. 15 mit Anm. Mattern; Urteil des III. Zivilsenats vom 10. November 1977, III ZR 121/75, NJW 1978, 1051 ;… Soergel/Baur, BGB 11. Aufl. § 909 Rz. 4;… Palandt/Bassenge, BGB 38. Aufl. § 909 Anm. 2 a;… Meisner/Stern/Hodes, Nachbarrecht, 5. Aufl. § 20 I 3).
• BGH, 19.10.1965 - V ZR 171/63

  Auszug aus BGH, 19.09.1979 - V ZR 22/78

  Ein derartiger Anspruch aus dem nachbarschaftlichen Gemeinschaftsverhältnis könnte nur in Betracht gezogen werden, wenn der durch die Vertiefung notwendig gewordene Kostenaufwand zum Unterfangen des Nachbarhauses für die Klägerin ein im Verhältnis zu den Nutzungsvorteilen außergewöhnliches und unzumutbares Opfer bedeutet hätte (vgl. die Senats urteile BGHZ 44, 130, 137; 28, 110, 114 sowie Urteile vom 19. Oktober 1963, V ZR 171/63, NJV 1966, 42 und vom 27. Juni 1969, V ZR 41/66, NJW 1969, 2140, 2141).
• BGH, 27.06.1969 - V ZR 41/66

  Grundstücksvertiefung - Zur Haftung des Bauherrn und des Architekten bei Schäden …

  Auszug aus BGH, 19.09.1979 - V ZR 22/78

  Ein derartiger Anspruch aus dem nachbarschaftlichen Gemeinschaftsverhältnis könnte nur in Betracht gezogen werden, wenn der durch die Vertiefung notwendig gewordene Kostenaufwand zum Unterfangen des Nachbarhauses für die Klägerin ein im Verhältnis zu den Nutzungsvorteilen außergewöhnliches und unzumutbares Opfer bedeutet hätte (vgl. die Senats urteile BGHZ 44, 130, 137; 28, 110, 114 sowie Urteile vom 19. Oktober 1963, V ZR 171/63, NJV 1966, 42 und vom 27. Juni 1969, V ZR 41/66, NJW 1969, 2140, 2141).
• RG, 20.01.1909 - V 438/08

  1. Eigentumsverhältnisse bei einem Gebäude auf der Grenze zweier Grundstücke, die …

  Auszug aus BGH, 19.09.1979 - V ZR 22/78

  Zwar haben das Reichsgericht (RGZ 70, 200, 206) und auch der Bundesgerichtshof (Urteil des VI. Zivilsenats vom 27. März 1962, VI ZR 137/61, VersR 1962, 572) den Abbruch eines Gebäudes oder Gebäudeteiles nicht als Vertiefung im Sinne des § 909 BGB angesehen; in den dort entschiedenen Fällen ging es Jedoch um die Auswirkungen oberirdischer Abbruchmaßnahmen auf ein angrenzendes Gebäude und nicht um einen Stützverlust für den Boden des Nachbargrundstücks.
• BGH, 10.11.1977 - III ZR 121/75

  Nachbargrundstück - Austrocknung - Kanalisationsanlage - Grundwasserstand

  Auszug aus BGH, 19.09.1979 - V ZR 22/78

  Danach erfordert eine Vertiefung im Sinne des § 909 BGB nicht die Herausnahme von Bodensubstanz; wesentlich ist nur, ob auf das Grundstück so eingewirkt wird, daß hier durch der Boden des NachbargrundStücks in der Senkrech ten den Halt verliert oder daß die unteren Bodenschichten in ihrem waagerechten Verlauf beeinträchtigt werden (Senatsurteile BGHZ 44, 130; 63, 176 = LM § 909 BGB Nr. 15 mit Anm. Mattern; Urteil des III. Zivilsenats vom 10. November 1977, III ZR 121/75, NJW 1978, 1051 ;… Soergel/Baur, BGB 11. Aufl. § 909 Rz. 4;… Palandt/Bassenge, BGB 38. Aufl. § 909 Anm. 2 a;… Meisner/Stern/Hodes, Nachbarrecht, 5. Aufl. § 20 I 3).
• BGH, 27.03.1962 - VI ZR 137/61

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• BGH, 29.06.2012 - V ZR 97/11

  Nachbarschutz: Unterlassungsanspruch gegen den Abbruch einer Mauer auf dem …

  Die Entfernung der Stützmauer selbst stellt keine Vertiefung im Sinne von § 909 BGB dar; denn eine solche setzt - bezogen auf das Grundstück des Beklagten - eine Senkung des Bodenniveaus voraus und umfasst nicht die Entfernung oberirdischer Gebäudeteile (vgl. Senat, Urteil vom 19. September 1979 - V ZR 22/78, NJW 1980, 224 f.; BGH, Urteil vom 27. März 1962 - VI ZR 137/61, VersR 1962, 572, 573; RGZ 70, 200, 206;… Staudinger/Roth, BGB [2009] § 909 Rn. 8).
• BGH, 26.11.1982 - V ZR 314/81

  Haftung des Architekten und des Grundstückseigentümers für Vertiefungs- und …

  Für die Anwendung des § 909 BGB genügt jede Einwirkung auf das Grundstück, die zur Folge hat, daß der Boden des Nachbargrundstücks in der Senkrechten den Halt verliert oder daß dort die Festigkeit der unteren Bodenschichten in ihrem waagerechten Verlauf beeinträchtigt wird (BGHZ 44, 130, 135 [BGH 13.07.1965 - V ZR 169/64]; 63, 176, 179; BGH Urteile vom 10. November 1977, III ZR 121/75, NJW 1978, 1051, 1052 und vom 19. September 1979, V ZR 22/78, NJW 1980, 224, 225).
• BGH, 10.07.1987 - V ZR 285/85

  Grundstücksvertiefung: Haftung des Architekten

  Nach der Rechtsprechung des Senats erfordert eine Vertiefung im Sinne vom § 909 BGB nicht die Herausnahme von Bodensubstanz; wesentlich ist nur, ob auf das Grundstück so eingewirkt wird, daß hierdurch der Boden des Nachbargrundstücks in der Senkrechten den Halt verliert oder daß die unteren Bodenschichten im waagerechten Verlauf beeinträchtigt werden (Senatsurt. v. 19. September 1979, V ZR 22/78, NJW 1980, 224 = WM 1979, 1312, 1313; BGHZ 44, 130, 133 [BGH 13.07.1965 - V ZR 169/64]; BGHZ 85, 375, 378).

• OLG Hamburg, 05.09.2014 - 9 U 121/13

  Haus abgerissen: Keine Haftung für Feuchtigkeitsschäden am Nachbargebäude!

  Auch aus der Entscheidung des BGH vom 19. September 1979 - V ZR 22/78 - kann die Klägerin in diesem Zusammenhang nichts zu ihren Gunsten herleiten.

  Hierbei ist es unerheblich, daß der Keller nicht bis zur Sohle abgetragen wurde, da eine "Vertiefung" begrifflich nicht von ihrem Umfang abhängt." (BGH, Urteil vom 19. September 1979 - V ZR 22/78).

• OLG Rostock, 12.03.2015 - 3 U 37/14

  Anforderungen an die Berufungsbegründung; Ausgleichsanspruch für Schäden am an …

  Letztlich kann dies aber dahinstehen, denn allen - auch den von der Klägerin zitierten - Entscheidungen des BGH ist gemein, dass für die Anwendung des § 909 BGB jedenfalls erforderlich ist, dass der Boden des Nachbargrundstücks - hier also des Grundstücks der Klägerin - die erforderliche Stütze verliert (…vgl. etwa BGH, Urt. v. 26.11.1982, V ZR 314/81, NJW 1983, 872; Urt. v. 19.09.1979, V ZR 22/78, NJW 1980, 224;… Urt. v. 13.07.1965, V ZR 169/64, NJW 1965, 2099).
• LG Hamburg, 29.07.2013 - 321 O 101/11

  Nachbarschäden: Keine Haftung des Bauherrn?

  Schäden, die lediglich aus Anlass einer Grundstücksvertiefung entstanden sind, nicht aber durch den Verlust der für die Gebäude erforderlichen Bodenstütze, sondern durch Bodenerschütterungen, sind nicht umfasst (OLG Celle, IBR 1996, 6; BGH NJW 1980, 224 zur "Vertiefung").