Volltextveröffentlichungen (5)

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Vorvertrag - Bindung - Mietvertrag - Erfüllungsverweigerung - Erfüllungsverlangen - Weigerung - Gewerberäume - Konzessionserteilung - Gewerbepolizeirecht - Baubehördliche Auflagen

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB Vor § 145 ff § 535
  Umfang der Bindung an einen auf Abschluß eines gewerblichen Mietvertrages gerichteten Vorvertrag

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• NJW-RR 1993, 139
• MDR 1993, 341
• ZMR 1993, 55
• WM 1993, 388
• DB 1993, 833

Wird zitiert von ... (39)Zitiert selbst (7)

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• BGH, 07.10.1983 - V ZR 261/81

  Rechtsschutzbedürfnis für eine Klage auf Annahme eines Angebots bei vollständig …

  Auszug aus BGH, 21.10.1992 - XII ZR 173/90

  Eine positive Vertragsverletzung eines Vertragspartners berechtigt den anderen grundsätzlich nur dann dazu, sich vom Vertrag loszusagen, wenn dieser andere Teil selbst sich vertragstreu verhalten hat (BGH, Urteil vom 7. Oktober 1983 - V ZR 261/81 - NJW 1984, 479, 480 [BGH 07.10.1983 - V ZR 261/81] m.w.N.).
• BGH, 14.11.1990 - VIII ZR 13/90

  Nachträgliche Unmöglichkeit der Gebrauchsüberlassung; Annahmeverzug des Mieters

  Auszug aus BGH, 21.10.1992 - XII ZR 173/90

  Der inzwischen eingetretene Zeitablauf hindert ebenfalls nicht, weil der Vertrag auch rückwirkend geschlossen werden kann (…vgl. Henrich, Vorvertrag, Optionsvertrag, Vorrechtsvertrag, 1965, S. 204; siehe auch BGH, Urteil vom 14. November 1990 - VIII ZR 13/90 - LM Nr. 22 zu § 275 BGB).
• BGH, 20.09.1989 - VIII ZR 143/88

  Mindestanforderungen an Inhalt und Bestimmtheit eines …

  Auszug aus BGH, 21.10.1992 - XII ZR 173/90

  a) Ein Vorvertrag muß nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes (nur) ein solches Maß an Bestimmtheit oder Bestimmbarkeit und Vollständigkeit enthalten, daß im Streitfall der Inhalt des Vertrages richterlich festgestellt werden kann, notfalls durch eine richterliche Vertragsergänzung (vgl. BGH, Urteil vom 20. September 1989 - VIII ZR 143/88 - ZIP 1989, 1402, 1403 = NJW 1990, 1234 m.w.N.).

• BGH, 18.09.1985 - VIII ZR 249/84

  Entbehrlichkeit der Fristsetzung mit Ablehnungsandrohung

  Auszug aus BGH, 21.10.1992 - XII ZR 173/90

  Nach ständiger Rechtsprechung sind an die Annahme einer Erfüllungsverweigerung strenge Anforderungen zu stellen (BGH, Urteil vom 18. September 1985 - VIII ZR 249/84 - NJW 1986, 661).
• BGH, 26.04.1978 - VIII ZR 236/76

  Baukostenzuschuß des Untermieters an den Untervermieter

  Auszug aus BGH, 21.10.1992 - XII ZR 173/90

  Aus den §§ 133, 157 BGB hat die Rechtsprechung den Grundsatz entwickelt, daß für den Inhalt eines Vertrages der übereinstimmende Wille der Beteiligten maßgebend ist, selbst wenn ihre Erklärungen dem Wortlaut nach objektiv eine andere Bedeutung haben sollten (st.Rspr., vgl. BGHZ 71, 243, 247;… Senatsurteil vom 24. Juni 1987 - IVb ZR 48/86 - BGHR BGB § 133 Wille 2;… s.a. BGHR aaO. Wille 3 - 6).
• BGH, 11.12.1961 - VIII ZR 46/61

  Berechnung des Beschwerdegegenstandes bei einem Rechtsstreit auf Einräumung eines …

  Auszug aus BGH, 21.10.1992 - XII ZR 173/90

  Andernfalls kann die Klägerin Schadensersatz wegen Nichterfüllung beanspruchen, der auch im laufenden Verfahren noch geltend gemacht werden könnte (vgl. BGH, Urteil vom 11. Dezember 1961 - VIII ZR 46/61 - MDR 1962, 398).
• BGH, 24.06.1987 - IVb ZR 48/86

  Nichtberücksichtigung des tatsächlichen Parteiwillens durch das Berufungsgericht

  Auszug aus BGH, 21.10.1992 - XII ZR 173/90

  Aus den §§ 133, 157 BGB hat die Rechtsprechung den Grundsatz entwickelt, daß für den Inhalt eines Vertrages der übereinstimmende Wille der Beteiligten maßgebend ist, selbst wenn ihre Erklärungen dem Wortlaut nach objektiv eine andere Bedeutung haben sollten (st.Rspr., vgl. BGHZ 71, 243, 247; Senatsurteil vom 24. Juni 1987 - IVb ZR 48/86 - BGHR BGB § 133 Wille 2;… s.a. BGHR aaO. Wille 3 - 6).

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• BGH, 12.05.2006 - V ZR 97/05

  Rechtsfolgen eines Vorvertrages

  In allen anderen Fällen kann die nähere Ausgestaltung der Vertragsbedingungen der späteren Einigung vorbehalten werden, ohne dass die Wirksamkeit des Vorvertrags dadurch in Frage gestellt wird (…BGH, Urt. v. 30. April 1992, VII ZR 159/91, NJW-RR 1992, 977, 978; u. v. 21. Oktober 1992, XII ZR 173/90, NJW-RR 1993, 139, 140; RGZ 73, 116, 119).

  Inhaltlich ist es im Übrigen zwar erforderlich, aber auch ausreichend, dass die wesentlichen Bestandteile des Hauptvertrags (…st. Rspr., vgl. BGH, Urt. v. 28. September 1964, VIII ZR 101/63, WM 1964, 1216; v. 20. September 1989, VIII ZR 143/88, NJW 1990, 1234; u. v. 21. Oktober 1992, XII ZR 173/90, NJW-RR 1993, 139, 140) und die Verpflichtung, über die weiteren Einzelheiten des abzuschließenden Vertrages eine Einigung herbeizuführen, festgelegt sind.

• OLG Celle, 03.12.2018 - 8 U 165/18

  Ansprüche aus einer Reiserücktrittsversicherung; Erstattung einer …

  An das Vorliegen einer endgültigen Erfüllungsverweigerung sind im Hinblick auf den Zweck der Fristsetzung strenge Anforderungen zu stellen (vgl. BGH NJW-RR 1993, 139 [BGH 21.10.1992 - XII ZR 173/90]; BGH NJW 1986, 661).
• BGH, 12.03.2021 - V ZR 181/19

  Vollstreckungsgegenklage einer Insolvenzschuldnerin: Voraussetzungen und Inhalt …

  Rn. 46 (1) Ein Vorvertrag setzt - wie das Berufungsgericht selbst anführt - nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes ein solches Maß an Bestimmtheit oder Bestimmbarkeit und Vollständigkeit voraus, dass im Streitfall der Inhalt des Vertrags richterlich festgestellt werden kann, notfalls durch eine richterliche Vertragsergänzung (vgl. BGH, Urteil vom 21. Oktober 1992 - XII ZR 173/90, NJW-RR 1993, 139, 140).

  Zum wesentlichen Inhalt eines gewerblichen Mietvertrags gehört die Einigung über das Mietobjekt, die Mietdauer und den Mietzins; für den Inhalt eines Vorvertrags reicht die Einigung über diese Punkte aus (BGH, Urteil vom 21. Oktober 1992 - XII ZR 173/90, NJW-RR 1993, 139, 140).

• OLG Frankfurt, 30.10.2024 - 17 U 170/23

  Erforderliches Maß an Bestimmtheit des Vorvertrages

  Die Ausgestaltung näherer Vertragsbedingungen kann den weiteren Verhandlungen, die zum Abschluss des Hauptvertrages führen sollen, vorbehalten bleiben (vgl. BGH, Urteil vom 21. Oktober 1992 - XII ZR 173/90, Rn. 11, juris; BGH…, Urteil vom 20. September 1989 - VIII ZR 143/88 , Rn. 12, juris).

  Werden sich die Parteien des Vorvertrags im Zuge ihrer auf Abschluss des Hauptvertrags gerichteten Verhandlungen über weitere Einzelheiten einig, handelt es sich regelmäßig um Schritte zur inhaltlichen Ausgestaltung des angestrebten Hauptvertrages, denen bis zum Abschluss des Hauptvertrags keine bindende Wirkung zukommt und von denen sich die Parteien auch wieder lösen können, ohne die Bindungswirkung des Vorvertrages in Frage zu stellen (vgl. BGH, Urteil vom 21. Oktober 1992 - XII ZR 173/90, Rn. 12, juris).

  Die bloße Einigung über einzelne Konditionen des künftigen Hauptvertrags genügt dafür nicht, auch wenn der Vorvertrag insoweit andere Regelungen enthält (vgl. BGH, Urteil vom 21. Oktober 1992 - XII ZR 173/90, Rn. 12, juris; BGH…, Urteil vom 23. November 1972 - II ZR 126/70, Rn. 12, juris).

  Die Ausgestaltung näherer Vertragsbedingungen kann den weiteren Verhandlungen, die zum Abschluss des Hauptvertrages führen sollen, vorbehalten bleiben (vgl. BGH, Urteil vom 21. Oktober 1992 - XII ZR 173/90 -, Rn. 11, juris; BGH…, Urteil vom 20. September 1989 - VIII ZR 143/88 -, Rn. 12, juris).

  Werden sich die Parteien bei den Vertragsverhandlungen über weitere Einzelheiten einig, handelt es sich regelmäßig um Schritte zur inhaltlichen Ausgestaltung des angestrebten Hauptvertrages, denen bis zum Abschluss des Hauptvertrags keine bindende Wirkung zukommt und von denen sich die Parteien auch wieder lösen können, ohne die Bindungswirkung des Vorvertrages in Frage zu stellen (vgl. BGH, Urteil vom 21. Oktober 1992 - XII ZR 173/90 -, Rn. 12, juris).

  Die bloße Einigung über einzelne Konditionen des künftigen Hauptvertrags genügt dafür nicht, auch wenn der Vorvertrag insoweit andere Regelungen enthält (vgl. BGH, Urteil vom 21. Oktober 1992 - XII ZR 173/90 -, Rn. 12, juris; vgl. auch BGH…, Urteil vom 23. November 1972 - II ZR 126/70 -, Rn. 12, juris, zur rechtgeschäftlichen Bindung von Einzelabsprachen im Zuge von Vertragsverhandlungen, die zu einem endgültigen Abschluss führen sollen).

• OLG Celle, 31.01.2019 - 8 U 180/18

  Rechtstellung des gerichtlich bestellten Bausachverständigen; Pflicht zur …

  An das Vorliegen einer endgültigen Erfüllungsverweigerung sind im Hinblick auf den Zweck der Fristsetzung strenge Anforderungen zu stellen (vgl. BGH NJW-RR 1993, 139; BGH NJW 1986, 661).
• OLG Zweibrücken, 07.07.2021 - 7 U 88/20

  Ordentliche Kündigung eines Pachtverhältnisses durch ergänzende Vertragsauslegung

  Zum wesentlichen Inhalt eines gewerblichen Mietvertrags gehört beispielsweise die Einigung über das Mietobjekt, die Mietdauer und den Mietzins; für den Inhalt eines Vorvertrags reicht demgemäß die Einigung über diese Punkte aus, wohingegen die Ausgestaltung näherer Vertragsbedingungen den weiteren Verhandlungen, die zum Abschluss des Hauptvertrags führen sollen, vorbehalten bleiben kann (vgl. BGH NJW-RR 1993, 139, 140).
• OLG Frankfurt, 14.06.2019 - 2 U 3/14

  Schadenersatzpflicht wegen Nicht-Verhinderung einer rechtswidrigen Kündigung

  Vielmehr traf beide Parteien des Vertragsverhältnisses nach den getroffenen Absprachen im Sinne eines Vorvertrages die Verpflichtung, am Zustandekommen des beabsichtigten Vertrages mitzuwirken (vgl. hierzu BGH, NJW 2007, 1817 f.; NJW 2002, 3016 ff.; NJW-RR 1993, 139 ff.; OLG Koblenz, NJW-RR 1998, 808).

  Zum wesentlichen Inhalt eines gewerblichen Miet- bzw. Pachtvertrages gehören das Mietobjekt, die Mietdauer und der Mietzins (vgl. BGH, NJW-RR 1993, 139 ff.).

  Dabei steht fest, dass sich die X über das auf die vertragliche Leistung gerichtete Erfüllungsverlangen der Schuldnerin, die an der langfristigen Nutzung des Clubhauses festhalten wollte, klar war und ohne Rücksicht auf die schwerwiegenden Folgen für die Schuldnerin ihre Weigerung zum Ausdruck brachte (vgl. BGH, NJW-RR 1993, 139 ff.).

• BAG, 05.07.2006 - 4 AZR 381/05

  Vorvertrag zum Tarifvertrag - Verurteilung zum Abschluss eines Tarifvertrages - …

  Dies ist im Allgemeinen dann der Fall, wenn der Vorvertrag selbst den Inhalt des Hauptvertrages regelt, aber auch bereits dann, wenn der Inhalt des Hauptvertrages sich aus den Erklärungen der Parteien zum Vorvertrag eindeutig bestimmen lässt, ohne dass es darauf ankommt, dass auch letzte Feinheiten geregelt wären (st. Rspr., vgl. etwa BGH 17. Dezember 1952 - II ZR 19/52 - LM BGB § 705 Nr. 3; 21. Oktober 1992 - XII ZR 173/90 - DB 1993, 833).
• LG Mannheim, 19.02.2021 - 11 O 131/20

  Betriebsschließungsversicherung: Deckungsschutz bei einer Betriebsschließung …

  Rn. 80 An das Vorliegen einer endgültigen Erfüllungsverweigerung sind im Hinblick auf den Zweck der Fristsetzung strenge Anforderungen zu stellen (BGH NJW-RR 1993, 139 [140]; NJW 1986, 661; KG ZGS 2007, 78).
• OLG Frankfurt, 10.09.2014 - 14 U 103/12

  Zu den Voraussetzungen für den Abschluss eines Vorvertrags

  Dabei müssen die Parteien den Inhalt des noch abzuschließenden Hauptvertrags in zumindest bestimmbarer Weise festlegen (vgl. Bundesgerichtshof…, Urteil vom 20. September 1989, NJW 1990, S. 1234, 1235; Urteil vom 21. Oktober 1992, NJW-RR 1993, S. 139, 140).

  Zum wesentlichen Inhalt eines gewerblichen Mietvertrags gehört die Einigung über das Mietobjekt, die Mietdauer und den Mietzins (vgl. Bundesgerichtshof, Urteil vom 21. Oktober 1992, NJW-RR 1993, S. 139, 140;… siehe auch Staudinger/Bork, BGB 2010, Vorbem. zu §§ 145 ff., Rn. 57;… Bamberger/Roth/Eckert, BGB, Stand 1. Mai 2014, § 154 Rn. 20 ff.) oder jedenfalls über die Entgeltlichkeit der Gebrauchsüberlassung (vgl. Bundesgerichtshof…, Urteil vom 3. Juli 2002, NJW 2002, S. 3016 ff., juris Rn. 39).

• KG, 11.09.2006 - 12 U 186/05

  Gebrauchtwagenkauf: Darlegungs- und Beweislast für die Voraussetzungen eines …
• OLG Karlsruhe, 12.11.2002 - 17 U 177/00

  Geschäftsraummiete: Verwirkung der Nachforderung auf Grund einer …
• BGH, 15.03.1996 - V ZR 316/94

  Setzen einer Nachfrist vor Verzugseintritt
• OLG Karlsruhe, 23.03.2011 - 6 U 66/09

  Lizenzvertrag: Verpflichtung zum Vertragsabschluss auf Grund eines Vorvertrages; …
• OLG Karlsruhe, 24.04.2009 - 14 U 53/06

  Pachtvorvertrag mit Verpflichtung des künftigen Verpächters zum Erwerb von …
• OLG Hamburg, 09.03.2023 - 4 U 59/22

  Rücktritt von einem Mietvorvertrag: Anspruch einer Genossenschaft auf Herausgabe …
• OLG Stuttgart, 12.06.2018 - 6 U 273/16

  Kfz-Leasing: Besitzrecht des Leasingnehmers nach Vertragsbeendigung und …
• OLG Frankfurt, 24.03.2011 - 20 W 55/08

  Notarkosten: Verstoß gegen Zitiergebot nach § 154 II KostO
• LG Hanau, 27.03.2003 - 1 O 1510/02

  GW-Handel - "Motor überholt" begründet keine Haftung
• LAG Sachsen, 24.08.1999 - 9 Sa 131/99

  Arbeitsrechtlicher Vorvertrag
• OLG Schleswig, 27.02.2015 - 17 U 91/14

  Bindungswirkung einer als "Deal Memo" bezeichneten Vereinbarung über eine …
• LAG Rheinland-Pfalz, 16.02.2017 - 5 Sa 425/16

  Wettbewerbsverbot - Vorvertrag - Schriftform
• OLG Düsseldorf, 16.04.2024 - 24 U 233/22

  Auskehr der verbliebenen Pachtsicherheit nach Beendigung eines Pactverhältnisses
• OLG Koblenz, 12.05.2005 - 5 U 1408/04

  Architektenvorvertrag: Anforderungen an ein Zustandekommen
• LAG Rheinland-Pfalz, 22.01.2004 - 11 Sa 1096/03

  Einigungsmängel und fehlende Schriftform bei Aufhebungsverträgen und Vorverträgen …
• OLG Düsseldorf, 19.03.2024 - 24 U 233/22

  Auch Verpächter kann zur Anlage der Kaution verpflichtet sein
• OLG Hamburg, 06.06.2001 - 4 U 163/98

  Optionsrecht auf Anmietung von Räumen als bedingter, durch einseitige …
• OLG Bremen, 29.08.1994 - 2 U 50/94

  Schadensersatz wegen Nichterfüllung einer auf ein Schiffbauprojekt gerichteten …
• LAG Köln, 11.09.2015 - 4 Sa 424/15

  Auslegung einer arbeitsvertraglichen Vereinbarung über den Abschluss eines …
• OLG Düsseldorf, 19.01.2012 - 2 U 114/10

  Ansprüche wegen Verletzung eines Patents für einen Kartuschenkolben, da eine von …
• LG Berlin, 09.11.2018 - 65 S 87/18

  Einstweiliges Verfügungsverfahren wegen Wohnraum: Anspruch auf Unterlassung der …
• OLG Düsseldorf, 22.12.2011 - 2 U 121/10

  Ansprüche wegen Verletzung eines Patents für einen Kartuschenkolben, da die …
• LSG Berlin-Brandenburg, 15.02.2007 - L 21 RA 147/04

  Absenkung der Altersrente wegen Arbeitslosigkeit
• VerfGH Berlin, 31.10.2002 - VerfGH 147/01

  Zur Interpretation des Mieterauszugs ohne Vornahme geschuldeter …
• OLG Düsseldorf, 30.05.1996 - 10 U 158/95

  Pflicht des Vermieters zur Abrechnung einer im Wege der Zwangsvollstreckung …
• KG, 17.04.2003 - 8 U 101/02

  Wirksamkeit eines Vorvertrages; Verzug mit der Verpflichtung zum Abschluss eines …
• LG Berlin, 09.11.2006 - 31 O 248/06

  Subunternehmer-Vorvertrag ohne Einigung über Werklohn nicht wirksam
• AG Bremen, 20.07.2016 - 17 C 245/15

  Inzahlungnahme Fahrzeug - Beschaffensheitszusicherungen
• OLG Dresden, 17.07.2007 - 14 U 13/07