Volltextveröffentlichungen (4)

• Judicialis

  BGB § 254 Abs. 1; ; BGB § 537; ; BGB § 538

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 254 Abs. 1 §§ 537 538
  Umfang des Konkurrenzschutzes bei Überlassung gewerblicher Räume aneinen Orthopäden/Sportmediziner

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Gewerberaummietrecht

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Konkurrenz; Konkurrenzschutz; Mietvertrag; Gewerbe; Gewerbliche Räume; Arzt; Arztpraxis

Papierfundstellen

• ZMR 2000, 451

Wird zitiert von ... (3)Zitiert selbst (2)

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• BGH, 03.07.1985 - VIII ZR 128/84

  Auslegung einer Konkurrenzschutzklausel

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 20.01.2000 - 10 U 115/98

  In Rechtsprechung und Schrifttum ist allgemein anerkannt, daß sich der gewerbliche Vermieter im Falle des vertragswidrigen Herbeiführens einer Konkurrenzsituation gegenüber dem durch die Vereinbarung einer Konkurrenzschutzklausel begünstigten Mieter entweder auf der Grundlage des § 538 BGB oder unter dem Gesichtspunkt der positiven Forderungsverletzung schadensersatzpflichtig machen kann (vgl. z.B. BGH ZMR 1985, 374 sowie Bub/Treffer/Kraemer, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., III B Rdn. 1250 und Wolf/Eckert, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 7. Aufl., Rdn. 708).
• OLG Düsseldorf, 15.05.1997 - 10 U 4/96

  Verletzung des Konkurrenzschutzes und Mietminderung

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 20.01.2000 - 10 U 115/98

  Zwar steht der Senat auf dem Standpunkt, daß ein vertragswidriges Verhalten seitens des Vermieters im Sinne der Verletzung des zugunsten des Mieters vereinbarten Konkurrenzschutzes, wie es vorliegend zu Lasten der Beklagten feststeht, einen Mangel im Sinne des § 537 BGB darstellen kann, der zur Minderung des Mietzinses berechtigt, ohne daß es der Feststellung von Umsatzeinbußen beim Mieter bedürfte (Senat ZMR 1997, 583 = NZM 1998, 207 = NJW-RR 1998, 514 mit weiteren Nachweisen).

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• KG, 25.01.2007 - 8 U 140/06

  Gewerbemietvertrag: Anspruch auf Mietminderung wegen eines …

  Es ist sowohl in der Literatur (…Schmitt-Futterer, Mietrecht, 8. Auflage, 536, Rdnr. 172;… Ermann, BGB, 11. Auflage, 535, Rdnr. 45; Dr. Joachim, BB Beilage 6/1986 zu Heft 19/1986;… Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Auflage, III. B Rdnr. 1250;… Staudinger, BGB, 2003, 535, Rdnr. 23;… Soergel, BGB, 12. Auflage, 535, 536, Rdnr. 175;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 8. Auflage, 536, Rdnr. 11;… Sternel, Mietrecht, 3. Auflage, II, 518; Dr. Gather, GE 2000, 1450; Kulik, NZM 1999, 546), als auch in der Rechtsprechung (OLG Düsseldorf, NZM 2001, 1033; OLG Düsseldorf, ZMR 1997, 583; OLG Düsseldorf, ZMR 2000, 451; RGZ 119, 353; OLG Karlsruhe; NJW-RR 1990, 1234) herrschende Meinung, dass eine vertragswidrige Konkurrenzsituation einen zur Minderung des Mietzinses berechtigenden Sachmangel der Mietsache darstellt.

  Für die Beurteilung der Frage, ob ein Konkurrenzschutzverstoß zu einem Mangel der Mietsache führt, ist es ohne Belang, ob dieser nachweisbar mit Umsatzeinbußen des Mieters einhergeht (OLG Düsseldorf, ZMR 2000, 451; OLG Düsseldorf, ZMR 1997, 583;… OLG Düsseldorf,, Kulik, a.a.O.).

  Die Grundsätze von Treu und Glauben (§ 242 BGB) gebieten es aber den Klägern ein Minderungsrecht zu versagen (so auch OLG Düsseldorf, ZMR 2000, 451).

• KG, 16.04.2007 - 8 U 199/06

  Gewerbemietvertrag; ungerechtfertigte Bereicherung: Anspruch auf …

  Es ist sowohl in der Literatur (…Schmitt-Futterer, Mietrecht, 8. Auflage, 536, Rdnr.172;… Ermann, BGB, 11. Auflage, 535, Rdnr.45; Dr. Joachim, BB Beilage 6/1986 zu Heft 19/1986;… Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Auflage, III.B Rdnr.1250; Staudinger, BGB, 2003, 535, Rdnr.23;… Soergel, BGB, 12. Auflage, 535, 536, Rdnr.175;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 8. Auflage, 536, Rdnr.11;… Sternel, Mietrecht, 3. Auflage, II, 518; Dr. Gather, GE 2000, 1450; Kulik, NZM 1999, 546), als auch in der Rechtsprechung (OLG Düsseldorf, NZM 2001, 1033; OLG Düsseldorf, ZMR 1997, 583; OLG Düsseldorf, ZMR 2000, 451; RGZ 119, 353; OLG Karlsruhe; NJW-RR 1990, 1234 herrschende Meinung, dass eine vertragswidrige Konkurrenzsituation einen zur Minderung des Mietzinses berechtigenden Sachmangel der Mietsache darstellt.

  Für die Beurteilung der Frage, ob ein Konkurrenzschutzverstoß zu einem Mangel der Mietsache führt, ist es ohne Belang, ob dieser nachweisbar mit Umsatzeinbußen des Mieters einhergeht (OLG Düsseldorf, ZMR 2000, 451; OLG Düsseldorf, ZMR 1997, 583;… OLG Düsseldorf, Kulik, a.a.O.).

• OLG Düsseldorf, 28.09.2006 - 10 U 28/06

  Konkurrenzschutz in einem Ärztehaus aufgrund mietvertraglicher Vereinbarung

  Diese Klausel konkretisiert die ohnehin auch für die Angehörigen freier Berufe bestehende mietvertragliche Verpflichtung der Beklagten, die Klägerin vor Konkurrenz im selben Haus zu schützen (vgl. grundlegend: BGHZ 70, 79 = NJW 1978, 585 = LM § 536 BGB Nr. 16; Senat ZMR 2000, 451; Joachim in BB Beilage 6 zu Heft 19/1986, Seite 9 f;… Fritz, Gewerberaummietrecht, 4. Auflage, Rdnr. 77;… Bub/Treyer/Krämer, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Auflage, III.B Rdnrn. 1240 f, 1247; jeweils m.w.N.).