Volltextveröffentlichungen (2)

• Entscheidungsdatenbank Berlin

  § 556d BGB, § 556e BGB, § 557 BGB

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Wann und wie ist die Vormiete zu berücksichtigen?

Kurzfassungen/Presse

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Jahresfrist gilt auch für Mietsenkungen: Vermieter können Mietpreisbremse nicht aushebeln

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Ermittlung der Vormiete: Mietsenkung im letzten Jahr bleibt außen vor! (IMR 2026, 349)

Papierfundstellen

• NZM 2026, 492

Wird zitiert von ... (0)Zitiert selbst (16)

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• BGH, 17.12.2025 - VIII ZR 56/25

  Mietpreisbremse gilt nicht mehr nach freiwilliger Mietsenkung

  Auszug aus LG Berlin II, 05.05.2026 - 65 S 262/25

  Das gilt nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs - wohl über den Wortlaut des § 557 Abs. 1 BGB ("Mieterhöhungen nach Vereinbarung oder Gesetz") hinaus auch für eine - hier - vereinbarte Mietsenkung (BGH, Urteil vom 17.12.2025 - VIII ZR 56/25, juris).

  Ist andererseits § 557 Abs. 1 BGB - zumindest dem Rechtsgedanken nach - auch auf Mietsenkungen anwendbar (BGH, Urteil vom 17.12.2025 - VIII ZR 56/25, juris), muss auch die Sonderregelung des § 556e Abs. 1 Satz 2 Alt. 2 BGB für diese gelten.

• BGH, 11.12.2019 - VIII ZR 234/18

  Wirksamkeit einer Mieterhöhungsvereinbarung trotz unrichtiger Angabe der …

  Auszug aus LG Berlin II, 05.05.2026 - 65 S 262/25

  Rn. 19 (2) Ebenfalls zutreffend ist die Annahme, dass eine Vormiete, die - wie hier wohl - ihrerseits gegen die Vorschriften zur Begrenzung der Miethöhe bei Mietbeginn auf angespannten Wohnungsmärkten (§§ 556d ff. BGB) verstieß, wirksam vereinbart und damit als Vormiete Bestandsschutz genießen kann, wenn der Vormieter im laufenden Vormietverhältnis außerhalb der Vertragsabschlusssituation des § 556d Abs. 1 BGB, ohne rechtlich dazu verpflichtet zu sein, einer Mieterhöhung zugestimmt hat (§ 557 Abs. 1 BGB; BGH, Urteil vom 11.09.2019 - VIII ZR 234/18, juris Rn. 16; vom 28.09.2022 - VIII ZR 300/21, juris; Kammer, Urteil vom 21.09.2021 - 65 S 67/21 , juris).
• LG Berlin, 07.12.2017 - 67 S 218/17

  Mietpreisbremse verfassungswidrig? BVerfG-Vorlage

  Auszug aus LG Berlin II, 05.05.2026 - 65 S 262/25

  Steigerungen, die - wie hier - 6 % unterschreiten, werden in der Rechtsprechung nicht als ungewöhnlich angesehen (…AG Wedding, Urt. v. 05.07.2017 - 8a C 74/17;… AG Schöneberg, Urt. v. 20.09.2017 - 7 C 118/17;… AG Frankfurt, Urt. v. 20.09.2017 - 33 C 3490/16 (98); LG Berlin, Beschl. v. 07.12.2017 - 67 S 218/17 ;… Urt. v. 14.02.2018 - 64 S 74/17;… Urt. v. 20.06.2018 - 64 S 199/17; LG Osnabrück, Beschl. v. 20.03.2018 - 1 S 380/17, jeweils nach juris).

• BGH, 28.09.2022 - VIII ZR 300/21

  Anwendung der sog. Mietpreisbremse auf eine Mieterhöhungsvereinbarung während …

  Auszug aus LG Berlin II, 05.05.2026 - 65 S 262/25

  Rn. 19 (2) Ebenfalls zutreffend ist die Annahme, dass eine Vormiete, die - wie hier wohl - ihrerseits gegen die Vorschriften zur Begrenzung der Miethöhe bei Mietbeginn auf angespannten Wohnungsmärkten (§§ 556d ff. BGB) verstieß, wirksam vereinbart und damit als Vormiete Bestandsschutz genießen kann, wenn der Vormieter im laufenden Vormietverhältnis außerhalb der Vertragsabschlusssituation des § 556d Abs. 1 BGB, ohne rechtlich dazu verpflichtet zu sein, einer Mieterhöhung zugestimmt hat (§ 557 Abs. 1 BGB; BGH…, Urteil vom 11.09.2019 - VIII ZR 234/18, juris Rn. 16; vom 28.09.2022 - VIII ZR 300/21, juris; Kammer, Urteil vom 21.09.2021 - 65 S 67/21 , juris).
• BGH, 15.03.2017 - VIII ZR 295/15

  Mieterhöhungsverlangen bei Wohnraummiete: Vornahme eines Stichtagszuschlags durch …

  Auszug aus LG Berlin II, 05.05.2026 - 65 S 262/25

  Rn. 53 (cc) Ohne Erfolg hat die Beklagte sich erstinstanzlich unter Bezugnahme auf die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH, Urteil v. 15.03.2017 - VIII ZR 295/15, juris) auf einen Stichtagszuschlag wegen einer ungewöhnlichen Steigerung der ortsüblichen Vergleichsmiete für die hier gegenständliche Wohnung berufen.
• BGH, 19.07.2023 - VIII ZR 229/22

  Bemessung einer wirksam vereinbarten Miete an Vormiete in Berlin

  Auszug aus LG Berlin II, 05.05.2026 - 65 S 262/25

  Die Vormiete fällt von vornherein nicht unter den Bestandsschutz, wenn sie selbst bereits unter Verstoß gegen die §§ 556d bis 556f BGB gebildet worden ist (…BT-Drs. 18/3121, S. 30; vgl. auch BGH, Urteil v. 19.07.2023 - VIII ZR 229/22, juris Rn. 20).
• LG Berlin, 14.02.2018 - 64 S 74/17

  Zustimmungsklage zur Wohnraummieterhöhung: Verwendung des Berliner Mietspiegels …

  Auszug aus LG Berlin II, 05.05.2026 - 65 S 262/25

  Steigerungen, die - wie hier - 6 % unterschreiten, werden in der Rechtsprechung nicht als ungewöhnlich angesehen (…AG Wedding, Urt. v. 05.07.2017 - 8a C 74/17;… AG Schöneberg, Urt. v. 20.09.2017 - 7 C 118/17;… AG Frankfurt, Urt. v. 20.09.2017 - 33 C 3490/16 (98); LG Berlin, Beschl. v. 07.12.2017 - 67 S 218/17 ; Urt. v. 14.02.2018 - 64 S 74/17;… Urt. v. 20.06.2018 - 64 S 199/17; LG Osnabrück, Beschl. v. 20.03.2018 - 1 S 380/17, jeweils nach juris).
• LG Berlin, 20.06.2018 - 64 S 199/17

  Rechtmäßigkeit der Mietpreisbremse sowie der Berliner Mietenbegrenzungsverordnung

  Auszug aus LG Berlin II, 05.05.2026 - 65 S 262/25

  Steigerungen, die - wie hier - 6 % unterschreiten, werden in der Rechtsprechung nicht als ungewöhnlich angesehen (…AG Wedding, Urt. v. 05.07.2017 - 8a C 74/17;… AG Schöneberg, Urt. v. 20.09.2017 - 7 C 118/17;… AG Frankfurt, Urt. v. 20.09.2017 - 33 C 3490/16 (98); LG Berlin, Beschl. v. 07.12.2017 - 67 S 218/17 ;… Urt. v. 14.02.2018 - 64 S 74/17; Urt. v. 20.06.2018 - 64 S 199/17; LG Osnabrück, Beschl. v. 20.03.2018 - 1 S 380/17, jeweils nach juris).
• AG Frankfurt/Main, 20.09.2017 - 33 C 3490/16

  Mietpreisbremse rechtmäßig

  Auszug aus LG Berlin II, 05.05.2026 - 65 S 262/25

  Steigerungen, die - wie hier - 6 % unterschreiten, werden in der Rechtsprechung nicht als ungewöhnlich angesehen (…AG Wedding, Urt. v. 05.07.2017 - 8a C 74/17;… AG Schöneberg, Urt. v. 20.09.2017 - 7 C 118/17; AG Frankfurt, Urt. v. 20.09.2017 - 33 C 3490/16 (98); LG Berlin, Beschl. v. 07.12.2017 - 67 S 218/17 ;… Urt. v. 14.02.2018 - 64 S 74/17;… Urt. v. 20.06.2018 - 64 S 199/17; LG Osnabrück, Beschl. v. 20.03.2018 - 1 S 380/17, jeweils nach juris).
• BVerfG, 08.01.2026 - 1 BvR 183/25

  Erfolglose Verfassungsbeschwerde gegen die Verlängerung der "Mietpreisbremse"

  Auszug aus LG Berlin II, 05.05.2026 - 65 S 262/25

  Rn. 15 a) Die Vorschriften über die Regulierung der Miethöhe bei Mietbeginn in der Fassung vom 19. März 2020 sind verfassungsgemäß; auch die MietBegrV Berlin 2020 ist mit der Verfassung, insbesondere mit Art. 14 Abs. 1 GG vereinbar; sie wahrt zudem die verfahrensrechtlichen und materiell-rechtlichen Vorgaben des ermächtigenden Gesetzes und genügt auch den Anforderungen der Verhältnismäßigkeit (BVerfG, Nichtannahmebeschluss vom 8. Januar 2026 - 1 BvR 183/25, juris).
• LG Berlin, 24.05.2022 - 65 S 189/21

  Eignung des Berliner Mietspiegels 2021 für ortsübliche Vergleichsmiete; …
• LG Berlin, 20.04.2021 - 63 S 109/20

  Stichtagszuschlag bei Mietspiegeln
• LG Berlin, 21.09.2021 - 65 S 67/21

  Wohnraummiete: Mietrückzahlung nach einvernehmlicher Mieterhöhung
• AG Berlin-Schöneberg, 20.09.2017 - 7 C 118/17
• AG Berlin-Wedding, 05.07.2017 - 8a C 74/17

  Berliner Mietspiegel 2015 kann als einfacher Mietspiegel herangezogen werden
• LG Osnabrück, 20.03.2018 - 1 S 380/17

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