Volltextveröffentlichungen (7)

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  Rückabwicklung eines notariellen Kaufvertrags nach erklärtem Rücktritt

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  Unrichtige Eintragung der Wohnfläche ist ein wesentlicher Mangel!

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Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Unrichtige Eintragung der Wohnfläche ist ein wesentlicher Mangel! (IBR 2020, 527)

Verfahrensgang

• LG Münster, 09.11.2017 - 2 O 240/17
• OLG Hamm, 30.07.2019 - 24 U 6/18
• OLG Hamm, 10.10.2019 - 24 U 6/18
• BGH, 25.03.2020 - VII ZR 186/19

Wird zitiert von ...Neu Zitiert selbst (26)

• BGH, 20.11.2015 - V ZR 284/14

  Anspruch eines Wohnungseigentümers auf erstmalige plangerechte Herstellung des …

  Auszug aus OLG Hamm, 30.07.2019 - 24 U 6/18

  Sondereigentum kann nur in den Grenzen entstehen, die sich aus dem zur Eintragung in das Grundbuch gelangten Aufteilungsplan ergeben (vgl. BGH, Urteil vom 20. November 2015 - V ZR 284/14 - NJW 2016, 473; BGH, Urteil vom 20. November 2015 - V ZR 284/14 - NJW 2016, 473;… Rapp, in: Staudinger, BGB, Neubearbeitung 2018, § 3 WEG Rn. 78a).

  Liegt eine wesentliche Abweichung vor, entsteht Sondereigentum nur in den Grenzen des Aufteilungsplanes, also nicht entsprechend der tatsächlichen Bauausführung (vgl. BGH, Urteil vom 20. November 2015 - V ZR 284/14 - NJW 2016, 473;… Armbrüster, in: Bärmann, Wohnungseigentumsgesetz, 14. Auflage 2018, § 2 Rn. 83).

  Bei einer vom Aufteilungsplan abweichenden Bauausführung hat jeder Wohnungseigentümer nach § 21 Abs. 4, Abs. 5 Nr. 2 WEG gegen die anderen Wohnungseigentümer in ihrer Gesamtheit einen Anspruch auf Herstellung eines dem Aufteilungsplan entsprechenden Zustandes (vgl. BGH, Urteil vom 20. November 2015 - V ZR 284/14 - NJW 2016, 473; BGH, Urteil vom 14. November 2014 - V ZR 118/13 - NJW 2015, 2027).

  Unter Instandsetzung ist auch die - hier maßgebliche - erstmalige Herstellung des Gemeinschaftseigentums zu verstehen (vgl. BGH, Urteil vom 20. November 2015 - V ZR 284/14 - NJW 2016, 473).

  Beschließen die Wohnungseigentümer die plangerechte Herrichtung der Wohnanlage auf Kosten der Gemeinschaft mehrheitlich nach § 21 Abs. 3 WEG, sind die hiervon betroffenen Wohnungseigentümer ab diesem Zeitpunkt nach § 14 Nr. 4 WEG zur Duldung des Umbaus verpflichtet (vgl. BGH, Urteil vom 20. November 2015 - V ZR 284/14 - NJW 2016, 473).

  § 22 WEG steht dem nicht entgegen, weil die erstmalige plangerechte Herrichtung keine bauliche Veränderung im Sinne der genannten Norm darstellt (vgl. BGH, Urteil vom 20. November 2015 - V ZR 284/14 - NJW 2016, 473).

• BGH, 14.11.2014 - V ZR 118/13

  Wohnungseigentum: Verpflichtung des Wohnungserwerbers zur Beseitigung eines …

  Auszug aus OLG Hamm, 30.07.2019 - 24 U 6/18

  Bei einer vom Aufteilungsplan abweichenden Bauausführung hat jeder Wohnungseigentümer nach § 21 Abs. 4, Abs. 5 Nr. 2 WEG gegen die anderen Wohnungseigentümer in ihrer Gesamtheit einen Anspruch auf Herstellung eines dem Aufteilungsplan entsprechenden Zustandes (vgl. BGH, Urteil vom 20. November 2015 - V ZR 284/14 - NJW 2016, 473; BGH, Urteil vom 14. November 2014 - V ZR 118/13 - NJW 2015, 2027).

  Die Durchsetzung eines solchen Anspruchs ist also ausgeschlossen, wenn seine Erfüllung den übrigen Wohnungseigentümern nach den Umständen des Einzelfalls nicht zuzumuten ist (vgl. BGH, Urteil vom 14. November 2014 - V ZR 118/13 - NJW 2015, 2027).

  Dies ist anzunehmen, wenn die plangerechte Herstellung tiefgreifende Eingriffe in das Bauwerk erfordert oder Kosten verursacht, die auch unter Berücksichtigung der berechtigten Belange der von der abweichenden Bauausführung unmittelbar betroffenen Wohnungseigentümer unverhältnismäßig sind (vgl. BGH, Urteil vom 14. November 2014 - V ZR 118/13 - NJW 2015, 2027).

  In einem solchen Fall sind die Wohnungseigentümer verpflichtet, Teilungsvertrag und Aufteilungsplan so zu ändern, dass diese der tatsächlichen Bauausführung entsprechen (vgl. BGH, Urteil vom 14. November 2014 - V ZR 118/13 - NJW 2015, 2027; BGH, Urteil vom 11. Mai 2012 - V ZR 189/11 - NJW-RR 2012, 1036; BGH, Urteil vom 05. Dezember 2003 - V ZR 447/01 - NJW 2004, 1798).

• OLG Köln, 26.02.2015 - 24 U 111/14

  Zulässigkeit von Einwendungen gegen die Vollstreckung aus einem gerichtlichen …

  Auszug aus OLG Hamm, 30.07.2019 - 24 U 6/18

  Hierbei ist zu berücksichtigen, dass der Besteller im Falle der Annahme der Abnahmereife zur Billigung einer Leistung verpflichtet wird, die nicht der vertraglichen Vereinbarung entspricht, denn der Besteller hat mit dem Unternehmer die Erstellung eines einwandfreien und nicht eines nur überwiegend einwandfreien Werks vereinbart (vgl. OLG Köln, Urteil vom 26. Februar 2015 - I-24 U 111/14 - zitiert nach juris;… Voit, in: BeckOK BGB, Bamberger/Roth/Hau/Poseck, Stand: 01.02.2017, § 640 Rn. 22).

  Der Begriff der Unwesentlichkeit ist eng auszulegen (vgl. OLG Köln, Urteil vom 26. Februar 2015 - I-24 U 111/14 - zitiert nach juris;… Voit, in: BeckOK BGB, Bamberger/Roth/Hau/Poseck, Stand: 01.02.2017, § 640 Rn. 22).

 
• BGH, 18.07.2008 - V ZR 97/07

  Entstehung von Sondereigentum an einem nicht tatsächlich abgegrenzten Raum

  Auszug aus OLG Hamm, 30.07.2019 - 24 U 6/18

  Er ersetzt die bei Grundstücken erforderliche Vermessung und die katastermäßige Erfassung und übernimmt damit die Funktion des amtlichen Grundstücksverzeichnisses nach § 2 Abs. 2 GBO (vgl. BGH, Urteil vom 18. Juli 2008 - V ZR 97/07 - NJW 2008, 2982).

  Durch die Bezugnahme der Eintragung auf die Bewilligung wird der Aufteilungsplan Inhalt des Grundbuchs, § 7 Abs. 3 WEG (vgl. BGH, Urteil vom 18. Juli 2008 - V ZR 97/07 - NJW 2008, 2982).

• BGH, 08.11.2007 - VII ZR 183/05

  Begriff des Werkmangels; Haftung des Unternehmers bei unzureichender …

  Auszug aus OLG Hamm, 30.07.2019 - 24 U 6/18

  Die Fristsetzung wäre dann reine Förmelei (vgl. BGH, Urteil vom 08. November 2007 - VII ZR 183/05 - NZBau 2008, 109; BGH, Urteil vom 25. Januar 1996 - VII ZR 26/95 - NJW 1996, 1280; Brandenburgisches Oberlandesgericht, Urteil vom 08. Januar 2003 - 4 U 82/02 -, juris; Genius, in: Herberger/Martinek/Rüßmann/Weth/Würdinger, jurisPK-BGB, 8. Aufl. 2017, § 640 BGB Rn. 29; Kniffka, in: Kniffka/Koeble, Kompendium des Baurechts, 4. Auflage 2014, 4.
• OLG München, 30.01.2007 - 34 Wx 116/06

  (Wohnungseigentum: Sondereigentumsfähigkeit von Bestandteilen eines Balkons; …

  Auszug aus OLG Hamm, 30.07.2019 - 24 U 6/18

  Auch die konstruktiven und der Sicherheit des Gebäudes dienenden Bauteile der Balkone (vgl. OLG München, Beschluss vom 30. Januar 2007 - 34 Wx 116/06 - zitiert nach juris; OLG Düsseldorf, Beschluss vom 21. Dezember 1998 - 3 Wx 418/98 - WuM 1999, 349) und die die Gebäudegestaltung beeinflussende Balkonplatte (vgl. OLG Hamm, Urteil vom 16. September 1988 - 26 U 57/88 - ZMR 1989, 98) und die Balkonbrüstung (vgl. Bayerisches Oberstes Landesgericht, Beschluss vom 01. Oktober 1998 - 2Z BR 144/98 - WuM 1999, 641) und das Geländer (…vgl. Bärmann/Pick, in: Bärmann/Pick, Wohnungseigentumsgesetz, 19. Auflage 2010, § 5 WEG Rn. 13) zählen zum Gemeinschaftseigentum.
• BGH, 25.01.1996 - VII ZR 26/95

  Berufung auf fehlerhafte Abnahme bei geringfügigen Mängeln

  Auszug aus OLG Hamm, 30.07.2019 - 24 U 6/18

  Die Fristsetzung wäre dann reine Förmelei (vgl. BGH, Urteil vom 08. November 2007 - VII ZR 183/05 - NZBau 2008, 109; BGH, Urteil vom 25. Januar 1996 - VII ZR 26/95 - NJW 1996, 1280; Brandenburgisches Oberlandesgericht, Urteil vom 08. Januar 2003 - 4 U 82/02 -, juris; Genius, in: Herberger/Martinek/Rüßmann/Weth/Würdinger, jurisPK-BGB, 8. Aufl. 2017, § 640 BGB Rn. 29; Kniffka, in: Kniffka/Koeble, Kompendium des Baurechts, 4. Auflage 2014, 4.
• OLG Düsseldorf, 21.12.1998 - 3 Wx 418/98

  Umfang der Zuweisung von Balkonteilen in Sondereigentum

  Auszug aus OLG Hamm, 30.07.2019 - 24 U 6/18

  Auch die konstruktiven und der Sicherheit des Gebäudes dienenden Bauteile der Balkone (vgl. OLG München, Beschluss vom 30. Januar 2007 - 34 Wx 116/06 - zitiert nach juris; OLG Düsseldorf, Beschluss vom 21. Dezember 1998 - 3 Wx 418/98 - WuM 1999, 349) und die die Gebäudegestaltung beeinflussende Balkonplatte (vgl. OLG Hamm, Urteil vom 16. September 1988 - 26 U 57/88 - ZMR 1989, 98) und die Balkonbrüstung (vgl. Bayerisches Oberstes Landesgericht, Beschluss vom 01. Oktober 1998 - 2Z BR 144/98 - WuM 1999, 641) und das Geländer (…vgl. Bärmann/Pick, in: Bärmann/Pick, Wohnungseigentumsgesetz, 19. Auflage 2010, § 5 WEG Rn. 13) zählen zum Gemeinschaftseigentum.
• BayObLG, 01.10.1998 - 2Z BR 144/98

  Aufzählung eines Balkons bei der Beschreibung eines Sondereigentums in der …

  Auszug aus OLG Hamm, 30.07.2019 - 24 U 6/18

  Auch die konstruktiven und der Sicherheit des Gebäudes dienenden Bauteile der Balkone (vgl. OLG München, Beschluss vom 30. Januar 2007 - 34 Wx 116/06 - zitiert nach juris; OLG Düsseldorf, Beschluss vom 21. Dezember 1998 - 3 Wx 418/98 - WuM 1999, 349) und die die Gebäudegestaltung beeinflussende Balkonplatte (vgl. OLG Hamm, Urteil vom 16. September 1988 - 26 U 57/88 - ZMR 1989, 98) und die Balkonbrüstung (vgl. Bayerisches Oberstes Landesgericht, Beschluss vom 01. Oktober 1998 - 2Z BR 144/98 - WuM 1999, 641) und das Geländer (…vgl. Bärmann/Pick, in: Bärmann/Pick, Wohnungseigentumsgesetz, 19. Auflage 2010, § 5 WEG Rn. 13) zählen zum Gemeinschaftseigentum.
• OLG Düsseldorf, 16.05.1997 - 22 U 232/96

  Bauvertrag: Mitteilung über die Fertigstellung der Leistung; wesentlicher Mangel

  Auszug aus OLG Hamm, 30.07.2019 - 24 U 6/18

  Unwesentlich ist ein Mangel, wenn er an Bedeutung so weit zurücktritt, dass es unter Abwägung der beiderseitigen Interessen für den Auftraggeber zumutbar ist, eine zügige Abwicklung des gesamten Vertragsverhältnisses nicht länger aufzuhalten und deshalb nicht mehr auf den Vorteilen zu bestehen, die sich ihm vor vollzogener Abnahme bieten (vgl. OLG Düsseldorf, Urteil vom 16. Mai 1997 - 22 U 232/96 - zitiert nach juris;… Kniffka, in: Kniffka/Koeble, Kompendium des Baurechts, 4. Auflage 2014, 4. Teil Rn. 4) und ihm deswegen zugemutet werden kann, letztlich auf Gewährleistungsansprüche verwiesen zu sein (…vgl. Havers, in: Kapellmann/Messerschmidt VOB-Kommentar, Teil A/B, 6. Auflage 2018, § 12 VOB/B Rn. 85).
• BayObLG, 04.09.2003 - 2Z BR 114/03

  Instandhaltungspflicht von Sondereigentum bei Zweifel über die Zugehörigkeit zum …
• OLG Düsseldorf, 03.02.2015 - 23 U 34/14

  Anforderungen an die Abnahme einer Werkleistung
• OLG Brandenburg, 08.01.2003 - 4 U 82/02

  Verspätetes Vorbringen von Einwendungen gegen eine Werklohnforderung
• OLG Hamm, 16.09.1988 - 26 U 57/88

  Prozeßführungsbefugnis von Miteigentümern einer Wohnungseigentumsanlage bei der …
• BayObLG, 20.06.1974 - BReg. 2 Z 22/74

  Anbringen einer Treppe an einer Wohnung einer Eigentümergemeinschaft ohne …
• BGH, 26.09.2013 - VII ZR 220/12

  Architektenvertrag: Konkludente Abnahme einer Architektenleistung
• BGH, 05.12.2003 - V ZR 447/01

  Rechtsfolgen der Abweichung der Bauausführung einer Wohnungseigentumsanlage von …
• BGH, 25.02.2010 - VII ZR 64/09

  Statikervertrag: Konkludente Abnahme der Tragwerksplanung; Vorbehalt wegen …
• BGH, 11.05.2012 - V ZR 189/11

  Wohnungseigentum: Beschlusskompetenz für die Umwandlung von Gemeinschaftseigentum …
• BGH, 16.11.2012 - V ZR 246/11

  Wohnungseigentum: Reichweite der Bezeichnungen des Architekten im …
• OLG Oldenburg, 30.10.2003 - 8 U 136/03

  Schadensersatz statt der Leistung ; Nicht erbrachte Erfüllung aus Kaufvertrag ; …
• OLG Düsseldorf, 08.04.2016 - 22 U 165/15

  Abnahme eines Bauwerks durch Bezug durch den Auftraggeber
• BGH, 28.02.1997 - V ZR 27/96

  Sachmängelgewährleistung des Verkäufers einer Eigentumswohnung wegen Fehlens …
• OLG Zweibrücken, 08.03.2006 - 3 W 246/05

  Wohnungseigentum: Zulässigkeit einer Zwischenverfügung
• OLG Karlsruhe, 25.09.2001 - 3A U 1/01

  Grundstückskauf - irrtümlichen Falschbezeichnung des Kaufgegenstandes - Geltung …
• OLG Hamm, 02.08.2006 - 12 U 16/06

  Zur Fälligkeit eines Werklohnanspruchs bei mangelhaftem Werk

• OLG Frankfurt, 28.07.2020 - 20 W 114/20

  Terrasse als Sondereigentum

  Sie können auch nicht verändert werden, ohne dass die äußere Gestaltung des Gebäudes verändert wird (unklar OLG Hamm v. 30.07.2019 - 24 U 6/18, Juris-Rn. 96, das dies für möglich zu halten scheint).