Volltextveröffentlichungen (4)

• Oberverwaltungsgericht Bremen

  Beschwerde von Bewohnerinnen des Beginenhofs vom OVG zurückgewiesen

• Oberverwaltungsgericht Bremen

  BauGB § 31 Abs 2; BauNVO § 15; WEG § 1 Abs 2; WEG § 13
  Beschwerde von Bewohnerinnen des Beginenhofs vom OVG zurückgewiesen - Befreiung; Gebietserhaltungsanspruch; Großflächiger Einzelhandelsbetrieb; Immissionsrichtwert; Nachbarschutz; Sondereigentum; Wohnungseigentümer

• Baurechtssammlung (Wolters Kluwer)(kostenpflichtig, Leitsatz frei)

  BauGB § 31 Abs. 2; BauNVO § 15; WEG § 1 Abs. 2, § 13.

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (3)

• bremen.de (Pressemitteilung)

  Beschwerde von Bewohnerinnen des Beginenhofs zurückgewiesen

• wolterskluwer-online.de (Kurzinformation)

  Beschwerde von Bewohnerinnen des Beginenhofs zurückgewiesen

• haufe.de (Kurzinformation)

  Bauplanungsrechtlicher Abwehranspruch eines Wohnungseigentümers

Verfahrensgang

• VG Bremen, 04.12.2014 - 1 V 1116/14
• OVG Bremen, 13.02.2015 - 1 B 355/14

Papierfundstellen

• BauR 2015, 1637

Wird zitiert von ... (20)Zitiert selbst (29)

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• BVerwG, 10.01.2013 - 4 B 48.12

  Zum Maß der nach § 15 Abs. 1 BauNVO gebotenen Rücksichtnahme

  Auszug aus OVG Bremen, 13.02.2015 - 1 B 355/14

  Der Anspruch ermöglicht es, das Eindringen gebietsfremder Nutzungen in ein Baugebiet abzuwehren (…BVerwG, Urt. v. 16.9.1993 - 4 C 28/91, BVerwGE 94, 151; B. v. 18.12.2007 - 4 B 55/07 - NVwZ 2008, 427; B. v. 10.1.2013 - 4 B 48/12 - BauR 2013, 934).

  Gebietsübergreifender Nachbarschutz kann in diesem Fall - jedenfalls im Grundsatz - nur nach Maßgabe des in § 15 Abs. 1 BauNVO enthaltenen Gebots der Rücksichtnahme erlangt werden (BVerwG, B. v. 10.1.2013 - 4 B 48/12 - BauR 2013, 934).

  Nach der Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts besteht ein solcher Anspruch nur innerhalb eines faktischen Baugebiets (BVerwG, B. v. 10.1.2013 - 4 B 48/12 - a.a.O.).

• BVerwG, 08.07.1998 - 4 B 64.98

  Nachbarklage; Abwehranspruch, nachbarlicher; Drittschutz; Befreiung; …

  Auszug aus OVG Bremen, 13.02.2015 - 1 B 355/14

  Ein Abwehranspruch besteht nur insoweit, als das Bauvorhaben aufgrund der erteilten Befreiung rücksichtslos ist (BVerwG, B. v. 8.7.1998 - 4 B 64/98 - BauR 1998, 1206;… OVG Bremen, B. v. 5.9.2006 - 1 B 285/06 - a.a.O.).

  Der Nachbar kann umso mehr an Rücksichtnahme verlangen, je empfindlicher seine Stellung durch die Abweichung von den Festsetzungen des Bebauungsplans berührt wird (…BVerwG, Urt. v. 19.9.1986 - 4 C 8/84 - NVwZ 1987, 409; B. v. 8.7.1998 - 4 B 64/98 - a.a.O.).

• OVG Bremen, 05.09.2006 - 1 B 285/06

  Nachbareinwendungen gegen Verbrauchermarkt - Befreiung; Gebietsüberschreitender …

  Auszug aus OVG Bremen, 13.02.2015 - 1 B 355/14

  Für eine solche Funktionslosigkeit spricht, dass mit dem 2001 fertiggestellten Wohn- und Wirtschaftsprojekt Beginenhof eine ersichtlich auf Dauer angelegte andersartige Nutzung als die ursprünglich vorgesehene Altenpflegeeinrichtung realisiert worden ist (zur Funktionslosigkeit eines Bebauungsplans vgl. OVG Bremen, B. v. 5.2.2005 - 1 B 41/05 - NordÖR 2005, 252; B. v. 5.9.2006 - 1 B 285/06 - BRS 70 Nr. 162).

  Ein Abwehranspruch besteht nur insoweit, als das Bauvorhaben aufgrund der erteilten Befreiung rücksichtslos ist (BVerwG, B. v. 8.7.1998 - 4 B 64/98 - BauR 1998, 1206; OVG Bremen, B. v. 5.9.2006 - 1 B 285/06 - a.a.O.).

• BVerwG, 18.12.2007 - 4 B 55.07

  Bebauungsplan; Art der Nutzung; gebietsfremde Nutzung; angrenzendes Baugebiet; …

  Auszug aus OVG Bremen, 13.02.2015 - 1 B 355/14

  Der Anspruch ermöglicht es, das Eindringen gebietsfremder Nutzungen in ein Baugebiet abzuwehren (…BVerwG, Urt. v. 16.9.1993 - 4 C 28/91, BVerwGE 94, 151; B. v. 18.12.2007 - 4 B 55/07 - NVwZ 2008, 427; B. v. 10.1.2013 - 4 B 48/12 - BauR 2013, 934).

  Im Rahmen dieses nachbarlichen Gemeinschaftsverhältnisses soll daher jeder Planbetroffene im Baugebiet das Eindringen einer gebietsfremden Nutzung und damit die schleichende Umwandlung des Baugebiets - unabhängig von einer konkreten Beeinträchtigung - verhindern können (BVerwG, B. v. 18.12.2007 - 4 B 55/07 - a.a.O.).

• BVerwG, 24.11.2005 - 4 C 10.04

  Großflächiger Einzelhandelsbetrieb; Großflächigkeit; Verkaufsfläche; …

  Auszug aus OVG Bremen, 13.02.2015 - 1 B 355/14

  Gemäß § 11 Abs. 3 S. 4 BauNVO kann die Regelvermutung allerdings widerlegt werden (vgl. BVerwG, B. v. 24.11.2005 - 4 C 10/04 - BVerwGE 124, 364).
• BVerwG, 06.10.1989 - 4 C 14.87

  Nachbarrechtlicher Abwehranspruch gegen unter Verstoß gegen nachbarschützende …

  Auszug aus OVG Bremen, 13.02.2015 - 1 B 355/14

  Dieser Maßstab gilt auch dann, wenn, ohne dass ausdrücklich eine Befreiung erteilt worden wäre, die Baugenehmigung von nicht nachbarschützenden Festsetzungen des Bebauungsplans abweicht (sog. stillschweigender Dispens, vgl. BVerwG, Urt. v. 6.10.1989 - 4 C 14/87 - BVerwGE 82, 343).
• BVerwG, 19.09.1986 - 4 C 8.84

  Kriterien für eine drittschützende Wirkung baurechtlicher Normen; …

  Auszug aus OVG Bremen, 13.02.2015 - 1 B 355/14

  Der Nachbar kann umso mehr an Rücksichtnahme verlangen, je empfindlicher seine Stellung durch die Abweichung von den Festsetzungen des Bebauungsplans berührt wird (BVerwG, Urt. v. 19.9.1986 - 4 C 8/84 - NVwZ 1987, 409;… B. v. 8.7.1998 - 4 B 64/98 - a.a.O.).
• BVerwG, 16.03.1995 - 4 C 3.94

  Werbetafel - Plakatwerbung - Bebauungsplan - Kerngebiet - Maß der baulichen …

  Auszug aus OVG Bremen, 13.02.2015 - 1 B 355/14

  Auf Festsetzungen eines Bebauungsplans über das Maß der baulichen Nutzung oder die überbaubare Fläche ist § 15 Abs. 1 BauNVO demgegenüber grundsätzlich nicht anwendbar (BVerwG, Urt. v. 16.3.1995 - 4 C 3/94 - NVwZ 1995, 899; OVG Münster, B. v. 18.3.2014 - 2 B 256/14 - juris).
• BVerwG, 19.10.1995 - 4 B 215.95

  Baurechtlicher Nachbarschutz - Unbeplanter Innenbereich - Rücksichtnahmegebot - …

  Auszug aus OVG Bremen, 13.02.2015 - 1 B 355/14

  Sie sind dies nur dann, wenn sich ihr nachbarschützender Charakter im Einzelfall aus dem Bebauungsplan, d. h. etwa seiner Begründung, ergibt (st. Rspr., vgl. BVerwG, B. v. 19.10.1995 - 4 B 215/95 - NVwZ 1996, 888;… OVG Bremen, Urt. v. 20.2.1996 - 1 BA 53/95 - NVwZ-RR 1997, 276; B. v. 19.7.2011 - 1 B 128/11 - juris).
• BVerwG, 27.08.2013 - 4 B 39.13

  Zu den Anforderungen und Folgen einer fehlerhaften Befreiung von einer …

  Auszug aus OVG Bremen, 13.02.2015 - 1 B 355/14

  Festsetzungen über die Art der baulichen Nutzung (§ 1 Abs. 2 BauNVO) sind in dieser Hinsicht stets nachbarschützend (st. Rspr., vgl. BVerwG, B. v. 27.8.2013 - 4 B 39/13 - BauR 2013, 2011).
• OVG Nordrhein-Westfalen, 18.02.2014 - 7 B 1416/13

  Anspruch auf eine fehlende Einsichtsmöglcihkeit aus der Bebauung eines …
• OVG Nordrhein-Westfalen, 17.02.2011 - 7 B 1803/10

  Vereinbarkeit einer i.R.e. Baugenehmigung zur Errichtung eines Wohnhauses …
• OVG Bremen, 14.05.2012 - 1 B 65/12

  Unbeplanter Innenbereich, Nachbarschutz, erdrückende Wirkung des Neubauvorhabens …
• OVG Nordrhein-Westfalen, 18.03.2014 - 2 B 256/14

  Rücksichtnahmegebot und Drittschutz bei der Festsetzung zur Geschossflächenzahl …
• OVG Bremen, 25.10.2002 - 1 A 88/02

  Unbeplanter Innenbereich; Nachbarschutz; Beeinträchtigung der freien Sicht durch …
• OVG Bremen, 04.04.2003 - 1 B 95/03

  Nachbarklage gegen Sportanlage; Lärmschutz - Befreiung; Sportanlage; Verkehrslärm
• OVG Bremen, 20.02.1996 - 1 BA 53/95

  Reihenhauszeile; Hintere Baugrenze; Nachbarschutz; Befreiung vom Bebauungsplan; …
• OVG Bremen, 19.07.2011 - 1 B 128/11

  Befreiung nach § 31 Abs. 2 BauGB von einer Baugrenze; Nachbarschutz - Befreiung; …
• BVerwG, 16.09.1993 - 4 C 28.91

  5 Garagen im Wohngebiet - §§ 12, 15 BauNVO, § 34 Abs. 2 BauGB, bundesrechtlich …
• BVerwG, 12.03.1998 - 4 C 3.97

  Sprungrevision; Klagebefugnis, Wohnungseigentumsgesetz; Wohnungseigentum; …
• VGH Bayern, 12.07.2012 - 2 B 12.1211

  Klagebefugnis eines Sondereigentümers; kein gebietsübergreifender …
• BVerwG, 22.12.2011 - 4 B 32.11

  Zum Nachbarschutz im faktischen Baugebiet
• BVerfG, 07.02.2006 - 1 BvR 2304/05

  Verwaltungsgerichtl. Rechtsschutz unter Wohnungseigentümern?
• OVG Bremen, 25.02.2005 - 1 B 41/05

  500 qm große ärztliche Gemeinschaftspraxis in einem reinen Wohngebiet - freie …
• OVG Hamburg, 25.03.2014 - 2 Bs 43/14

  Nachbarrechtsschutz gegen Bebauung eines als Gemeinbedarfsfläche ausgewiesenen …
• VGH Bayern, 08.07.2013 - 2 CS 13.873

  Kein vorläufiger Baustopp für die Tiefgarage am Josephsplatz
• VGH Bayern, 11.08.2014 - 15 CS 14.740

  Antrag des Mieters auf Anordnung der aufschiebenden Wirkung seiner Klage gegen …
• VGH Bayern, 14.07.2008 - 22 ZB 06.2639

  Biomasse-Heizkraftwerk; Gültigkeit einer Bebauungsplanänderung (offen gelassen); …
• VG Bremen, 04.12.2014 - 1 V 1116/14

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• OVG Berlin-Brandenburg, 30.06.2017 - 10 B 10.15

  Nachbarklage; Bauvorbescheid; Errichtung eines Wohnhauses mit Gewerbeanteil; …

  Dieser Wille muss sich dabei im Einzelfall aus dem Bebauungsplan selbst und der ihn tragenden Planungskonzeption, aus seiner Begründung oder aus sonstigen Vorgängen im Zusammenhang mit der Planaufstellung und der Willensbildung des zuständigen Beschlussorgans entnehmen lassen (OVG Bln-Bbg…, Beschluss vom 1. September 2011 - OVG 2 S 65.11 -, juris Rn. 3; OVG NW…, Beschluss vom 27. Januar 2014 - 2 A 1674/13 -, juris LS und Rn. 11; BayVGH…, Beschluss vom 28. März 2017 - 15 ZB 16.1306 -, juris Rn. 10; OVG Bremen, Urteil vom 13. Februar 2015 - 1 B 355/14 -, juris Rn. 53 m.w.N.).
• VG Hamburg, 12.02.2016 - 7 E 6816/15

  Zur Rechtswidrigkeit einer Baugenehmigung für eine zentrale …

  Das Bundesverwaltungsgericht hat ausdrücklich hervorgehoben, dass für Sondereigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz Nachbarschutz "in gleicher Weise" wie für Eigentum an Wohngrundstücken besteht (BVerwG…, Beschluss vom 20.8.1992, 4 B 92/92, juris, Rn. 10; vgl. auch OVG Bremen, Urteil vom 13.2.2015, 1 B 355/14, juris, Rn. 23 f.).

  Notwendig ist eine Belegenheit sowohl des Vorhabengrundstücks wie auch des Grundstücks, von dem aus der Gebietserhaltungsanspruch geltend gemacht wird, innerhalb "desselben Baugebiets" (vgl. auch OVG Hamburg, Beschluss vom 16.11.2015, 2 Bs 165/15, S. 14; OVG Münster…, Beschluss vom 28.11.2002, 10 B 1618/02, juris, Rn. 5 ff.; VGH München…, Beschluss vom 2.10.2003, 1 CS 03.1785, NVwZ-RR 2004, S. 248 f.; OVG Bremen, Urteil vom 13.2.2015, 1 B 355/14, juris, Rn. 29; VG Minden…, Urteil vom 29.9.2915, 1 K 2703/14, juris, Rn. 20 ff.; VG Ansbach…, Urteil vom 3.12.2014, AN 9 K 12.01753, juris, Rn. 76; VG Gelsenkirchen…, Beschluss vom 5.5.2011, 10 L 358/11, juris, Rn. 26; Schröer, NZBau 2008, 169 f.).

• OVG Bremen, 10.11.2015 - 1 LB 143/14

  Maklerbüro in reinem Wohngebiet - reines Wohngebiet; freiberufliche …

  Er kann sich insoweit auf eine mögliche Verletzung des Gebietserhaltungsanspruchs und des Gebots der Rücksichtnahme stützen (vgl. OVG Bremen, Beschluss vom 13. Februar 2015 - 1 B 355/14 -, NordÖR 2015, 209-212).

• VG Hamburg, 15.12.2015 - 7 E 6128/15

  Zur baurechtlichen Unzulässigkeit einer zentralen Erstaufnahmeeinrichtung (ZEA) …

  Das Bundesverwaltungsgericht hat ausdrücklich hervorgehoben, dass für Sondereigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz Nachbarschutz "in gleicher Weise" wie für Eigentum an Wohngrundstücken besteht (BVerwG…, Beschluss vom 20.8.1992, 4 B 92/92, juris, Rn. 10; OVG Bremen, Urteil vom 13.2.2015, 1 B 355/14, juris, Rn. 23 f.).

  Notwendig ist eine Belegenheit des Vorhabengrundstücks sowie des Grundstücks des den Gebietserhaltungsanspruch geltend machenden Nachbarn innerhalb desselben Baugebiets (OVG Hamburg, Beschluss vom 16.11.2015, 2 Bs 165/15, S. 14; OVG Münster…, Beschluss vom 28.11.2002, 10 B 1618/02, juris, Rn. 5 ff.; VGH München…, Beschluss vom 2.10.2003, 1 CS 03.1785, NVwZ-RR 2004, S. 248 f.; OVG Bremen, Urteil vom 13.2.2015, 1 B 355/14, juris, Rn. 29; VG Minden…, Urteil vom 29.9.2915, 1 K 2703/14, juris, Rn. 20 ff.; VG Ansbach…, Urteil vom 3.12.2014, AN 9 K 12.01753, juris, Rn. 76; VG Gelsenkirchen…, Beschluss vom 5.5.2011, 10 L 358/11, juris, Rn. 26; Schröer, NZBau 2008, 169 f.).

  OVG Münster, Beschluss vom 28.11.2002, 10 B 1618/02, juris, Rn. 5 ff.; OVG Bremen, Urteil vom 13.2.2015, 1 B 355/14, juris, Rn. 29; VG Minden, Urteil vom 29.9.2015, 1 K 2703/14, juris, Rn. 20 ff.; VG Ansbach, Urteil vom 3.12.2014, AN 9 K 12.01753, juris, Rn. 76; VG Gelsenkirchen, Beschluss vom 30.10.2013, 9 L 847/13, juris, Rn. 11; vgl. auch Siegmund, in: Spannowsky/Uechtritz, BeckOK BauGB, 31. Ed., Stand: 10/2015, § 31, Rn. 79).

• OVG Bremen, 08.05.2018 - 1 B 18/18

  Nachbarwiderspruch, Schwachhauser Heerstraße - Abstandsflächen; …

  Festsetzungen des Bebauungsplans abweicht (…sog. stillschweigender Dispens, vgl. BVerwG, Urt. v. 6.10.1989 - 4 C 14/87, BVerwGE 82, 343; vgl. zu allem auch Beschl. des Senats v. 13.02.2015 - 1 B 355/14, BauR 2015, 1637 = BRS 83 Nr. 122).
• OVG Bremen, 17.08.2021 - 1 B 93/21

  Baurechtliche Zulässigkeit einer Spielhalle - Verstoß gegen das Gebot der …

  Der Anspruch steht jedoch nur den Grundstückeigentümern und sonst dinglich Berechtigten innerhalb eines - durch Bebauungsplan festgesetzten oder faktischen (vgl. § 34 Abs. 2 BauGB) - Baugebiets zu, da nur in diesem Fall die Nachbarn denselben rechtlichen Bindungen unterliegen (OVG Bremen, Beschl. v. 13.02.2015 - 1 B 355/14, juris Rn. 29).

  Gebietsübergreifender Nachbarschutz kann sich jedoch aus dem in § 15 Abs. 1 Satz 2 BauNVO enthaltenen Gebot der Rücksichtnahme ergeben (OVG Bremen, Beschl. v. 13.02.2015 - 1 B 355/14, juris Rn. 29).

• OVG Bremen, 05.10.2021 - 1 B 310/21

  Nachbarschutz gegen eine Befreiung von der Festsetzung einer Verkehrsfläche mit …

  Festsetzungen, die auf anderen im Katalog des § 9 Abs. 1 enthaltenen Nummern beruhen, kommt eine nachbarschützende Wirkung demgegenüber nur dann zu, wenn sich ihr nachbarschützender Charakter im Einzelfall aus dem Bebauungsplan selbst oder seiner Begründung ergibt (st. Rspr. vgl. BVerwG, Beschl. v. 19.10.1995 - 4 B 215/95, NVwZ 1996, 888;… OVG Bremen, Urt. v. 20.02.1996 - 1 BA 53/95, NVwZ-RR 1997, 276; Beschl. v. 13.02.2015 - 1 B 355/14, juris Rn. 53).

  Die Schutzwürdigkeit des betroffenen Nachbarn, sein Interesse an der Einhaltung der Festsetzungen des Bebauungsplans sowie die Intensität der Beeinträchtigung sind mit den Interessen des Bauherrn abzuwägen (…OVG Bremen, Beschl. v. 03.07.2013 - 1 B 62/13, juris Rn. 19; Beschl. v. 13.02.2015 - 1 B 355/14, juris Rn. 56).

• OVG Bremen, 11.04.2023 - 1 B 295/22

  Nachbarrechtlicher Eilrechtsschutz gegen die Erteilung einer Baugenehemigung an …

  Ein solcher Anspruch steht jedoch nur den Grundstückeigentümern und sonst dinglich Berechtigten innerhalb eines durch Bebauungsplan festgesetzten oder faktischen Baugebiets zu, da nur in diesem Fall die Nachbarn denselben rechtlichen Bindungen unterliegen (OVG Bremen, Beschl. v. 13.02.2015 - 1 B 355/14, juris Rn. 29).

  Grundsätzlich kann sich gebietsübergreifender Nachbarschutz aus dem in § 15 Abs. 1 Satz 2 BauNVO enthaltenen Gebot der Rücksichtnahme ergeben (…BVerwG, Beschl. v. 10.01.2013 - 4 B 48.12, juris Rn. 6; OVG Bremen, Beschl. v. 13.02.2015 - 1 B 355/14, juris Rn. 29).

• OVG Mecklenburg-Vorpommern, 25.09.2017 - 3 M 93/17

  Bezugnahme in einer Baugenehmigung auf die Festsetzung in einem Bebauungsplan

  Rn. 31 Für den Nachbarschutz bei Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans nach § 31 Abs. 2 BauGB gelten folgende Grundsätze (vgl. auch OVG Bremen, Urteil vom 13. Februar 2015 - 1 B 355/14 - Juris Rn. 51 ff.):.
• VG Schwerin, 19.01.2016 - 2 B 3825/15

  Unterkunft für Flüchtlinge im Gewerbegebiet

  Gebietsübergreifender Nachbarschutz kann in diesem Fall - jedenfalls im Grundsatz - nur nach Maßgabe des in § 15 Abs. 1 BauNVO enthaltenen Gebots der Rücksichtnahme erlangt werden (vgl. Oberverwaltungsgericht der Freien Hansestadt Bremen, Urteil vom 13. Februar 2015 - 1 B 355/14 -, Rn. 29, juris, m.w.N).
• OVG Schleswig-Holstein, 01.02.2017 - 1 LA 49/16

  Berufung des Wohnungseigentümers auf das Gebot der Rücksichtnahme; Anspruch auf …
• OVG Bremen, 19.05.2025 - 1 LA 178/24

  Gebietserhaltungsanspruch; Gebietsprägungsanspruch; Gebietsüberschreitender …
• VG Minden, 01.12.2023 - 9 L 522/23
• VG Schwerin, 02.07.2024 - 2 B 515/24

  Genehmigung einer Bike + Ride-Anlage, die primär von Pendlern, die von einem …
• VG Schwerin, 27.03.2024 - 2 B 536/24

  Nutzungsänderung; Umwandlung eines Verwaltungsgebäudes zu einer …
• VG Köln, 22.09.2021 - 8 K 6927/18
• VG Schwerin, 21.11.2018 - 2 B 1959/18

  Nachbarantrag gegen Baugenehmigung für Bewegungsparcours
• VG Berlin, 04.08.2023 - 13 L 156.23
• VG München, 27.10.2015 - M 1 K 15.3312

  Rechtmäßige Baugenehmigung
• OVG Bremen, 20.06.2023 - 1 PA 317/22

  Eigentümer; Erbschaft; Klagebefugnis; Prozessvergleich; Testamentsanfechtung; …