Volltextveröffentlichungen (6)

• Justiz Schleswig-Holstein

  Art 240 § 2 BGBEG, § 275 Abs 1 BGB, § 313 Abs 1 BGB, § 326 Abs 1 S 1 BGB, § 536 Abs 1 S 1 BGB
  Mietzahlungsverpflichtung im Gewerberaummietverhältnis trotz coronabedingter Betriebsschließung; Voraussetzungen einer Mietzinsanpassung wegen Störung der Geschäftsgrundlage

• iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

  Lockdown: Kein Mangel der Mietsache - unter Umständen Wegfall der Geschäftsgrundlage; § 313 Abs. 1 BGB

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Corona; Kündigung eines Mietverhältnisses; Mietminderung; Unmöglichkeit; Wegfall der Gegenleistung; Störung der Geschäftsgrundlage; Wegfall der Geschäftsgrundlage

• rechtsportal.de

  Corona; Kündigung eines Mietverhältnisses; Mietminderung; Unmöglichkeit; Wegfall der Gegenleistung; Störung der Geschäftsgrundlage; Wegfall der Geschäftsgrundlage

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Bei Corona nicht Neues: Mangel nein, Vertragsanpassung vielleicht

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Corona - und die Mietzinsansprüche im Gewerbemietverhältnis

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Bei Corona nicht Neues: Mangel nein, Vertragsanpassung vielleicht (IMR 2021, 407)

Verfahrensgang

• LG Lübeck, 10.11.2020 - 17 O 127/20
• OLG Schleswig, 16.06.2021 - 12 U 148/20

Papierfundstellen

• NZM 2021, 605

Corona: Rechtsprechungsübersichten

Gesamtübersicht 10292 Mietrecht 237

Wird zitiert von ... (5)Zitiert selbst (7)

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• BGH, 04.02.2015 - VIII ZR 175/14

  Zur Kündigung bei unverschuldeter Geldnot des Mieters

  Auszug aus OLG Schleswig, 16.06.2021 - 12 U 148/20

  "Die Regelung stellt eine zeitlich begrenzte Ausnahme von dem Grundsatz dar, dass eine Leistungsunfähigkeit aufgrund wirtschaftlicher Schwierigkeiten den Schuldner auch dann nicht von den Folgen des Ausbleibens der (rechtzeitigen) Leistung befreit, wenn sie auf unverschuldeter Ursache beruht (vergleiche BGH, Urteil vom 4. Februar 2015, Aktenzeichen VIII ZR 175/14, Randnummer 22).
• LG Mönchengladbach, 02.11.2020 - 12 O 154/20

  Geschäftsraummiete: Mietminderung auf die Hälfte wegen Corona - Gesichtspunkt der …

  Auszug aus OLG Schleswig, 16.06.2021 - 12 U 148/20

  Die Annahme einer Sperrwirkung würde voraussetzen, dass mit der Vorschrift des Art. 240 § 2 EGBGB eine (abschließende) Regelung dieser Frage getroffen wurde, was aber nicht zutrifft (ebenso LG Mönchengladbach NZM-info Heft 22/2020, V = BeckRS 2020, 30731 Rn. 39;… LG München I NZM 2021, 194 Rn. 53 ff.; Zehelein NZM 2020, 390 [401]; Streyl NZM 2020, 817 [823]; Brinkmann/Thüsing NZM 2021, 5 [9 f.]; Warmuth COVuR 2020, 16 [17];… aA LG München II Urt. v. 6.10.2020 - 13 O 2044/20, BeckRS 2020, 34263 Rn. 22; Jung JZ 2020, 715 [723]).
• LG München I, 25.01.2021 - 31 O 7743/20

  Gewerberaummietrecht und Corona-Pandemie: Mieter muß voll zahlen (hier: Hotel)

  Auszug aus OLG Schleswig, 16.06.2021 - 12 U 148/20

  Die Annahme einer Sperrwirkung würde voraussetzen, dass mit der Vorschrift des Art. 240 § 2 EGBGB eine (abschließende) Regelung dieser Frage getroffen wurde, was aber nicht zutrifft (…ebenso LG Mönchengladbach NZM-info Heft 22/2020, V = BeckRS 2020, 30731 Rn. 39; LG München I NZM 2021, 194 Rn. 53 ff.; Zehelein NZM 2020, 390 [401]; Streyl NZM 2020, 817 [823]; Brinkmann/Thüsing NZM 2021, 5 [9 f.]; Warmuth COVuR 2020, 16 [17];… aA LG München II Urt. v. 6.10.2020 - 13 O 2044/20, BeckRS 2020, 34263 Rn. 22; Jung JZ 2020, 715 [723]).

• LG München II, 06.10.2020 - 13 O 2044/20

  Trotz Corona: Volle Miete geschuldet

  Auszug aus OLG Schleswig, 16.06.2021 - 12 U 148/20

  Die Annahme einer Sperrwirkung würde voraussetzen, dass mit der Vorschrift des Art. 240 § 2 EGBGB eine (abschließende) Regelung dieser Frage getroffen wurde, was aber nicht zutrifft (…ebenso LG Mönchengladbach NZM-info Heft 22/2020, V = BeckRS 2020, 30731 Rn. 39;… LG München I NZM 2021, 194 Rn. 53 ff.; Zehelein NZM 2020, 390 [401]; Streyl NZM 2020, 817 [823]; Brinkmann/Thüsing NZM 2021, 5 [9 f.]; Warmuth COVuR 2020, 16 [17]; aA LG München II Urt. v. 6.10.2020 - 13 O 2044/20, BeckRS 2020, 34263 Rn. 22; Jung JZ 2020, 715 [723]).
• OLG Dresden, 15.02.2021 - 5 U 1782/20

  Ansprüche aus einem Mietvertrag über ein Objekt zum Betrieb eines …

  Auszug aus OLG Schleswig, 16.06.2021 - 12 U 148/20

  (NJW 2021, 953 Rn. 26, 27, beck-online).
• LG Frankfurt/Main, 07.08.2020 - 5 O 160/20

  Mieter muss Miete zahlen - auch bei Corona!

  Auszug aus OLG Schleswig, 16.06.2021 - 12 U 148/20

  Der Vermieter ist auch durch Art. 240 § 2 nicht daran gehindert, die fällig gewordenen Ansprüche titulieren zu lassen (vgl. LG Frankfurt a.M. GE 2020, 1252).".
• LG Lübeck, 10.11.2020 - 17 O 127/20

  Mietzinszahlungspflicht bei staatlich angeordneter Schließung von …

  Auszug aus OLG Schleswig, 16.06.2021 - 12 U 148/20

  Die Berufung der Beklagten gegen das Urteil des Landgerichts Lübeck vom 10.11.2020, Az. 17 O 127/20, wird zurückgewiesen.

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• BGH, 12.01.2022 - XII ZR 8/21

  Mietzahlungspflicht bei coronabedingter Geschäftsschließung

  Rn. 28 Die überwiegende Auffassung in der Rechtsprechung und im Schrifttum lehnt hingegen das Vorliegen eines Mangels i.S.v. § 536 Abs. 1 BGB ab (vgl. OLG München NJW 2021, 948, 949; OLG Karlsruhe NJW 2021, 945 f.; KG GE 2021, 570, 571; OLG Schleswig NZM 2021, 605, 607; OLG Frankfurt NZM 2021, 395, 397 f.; Butenberg/Drasdo/Först/Hannemann/Heilmann NZM 2020, 493, 497; Häublein/Müller NZM 2020, 481, 484 f.; Leo/Götz NZM 2020, 402, 403; Zehelein NZM 2020, 390, 392 ff.; Sittner NJW 2020, 1169, 1171; Sachsinger ZMR 2020, 1002 ff.; Gerlach/Manzke ZMR 2020, 551, 554; Klimesch/Walther ZMR 2020, 353, 354;… Both in Zehelein Miete in Zeiten von Corona § 3 Rn. 18 ff.; Klose NZM 2021, 832, 833 f.).
• OLG Celle, 02.12.2021 - 2 U 64/21

  Kündigungsrecht der Mieter nach den Grundsätzen des Wegfalls der …

  Der Senat teilt insoweit die überzeugende Rechtsprechung der Oberlandesgerichte München (Beschluss vom 17. Februar 2021, Az.: 32 U 6158/20), Dresden (Urteil vom 24. Februar 2021, Az.: 5 U 1782/20), Karlsruhe (Urteil vom 24. Februar 2021, Az.: 7 U 109/20), des Kammergerichts Berlin (…Urteil vom 1. April 2021, Az.: 8 U 1099/21, zitiert nach juris Rn. 90ff.) sowie der Oberlandesgerichte Köln (…Beschluss vom 31. Mai 2021, Az.: 22 U 205/20, zitiert nach juris Rn. 17ff.), Schleswig (Urteil vom 16. Juni 2021, Az.: 12 U 148/20, zitiert nach juris Rn. 45ff.), Frankfurt (…Urteil vom 17. September 2021, Az.: 2 U 18/21, zitiert nach juris Rn. 27ff. …sowie Urteil vom 17. September 2021, Az.: 2 U 147/20, zitiert nach juris Rn. 54ff.) und Hamm (…Urteil vom 24. September 2021, Az.: 30 U 114/21, zitiert nach juris Rn. 46ff.).
• OLG Köln, 24.11.2021 - 22 U 79/21

  Corona-Virus; Covid-19-Pandemie; Schließungsanordnung; Gebrauchsbeschränkung; …

  Dies entspricht soweit ersichtlich auch der herrschenden Meinung in der obergerichtlichen Rechtsprechung und Literatur (…vgl. OLG München, Hinweisbeschluss vom 17.02.2021 - 32 U 6358/20 -, juris Rn. 2 ff.; OLG Karlsruhe…, Urteil vom 24.02.2021 - 7 U 109/20 -, NZM 2021, 224 Rn. 13 ff.; OLG Frankfurt…, Urteil vom 19.03.2021 - 2 U 143/20 -, juris Rn. 28 ff.;… Urteil vom 17.09.2021 - 2 U 18/21 -, juris Rn. 27 ff.;… Urteil vom 17.09.2021 - 2 U 147/20 -, juris Rn. 71 zu Pachtvertrag; KG…, Urteil vom 01.04.2021 - 8 U 1099/20 -, BeckRS 2021, 8005 Rn. 37;… Senat, Hinweisbeschluss vom 31.05.2021 - 22 U 205/20 -, juris Rn. 17 ff.; OLG Schleswig, Urteil vom 16.06.2021 - 12 U 148/20 -, BeckRS 2021, 18921 Rn. 31 ff.; OLG Hamm…, Urteil vom 24.09.2021 - 30 U 114/21 -, juris Rn. 45 ff.; i.E. auch OLG Dresden…, Urteil vom 24.02.2021 - 5 U 1782/20 -, juris Rn. 24 ff., allerdings eine Zuordnung zum Verwendungsrisiko des Mieters ablehnend; Häublein/Müller NZM 2020, 481, 484 f.; Streyl NZM 2020, 817, 818 ff.; Sittner NJW 2020, 1169, 1171; Heilmann NZM 2020, 497; Leo/Götz NZM 2020, 402, 403; Zehelein NZM 2020, 390, 392 ff.; Rieger, NJOZ 2021, 193, 194 f.; a.A.: LG München I…, Urteil vom 22.09.2020 - 4495/20 -, juris Rn. 18 ff.; AG Pinneberg…, Urteil vom 17.11.2020 - 81 C 18/20 -, juris Rn. 10 ff.; LG Kempten…, Urteil vom 07.12.2020 - 23 O 753/20 - BeckRS 2020, 37736 Rn. 21 ff.; Säcker/Schubert BB 2020, 2563, 2567 f.; Sentek/Ludley NZM 2020, 406, 407 ff.; Selk, NZM 2021, 369 ff.).
• LG Offenburg, 16.02.2022 - 5 O 32/21

  Klageerhebung aus Gewerberaummietverhältnis im Urkundenprozess

  Durch die behördlichen Schließungen und Einschränkungen aufgrund der Coronapandemie wurde zwar faktisch der Zugang zu den Mieträumen für potentielle Kunden verhindert oder beschränkt; betroffen war aber nicht die räumliche Lage und Erreichbarkeit des Mietobjekts, mithin nicht seine körperliche Beschaffenheit als solche (vergleiche OLG Hamm…, Urteil vom 24.09.2021 - 30 U 114/21 - Juris, Rn. 45 ff.; in der Sache gleich oder ähnlich: OLG Karlsruhe…, Urteil vom 24.02.2021 - 7 U 109/20 - Juris, Rn. 14 ff.; OLG Dresden…, Urteil vom 24.02.2021 - 5 U 1782/20 - Juris, Rn. 24 ff.;… OLG Frankfurt, aaO., Juris, Rn. 32 ff.; KG…, Urteil vom 01.04.2021 - 8 U 1099/20 - Juris, Rn. 87; OLG Köln…, Beschluss vom 31.05.2021 - 22 U 205/20 - Juris, Rn. 18; OLG Schleswig, Urteil vom 16.06.2021 - 12 U 148/20 - Juris, Rn. 46; BGH…, Urteil vom 12.01.2022 - XII ZR 8/21 - Juris, Rn. 29 ff.).
• LG Flensburg, 14.09.2021 - 4 O 162/20

  Teilung der Miete bei einer coronabedingten Schließung von Geschäftsräumen

  Die Fälligkeit des geschuldeten Mietzinses wird hiervon nicht betroffen (OLG Schleswig Urteil 16.06.2021 Az. 12 U 148/20, - juris).