Rechtsprechung
| OLG Hamm, 17.09.2020 - 17 U 75/19 |
Volltextveröffentlichungen (7)
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
- rechtsportal.de
Architektenhaftung für Bausummenüberschreitung; Behauptete Vereinbarung einer Kostenobergrenze; Höhe eines Toleranzrahmens; Einrede der Verjährung
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Wann haftet der Architekt wegen einer Überschreitung der Baukosten?
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Besprechungen u.ä. (2)
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Bausummengarantie ist die Ausnahme! (IBR 2022, 248)
- ibr-online (Entscheidungsbesprechung)
Haftung wegen Baukostenüberschreitung: Architekt steht Toleranzrahmen zu! (IBR 2022, 249)
Verfahrensgang
- LG Detmold, 26.04.2019 - 2 O 305/17
- OLG Hamm, 29.06.2020 - 17 U 75/19
- OLG Hamm, 17.09.2020 - 17 U 75/19
- BGH, 04.08.2021 - VII ZR 166/20
- OLG Hamm - 17 U 75/19 (anhängig)
Wird zitiert von ... Zitiert selbst (9)
- BGH, 13.02.2003 - VII ZR 395/01
Haftung des Architekten für Überschreitung der Baukosten
Auszug aus OLG Hamm, 17.09.2020 - 17 U 75/19
Dies entspricht der von dem Kläger zitierten Rechtsprechung (BGH, Urt. v. 13.02.2003 - VII ZR 395/01).Rn. 26 Zwar hat der BGH in den von dem Kläger angeführten Entscheidungen für die dort zugrundeliegenden Fälle entschieden, dass Toleranzen nur zur Verfügung stünden, wenn sich im Vertrag Anhaltspunkte fänden, aus denen keine strikte Verbindlichkeit der Zahlen zu folgern sei (vgl. BGH, Urt. v. 13.02.2003 - VII ZR 395/01).
- BGH, 11.05.2006 - VII ZR 146/04
Geltendmachung einer vertraglich vereinbarten Bürgschaft zur Sicherung der …
Auszug aus OLG Hamm, 17.09.2020 - 17 U 75/19
Die von dem Kläger angeführte Rechtsprechung (…BGH, Urt. v. 19.12.2002 - VII ZR 103/00 - und Urt. v. 11.05.2006 - VII ZR 146/04) steht dem nicht entgegen. - BGH, 21.03.2013 - VII ZR 230/11
BGH präzisiert Pflichten des Architekten
Auszug aus OLG Hamm, 17.09.2020 - 17 U 75/19
Rn. 19 Dabei verkennt der Senat nicht, dass die Kostenvorstellungen des Auftraggebers für den Architekten grundsätzlich beachtlich sind (vgl. BGH, Urt. v. 21.03.2013 - VII ZR 230/11).
- BGH, 06.12.2012 - VII ZR 84/10
Architektenhaftung: Schätzung eines merkantilen Minderwerts eines Gebäudes nach …
Auszug aus OLG Hamm, 17.09.2020 - 17 U 75/19
Rn. 23 Die von dem Kläger angeführte Rechtsprechung (BGH, Urt. v. 06.12.2012 - VII ZR 84/10) bezieht sich auf die Schätzung eines Mindestbetrages für einen merkantilen Minderwert eines Gebäudes nach Beseitigung von Rissen im Innen- und Außenputz und ist auf die Ermittlung eines Schadens infolge einer etwaigen Baukostenüberschreitung nicht übertragbar. - BGH, 19.12.2002 - VII ZR 103/00
Verjährung von Ansprüchen aus einem Bauvertrag nach Kündigung; Abnahme der bis …
Auszug aus OLG Hamm, 17.09.2020 - 17 U 75/19
Die von dem Kläger angeführte Rechtsprechung (BGH, Urt. v. 19.12.2002 - VII ZR 103/00 - …und Urt. v. 11.05.2006 - VII ZR 146/04) steht dem nicht entgegen. - BGH, 10.02.1994 - VII ZR 20/93
Pflichten des mit der Objektüberwachung betrauten Architekten; Beginn der …
Auszug aus OLG Hamm, 17.09.2020 - 17 U 75/19
Darin liegt auch kein Widerspruch zu der von dem Kläger angeführten Entscheidung (BGH, Urt. v. 10.02.1994 - VII ZR 20/93), da dieser Fall bereits keine Kündigung eines Architektenvertrages betrifft und daher mit der vorliegenden Konstellation nicht vergleichbar ist. - BGH, 08.07.2010 - VII ZR 171/08
Werkvertrag: Anwendung der fünfjährigen Verjährungsfrist auf vor der Abnahme …
Auszug aus OLG Hamm, 17.09.2020 - 17 U 75/19
Die Verjährung beginnt regelmäßig erst, wenn die Abnahme erfolgt ist oder - wie vorliegend - Umstände gegeben sind, nach denen eine Erfüllung des Vertrages nicht mehr in Betracht kommt (vgl. BGH, Urt. v. 08.07.2010 - VII ZR 171/08 - …und Urt. v. 24.02.2011 - VII ZR 61/10). - BGH, 24.02.2011 - VII ZR 61/10
Architektenvertrag: Verjährung des Schadensersatzanspruchs gegen den Architekten …
Auszug aus OLG Hamm, 17.09.2020 - 17 U 75/19
Die Verjährung beginnt regelmäßig erst, wenn die Abnahme erfolgt ist oder - wie vorliegend - Umstände gegeben sind, nach denen eine Erfüllung des Vertrages nicht mehr in Betracht kommt (…vgl. BGH, Urt. v. 08.07.2010 - VII ZR 171/08 - und Urt. v. 24.02.2011 - VII ZR 61/10). - LG Detmold, 26.04.2019 - 2 O 305/17
Zum Schadenersatzanspruch wegen Baukostenüberschreitung beim Architektenvertrag
Auszug aus OLG Hamm, 17.09.2020 - 17 U 75/19
Rn. 4 das Urteil des Landgerichts Detmold vom 26.04.2019, Az. 2 O 305/17, abzuändern und den Beklagten zu verurteilen, an den Kläger 52.526,00 EUR nebst Zinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz seit dem 11.07.2013 zu zahlen.
- OLG Hamburg, 09.11.2023 - 4 U 18/23
Keine Abnahme erfolgt: Wann beginnt die Gewährleistungsfrist?
Dadurch wurde dem Beklagten die Ausführung weiterer Planungs- oder Überwachungsarbeiten faktisch unmöglich gemacht (vgl. OLG Hamm, Beschluss vom 17.09.2020 - 17 U 75/19 - Rn. 21, zit. nach juris).
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Rechtsprechung
| OLG Hamm, 29.06.2020 - 17 U 75/19 |
Volltextveröffentlichungen (5)
- openjur.de
- NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
- rechtsportal.de
- rechtsportal.de
Schadensersatzanspruch wegen einer behaupteten Baukostenüberschreitung Keine Vereinbarung eines Kostenlimits im Sinne einer Bausummengarantie Einräumung einer Toleranzgrenze Einrede der Verjährung
- ibr-online
Wann haftet der Architekt wegen einer Überschreitung der Baukosten?
Verfahrensgang
- LG Detmold, 26.04.2019 - 2 O 305/17
- OLG Hamm, 29.06.2020 - 17 U 75/19
- OLG Hamm, 17.09.2020 - 17 U 75/19
- BGH, 04.08.2021 - VII ZR 166/20
- OLG Hamm - 17 U 75/19 (anhängig)
Wird zitiert von ... Zitiert selbst (5)
- BGH, 30.09.1999 - VII ZR 162/97
Schadensersatzanspruch gegen Architekten
Auszug aus OLG Hamm, 29.06.2020 - 17 U 75/19
Die Verjährung kann aber nicht nur mit der Abnahme oder der Vollendung, sondern auch mit der ernsthaften und endgültigen Ablehnung der Abnahme durch den Besteller beginnen, auch wenn die Abnahme zu Recht verweigert wird (vgl. BGH, Urt. v. 30.09.1999, Az. VII ZR 162/97).Dann ist für den Beginn der Verjährung der Zeitpunkt der endgültigen Ablehnung der Leistung maßgebend, was bei einer Kündigung des Architektenvertrages regelmäßig der Fall ist (… gl. BGH, Urt. v. 02.05.1963, Az. VII ZR 233/61; Urt. v. 30.09.1999, Az. VII ZR 162/97;… OLG Düsseldorf , Urt. v. 02.07.2009, Az. 5 U 170/08).
- BGH, 25.02.1999 - VII ZR 190/97
Erfüllung eines Architektenauftrags auf Erstellung einer genehmigungsfähigen …
Auszug aus OLG Hamm, 29.06.2020 - 17 U 75/19
Diese Frist beginnt gemäß § 634a Abs. 2 BGB grundsätzlich mit der Abnahme des Werks oder - soweit eine solche nach der Beschaffenheit des Werks ausgeschlossen ist - gemäß § 646 BGB mit der Vollendung des Architektenwerks (vgl. BGH, Urt. v. 25.02.1999, Az. VII ZR 190/97). - BGH, 22.11.2012 - VII ZR 200/10
Architektenvertrag: Preiskontrolle für Vereinbarung einer Baukostengarantie mit …
Auszug aus OLG Hamm, 29.06.2020 - 17 U 75/19
Abgesehen von der fehlerhaften Darlegung der Herstellungskosten ist es auch ungenügend, wenn der Bauherr einfach die Differenz zwischen Kostenermittlung und tatsächlich entstandenen Kosten als Schaden geltend macht, weil dies nur bei Ansprüchen wegen Verletzung einer Bausummengarantie der Maßstab wäre·(vgl. BGH Urt. v. 22.11.2012, Az. VII ZR 200/10), die vorliegend jedoch nicht gegeben ist. - OLG Düsseldorf, 02.07.2009 - 5 U 170/08
Verjährung von Schadensersatzansprüchen gegen einen Architekten; Begriff der …
Auszug aus OLG Hamm, 29.06.2020 - 17 U 75/19
Dann ist für den Beginn der Verjährung der Zeitpunkt der endgültigen Ablehnung der Leistung maßgebend, was bei einer Kündigung des Architektenvertrages regelmäßig der Fall ist (… gl. BGH, Urt. v. 02.05.1963, Az. VII ZR 233/61;… Urt. v. 30.09.1999, Az. VII ZR 162/97; OLG Düsseldorf , Urt. v. 02.07.2009, Az. 5 U 170/08). - BGH, 02.05.1963 - VII ZR 233/61
Auszug aus OLG Hamm, 29.06.2020 - 17 U 75/19
Dann ist für den Beginn der Verjährung der Zeitpunkt der endgültigen Ablehnung der Leistung maßgebend, was bei einer Kündigung des Architektenvertrages regelmäßig der Fall ist ( gl. BGH, Urt. v. 02.05.1963, Az. VII ZR 233/61;… Urt. v. 30.09.1999, Az. VII ZR 162/97;… OLG Düsseldorf , Urt. v. 02.07.2009, Az. 5 U 170/08).
- OLG Hamm, 05.06.2025 - 24 U 57/22
Architektenhaftung; Architektenhonorar; Baukostenobergrenze; Bausummengarantie; …
Sie kann also - unabhängig davon, ob es sich um eine echte (uneingeschränkte) oder unechte (mit einschränkenden Vorbehalten versehene) Garantie handelt - jedenfalls nur bei einer eindeutigen, unmissverständlichen Erklärung des Architekten angenommen werden (vgl. BGH, Urteil vom 22.11.2012 - VII ZR 200/10, NJW 2013, 930; OLG Hamm, Beschluss vom 29.06.2020 - 17 U 75/19, BeckRS 2020, 55948 Rn. 29; OLG Köln, Beschluss vom 27.06.2016 - 19 U 203/15; OLG Hamm, Urteil vom 15.03.2013 - 12 U 152/12, NZM 2013, 770; OLG Hamm, Urteil vom 21.07.2011 - 24 U 151/04, BauR 2012, 530;… Koeble in Kniffka/Koeble/Jurgeleit/Sacher, Kompendium des Baurechts, 5. Aufl., Teil 11 Rn. 865 f., Klein in Fuchs/Berger/Seifert, HOAI, 3. Aufl., BGB § 650q Rn. 147 f.).Dies entspricht der ständigen höchstrichterlichen Rechtsprechung (vgl. BGH…, Urteil vom 11.07.2019 - VII ZR 266/17, NJW 2019, 2997 Rn. 24; Urteil vom 06.10.2016 - VII ZR 185/13, NJW 2017, 386;… Urteil vom 21.03.2013 - VII ZR 230/11, NJW 2013, 1593 Rn. 9; vgl. auch OLG Celle, Urteil vom 26.01.2022 - 14 U 116/21, BauR 2022, 1537; OLG Karlsruhe…, Urteil vom 15.01.2021 - 8 U 109/14, juris Rn. 209; OLG Hamm, Beschluss vom 17.09.2020 - 17 U 75/19, BeckRS 2020, 52902; OLG Frankfurt…, Urteil vom 14.11.2019 - 15 U 85/19, BeckRS 2019, 59892 Rn. 31; OLG Nürnberg…, Urteil vom 24.09.2019 - 6 U 521/17, BeckRS 2019, 67302 Rn. 26; OLG Stuttgart…, Urteil vom 28.11.2017 - 10 U 68/17, NJW 2018, 1263 Rn. 36; OLG Zweibrücken, Urteil vom 25.07.2014 - 2 U 33/13, BeckRS 2014, 10978;… Koeble in Kniff-ka/Koeble/Jurgeleit/Sacher, Kompendium des Baurechts, 6. Aufl., Teil 11 Rn. 935;… Fuchs in Fuchs/Berger/Seifert, HOAI, 3. Aufl., BGB § 650p Rn. 79 ff.;… Klein ebenda BGB § 650q Rn. 130 ff., jeweils m.w.N. auch zur Gegenmeinung;… a.A. KG Berlin, Teilurteil vom 28.08.2018 - 21 U 24/17, BeckRS 2018, 20996 Rn. 130 ff.; Retzlaff, NZBau 2019, 29), von der abzuweichen kein Anlass besteht.
Ein Kostenlimit oder eine feste Kostenobergrenze umfasst nämlich üblicherweise nur die Kosten, auf die der Architekt auch tatsächlich Einfluss hat (vgl. OLG Hamm, Beschluss vom 17.09.2020 - 17 U 75/19, BeckRS 2020, 52902 Rn. 11).
Abgesehen davon, dass eine möglicherweise in Betracht kommende Toleranz bei einer Kostenberechnung eher im Bereich von 20-25 % liegen dürfte (vgl. OLG Hamm, Beschluss vom 29.06.2020 - 17 U 75/19, BeckRS 2020, 55948 Rn. 32), ist auch die von der Klägerin ins Feld geführte Toleranzschwelle überschritten.
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Rechtsprechung
| OLG Hamm - 17 U 75/19 |
Verfahrensgang
- LG Detmold, 26.04.2019 - 2 O 305/17
- OLG Hamm, 29.06.2020 - 17 U 75/19
- OLG Hamm, 17.09.2020 - 17 U 75/19
- BGH, 04.08.2021 - VII ZR 166/20
- OLG Hamm - 17 U 75/19 (anhängig)
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