Volltextveröffentlichungen (6)

• openjur.de
• BAYERN | RECHT

  BayBO Art. 81; BauGB § 31 Abs. 2 Nr. 2; BGB § 633 Abs. 1, § 649 S. 2
  Keine Architektenvergütung für nicht genehmigungsfähige Planung

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  BayBO Art. 81 ; BauGB § 31 Abs. 2 Nr. 2
  1 Ein spezifisches planerisches Grundkonzept kann sich auch aus dem Zweck einer örtlichen Bauvorschrift ergeben, die auf der Grundlage von Art. 81 Abs. 2 Satz 1 BayBO Teil eines Bebauungsplans ist. 2 Ob die Grundsätze der Planung berührt werden, hängt von der jeweiligen ...

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  BayBO Art. 81 ; BauGB § 31 Abs. 2 Nr. 2
  Vergütung für erbrachte und noch nicht erbrachte Architektenleistungen Nicht nachbesserungsfähige Architektenleistung Planerisches Grundkonzept bedingt durch den Zweck einer örtlichen Bauvorschrift Vorgaben zu spezifischen Dachformen

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  Architekt trägt das Genehmigungsrisiko!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

  Bauherr wollte ein Flachdach - Der Architekt sollte das Haus "genehmigungsfähig" planen, doch laut Bebauungsplan waren Flachdächer unzulässig

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Genehmigungsrisiko ist Architektenrisiko! (IBR 2021, 472)

Verfahrensgang

• LG Regensburg, 03.07.2019 - 12 O 1974/18
• OLG Nürnberg, 16.06.2021 - 2 U 2751/19

Papierfundstellen

• NJW-RR 2021, 1105
• NVwZ-RR 2021, 967
• NZBau 2022, 39
• ZfBR 2022, 39

Wird zitiert von ... (2)Zitiert selbst (31)

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• BGH, 26.09.2002 - VII ZR 290/01

  Pflichten des Architekten bei Erstellung einer Genehmigungsplanung; Risiko der …

  Auszug aus OLG Nürnberg, 16.06.2021 - 2 U 2751/19

  Rn. 12 I. Ein Architekt, der sich - wie der Kläger gemäß dem Architektenvertrag vom September 2015 - zur Erstellung einer Genehmigungsplanung verpflichtet, schuldet als Werkerfolg grundsätzlich eine dauerhaft genehmigungsfähige Planung (BGH, Urteil vom 26.09.2002 - VII ZR 290/01 -, juris Rn. 27;… Urteil vom 25.03.1999 - VII ZR 397/97 -, juris Rn. 13;… Urteil vom 19.03.1992 - III ZR 117/90 -, juris Rn. 18).

  Die Kenntnis von diesem allein bietet indes keine hinreichende Grundlage für die Annahme einer Vereinbarung dahingehend, dass der Auftraggeber das Genehmigungsrisiko tragen soll (BGH, Urteil vom 26.09.2002 - VII ZR 290/01 -, juris Rn. 28).

  Der Auftraggeber eines Architektenvertrags ist aber nicht verpflichtet, die vertraglich vereinbarte Planung nachträglich in der Weise zu ändern, dass die geänderte Planung dauerhaft genehmigungsfähig ist (BGH, Urteil vom 26.09.2002 - VII ZR 290/01 -, juris Rn. 29 f.;… Urteil vom 19.02.1998 - VII ZR 236/96 -, juris Rn. 27).

• VGH Bayern, 14.12.2016 - 2 B 16.1574

  Funktionslosigkeit eines Baulinienplans und Befreiung von den Festsetzungen des …

  Auszug aus OLG Nürnberg, 16.06.2021 - 2 U 2751/19

  Insofern kann offenbleiben, ob die Praxis bei der Erteilung von Ausnahmegenehmigung in Bezug auf die Dachform in anderen Baugebieten überhaupt relevant wäre (dagegen: BayVGH, Urteil vom 14.12.2016 - 2 B 16.1574 -, juris Rn. 39).

  Ob eine Befreiung die Grundzüge der Planung berührt oder von minderem Gewicht ist, beurteilt sich nach den konkreten Umständen des Einzelfalls, nämlich dem im Bebauungsplan zum Ausdruck gebrachten planerischen Wollen (BVerwG…, Beschluss vom 15.03.2000 - 4 B 18/00 -, juris Rn. 4; Urteil vom 09.03.1990 - 8 C 76/88 -, juris Rn 19; BayVGH, Urteil vom 14.12.2016 - 2 B 16.1574 -, juris Rn. 37).

• BVerwG, 18.11.2010 - 4 C 10.09

  Krypta; vorhandene Kirche; Industriegebiet; Vorhaben; Nutzungsänderung; …

  Auszug aus OLG Nürnberg, 16.06.2021 - 2 U 2751/19

  Und auch aus der tatsächlichen Handhabung ergeben sich keine Anhaltspunkte für eine Planungskonzeption, die gegenüber Ausnahmegestaltungen in Bezug auf die Dachform offen wäre (dazu: BVerwG, Urteil vom 18.11.2010 - 4 C 10/09 -, juris Rn. 38;… die Indizwirkung einer tatsächlichen Entwicklung in Bezug auf die Grundzüge der Planung dagegen ablehnend: Söfker in: Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautz, BauGB, 139. EL, § 31 Rn. 36b).

  Entscheidend ist, ob die Abweichung dem planerischen Grundkonzept zuwiderläuft (BVerwG…, Beschluss vom 19.05.2004 - 4 B 35/04 -, juris Rn. 37; Urteil vom 18.11.2010 - 4 C 10/09 -, juris Rn. 3).

• BVerwG, 14.02.1991 - 4 C 51.87

  Bauplanungsrecht: Bauplanungsrechtliche Hindernisse für Grundstücksteilung, …

  Auszug aus OLG Nürnberg, 16.06.2021 - 2 U 2751/19

  Denn auch die einzig hier in Betracht kommende Befreiungsvorschrift des § 31 Abs. 2 Nr. 2 BauGB setzt voraus, dass ein "atypischer" Sachverhalt besteht (BVerwG…, Beschluss vom 20.11.1989 - 4 B 163/89 -, juris Rn. 16; Urteil vom 14.02.1991 - 4 C 51/87 -, juris Rn. 31, allerdings zur § 31 Abs. 2 BauGB in der bis zum 31.12.1997 geltenden Fassung).

  Die anzuführenden Gründe müssen vielmehr - vor allem unter städtebaulichen Gesichtspunkten - ein Abweichen im Planbereich unter Hintansetzung des Vertrauens anderer Grundeigentümer in den Bestand der bauplanerischen Festsetzung als vertretbar erscheinen lassen (BVerwG, Urteil vom 14.02.1991 - 4 C 51/87 -, juris Rn. 31).

• VGH Bayern, 11.09.2014 - 1 B 14.169

  Den Gemeinden steht nach Art. 81 Abs. 1 Nr. 1 BayBO die Befugnis zu, zur Wahrung …

  Auszug aus OLG Nürnberg, 16.06.2021 - 2 U 2751/19

  Diese Festsetzungen der Gemeinde zur Gestaltung des Dachs haben ihre Grundlage in Art. 81 Abs. 1 Nr. 1 BayBO (BayVGH, Urteil vom 11.09.2014 - 1 B 14.169 -, juris Rn. 24), wonach die Gemeinden durch Satzung örtliche Bauvorschriften über besondere Anforderung an die äußere Gestaltung baulicher Anlagen zur Erhaltung oder Gestaltung von Ortsbildern erlassen können.

  Dächer bestimmen im besonderen Maße das Gesamtbild einer Gemeinde und sind Ausdruck eines örtlichen und landschaftsgebundenen Baustils (BayVGH, Urteil vom 11.09.2014 - 1 B 14.169 -, juris Rn. 24).

• BGH, 25.03.1999 - VII ZR 397/97

  Beauftragung eines Architekten mit genehmigungsfähiger Planung

  Auszug aus OLG Nürnberg, 16.06.2021 - 2 U 2751/19

  Rn. 12 I. Ein Architekt, der sich - wie der Kläger gemäß dem Architektenvertrag vom September 2015 - zur Erstellung einer Genehmigungsplanung verpflichtet, schuldet als Werkerfolg grundsätzlich eine dauerhaft genehmigungsfähige Planung (BGH…, Urteil vom 26.09.2002 - VII ZR 290/01 -, juris Rn. 27; Urteil vom 25.03.1999 - VII ZR 397/97 -, juris Rn. 13;… Urteil vom 19.03.1992 - III ZR 117/90 -, juris Rn. 18).

  Von einer solchen Vereinbarung kann jedoch nur in Ausnahmefällen ausgegangen werden, etwa wenn sich der Bauherr bewusst über die Vorschriften des öffentlichen Baurechts hinwegsetzen oder diese an die Grenze des Möglichen "ausreizen" will (BGH, Urteil vom 25.03.1999 - VII ZR 397/97 -, juris Rn. 14).

• LG Regensburg, 03.07.2019 - 12 O 1974/18

  Anspruch auf Architektenhonorar nach außerordentlicher Vertragskündigung

  Auszug aus OLG Nürnberg, 16.06.2021 - 2 U 2751/19

  Auf die Berufung der Beklagten wird das Urteil des Landgerichts Regensburg vom 03.07.2019, Az. 12 O 1974/18, abgeändert.

  Das Urteil des Landgerichts Regensburg, verkündet am 03.07.2019, zugestellt am 04.07.2019, Az.: 12 O 1974/18, wird aufgehoben.

• BVerwG, 09.06.1978 - 4 C 54.75

  Nachbarschützende Festsetzungen eines Bebauungsplans; Einfacher und …

  Auszug aus OLG Nürnberg, 16.06.2021 - 2 U 2751/19

  Damit wird dem Umstand Rechnung getragen, dass die mit einer Normierung regelmäßig verbundene Abstraktion und Verallgemeinerung zu Differenzen zwischen dem Regelungsinhalt und dem hinter der Regelung stehenden Schutzgut führen können, weil und soweit sie besonders gelagerten Sachverhalten, die aus tatsächlichen Gründen - atypisch - "aus der Regel fallen", nicht gerecht werden (BVerwG, Urteil vom 09.06.1979 - IV C 54/75 -, juris Rn. 20).
• BVerwG, 05.03.1999 - 4 B 5.99

  Auszug aus OLG Nürnberg, 16.06.2021 - 2 U 2751/19

  Sie darf - jedenfalls von Festsetzungen, die für die Planung tragend sind - nicht aus Gründen erteilt werden, die sich in einer Vielzahl gleichgelagerter Fälle oder gar für alle von einer bestimmten Festsetzung betroffenen Grundstücke anführen ließen (BVerwG, Beschluss vom 05.03.1999 - 4 B 5/99 -, juris Rn. 6).
• BVerwG, 16.12.2010 - 4 C 8.10

  Großflächige Einzelhandelsbetriebe; Ziel der Raumordnung; Soll-Vorschriften; …

  Auszug aus OLG Nürnberg, 16.06.2021 - 2 U 2751/19

  Mit anderen Worten: Es muss angenommen werden können, dass die Abweichung noch im Bereich dessen liegt, was der Planer gewollt hat oder gewollt hätte, wenn er die weitere Entwicklung einschließlich des Grundes für die Abweichung gekannt hätte (BVerwG, Urteil vom 16.10.2010 - 4 C 8/10 -, juris Rn. 26).
• VGH Baden-Württemberg, 16.06.2003 - 3 S 2324/02

  Befreiung nach BauGB § 31 - keine Atypik notwendig
• BVerwG, 20.11.1989 - 4 B 163.89

  Atypischer Sachverhalt bei einer Befreiung - Nichtannahme eines atypischen …
• BVerwG, 19.05.2004 - 4 B 35.04

  Grundzüge der Planung
• BVerwG, 15.03.2000 - 4 B 18.00

  Klage gegen die Genehmigung für die Einrichtung einer Prägewerkstatt für …
• BVerwG, 09.03.1990 - 8 C 76.88

  Festsetzungsinhalt eines Fluchtlinienplans - Abweichung von Planungsgrundzügen - …
• VGH Bayern, 15.12.2008 - 22 B 07.143

  Nachbarklage gegen immissionsschutzrechtliche Änderungsgenehmigung für Betrieb im …
• VGH Bayern, 01.04.2016 - 15 CS 15.2451

  Beseitigungsanordnung für einen Carport
• VGH Bayern, 19.10.1998 - 15 B 97.337
• VGH Bayern, 20.11.2014 - 2 CS 14.2199

  Beschwerde; Baugenehmigung; Abweichung; Abstandsflächen; Atypik; …
• EuGH, 04.07.2019 - C-377/17

  Verbindliche Honorare mit Mindest- und Höchstsätzen in HOAI für …
• BVerwG, 09.08.2018 - 4 C 7.17

  Endgültiges Aus für Mehrgeschosser am Großen Wannsee
• BGH, 25.03.1993 - X ZR 17/92

  Darlegungs- und Beweislast bei Werklohnanspruch für Teilwerk nach …
• BGH, 05.06.1997 - VII ZR 124/96

  Zustandekommen eines Architektenvertrages; Akquisitorische Tätigkeit eines …
• BGH, 09.02.2012 - VII ZR 31/11

  Ingenieur- und Architektenhonorar: Beurteilung einer Mindestsatzunterschreitung …
• OLG Düsseldorf, 20.11.2012 - 23 U 132/11

  Ansprüche des Auftragnehmers nach außerordentlicher Kündigung des Werkvertrages …
• BGH, 19.03.1992 - III ZR 117/90

  Amtshaftung wegen Erteilung rechtswidriger Baugenehmigung
• BGH, 19.02.1998 - VII ZR 236/96

  Inhalt eines Architektenvertrages; Verstoß gegen das Koppelungsverbot bei …
• VGH Bayern, 03.03.2021 - 15 B 20.2075

  Verkaufsflächenbegrenzung im festgesetzten Sondergebiet
• BGH, 11.03.1982 - VII ZR 128/81

  Ansprüche des Bauherrn wegen unvollständiger Leistungserbringung durch den …
• VGH Bayern, 18.08.2017 - 15 ZB 16.940

  Keine Befreiung von der Festsetzung der Zahl von Vollgeschossen im Bebauungsplan …
• BGH, 09.12.1971 - VII ZR 211/69

  "Allgemeine Vertragsbestimmungen" - Haftungsbeschränkung des Architekten

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• OLG Düsseldorf, 14.12.2021 - 23 U 81/21

  Abrechnung der Leistungen mit zwei Schlussrechnungen i.R.e. Anspruchs auf …

  Auf grundlegende Änderungen der Planung zwecks Herstellung der Genehmigungsfähigkeit muss der Bauherr sich nachträglich nicht einlassen (vgl. zum Vorstehenden: BGH, Urteil v. 19.02.1998 - VII ZR 236/96, NJW-RR 1998, 952, 953; Urteil v. 26.09.2002 - VII ZR 290/01, NJW 2003, 287; Urteil v. 10.02.2011 - VII ZR 8/10, NJW 2011, 1442, 1443 f.; OLG Düsseldorf, Urteil v. 23.07.2004 - 22 U 137/02, BeckRS 2005, 12461; Urteil v. 18.12.2009 - 23 U 187/08, BeckRS 2010, 14375; OLG Hamm, Urteil v. 01.12.2005 - 24 U 89/05, BeckRS 2006, 6792; OLG Karlsruhe, Urteil v. 17.02.2015 - 19 U 32/13, BeckRS 2016, 10712; OLG Nürnberg, Urteil v. 16.06.2021 - 2 U 2751/19, NJW-RR 2021, 1105, 1106; jew. m.w.Nw.).
• KG, 23.03.2026 - 7 U 22/25

  Wann haftet der Architekt wegen verzögerter Genehmigungserteilung?

  Zutreffend stellt die Klägerin selbst unter Verweis auf OLG Nürnberg, Urteil vom 16. Juni 2021 - 2 U 2751/19 -, juris Rn. 15 heraus, dass der Architekt, der sich zur Erstellung einer Genehmigungsplanung verpflichtet, als Werkerfolg eine dauerhafte genehmigungsfähige Planung schuldet.