Rechtsprechung
| AG Köln, 25.10.2012 - 222 C 205/12 |
Volltextveröffentlichungen (5)
- openjur.de
- NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
- iurado.de (Kurzinformation und Volltext)
Generelles Tierhalteverbot von Hunden und Katzen im Mietvertrag ist unwirksam; §§ 307, 535 BGB
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
Einordnung von Katzenhaltung als vertragsgemäßen Gebrauch bei einem Mietverhältnis
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (2)
- anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)
Verpflichtung, keine Hunde und Katzen zu halten - wirksam oder nicht?
- kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)
Verbot der Katzenhaltung durch Mietvertrag unwirksam - Ohne optische Beeinträchtigung und Substanzverletzung kein Anspruch auf Entfernung eines Katzennetzes
Wird zitiert von ... Zitiert selbst (9)
- AG Köln, 09.08.2012 - 210 C 103/12
Eine Katze darf gehalten werden
Auszug aus AG Köln, 25.10.2012 - 222 C 205/12
Rn. 25 Wie bereits die Abt. 210 des AG Köln im Urteil vom 09.08.2012 (Az. 210 C 103/12) ausgeführt hat, hat die Haltung von Katzen und Hunden in Deutschland eine große Bedeutung, was sich bereits aus der Anzahl der gehaltenen Tiere erkennen lässt: So wurden im Jahr 2003 in Deutschland über 90 Mio. Haustiere gehalten, insbesondere Zierfische, Vögel, Hunde, Katzen und Kleinnager (…vgl. Tierschutzbericht der Bundesregierung 2003, S. 60).Dieser Ausschluss jeglicher Interessenabwägung führt dazu, dass die Vertragsklausel unwirksam ist (…s.a. Schmidt-Futterer/Eisenschmid, MietR 10. Aufl. 2011, § 535 Rn. 508;… Sternel, MietR aktuell, 4. Aufl. 2009, Kap. VI Rn. 230;… Palandt-Grüneberg, § 307 Rn. 116; AG Köln NJW-RR 1995, 1416 f. sowie AG Köln, Urt. v. 09.08.2012 - 210 C 103/12 zu einer wortlautgleichen Klausel nur mit anderer Bezifferung).
Ob eine Erlaubnis des Vermieters eingeholt worden ist, spielt dabei auch nach der überzeugenden Rechtsprechung des BGH keine Rolle; vielmehr erteilt der BGH der Auffassung, die eine Haltung von Haustieren der Erlaubnis des Vermieters abhängig macht, in der o.g. Entscheidung eine Absage und beurteilt die Frage des vertragsgemäßen Gebrauchs alleine nach einer Abwägung der beteiligten Interessen (so schon überzeugend AG Köln Urt. v. 09.08.2012 - 210 C 103/12).
Und wenn die Interessen des Vermieters oder anderer Beteiligter überwiegen, kann der Mieter sich nicht auf "Faustrecht" berufen, sondern muss das Tier wieder abschaffen (so schon zu Recht AG Köln Urt. v. 09.08.2012 - 210 C 103/12).
- AG Köln, 13.07.1995 - 222 C 15/95
Wirksamkeit eines vertraglichen Verbots der Hunde- und Katzenhaltung in …
Auszug aus AG Köln, 25.10.2012 - 222 C 205/12
Bereits im Jahr 1995 belief sich die Zahl der gehaltenen Hunde in Deutschland auf schätzungsweise 4, 8 Mio., die Zahl der gehaltenen Katzen auf 5, 5 Mio. (vgl. schon AG Köln, NJW-RR 1995, 1416 f.).Dieser Ausschluss jeglicher Interessenabwägung führt dazu, dass die Vertragsklausel unwirksam ist (…s.a. Schmidt-Futterer/Eisenschmid, MietR 10. Aufl. 2011, § 535 Rn. 508;… Sternel, MietR aktuell, 4. Aufl. 2009, Kap. VI Rn. 230;… Palandt-Grüneberg, § 307 Rn. 116; AG Köln NJW-RR 1995, 1416 f. sowie AG Köln, Urt. v. 09.08.2012 - 210 C 103/12 zu einer wortlautgleichen Klausel nur mit anderer Bezifferung).
- BGH, 14.11.2007 - VIII ZR 340/06
Tierhaltung in Mietwohnung
Auszug aus AG Köln, 25.10.2012 - 222 C 205/12
Rn. 28 Zur Frage der Tierhaltung hat der BGH in WuM 2008, 23 unter Rn. 18 f. ausgeführt:.
- OLG Hamm, 13.01.1981 - 4 REMiet 5/80
Umfang des dem Vermieter bei Erteilung oder Versagung der Zustimmung zur Haltung …
Auszug aus AG Köln, 25.10.2012 - 222 C 205/12
Gemäß anderer Auffassung ist es dagegen zu verneinen; danach ist die Haltung von Haustieren nur mit der Erlaubnis des Vermieters zulässig, auf die kein Anspruch besteht, deren Versagung aber im Ausnahmefall treuwidrig (§ 242 BGB) sein kann (OLG Hamm, WuM 1981, 53, 54 = ZMR 1981, 153, 154; LG Karlsruhe, NJW-RR 2002, 585;… Emmerich, a.a.O., Rdnr. 28 f.;… Kraemer, a.a.O., Rdnr. 1038, 1041;… Erman/Jendrek, BGB, 11. Aufl., § 541 Rdnr. 6). - KG, 18.11.2004 - 8 U 125/04
Wohnraummiete: Abmahnungserfordernis vor fristloser Kündigung wegen unbefugter …
Auszug aus AG Köln, 25.10.2012 - 222 C 205/12
Nach einer Meinung ist das zu bejahen (vgl. KG, WuM 2004, 721, 722 (Katzenhaltung); LG Hildesheim, WuM 1989, 9;… Lammel, Wohnraummietrecht, 3. Aufl., § 535 Rdnr. 251;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, a.a.O., Rdnr. 498 ff.; Dillenburger/Pauly, ZMR 1994, 249, 251; Dallemand/ Balsam, ZMR 1997, 621, 623;… differenzierend: Kinne, a.a.O., Rdnr. 37b, c). - LG Hamburg, 30.08.2001 - 334 S 26/01
Anspruch eines Rentners auf Genehmigung der Hundehaltung in der Mietwohnung
Auszug aus AG Köln, 25.10.2012 - 222 C 205/12
Nach einer vermittelnden Ansicht ist die Frage der Zulässigkeit der Tierhaltung im Einzelfall unter Abwägung der beiderseitigen Interessen zu entscheiden (LG Hamburg, WuM 2002, 666; LG Freiburg, WuM 1997, 175; LG Düsseldorf, WuM 1993, 604; LG Mannheim, ZMR 1992, 545;… Blank, a.a.O., S. 731;… Knops, a.a.O., Rdnr. 29;… MünchKommBGB/Schilling, a.a.O., Rdnr. 93).. - LG Düsseldorf, 29.06.1993 - 24 S 90/93
Halten eines Hundes
Auszug aus AG Köln, 25.10.2012 - 222 C 205/12
Nach einer vermittelnden Ansicht ist die Frage der Zulässigkeit der Tierhaltung im Einzelfall unter Abwägung der beiderseitigen Interessen zu entscheiden (LG Hamburg, WuM 2002, 666; LG Freiburg, WuM 1997, 175; LG Düsseldorf, WuM 1993, 604; LG Mannheim, ZMR 1992, 545;… Blank, a.a.O., S. 731;… Knops, a.a.O., Rdnr. 29;… MünchKommBGB/Schilling, a.a.O., Rdnr. 93).. - LG Karlsruhe, 04.02.2002 - 5 S 121/01
Wohnraummietvertrag: Erlaubnis zur Hundehaltung
Auszug aus AG Köln, 25.10.2012 - 222 C 205/12
Gemäß anderer Auffassung ist es dagegen zu verneinen; danach ist die Haltung von Haustieren nur mit der Erlaubnis des Vermieters zulässig, auf die kein Anspruch besteht, deren Versagung aber im Ausnahmefall treuwidrig (§ 242 BGB) sein kann (OLG Hamm, WuM 1981, 53, 54 = ZMR 1981, 153, 154; LG Karlsruhe, NJW-RR 2002, 585;… Emmerich, a.a.O., Rdnr. 28 f.;… Kraemer, a.a.O., Rdnr. 1038, 1041;… Erman/Jendrek, BGB, 11. Aufl., § 541 Rdnr. 6). - LG Hildesheim, 11.02.1987 - 7 S 472/86
Zustimmung des Vermieters zur Haltung eines Hundes
Auszug aus AG Köln, 25.10.2012 - 222 C 205/12
Nach einer Meinung ist das zu bejahen (vgl. KG, WuM 2004, 721, 722 (Katzenhaltung); LG Hildesheim, WuM 1989, 9;… Lammel, Wohnraummietrecht, 3. Aufl., § 535 Rdnr. 251;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, a.a.O., Rdnr. 498 ff.; Dillenburger/Pauly, ZMR 1994, 249, 251; Dallemand/ Balsam, ZMR 1997, 621, 623;… differenzierend: Kinne, a.a.O., Rdnr. 37b, c).
- AG Bremen, 01.06.2017 - 6 C 32/15
Frei widerrufbare Genehmigung zur Haltung von Hunden und Katzen zulässig?
Die Regelung verstößt gegen das mietvertragliche Leitbild gem. §§ 535 Abs. 1, 538, 541 BGB, indem sie die zustimmungsfreie Katzen- und Hundehaltung auf ein einzelnes Großtier beschränkt und die weitere Großtierhaltung von der jederzeit widerruflichen Zustimmung des Vermieters abhängig macht, ohne eine Einzelabwägung zu ermöglichen (vgl. z.B. AG Köln, Urteil vom 25. Oktober 2012 - 222 C 205/12) oder auf berechtigte Vermieterinteressen abzustellen, wie etwa Beeinträchtigungen der Mietsache oder Störungen anderer Hausbewohner oder sonstiger Nachbarn (vgl. dazu bereits BGH…, Beschluss vom 25. September 2012 - VIII ZR 329/11, Rn. 5;… Urteil vom 20. März - - VIII ZR 168/12, Rn. 18; AG Waiblingen…, Urteil vom 14. Juni - - 9 C 327/13, Rn. 39; AG Wiesbaden, Urteil vom 19. März - - 91 C 3026/12; AG Bremen, Urteil vom 05. Mai 2006 - 7 C 240/2005).
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