Volltextveröffentlichungen (8)

• openjur.de
• Entscheidungsdatenbank Brandenburg
• meinmietrecht.de

  Mietvertrag über Wohn- und Geschäftsräume - einheitliches Vertragsverhältnis

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB §§ 133, 157, 550
  Einheitliches Mietverhältnis auch bei getrennten Vertragsurkunden

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
• rechtsportal.de

  BGB § 535
  Räumung gewerbsmäßig als Rechtsanwaltskanzlei genutzter Räume

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Einheitliches Vertragsverhältnis trotz getrennter Mietverträge über Wohn- und Geschäftsräume

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (3)

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Dürfen Fahrzeuge außerhalb des Carports abgestellt werden?

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Unterlassungsanspruch eines Vermieters hinsichtlich des Abstellens von Fahrzeugen außerhalb eines Carports

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Einheitliches Mietverhältnis über Wohnraum und Gewerberäume aufgrund rechtlicher Verbindung beider Vertragsurkunden - Separate Kündigung eines der Mietverhältnisse unzulässig

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Einheitlicher Vertrag auch bei getrennten Vertragsurkunden (IMR 2020, 291)

Wird zitiert von ... (4)Zitiert selbst (8)

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• BGH, 04.06.2014 - VIII ZR 289/13

  Zur fristlosen Kündigung des Vermieters im Anschluss an einen Streit mit dem …

  Auszug aus OLG Brandenburg, 18.02.2020 - 3 U 65/19

  Rn. 38 Der schuldhaft eine materiell unbegründete Kündigung aussprechende Vermieter haftet dem Mieter aus vertraglicher Nebenpflichtverletzung gemäß § 280 Abs. 1 BGB auf Ersatz vorgerichtlicher Rechtsanwaltskosten, die dieser zur Abwehr der Kündigung aufwendet (BGH, Urteil vom 4.6.2014 - VIII ZR 289/13).

  Beim Vorwurf einer fahrlässig begangenen positiven Vertragsverletzung sind strenge Maßstäbe anzulegen; das Risiko eines Rechtsirrtums trägt grundsätzlich der Schuldner, also der die unberechtigte Kündigung aussprechende Vermieter, es sei denn, er ist unverschuldet zu der irrtümlichen Beurteilung des Kündigungsrechts gelangt (BGH, Urteil vom 4.6.2014 - VIII ZR 289/13; BGH, Urteil vom 11.01.1984, VIII ZR 255/82).

• BGH, 12.10.2011 - VIII ZR 251/10

  Zur Zulässigkeit der Kündigung einer vom Wohnungsmieter separat angemieteten …

  Auszug aus OLG Brandenburg, 18.02.2020 - 3 U 65/19

  Diese kann aber widerlegt werden, wenn besondere Umstände für die Zusammengehörigkeit der Mietgegenstände vorliegen (BGH, Urteil vom 12.10.2011, VIII ZR 251/10, NJW 2012, 224; BGH, Beschluss vom 09.04.2013, VIII ZR 245/12, BeckRs 2013, 9616;… Blank in Schmidt/Futterer, a.a.O., Rn 108).
• BGH, 11.01.1984 - VIII ZR 255/82

  Ersatzpflicht bei unberechtigter Kündigung eines Mietverhältnisses

  Auszug aus OLG Brandenburg, 18.02.2020 - 3 U 65/19

  Beim Vorwurf einer fahrlässig begangenen positiven Vertragsverletzung sind strenge Maßstäbe anzulegen; das Risiko eines Rechtsirrtums trägt grundsätzlich der Schuldner, also der die unberechtigte Kündigung aussprechende Vermieter, es sei denn, er ist unverschuldet zu der irrtümlichen Beurteilung des Kündigungsrechts gelangt (BGH, Urteil vom 4.6.2014 - VIII ZR 289/13; BGH, Urteil vom 11.01.1984, VIII ZR 255/82).

• BGH, 09.04.2013 - VIII ZR 245/12

  Wohnraum- und Garagenmietvertrag: Separate Kündigung des Mietverhältnisses über …

  Auszug aus OLG Brandenburg, 18.02.2020 - 3 U 65/19

  Diese kann aber widerlegt werden, wenn besondere Umstände für die Zusammengehörigkeit der Mietgegenstände vorliegen (BGH, Urteil vom 12.10.2011, VIII ZR 251/10, NJW 2012, 224; BGH, Beschluss vom 09.04.2013, VIII ZR 245/12, BeckRs 2013, 9616;… Blank in Schmidt/Futterer, a.a.O., Rn 108).
• OLG Düsseldorf, 07.12.2006 - 10 U 115/06

  Einheitliches Mietverhältnis oder selbstständige Verträge?

  Auszug aus OLG Brandenburg, 18.02.2020 - 3 U 65/19

  Auch wenn die Parteien getrennte Verträge über die Wohn- und Geschäftsräume geschlossen haben, kann der nach den § 133 BGB, § 157 BGB zu ermittelnde Parteiwille ergeben, dass ein einheitliches Vertragsverhältnis gewollt ist, dies zum Beispiel dann, wenn die Parteien beide Vereinbarungen inhaltlich aufeinander abstimmen und als Einheit bezeichnen oder aber, wenn sie den Bestand des einen Vertrages von dem anderen abhängig machen (OLG Düsseldorf, Urteil vom 07.12.2006, 10 U 115/06, NZM 2007, 799;… Staudinger/V. Emmerich, 2018, vor § 535 Rn. 27 mwN; Zehelein, Beck OK BGB, Bamberger/Roth/Hau/Poseck, 52. Edition, Stand 01.01.2019, § 535, Rn 159 ff).
• OLG Karlsruhe, 30.03.1983 - 3 REMiet 1/83

  Garagenanmietung; Mietverhältnis; Einheitliches Mietverhältnis; Kündigung; …

  Auszug aus OLG Brandenburg, 18.02.2020 - 3 U 65/19

  Eine Teilkündigung ist unzulässig (OLG Karlsruhe Rechtsentscheid vom 30.03.1983, 3 REMiet 1/83).
• KG, 12.01.2012 - 8 W 31/11

  Streitwertbemessung: Feststellung der Nichtbeendigung eines Mietverhältnisses …

  Auszug aus OLG Brandenburg, 18.02.2020 - 3 U 65/19

  Auch bei einem gerichtlichen Verfahren würde sich der Streitwert einer vom Mieter erhobenen Feststellungsklage auf Feststellung des Fortbestands eines Mietverhältnisses nicht dadurch erhöhen, dass diese mehrere Kündigungen betrifft (KG Berlin, Beschluss vom 12.01.2012, 8 W 31/11).
• LG Berlin, 13.02.2014 - 67 T 20/14

  Streitwertbemessung bei Klage auf Fortbestand eines Mietverhältnisses

  Auszug aus OLG Brandenburg, 18.02.2020 - 3 U 65/19

  03.02.2014, 67 T 20/14).

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• BGH, 14.12.2021 - VIII ZR 91/20

  Gebührenstreitwert einer Räumungs- und Herausgabeklage für eine Mietwohnung: …

  Rn. 6 Schließlich führt der von der Gegenvorstellung weiter herangezogene Umstand, dass die Klägerin ihr Räumungsbegehren auf mehrere Kündigungen gestützt hat - welche Gegenstand des Nichtzulassungsbeschwerdeverfahrens waren -, nicht zu einer anderen Bewertung des Gebührenstreitwerts (vgl. KG, NZM 2012, 535; OLG Brandenburg, Urteil vom 18. Februar 2020 - 3 U 65/19, juris Rn. 40;… Toussaint/Elzer, Kostenrecht, 51. Aufl., § 41 GKG Rn. 29;… Dörndorfer in: Binz/Dörndorfer/Zimmermann, GKG, FamGKG, JVEG, 5. Aufl., § 41 GKG Rn. 10;… vgl. auch Senatsbeschluss vom 23. Februar 2021 - VIII ZR 213/20, juris Rn. 3, 5 und 15).
• AG Brandenburg, 11.09.2020 - 34 C 107/15

  Boots-Trailerkauf - Beschaffenheitsvereinbarung für Boottransport

  Bei einer unentgeltlichen Gestattung einer Stellplatznutzung kann es sich somit um eine Leihe handeln (OLG Brandenburg, Urteil vom 18.02.2020, Az.: 3 U 65/19, u.a. in: ZMR 2020, Seiten 641 f.; OLG Brandenburg, Urteil vom 17.12.2019, Az.: 3 U 39/19, u.a. in: BeckRS 2019, Nr. 37459 = "juris"; OLG Naumburg, Urteil vom 21.12.2006, Az.: 2 U 99/06, u.a. in: BauR 2007, Seite 1288; LG Potsdam, Urteil vom 02.04.2019, Az.: 13 O 52/17,).

  Ein solcher zur unentgeltlichen Nutzung berechtigender Leihvertrag kann nämlich dann zustande kommen, wenn der Grundstückseigentümer die Nutzung durch den Besitzer des Bootes duldet und einen Vertrauenstatbestand dahingehend setzt, dass er mit der Unentgeltlichkeit der Nutzung einverstanden ist (OLG Brandenburg, Urteil vom 18.02.2020, Az.: 3 U 65/19, u.a. in: ZMR 2020, Seiten 641 f.; OLG Brandenburg, Urteil vom 17.12.2019, Az.: 3 U 39/19, u.a. in: BeckRS 2019, Nr. 37459 = "juris"; OLG Naumburg, Urteil vom 21.12.2006, Az.: 2 U 99/06, u.a. in: BauR 2007, Seite 1288; LG Berlin, Urteil vom 26.05.2011, Az.: 67 S 70/11, u.a. in: Grundeigentum 2011, Seite 1087; AG Frankfurt/Main, Urteil vom 21.07.2017, Az.: 33 C 767/17 (67), u.a. in: MietRB 2017, Seiten 314 f.).

• LG Frankfurt/Main, 12.03.2021 - 7 O 252/20
  Den in § 489 Abs. 4 S. 2 BGB Genannten ist u.a. gemeinsam, soweit für den in Rede stehenden Kündigungsausschluss im Rahmen einer zivilrechtlichen Regelung von Interesse, dass sie grundsätzlich nicht insolvenzfähig sind, hoheitliche Aufgaben wahrnehmen sowie nicht in Form einer juristischen Person des Privatrechts handeln (OLG Celle, Urteil v. 15.01.2020 - Az. 3 U 65/19, S. 7).

  Profitiert ein Zweckverband aber von der Möglichkeit zu Kommunalkreditkonditionen Darlehen aufzunehmen, ist aus Sicht des Gerichts billigerweise davon auszugehen, dass der Gesetzgeber den kreditausgebenden Instituten auch einen Ausgleich in Form der Möglichkeit des Ausschlusses des ordentlichen Kündigungsrechtes geben wollte, da dies den Instituten eine langfristige Refinanzierungsstabilität ermöglicht (andere Ansicht wohl OLG Celle, Urteil v. 15.01.2020 - Az. 3 U 65/19, S. 12, 13).

• OLG Frankfurt, 27.10.2021 - 17 U 30/21

  § 489 Abs. 4 S. 2 BGB erfasst unmittelbar auch kommunale Zweckverbände

  Allerdings ist allgemein anerkannt, dass die Kündigungstatbestände des § 489 Abs. 1 und 2 BGB vornehmlich dem Schuldnerschutz dienen, indem der Darlehensnehmer vor überlangen und wirtschaftlich nachteiligen Vertragsbindungen geschützt und in die Lage versetzt wird, mit dem Darlehensgeber unter dem Druck des Kündigungsrechtes marktgerechte Zinsvereinbarungen zu treffen (…BeckOGK/C. Weber, 1.6.2021, BGB § 489 Rn. 7;… MüKoBGB/K. P. Berger, 8. Aufl. 2019, BGB § 489 Rn. 2 f.) und dass vor diesem Hintergrund der Grundgedanke des § 489 Abs. 4 S. 2 BGB darin zu sehen ist, dass die in § 489 Abs. 4 S. 2 BGB aufgeführten, öffentlich-rechtlichen Darlehensnehmer dieses Schutzes nicht bedürfen (BGH…, Urteil vom 21. Februar 2017 - XI ZR 185/16, BeckRS 2017, 103448 Rn. 41, beck-online; OLG Celle, Urteil vom 15. Januar 2020, 3 U 65/19, unter II.2.d)ff), vorgelegt als Anlage B2, Anlagenband Beklagte; BeckOK BGB/Rohe, 59. Ed. 1.8.2021, BGB § 489 Rn. 19).