Volltextveröffentlichungen (3)

• openjur.de
• Justiz Hamburg

  § 558 Abs 1 S 1 BGB, § 558a Abs 1 BGB, § 558a Abs 2 Nr 1 BGB, § 558a Abs 3 BGB, § 558d Abs 3 BGB
  Mieterhöhungsverlangen unter Bezugnahme auf "veralteten" Mietenspiegel; Vermutungswirkung eines neu erstellten qualifizierten Mietenspiegels bei Mieterhöhungsverlangen zwischen Erhebungsstichtag und Veröffentlichung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Mieterhöhungsverlangen auf "alten" Mietspiegel stützen?

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Mieterhöhungsverlangen auf "alten" Mietspiegel stützen? (IMR 2022, 395)

Wird zitiert von ... (2)Zitiert selbst (13)

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• BGH, 15.04.2004 - VII ZR 397/02

  Auslegung eines Architektenvertrages betreffend den Beginn der Verjährung

  Auszug aus AG Hamburg, 29.04.2022 - 48 C 251/21

  Auf den Zeitpunkt der Bauabnahme oder des Erstbezugs kommt es nicht an (Anschluss BGH, Urteil vom 15. April 2004 - VII ZR 397/02).

  Auf den Zeitpunkt der Bauabnahme oder des Erstbezugs kommt es nicht an (vgl. BGH, Urteil vom 15. April 2004 - VII ZR 397/02 -, juris Rn. 20 ff.; OLG Hamm…, Beschluss vom 03. November 1994 - 21 W 16/92 -, juris Rn. 3 f.).

• OLG Hamm, 03.11.1994 - 21 W 16/92

  Zum Begriff der Bezugsfertigkeit i.S.d. § 3 Abs. 2 Nr. 2 MaBV

  Auszug aus AG Hamburg, 29.04.2022 - 48 C 251/21

  Auf den Zeitpunkt der Bauabnahme oder des Erstbezugs kommt es nicht an (vgl. BGH…, Urteil vom 15. April 2004 - VII ZR 397/02 -, juris Rn. 20 ff.; OLG Hamm, Beschluss vom 03. November 1994 - 21 W 16/92 -, juris Rn. 3 f.).
• LG Nürnberg-Fürth, 08.12.2017 - 7 S 2724/17

  Ermittlung der ortsübliche Mietzinsspanne bei Vorliegen eines Mietspiegels

  Auszug aus AG Hamburg, 29.04.2022 - 48 C 251/21

  Ansonsten ist ohne anderweitigen Vortrag vom Mittelwert auszugehen (LG Nürnberg-Fürth, Urteil vom 08. Dezember 2017 - 7 S 2724/17 -, juris Rn. 14; AG Dortmund…, Urteil vom 10. Januar 2012 - 425 C 8870/11 -, juris Rn. 12).

• AG Dortmund, 10.01.2012 - 425 C 8870/11

  Geltender Wert eines Mietspiegelfeldes i.R.d. Rechtfertigung einer Höherstufung …

  Auszug aus AG Hamburg, 29.04.2022 - 48 C 251/21

  Ansonsten ist ohne anderweitigen Vortrag vom Mittelwert auszugehen (LG Nürnberg-Fürth…, Urteil vom 08. Dezember 2017 - 7 S 2724/17 -, juris Rn. 14; AG Dortmund, Urteil vom 10. Januar 2012 - 425 C 8870/11 -, juris Rn. 12).
• BGH, 13.11.2013 - VIII ZR 413/12

  Unzulässigkeit einer Zustimmungsklage zur Wohnraummieterhöhung

  Auszug aus AG Hamburg, 29.04.2022 - 48 C 251/21

  Rn. 22 Daher lässt ein inhaltlicher Fehler der Begründung die Wirksamkeit des Erhöhungsverlangens in formeller Hinsicht unberührt (…BGH, Versäumnisurteil vom 06. Juli 2011 - VIII ZR 337/10 -, juris Rn. 7), solange die Begründung noch ihren Zweck erfüllt, es dem Mieter zu ermöglichen, die sachliche Berechtigung des Erhöhungsverlangens zu überprüfen (BGH, Urteil vom 13. November 2013 - VIII ZR 413/12 -, juris Rn. 10) und die fehlerhafte Begründung nicht vorsätzlich erfolgt ( AG Hamburg…, Urteil vom 22. Dezember 2021 - 49 C 213/21 -, juris Rn. 13 ; AG Hamburg…, Urteil vom 29. Oktober 2021 - 49 C 119/21 -, juris Rn. 22 ).
• BGH, 15.03.2017 - VIII ZR 295/15

  Mieterhöhungsverlangen bei Wohnraummiete: Vornahme eines Stichtagszuschlags durch …

  Auszug aus AG Hamburg, 29.04.2022 - 48 C 251/21

  Rn. 27 Ungeachtet des Umstands, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Erhöhungsverlangens, welcher für die Beurteilung der materiellen Berechtigung desselben relevant ist (BGH, Urteil vom 15. März 2017 - VIII ZR 295/15 -, juris Rn. 18), der am 13. Dezember 2021 veröffentlichte Hamburger Mietenspiegel 2021 noch nicht allgemein verfügbar und die darin enthaltenen Rasterfelder und Spannenwerte dementsprechend für die Allgemeinheit unbekannt waren, ist dieser Mietenspiegel dennoch für die Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete heranzuziehen.
• BGH, 06.07.2011 - VIII ZR 337/10

  Wohnraummiete: Begründung eines Mieterhöhungsverlangens mit einem älteren …

  Auszug aus AG Hamburg, 29.04.2022 - 48 C 251/21

  Rn. 22 Daher lässt ein inhaltlicher Fehler der Begründung die Wirksamkeit des Erhöhungsverlangens in formeller Hinsicht unberührt (BGH, Versäumnisurteil vom 06. Juli 2011 - VIII ZR 337/10 -, juris Rn. 7), solange die Begründung noch ihren Zweck erfüllt, es dem Mieter zu ermöglichen, die sachliche Berechtigung des Erhöhungsverlangens zu überprüfen (BGH…, Urteil vom 13. November 2013 - VIII ZR 413/12 -, juris Rn. 10) und die fehlerhafte Begründung nicht vorsätzlich erfolgt ( AG Hamburg…, Urteil vom 22. Dezember 2021 - 49 C 213/21 -, juris Rn. 13 ; AG Hamburg…, Urteil vom 29. Oktober 2021 - 49 C 119/21 -, juris Rn. 22 ).
• BGH, 16.10.2019 - VIII ZR 340/18

  Geeignetheit eines 20 Jahre alten Mietspiegels für den Mieter zur Begründung …

  Auszug aus AG Hamburg, 29.04.2022 - 48 C 251/21

  Rn. 24 Der insofern materiell um weniger als einen Monat "veraltete" Mietenspiegel 2019 war aufgrund seines fortwirkenden Informationsgehalts nach wie vor tauglich, dem Zweck des formellen Begründungserfordernisses gemäß § 558a Abs. 1 BGB Genüge zu tun (Abgrenzung: BGH, Urteil vom 16. Oktober 2019 - VIII ZR 340/18 -, juris Rn. 19; AG Stuttgart-Bad Cannstatt…, Urteil vom 27. Februar 2018 - 5 C 800/17 -, juris Rn. 23).
• AG Hamburg, 29.10.2021 - 49 C 119/21

  Wesentliche Förmlichkeiten des Verfahrens auf Zustimmung zu Mieterhöhung

  Auszug aus AG Hamburg, 29.04.2022 - 48 C 251/21

  Rn. 22 Daher lässt ein inhaltlicher Fehler der Begründung die Wirksamkeit des Erhöhungsverlangens in formeller Hinsicht unberührt (…BGH, Versäumnisurteil vom 06. Juli 2011 - VIII ZR 337/10 -, juris Rn. 7), solange die Begründung noch ihren Zweck erfüllt, es dem Mieter zu ermöglichen, die sachliche Berechtigung des Erhöhungsverlangens zu überprüfen (BGH…, Urteil vom 13. November 2013 - VIII ZR 413/12 -, juris Rn. 10) und die fehlerhafte Begründung nicht vorsätzlich erfolgt ( AG Hamburg…, Urteil vom 22. Dezember 2021 - 49 C 213/21 -, juris Rn. 13 ; AG Hamburg, Urteil vom 29. Oktober 2021 - 49 C 119/21 -, juris Rn. 22 ).
• AG Hamburg, 22.12.2021 - 49 C 213/21

  Mieterhöhung bei fehlerhafter Bezugnahme, eigener Badezimmererneuerung und …

  Auszug aus AG Hamburg, 29.04.2022 - 48 C 251/21

  Rn. 22 Daher lässt ein inhaltlicher Fehler der Begründung die Wirksamkeit des Erhöhungsverlangens in formeller Hinsicht unberührt (…BGH, Versäumnisurteil vom 06. Juli 2011 - VIII ZR 337/10 -, juris Rn. 7), solange die Begründung noch ihren Zweck erfüllt, es dem Mieter zu ermöglichen, die sachliche Berechtigung des Erhöhungsverlangens zu überprüfen (BGH…, Urteil vom 13. November 2013 - VIII ZR 413/12 -, juris Rn. 10) und die fehlerhafte Begründung nicht vorsätzlich erfolgt ( AG Hamburg, Urteil vom 22. Dezember 2021 - 49 C 213/21 -, juris Rn. 13 ; AG Hamburg…, Urteil vom 29. Oktober 2021 - 49 C 119/21 -, juris Rn. 22 ).
• AG Dortmund, 23.11.2004 - 125 C 11257/04
• AG Dortmund, 15.02.2005 - 125 C 12626/04
• AG Stuttgart-Bad Cannstatt, 27.02.2018 - 5 C 800/17

  Mieterhöhungsverlangen mit nicht mehr gültigem Mietspiegel

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• AG Hamburg-St. Georg, 12.05.2023 - 926 C 248/22

  Erst nach Vertragsschluss veröffentlichter Mietspiegel gilt trotzdem!

  Daher wird auch mit zutreffenden Erwägungen vertreten, dass es in Fällen wie hier nicht auf den im Zeitpunkt des Vertragsschlusses veröffentlichten Mietenspiegel ankommt, sondern auf die zu diesem Zeitpunkt bereits erhobene Datenlage, auch wenn diese erst später - als Grundlage eines neuen Mietenspiegels - veröffentlicht wird (vgl. AG Hamburg, Urt. v. 29.04.2022 - 48 C 251/21 = ZMR 2023, 118;… a.A. etwa LG Berlin, Urt. v. 02.12.2003 - 64 S 86/03;… Fleindl, in: BeckOGK-BGB, 1.4.2023, § 558d, Rn. 33;… Börstinghaus, in: Schmidt-Futterer, MietR, 15. Aufl. 2021, § 558d BGB, Rn. 128).
• LG München I, 26.08.2025 - 14 S 9164/25

  Mieterhöhung, Mietspiegel, ortsübliche Vergleichsmiete, Rückwirkungsverbot, …

  Rn. 25 b) In rechtlich nicht zu beanstandender Weise und gemäß der bisherigen Rechtsprechung der Kammer (siehe namentlich Endurteil v. 16.05.2018 - 14 S 19531/17, BeckRS 2018, 8678; Schlussurteil v. 18.04.2011 - 14 S 16973/11, BeckRS 2012, 12749), hat nunmehr das Erstgericht eine Einzelvergleichsmiete unter Heranziehung der Daten des Mietspiegels der Landeshauptstadt München 2025 ermittelt (…ebenso für die Anwendung des neueren Mietspiegels BeckOGK/Fleindl, 01.07.2025, BGB § 558b Rn. 62;… Schmidt-Futterer/Börstinghaus BGB § 558b Rn. 121;… MüKoBGB/Artz, 9. Aufl. 2023, BGB § 558c Rn. 12; Englmann ZMR 2022, 597 [602];… LG Aachen Urt. v. 22.12.2016 - 2 S 30/16;… LG Lübeck, Urt. v. 15.02.2024 - 14 S 31/23;… LG Berlin, Urt. v. 14.02.2018 - 64 S 74/17; AG Hamburg, Urteil v. 29.04.2022 - 48 C 251/21; a.A. LG Berlin, GE 2004, 352).