Rechtsprechung
| LG Berlin II, 05.11.2024 - 65 S 149/24 |
Volltextveröffentlichungen (3)
- Entscheidungsdatenbank Berlin
§ 242 BGB, § 362 Abs 1 BGB, § 535 Abs 2 BGB, § 542 Abs 1 BGB, § 543 Abs 2 S 1 Nr 3 BGB
Rechtsmissbräuchlichkeit einer Räumungs- und Herausgabeklage bei Mietzahlungsrückstand - mietrechtsiegen.de
Vermieter-Kündigung nach Zahlungsrückstand: Mieter darf trotz Zahlung bleiben?
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Schnelle Zahlung kann ordentliche Kündigung treuwidrig machen
Besprechungen u.ä.
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Zügiger Ausgleich des Mietrückstands kann ordentliche Kündigung unwirksam machen (IMR 2025, 480)
Verfahrensgang
- AG Berlin-Neukölln, 25.04.2024 - 14 C 7/24
- LG Berlin II, 05.11.2024 - 65 S 149/24
Wird zitiert von ... (0) Zitiert selbst (7)
- BGH, 06.10.2015 - VIII ZR 321/14
Wohnraummiete: Rechtsmissbräuchliche Berufung auf eine wirksame ordentliche …
Auszug aus LG Berlin II, 05.11.2024 - 65 S 149/24
Der Ausgleich des Rückstandes von insgesamt 588, 69 EUR kurze Zeit nach dem Zugang der Kündigung lässt die Berufung auf die ordentliche Kündigung mit der am 5. Januar 2024 eingereichten Räumungsklage aufgrund der hier gegebenen Einzelfallumstände jedoch ausnahmsweise als treuwidrig erscheinen (§ 242 BGB, vgl. hierzu BGH…, Urteil vom 13. Oktober 2021 - VIII ZR 91/20, juris Rn. 88;… Urteile vom 19. September 2018 - VIII ZR 231/17, juris Rn. 43, VIII ZR 261/17, juris Rn. 51; Beschluss vom 6. Oktober 2015 - VIII ZR 321/14, juris Rn. 6 f.).Rn. 11 b) Aufgrund besonderer Umstände des Einzelfalls, die festzustellen und zu würdigen Aufgabe des jeweiligen Tatrichters ist, kann es dem Vermieter jedoch verwehrt sein, sich auf eine zunächst wirksame ordentliche Kündigung mit Rücksicht auf Treu und Glauben zu berufen (gefestigte Rspr., BGH…, Urteil vom 13. Oktober 2021 - VIII ZR 91/20, juris Rn. 88;… Urteile vom 19. September 2018 - VIII ZR 231/17, juris Rn. 43, VIII ZR 261/17, juris Rn. 51; Beschluss vom 6. Oktober 2015 - VIII ZR 321/14, juris Rn. 6 f).
Rn. 13 Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs kann selbst dann, wenn die Entstehung von Mietrückständen von gewissen Nachlässigkeiten des Mieters beeinflusst gewesen sein könnte, ein erfolgreiches Bemühen, die Mietzahlung umgehend wieder aufzunehmen und entstandene Mietrückstände bereits vor Zustellung der Räumungsklage vollständig zurückzuführen, die Annahme der Treuwidrigkeit des sich Berufens auf die zunächst wirksame Kündigung tragen (Beschluss vom 6. Oktober 2015 - VIII ZR 321/14, juris Rn. 6 f).
- BGH, 19.09.2018 - VIII ZR 231/17
Fristlose Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses kann mit hilfsweise erklärter …
Auszug aus LG Berlin II, 05.11.2024 - 65 S 149/24
Der Ausgleich des Rückstandes von insgesamt 588, 69 EUR kurze Zeit nach dem Zugang der Kündigung lässt die Berufung auf die ordentliche Kündigung mit der am 5. Januar 2024 eingereichten Räumungsklage aufgrund der hier gegebenen Einzelfallumstände jedoch ausnahmsweise als treuwidrig erscheinen (§ 242 BGB, vgl. hierzu BGH…, Urteil vom 13. Oktober 2021 - VIII ZR 91/20, juris Rn. 88; Urteile vom 19. September 2018 - VIII ZR 231/17, juris Rn. 43, VIII ZR 261/17, juris Rn. 51;… Beschluss vom 6. Oktober 2015 - VIII ZR 321/14, juris Rn. 6 f.).Rn. 11 b) Aufgrund besonderer Umstände des Einzelfalls, die festzustellen und zu würdigen Aufgabe des jeweiligen Tatrichters ist, kann es dem Vermieter jedoch verwehrt sein, sich auf eine zunächst wirksame ordentliche Kündigung mit Rücksicht auf Treu und Glauben zu berufen (gefestigte Rspr., BGH…, Urteil vom 13. Oktober 2021 - VIII ZR 91/20, juris Rn. 88; Urteile vom 19. September 2018 - VIII ZR 231/17, juris Rn. 43, VIII ZR 261/17, juris Rn. 51;… Beschluss vom 6. Oktober 2015 - VIII ZR 321/14, juris Rn. 6 f).
- BGH, 13.10.2021 - VIII ZR 91/20
Fristlose und hilfsweise ordentliche Zahlungsverzugskündigung eines …
Auszug aus LG Berlin II, 05.11.2024 - 65 S 149/24
Der Ausgleich des Rückstandes von insgesamt 588, 69 EUR kurze Zeit nach dem Zugang der Kündigung lässt die Berufung auf die ordentliche Kündigung mit der am 5. Januar 2024 eingereichten Räumungsklage aufgrund der hier gegebenen Einzelfallumstände jedoch ausnahmsweise als treuwidrig erscheinen (§ 242 BGB, vgl. hierzu BGH, Urteil vom 13. Oktober 2021 - VIII ZR 91/20, juris Rn. 88;… Urteile vom 19. September 2018 - VIII ZR 231/17, juris Rn. 43, VIII ZR 261/17, juris Rn. 51;… Beschluss vom 6. Oktober 2015 - VIII ZR 321/14, juris Rn. 6 f.).Rn. 11 b) Aufgrund besonderer Umstände des Einzelfalls, die festzustellen und zu würdigen Aufgabe des jeweiligen Tatrichters ist, kann es dem Vermieter jedoch verwehrt sein, sich auf eine zunächst wirksame ordentliche Kündigung mit Rücksicht auf Treu und Glauben zu berufen (gefestigte Rspr., BGH, Urteil vom 13. Oktober 2021 - VIII ZR 91/20, juris Rn. 88;… Urteile vom 19. September 2018 - VIII ZR 231/17, juris Rn. 43, VIII ZR 261/17, juris Rn. 51;… Beschluss vom 6. Oktober 2015 - VIII ZR 321/14, juris Rn. 6 f).
- BGH, 10.10.2012 - VIII ZR 107/12
Anforderungen an eine ordentliche Kündigung wegen Zahlungsverzugs des Mieters
Auszug aus LG Berlin II, 05.11.2024 - 65 S 149/24
Der Zahlungsrückstand überstieg eine Monatsmiete (519,30 EUR) und bestand länger als einen Monat (vgl. BGH, Urteil vom 10. Oktober 2012 - VIII ZR 107/12, juris); er rechtfertigte sogar den Ausspruch einer fristlosen Kündigung nach §§ 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3, 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB. - BGH, 25.08.2020 - VIII ZR 59/20
Revisionszulassungsgrund der grundsätzlichen Bedeutung der Rechtssache: Relevanz …
Auszug aus LG Berlin II, 05.11.2024 - 65 S 149/24
Rn. 10 Entgegen der Auffassung des Beklagten setzt der Ausspruch einer fristgemäßen Kündigung keine Abmahnung voraus (vgl. nur BGH, Beschluss vom 25. August 2020 - VIII ZR 59/20, juris). - BGH, 05.10.2022 - VIII ZR 307/21
Auswirkungen einer Schonfristzahlung eines Mieters auf das Kündigungsrecht eines …
Auszug aus LG Berlin II, 05.11.2024 - 65 S 149/24
Rn. 17 Soweit der Kläger sich im Termin auf die Entscheidung des Bundesgerichtshofs zu dem Aktenzeichen VIII ZR 307/21 berufen hat, übersieht er, dass die Anwendung des § 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB von niemandem in den Raum gestellt wurde, auch nicht vom Beklagten. - LG Berlin, 27.03.2019 - 65 S 223/18
Räumungsprozess bei Wohnraummiete: Begründung einer fristgemäßen Kündigung wegen …
Auszug aus LG Berlin II, 05.11.2024 - 65 S 149/24
Die Kammer hat - wegen Art. 20 Abs. 3 GG - aus eigener Überzeugung zu keiner Zeit die auf die fristlose Kündigung beschränkte Regelung auf eine ordentliche Kündigung angewendet (vgl. nur LG Berlin [ZK 65], Urteil vom 27. März 2019 - 65 S 223/18 , juris).
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