Volltextveröffentlichungen (7)

• openjur.de
• Entscheidungsdatenbank Berlin

  § 133 BGB, § 157 BGB, § 305c Abs 2 BGB, § 535 Abs 1 BGB
  Miete eines Einfamilienhauses: Auslegung eines Formularmietvertrages hinsichtlich des Rechts zur Entfernung von Bäumen

• IWW

• kanzlei-kotz.de

  Dürfen Mieter Bäume fällen, wenn sie die Gartenpflege übertragen bekommen haben?

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB §§ 305c Abs. 2, 535
  Folgenloser Kahlschlag durch Mieter eines Einfamilienhauses

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Gartenpflege übertragen: Darf Mieter Bäume fällen?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (4)

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Auslegung eines Formularmietvertrages hinsichtlich des Rechts zur Entfernung von ...

• onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

  Mieter fällen im Garten Bäume - Unklare Regelung im Mietvertrag: Sind aus der Pflicht zur Gartenpflege auch Rechte abzuleiten?

• promietrecht.de (Kurzinformation)

  Baum fällen - Baumfällung durch Mieter eines Hauses, Mietwohnung

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Mittels Formularmietvertrag auf Grundstücksmieter abgewälzte Gartenpflege kann Recht zum Fällen von Bäumen begründen - Unklare Regelungen zu Befugnis des Mieters gehen zu Lasten des Vermieters

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Gartenpflege übertragen: Darf Mieter Bäume fällen? (IMR 2019, 355)

Wird zitiert von ...Zitiert selbst (5)

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• BGH, 16.10.2012 - X ZR 37/12

  Kein Luftbeförderungsvertrag mit "noch unbekannt"

  Auszug aus LG Berlin, 25.06.2019 - 67 S 100/19

  Bei der Willenserforschung sind auch der mit der Erklärung verfolgte Zweck, die Interessenlage der Parteien und die sonstigen Begleitumstände zu berücksichtigen, die den Sinngehalt der gewechselten Erklärungen erhellen können (st. Rspr., vgl. nur BGH, Urt. vom 16. Oktober 2012 - X ZR 37/12, NJW 2017, 3092, juris Tz. 18).
• BGH, 19.12.2018 - VIII ZR 254/17

  Formularmäßiger Wohnraummietvertrag: Wirksamkeit der Vereinbarung über eine …

  Auszug aus LG Berlin, 25.06.2019 - 67 S 100/19

  Für die Anwendung der Unklarheitenregelung des § 305c Abs. 2 BGB zu Gunsten der Beklagten reicht es aus, dass sie als eine von zumindest zwei Auslegungsvarianten vertretbar ist (st. Rspr., vgl nur BGH, Urt. v. 19. Dezember 2018 - VIII ZR 254/17, NZM 2019, 253, juris Tz. 18 m.w.N.).
• BGH, 14.05.2013 - VI ZR 325/11

  Berufungsverfahren: Voraussetzungen für eine Zurückverweisung; …

  Auszug aus LG Berlin, 25.06.2019 - 67 S 100/19

  Zu diesem Zweck ist die Partei gemäß § 448 ZPO zu vernehmen oder gemäß § 141 ZPO anzuhören (st. Rspr., vgl. nur BGH, Urt. vom 14. Mai 2013 - VI ZR 325/11, VersR 2013, 1547, beckonline Tz. 10 m.w.N.).
• BGH, 05.07.2011 - II ZR 188/09

  Berufungsverfahren: Ermessensausübung bei der Entscheidung über die erneute …

  Auszug aus LG Berlin, 25.06.2019 - 67 S 100/19

  Rn. 10 Die Kammer hat das ihr gemäß § 538 Abs. 2 Nr. 1 ZPO eingeräumte Ermessen hinsichtlich einer eigenen Sachentscheidung oder einer Aufhebung und Zurückverweisung (vgl. BGH, Urt. v. 5. Juli 2011 - II ZR 188/09, NJW-RR 2011, 1365, juris Tz. 7) mit dem sich aus dem Tenor ersichtlichen Ergebnis ausgeübt.
• BVerfG, 07.04.1981 - 2 BvR 911/80

  Verletzung des Willkürverbots durch sachlich schlechthin unhaltbare Würidung …

  Auszug aus LG Berlin, 25.06.2019 - 67 S 100/19

  Rn. 4 Das angefochtene Urteil beruht in mehrfacher Hinsicht auf einer fehlerhaften Behandlung des Parteivorbringens, indem es zwischen den Parteien streitige Tatsachen als unstreitig behandelt und eindeutiges Parteivorbringen offensichtlich sachwidrig und damit objektiv fehlerhaft gewürdigt hat (vgl. BVerfG, Beschl. v. 7. April 1981 - 2 BvR 911/80, BVerfGE 57, 42, Heßler, in: Zöller, ZPO, 32. Aufl. 2018, § 538 Rz. 18, 25 jeweils m.w.N.).

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• AG Brandenburg, 07.12.2023 - 34 C 67/21

  Drohender Marderbefall kann Fällen von Bäumen ermöglichen!

  Im Falle der Vermietung eines Gartens mit Übertragung der erforderlichen Gartenpflegearbeiten ist in Anbetracht der Vielfalt der gegebenen Gestaltungsmöglichkeiten bei den Mietern insoweit im Einzelnen auch ein großzügiger Maßstab anzulegen (LG Berlin, Urteil vom 25.06.2019, Az.: 67 S 100/19; LG Köln, Urteil vom 10.01.1995, Az.: 12 S 185/94; LG Lübeck, Urteil vom 24.11.1992, Az.: 14 S 61/92; AG Vaihingen, Urteil vom 03.12.2019, Az.: 1 C 315/19; AG Hamburg-Wandsbek, Urteil vom 20.11.1995, Az.: 713b C 736/95; AG Köln, Urteil vom 18.02.1994, Az.: 217 C 483/93; AG Bonn, Urteil vom 23.11.1993, Az.: 8 C 475/93; AG Brühl, Urteil vom 07.03.1989, Az.: 2a C 710/88;… Eisenschmid, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 15. Aufl. 2022, § 535 BGB, Rn. 345).

  Obliegt dem Mieter eines Einfamilienhauses die Gartenpflege und hat er z.B. ohne vorherige Einholung einer Genehmigung des Vermieters einen Baum gefällt, so wäre der Mieter auch grundsätzlich noch nicht zum Ersatz verpflichtet, sofern - so wie hier - im schriftlichen Mietvertrag weder die Befugnis des Mieters zur Entfernung - oder Anpflanzung - von Bäumen noch der genaue Umfang der den Mietern obliegenden Gartenpflegelast im Einzelnen geregelt sind (LG Berlin, Urteil vom 25.06.2019, Az.: 67 S 100/19).