Volltextveröffentlichungen (5)

• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)

  GmbHG § 5a; BGB § 311 Abs. 2, Abs. 3, § 179, § 540, § 823, § 831
  Keine deliktische Rechtsscheinhaftung des Vertreters einer Unternehmergesellschaft, Vertrag mit Schutzwirkung zu Gunsten Dritter, Untermietverhältnis

• mietrechtsiegen.de

  Vermieter in Untermietvertrag zwischen Mieter/Untervermieter/Untermieter einbezogen

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Keine deliktische Rechtsscheinhaftung des Vertreters einer Unternehmergesellschaft; Vertrag mit Schutzwirkung zu Gunsten Dritter; Untermietverhältnis

• rechtsportal.de

  Keine deliktische Rechtsscheinhaftung des Vertreters einer Unternehmergesellschaft; Vertrag mit Schutzwirkung zu Gunsten Dritter; Untermietverhältnis

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Untermietvertrag schützt den Vermieter nicht!

Kurzfassungen/Presse (2)

• ferner-alsdorf.de (Kurzinformation)

  Keine deliktische Rechtsscheinhaftung für UG-Geschäftsführer

• datenbank.nwb.de (Leitsatz)

Besprechungen u.ä.

• heckschen-vandeloo.de (Entscheidungsbesprechung)

  Keine deliktische Rechtscheinhaftung des Vertreters einer UG

Verfahrensgang

• LG Siegen - 1 O 554/20
• OLG Hamm, 25.01.2025 - 7 U 47/24

Papierfundstellen

• ZIP 2025, 1745

Wird zitiert von ...Zitiert selbst (7)

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• BGH, 13.01.2022 - III ZR 210/20

  Schadensersatzanspruch eines Geschädigten wegen fehlerhafter Anlageberatung; …

  Auszug aus OLG Hamm, 25.01.2025 - 7 U 47/24

  Eine Rechtsscheinhaftung eines Geschäftsführers einer uG (haftungsbeschränkt) für eine Verbindlichkeit dieser haftungsbeschränkten Unternehmergesellschaft gemäß § 311 Abs. 2 und Abs. 3, § 179 (analog) BGB (in Anschluss an BGH, Urteil vom 13.01.2022 - III ZR 210/20, VersR 2022, 632 Ls. und Rn. 10, 23 ff.; BGH…, Urteil vom 12.6.2012 - II ZR 256/11, NJW 2012, 2871 Rn. 9 ff.; BGH…, Urteil vom 05.02.2007 - II ZR 84/05, NJW 2007, 1529 Rn. 9 ff.) kommt im Hinblick auf eine allein deliktische Haftung der haftungsbeschränkten Unternehmergesellschaft aus § 831 BGB oder aus § 823 BGB nicht in Betracht.

  Rn. 4 Die insoweit entwickelten Grundsätze einer Vertrauenshaftung, die auch für die haftungsbeschränkte Unternehmergesellschaft gelten, greifen nur, wenn der Handelnde im Rahmen geschäftlicher Verhandlungen oder bei Vertragsabschlüssen unter Weglassung des die Haftungsbeschränkung entgegen § 5a Abs. 1 Satz 1 GmbhG ausweisenden Zusatzes zeichnet, nicht aber im deliktischen Bereich (vgl. BGH Urt. v. 13.1.2022 - III ZR 210/20, VersR 2022, 632 Ls. und Rn. 10, 23 ff.;… BGH Urt. v. 12.6.2012 - II ZR 256/11, NJW 2012, 2871 Rn. 9 ff.;… BGH Urt. v. 5.2.2007 - II ZR 84/05, NJW 2007, 1529 Rn. 9 ff.).

  Rn. 6 Der Untermietvertrag ist als unternehmensbezogenes Geschäft (vgl. nur BGH Urt. v. 13.1.2022 - III ZR 210/20, VersR 2022, 632 Rn. 18 m. w. N.) nicht mit dem Beklagten als Einzelunternehmer, sondern mit der haftungsbeschränkten Unternehmergesellschaft zustande gekommen, nämlich mit der ohne jeden Hinweis auf den Beklagten persönlich bereits bei Vertragsabschluss im Handelsregister (eGA I-708) eingetragenen Firma "S." - wenn auch ohne Rechtsformzusatz.

• BGH, 12.06.2012 - II ZR 256/11

  Unternehmergesellschaft: Rechtsscheinhaftung bei geschäftlichem Handeln mit dem …

  Auszug aus OLG Hamm, 25.01.2025 - 7 U 47/24

  Eine Rechtsscheinhaftung eines Geschäftsführers einer uG (haftungsbeschränkt) für eine Verbindlichkeit dieser haftungsbeschränkten Unternehmergesellschaft gemäß § 311 Abs. 2 und Abs. 3, § 179 (analog) BGB (in Anschluss an BGH…, Urteil vom 13.01.2022 - III ZR 210/20, VersR 2022, 632 Ls. und Rn. 10, 23 ff.; BGH, Urteil vom 12.6.2012 - II ZR 256/11, NJW 2012, 2871 Rn. 9 ff.; BGH…, Urteil vom 05.02.2007 - II ZR 84/05, NJW 2007, 1529 Rn. 9 ff.) kommt im Hinblick auf eine allein deliktische Haftung der haftungsbeschränkten Unternehmergesellschaft aus § 831 BGB oder aus § 823 BGB nicht in Betracht.

  Rn. 4 Die insoweit entwickelten Grundsätze einer Vertrauenshaftung, die auch für die haftungsbeschränkte Unternehmergesellschaft gelten, greifen nur, wenn der Handelnde im Rahmen geschäftlicher Verhandlungen oder bei Vertragsabschlüssen unter Weglassung des die Haftungsbeschränkung entgegen § 5a Abs. 1 Satz 1 GmbhG ausweisenden Zusatzes zeichnet, nicht aber im deliktischen Bereich (…vgl. BGH Urt. v. 13.1.2022 - III ZR 210/20, VersR 2022, 632 Ls. und Rn. 10, 23 ff.; BGH Urt. v. 12.6.2012 - II ZR 256/11, NJW 2012, 2871 Rn. 9 ff.;… BGH Urt. v. 5.2.2007 - II ZR 84/05, NJW 2007, 1529 Rn. 9 ff.).

• BGH, 05.07.2024 - V ZR 34/24

  Wohnungseigentum: Ansprüche des einzelnen Wohnungseigentümers wegen …

  Auszug aus OLG Hamm, 25.01.2025 - 7 U 47/24

  Der Vermieter ist nach den Grundsätzen des Vertrags mit Schutzwirkung zu Gunsten Dritter (zuletzt BGH, Urteil vom 05.07.2024 - V ZR 34/24, NJW 2024, 2690 Rn. 14 m. w. N.) regelmäßig nicht - so auch hier - in den Schutzbereich des Untermietvertrages zwischen Mieter / Untervermieter und Untermieter einbezogen (in Fortschreibung zu BGH…, Urteil vom 06.11.2012 - VI ZR 174/11, NJW 2013, 1002 Rn. 9 m. w. N.; BGH…, Urteil vom 02.07.1996 - X ZR 104/94, BGHZ 133, 168 = juris Rn. 18; BGH…, Urteil vom 15.02.1978 - VIII ZR 47/77, BGHZ 70, 327 Ls. 1, auch juris Rn. 11 m. w. N.).

  Rn. 7 Dass oder aus welchem Grund die Versicherungsnehmerin der Klägerin in den Schutzbereich des (Unter-)Mietvertrages, in Bezug auf den der Beklagte der Hauptmieterin als Vertragspartnerin grundsätzlich tatsächlich nach Rechtsscheinsgrundsätzen zu haften haben dürfte, einbezogen worden sein und zudem die haftungsbeschränkte Unternehmergesellschaft vertraglich, respektive der Beklagte aus Rechtsschein haften sollte, ist weder vorgetragen noch sonst ersichtlich; denn die notwendigen Voraussetzungen eines Vertrages mit Schutzwirkung zu Gunsten Dritter sind nicht erfüllt (zuletzt etwa: BGH Urt. v. 5.7.2024 - V ZR 34/24, NJW 2024, 2690 Rn. 14 m. w. N.):.

• BGH, 06.11.2012 - VI ZR 174/11

  Geschäftsherrn-/Verrichtungsgehilfenverhältnis zwischen konzernangehörigen …

  Auszug aus OLG Hamm, 25.01.2025 - 7 U 47/24

  Der Vermieter ist nach den Grundsätzen des Vertrags mit Schutzwirkung zu Gunsten Dritter (zuletzt BGH…, Urteil vom 05.07.2024 - V ZR 34/24, NJW 2024, 2690 Rn. 14 m. w. N.) regelmäßig nicht - so auch hier - in den Schutzbereich des Untermietvertrages zwischen Mieter / Untervermieter und Untermieter einbezogen (in Fortschreibung zu BGH, Urteil vom 06.11.2012 - VI ZR 174/11, NJW 2013, 1002 Rn. 9 m. w. N.; BGH…, Urteil vom 02.07.1996 - X ZR 104/94, BGHZ 133, 168 = juris Rn. 18; BGH…, Urteil vom 15.02.1978 - VIII ZR 47/77, BGHZ 70, 327 Ls. 1, auch juris Rn. 11 m. w. N.).

  Rn. 9 Mit Blick auf letztere Voraussetzung ist bereits hinreichend geklärt, dass zwischen Vermieter und Untermieter jedenfalls kein Schutzbedürfnis für eine Einbeziehung besteht (vgl. BGH Urt. v. 6.11.2012 - VI ZR 174/11, NJW 2013, 1002 Rn. 9 m. w. N.;… BGH Urt. v. 2.7.1996 - X ZR 104/94, BGHZ 133, 168 = juris Rn. 18;… BGH Urt. v. 15.2.1978 - VIII ZR 47/77, BGHZ 70, 327 Ls. 1, auch juris Rn. 11 m. w. N.).

• BGH, 02.07.1996 - X ZR 104/94

  Annahme eines Vertrages mit Schutzpflichten zugunsten Dritter bei gleichzeitigem …

  Auszug aus OLG Hamm, 25.01.2025 - 7 U 47/24

  Der Vermieter ist nach den Grundsätzen des Vertrags mit Schutzwirkung zu Gunsten Dritter (zuletzt BGH…, Urteil vom 05.07.2024 - V ZR 34/24, NJW 2024, 2690 Rn. 14 m. w. N.) regelmäßig nicht - so auch hier - in den Schutzbereich des Untermietvertrages zwischen Mieter / Untervermieter und Untermieter einbezogen (in Fortschreibung zu BGH…, Urteil vom 06.11.2012 - VI ZR 174/11, NJW 2013, 1002 Rn. 9 m. w. N.; BGH, Urteil vom 02.07.1996 - X ZR 104/94, BGHZ 133, 168 = juris Rn. 18; BGH…, Urteil vom 15.02.1978 - VIII ZR 47/77, BGHZ 70, 327 Ls. 1, auch juris Rn. 11 m. w. N.).

  Rn. 9 Mit Blick auf letztere Voraussetzung ist bereits hinreichend geklärt, dass zwischen Vermieter und Untermieter jedenfalls kein Schutzbedürfnis für eine Einbeziehung besteht (…vgl. BGH Urt. v. 6.11.2012 - VI ZR 174/11, NJW 2013, 1002 Rn. 9 m. w. N.; BGH Urt. v. 2.7.1996 - X ZR 104/94, BGHZ 133, 168 = juris Rn. 18;… BGH Urt. v. 15.2.1978 - VIII ZR 47/77, BGHZ 70, 327 Ls. 1, auch juris Rn. 11 m. w. N.).

• BGH, 15.02.1978 - VIII ZR 47/77

  Untermieter - § 328 BGB, Vertrag mit Schutzwirkung für Dritte

  Auszug aus OLG Hamm, 25.01.2025 - 7 U 47/24

  Der Vermieter ist nach den Grundsätzen des Vertrags mit Schutzwirkung zu Gunsten Dritter (zuletzt BGH…, Urteil vom 05.07.2024 - V ZR 34/24, NJW 2024, 2690 Rn. 14 m. w. N.) regelmäßig nicht - so auch hier - in den Schutzbereich des Untermietvertrages zwischen Mieter / Untervermieter und Untermieter einbezogen (in Fortschreibung zu BGH…, Urteil vom 06.11.2012 - VI ZR 174/11, NJW 2013, 1002 Rn. 9 m. w. N.; BGH…, Urteil vom 02.07.1996 - X ZR 104/94, BGHZ 133, 168 = juris Rn. 18; BGH, Urteil vom 15.02.1978 - VIII ZR 47/77, BGHZ 70, 327 Ls. 1, auch juris Rn. 11 m. w. N.).

  Rn. 9 Mit Blick auf letztere Voraussetzung ist bereits hinreichend geklärt, dass zwischen Vermieter und Untermieter jedenfalls kein Schutzbedürfnis für eine Einbeziehung besteht (…vgl. BGH Urt. v. 6.11.2012 - VI ZR 174/11, NJW 2013, 1002 Rn. 9 m. w. N.;… BGH Urt. v. 2.7.1996 - X ZR 104/94, BGHZ 133, 168 = juris Rn. 18; BGH Urt. v. 15.2.1978 - VIII ZR 47/77, BGHZ 70, 327 Ls. 1, auch juris Rn. 11 m. w. N.).

• BGH, 05.02.2007 - II ZR 84/05

  Anspruchsgegner bei Rechtsscheinhaftung wegen Fortlassung des Formzusatzes einer …

  Auszug aus OLG Hamm, 25.01.2025 - 7 U 47/24

  Eine Rechtsscheinhaftung eines Geschäftsführers einer uG (haftungsbeschränkt) für eine Verbindlichkeit dieser haftungsbeschränkten Unternehmergesellschaft gemäß § 311 Abs. 2 und Abs. 3, § 179 (analog) BGB (in Anschluss an BGH…, Urteil vom 13.01.2022 - III ZR 210/20, VersR 2022, 632 Ls. und Rn. 10, 23 ff.; BGH…, Urteil vom 12.6.2012 - II ZR 256/11, NJW 2012, 2871 Rn. 9 ff.; BGH, Urteil vom 05.02.2007 - II ZR 84/05, NJW 2007, 1529 Rn. 9 ff.) kommt im Hinblick auf eine allein deliktische Haftung der haftungsbeschränkten Unternehmergesellschaft aus § 831 BGB oder aus § 823 BGB nicht in Betracht.

  Rn. 4 Die insoweit entwickelten Grundsätze einer Vertrauenshaftung, die auch für die haftungsbeschränkte Unternehmergesellschaft gelten, greifen nur, wenn der Handelnde im Rahmen geschäftlicher Verhandlungen oder bei Vertragsabschlüssen unter Weglassung des die Haftungsbeschränkung entgegen § 5a Abs. 1 Satz 1 GmbhG ausweisenden Zusatzes zeichnet, nicht aber im deliktischen Bereich (…vgl. BGH Urt. v. 13.1.2022 - III ZR 210/20, VersR 2022, 632 Ls. und Rn. 10, 23 ff.;… BGH Urt. v. 12.6.2012 - II ZR 256/11, NJW 2012, 2871 Rn. 9 ff.; BGH Urt. v. 5.2.2007 - II ZR 84/05, NJW 2007, 1529 Rn. 9 ff.).

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• OLG Celle, 19.11.2025 - 7 U 55/25

  Possessorischer Besitzschutzanspruch; petitorischer Gegenanspruch; einstweiliges …

  Gemäß - bislang nicht rechtskräftigem - Urteil des Senats vom 30.04.2025 im Rechtsstreit 7 U 47/24 wurde dieser Pachtvertrag durch außerordentliche Kündigung vom 07.03.2024 wirksam beendet und die hiesige Verfügungsklägerin zur Herausgabe der streitgegenständlichen Flächen an die Verfügungsbeklagte zu 1 verurteilt.

  Das Landwirtschaftsgericht habe verkannt, dass - wie der Senat mit Urteil vom 30.04.2025 im Verfahren 7 U 47/24 entschieden habe - der Verfügungsklägerin kein Besitzrecht an den streitgegenständlichen Flächen mehr zustehe, die Verfügungsbeklagte zu 1 vielmehr - wie ebenfalls bereits vom Senat mit Beschluss vom 14.07.2025 im Verfahren 7 W 16/25 festgestellt - auf der Grundlage des § 1004 Abs. 1 BGB als Eigentümerin der Flächen die Unterlassung der Beeinträchtigung ihres Rechts durch die Verfügungsklägerin beanspruchen könne und sich auch aus § 596 Abs. 1 BGB kein Recht zur Nutzung zugunsten der Verfügungsklägerin als früherer Pächterin oder eine Beschränkung der Rechte der Verfügungsbeklagten zu 1 als vormaliger Verpächterin begründe.

  Allerdings hat das Landwirtschaftsgericht nicht die im hiesigen Fall bestehende Besonderheit in gebotener Weise berücksichtigt, dass mit dem Urteil des Senats vom 30.04.2025 im Verfahren 7 U 47/24 eine vorläufig vollstreckbare Entscheidung über den petitorischen Anspruch der Verfügungsbeklagten zu 1 mit einem für diese positiven Ergebnis bereits vorliegt.