Volltextveröffentlichungen (4)

• openjur.de

  Zur Frage der Wirksamkeit einer vom Grundstückseigentümer übernommenen öffentlich-rechtlichen Baulast, wenn zugunsten des Grundstückskäufers bereits zuvor eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen ist

• Deutsches Notarinstitut

  BGB § 883, LBO BW § 70
  Übernahme einer Baulast als vormerkungswidrige Verfügung

• Baurechtssammlung (Wolters Kluwer)(kostenpflichtig, Leitsatz frei)

  § 70 LBO Bad.-Württ ;.; § 883 Abs. 2 Satz 1 BGB.

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Muß der Käufer die Eintragung einer Baulast nach Auflassungsvormerkung hinnehmen? (IBR 1993, 27)

Papierfundstellen

• NJW 1993, 678
• NVwZ 1993, 385 (Ls.)
• NVwZ 1993, 385 L
• DVBl 1993, 119
• DÖV 1993, 257
• ZfBR 1993, 44

Wird zitiert von ... (14)Zitiert selbst (3)

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• VGH Baden-Württemberg, 27.02.1989 - 5 S 3256/88

  Feststellungsklage; Baulast bei Nacherbfolge

  Auszug aus VGH Baden-Württemberg, 13.07.1992 - 8 S 588/92

  Eine vom Grundstückseigentümer nach Eintragung einer Auflassungsvormerkung übernommene Baulast ist dem Grundstückskäufer gegenüber insoweit unwirksam, als sie dessen Anspruch vereiteln oder beinträchtigen würde (§ 883 Abs. 2 S 1 BGB - Fortführung der Rechtsprechung des 5. Senats, Urteil vom 27.2.1988 - 5 S 3256/88 - NJW 1990, 268).

  Die Kammer folge nicht der Auffassung des Verwaltungsgerichtshofs Baden-Württemberg in seinem Urteil vom 27.2.1989 - 5 S 3256/88 -, NJW 1990, 268, der eine Baulastbestellung durch einen Vorerben gegenüber dem Nacherben für unwirksam gehalten habe.

  Das Verwaltungsgericht hätte den zulässigen Feststellungsklagen (vgl. VGH Bad.-Württ., NJW 1990, 268) stattgeben müssen.

  Rn. 20 Wie der 5. Senat des erkennenden Gerichtshofs in seinem Urteil vom 27.2.1989 - 5 S 3256/88 - NJW 1990, 268 entschieden hat, sind Entstehung und Fortbestand der Baulast nicht unabhängig von der Verfügungsbefugnis über das Grundeigentum zu sehen.

• VGH Baden-Württemberg, 01.06.1990 - 8 S 637/90

  Löschung einer im Baulastenverzeichnis eingetragenen Baulast - allgemeine …

  Auszug aus VGH Baden-Württemberg, 13.07.1992 - 8 S 588/92

  Auch die Bestellung einer Baulast durch einen Miteigentümer bedarf der Zustimmung durch die anderen Miteigentümer (Senatsurteil v. 1.6.1990 - 8 S 637/90 - VBlBW 1991, 59).
• OVG Niedersachsen-Schleswig-Holstein, 26.05.1989 - 6 A 147/87

  Auszug aus VGH Baden-Württemberg, 13.07.1992 - 8 S 588/92

  So ist anerkannt, daß bei Bestehen eines Erbbaurechts sowohl eine Erklärung des Grundstückseigentümers als auch des Erbbauberechtigten, dem die Bodennutzung zusteht, zur Begründung der Baulast erforderlich ist (…vgl. Sauter, LBO, 2. Aufl., Stand Mai 1988, § 70 RdNrn. 36; OVG Lüneburg, NJW 1990, 1499).

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• VGH Baden-Württemberg, 03.04.2023 - 8 S 3878/21

  Nachbarrechtsschutz; bauaufsichtliches Einschreiten gegen eine gewerbliche Halle; …

  Diese Bestimmung ist auf Baulasten entsprechend anwendbar (vgl. Senatsurteile vom 13.07.1992 - 8 S 588/92 -, NJW 1993, 678, juris Rn. 19 ff., …und vom 18.10.1993 - 8 S 1739/93 -, NVwZ-RR 1994, 473, juris Rn. 28 f.).
• LG Stralsund, 07.04.2011 - 6 O 203/10

  Erbauseinandersetzungsvertrag: Klage gegen Miteigentümer auf Bestellung von …

  Dass die Bauaufsichtsbehörde die Baulast voraussichtlich nur in das Baulastenverzeichnis eintragen darf, wenn auch die Erbbauberechtigten eine Bewilligungserklärung abgeben, ist zwar richtig (s. u.a. OVG Lüneburg, Urteil vom 26.05.1989 - 6 A 147/87, NJW 1990, 1499, 1499 f.; VGH Mannheim, Urteil vom 13.07.1992 - 8 S 588/92, NJW 1993, 678, hier zitiert nach Juris, dort Rdnr. 20; VG Halle a. d. Saale…, Urteil vom 23.02.2005 - 2 A 2/03, zitiert nach Juris, dort Rdnr. 27; Kern, BauR 1978, 113, 116).

  Da aber die Eintragung der Baulast nur erfolgen kann, wenn alle Miteigentümer bewilligen (VGH Mannheim…, Urteil vom 01.06.1990 - 8 S 637/90, VBlBW 1991, 59, hier zitiert nach Juris, dort Rdnr. 24, sowie Urteil vom 13.07.1992 - 8 S 588/92, NJW 1993, 678, hier zitiert nach Juris, dort Rdnr. 20), und es insoweit gemäß §§ 747 S. 2, 431, 421 S. 1 BGB dennoch möglich ist, einen einzelnen Miteigentümer isoliert auf Abgabe der Bewilligung zu verklagen, so kann für das Verhältnis zwischen Eigentümer und Erbbauberechtigtem nichts anderes gelten.

  Auch ist anerkannt, dass eine vormerkungswidrige Baulastbestellung gemäß § 883 Abs. 2 S. 1 BGB relativ unwirksam ist, ihre Bestellung wird mithin als "Verfügung" über das Grundstück - also als Belastung des Grundstücks mit einem dinglichen Recht - behandelt (vgl. VGH Mannheim, Urteil vom 13.07.1992 - 8 S 588/92, NJW 1993, 678, hier zitiert nach Juris, dort Rdnr. 19 ff. m.w.N.).

• OVG Nordrhein-Westfalen, 05.05.2015 - 2 A 1557/13

  Statthaftigkeit der auf die Löschung einer Baulast gerichteten …

  Rn. 48 Vgl. OVG NRW, Urteil vom 18. Juli 1995 - 11 A 11/94 -, BRS 57 Nr. 205 = juris Rn.19 ff. [für die Beschlagnahmewirkung im Wege der Zwangsversteigerung gemäß §§ 20, 23 ZVG] sowie VGH BW, Urteil vom 13. Juli 1992 - 8 S 588/92 -, BRS 54 Nr. 162 = juris Rn. 20 f. [für § 883 BGB].

  Rn. 54 Vgl. VGH BW, Urteil vom 13. Juli 1992- 8 S 588/92 - NJW 1993, S. 678 = juris Rn. 21.

  Rn. 56 Vgl. hierzu im Einzelnen VGH BW, Urteil vom 13. Juli 1992, a.a.O, Rz. 22 f. sowie Kamp, a.a.O. § 83 Rn. 27.

• VG Stuttgart, 13.07.2018 - 2 K 13099/17

  Bauaufsichtliches Einschreiten; Baulast; Brandwand; Instandhaltung; …

  Somit ist diese Baulast in entsprechender Anwendung des § 883 Abs. 2 Satz 1 BGB der Klägerin gegenüber unwirksam (VGH Bad.-Württ., Urt. v. 13.07.1992 - 8 S 588/92 - NJW 1993, 678;… Sauter, Komm. z. LBO, 3. Aufl., Stand Aug. 2017, § 71 Rn. 39).
• OVG Berlin-Brandenburg, 20.12.2005 - 10 B 14.05

  Anforderungen an die Vermessung der Grenze zwischen zwei Flurstücken; …

  Vormerkungswidrig ist - im öffentlichen Recht - unter anderem die Mitwirkung des Noch-Eigentümers an der Bestellung einer Baulast (VGH Mannheim, Urteil vom 13. Juli 1992 - 8 S 588/92 - NJW 1993, 678; OVG Bautzen, Beschluss vom 9. September 1994 - 1 S 259/94 - NVwZ-RR 1995, 251).
• OVG Niedersachsen, 12.09.1997 - 1 L 5585/96

  Auflassungsvormerkung; Anfechtung einer Baulast; Unrichtigkeit des Grundbuchs

  Grundsätzlich ist auch eine Zustimmung des Auflassungsvormerkungsberechtigten zur Übernahme einer Baulast erforderlich (…Große-Suchsdorf/Lindorf/ Schmaltz/Wiechert, NBauO, § 92 Rdn. 31; Bad.-Württ. VGH, Urt. v. 13.7.1992 - 8 S 588/92 -, DVBl 1993, 119, der die Baulast selbst dann für grundsätzlich wirksam, sondern nur gegenüber dem Vormerkungsberechtigten für unwirksam hält).

  Dem vom Kläger als Belegstelle angegebenen Urteil des Bad.-Württ. VGH vom 13. Juli 1992 (- 8 S 588/92 - aaO) läßt sich das nicht entnehmen.

• VG Gelsenkirchen, 28.08.2012 - 6 K 5319/10

  Abstandflächenbaulast; Auflassungsvormerkung; Löschung der Baulast; …

  Rn. 42 vgl. VGH B-W, Urteil vom 13. Juli 1992 - 8 S 588/92 -, BRS 54 Nr. 162; Sächs. OVG, Beschluss vom 9. September 1994 - 1 S 259/94 -, BRS 56 Nr. 115; Wenzel in: Gädtke u.a., BauO NRW, 12. Auflage, § 83 Rn. 44,.

  Rn. 71 vgl. VGH B-W, Urteil vom 13. Juli 1992 - 8 S 588/92 -, BRS 54 Nr. 162; Sächs. OVG, Beschluss vom 9. September 1994 - 1 S 259/94 -, BRS 56 Nr. 115, Wenzel in: Gädtke u.a., BauO NRW, 12. Auflage, § 83 Rn. 44,.

• VG Düsseldorf, 09.06.2011 - 9 K 1390/09

  Löschung einer Baulast

  Rn. 39 Vgl. OVG NRW, Urteil vom 22.9.1987 - 7 A 33/82 - VGH Baden-Württemberg , Urteil vom 13.7.1992- 8 S 588/92 -, BRS 54 Nr. 62; Urteil vom 18.10.1993 - 8 S 1739/93 -, NVwZ-RR 1994, 473; Urteil vom 27.2.1988 - 5 S 3256/88 -, NJW 1990, 268.

  Rn. 57 Vgl. OVG NRW, Urteil vom 22.9.1987 - 7 A 33/82 - VGH Baden-Württemberg, Urteil vom 13.7.1992- 8 S 588/92 -, BRS 54 Nr. 62; Urteil vom 18.10.1993 - 8 S 1739/93 -, NVwZ-RR 1994, 473; Urteil vom 27.2.1988 - 5 S 3256/88 -, NJW 1990, 268.

• OVG Nordrhein-Westfalen, 18.07.1995 - 11 A 11/94

  Übernahme einer Baulast; Zwangsversteigerung; Eintragung des …

  OVG NW, Urteil vom 22.9.1987 - 7 A 33/82 - aaO.; VGH Bad.-Württ., Urteil vom 13.7.1992 - 8 S 588/92 -, BRS 54 Nr. 62 = NVwZ 1993, 385 = DVBl 1993, 119 = NJW 1993, 678 = DÖV 1993, 257; Urteil vom 18.10.1993 - 8 S 1739/93 -, NVwZ-RR 1994, 473, 474 = DVBl 1994, 821 ; Urteil vom 27.2.1988 - 5 S 3256/88 -, NJW 1990, 268.
• VGH Baden-Württemberg, 18.10.1993 - 8 S 1739/93

  Anfechtung einer Baugenehmigung wegen relativer Unwirksamkeit einer …

  Wie der erkennende Senat in seinem Urteil vom 13.7.1992 - 8 S 588/92 - DVBl. 1993, 119 im einzelnen ausgeführt hat, ist den von dieser Vorschrift gemeinten zivilrechtlichen Verfügungen die - ebenfalls von der Verfügungsbefugnis des Grundstückseigentümers abhängige - Übernahme einer Baulast gleichzustellen.
• OVG Niedersachsen, 10.03.2003 - 1 LA 125/02

  Eigentumsübertragung; Grenzbebauung; Grundbuch; Mitwirkung; Vormerkung; …
• VG Halle, 23.02.2005 - 2 A 2/03
• OVG Sachsen-Anhalt, 09.09.1994 - 1 S 259/94

  2.11 Rechtsschutzbedürfnis; 6.37 Sonstiges Bauordnungsrecht - …
• VG Berlin, 04.01.2022 - 13 L 245.21