Rechtsprechung
| OLG Saarbrücken, 12.02.2004 - 8 U 102/03 - 26 |
Volltextveröffentlichungen (6)
- openjur.de
Mietverwaltung: Pflichten und Sorgfaltsmaßstab
- Judicialis
ZPO § 511; ; ZPO § 513; ; ZPO § 517; ; ZPO § 519; ; ZPO § 520; ; ZPO § 529; ; ZPO § 531 Abs. 2; ; ZPO § 540 I Satz 1 Nr. 1; ; ZPO § 546; ; BGB § 286 Abs. 1 Satz 1; ; BGB § 288 Abs. 1 n.F.; ; BGB § 675
- ra.de
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
BGB § 276 § 278 § 675
Schadensersatzansprüche gegen Wohnungsverwalter bei sorgfaltswidriger Mieterauswahl - ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Haftung des Verwalters für solvente Mieter
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)
Schadensersatzansprüche des Eigentümers einer Mietwohnung gegen den Verwalter wegen positiver Vertragsverletzung des Verwaltervertrages; Anwendung der Regeln des Dienstvertragsrechts und des Auftragsrechts auf den entgeltlichen Verwaltervertrag; Haftung des Verwalters ...
Verfahrensgang
- LG Saarbrücken, 17.01.2003 - 1 O 166/02
- OLG Saarbrücken, 12.02.2004 - 8 U 102/03 - 26
Wird zitiert von ... (4) Zitiert selbst (4)
- BGH, 24.03.1999 - XII ZR 124/97
Verpflichtung des Veräußerers zur Rückgewähr einer vom Mieter geleisteten …
Auszug aus OLG Saarbrücken, 12.02.2004 - 8 U 102/03
Denn diese war zumindest noch nicht zur Rückzahlung fällig, zumal nicht feststand, dass dem Vermieter keinerlei Ansprüche mehr zustanden, für die die Kaution haftete (vgl. BGHZ 141, 160; OLG Düsseldorf ZMR 2002, 37). - OLG Düsseldorf, 12.06.2001 - 24 U 168/00
Rechte des Mieters bei unterlassener Nebenkostenabrechnung
Auszug aus OLG Saarbrücken, 12.02.2004 - 8 U 102/03
Denn diese war zumindest noch nicht zur Rückzahlung fällig, zumal nicht feststand, dass dem Vermieter keinerlei Ansprüche mehr zustanden, für die die Kaution haftete (vgl. BGHZ 141, 160; OLG Düsseldorf ZMR 2002, 37). - BGH, 20.11.1997 - III ZR 310/95
Hinweispflicht des Hausverwalters; Verjährung der Ansprüche wegen Verletzung …
Auszug aus OLG Saarbrücken, 12.02.2004 - 8 U 102/03
Dieser Anspruch folgt aus positiver Vertragsverletzung des Verwaltervertrages vom 27. Juli 1995, der sich, soweit - wie hier - die Übernahme der Verwaltung entgeltlich erfolgt, als Geschäftsbesorgungsvertrag mit größtenteils dienstvertraglichem Charakter gemäß § 675 BGB darstellt, auf welchen die Regeln des Dienstvertragsrechts und des Auftragsrechts Anwendung finden (vgl. BGH NJW 1998, 680; NJW-RR 1993, 1227). - BGH, 28.04.1993 - VIII ZR 109/92
Verjährung der Ansprüche eines Wohnungseigentumsverwalters auf Schuldbefreiung …
Auszug aus OLG Saarbrücken, 12.02.2004 - 8 U 102/03
Dieser Anspruch folgt aus positiver Vertragsverletzung des Verwaltervertrages vom 27. Juli 1995, der sich, soweit - wie hier - die Übernahme der Verwaltung entgeltlich erfolgt, als Geschäftsbesorgungsvertrag mit größtenteils dienstvertraglichem Charakter gemäß § 675 BGB darstellt, auf welchen die Regeln des Dienstvertragsrechts und des Auftragsrechts Anwendung finden (vgl. BGH NJW 1998, 680; NJW-RR 1993, 1227).
- OLG Saarbrücken, 08.02.2006 - 5 U 178/05
Verwalter erhöht die Miete nicht: Schadensersatz?
Die Rechtsprechung hat daher in der Vergangenheit Mietverwaltungsverträgen auch ohne nähere Bezeichnung der zu besorgenden Geschäfte die Pflicht entnommen, auf Mängel aufmerksam zu machen (BGH, Urt.v. 20.11.1997 - III ZR 310/95 - NJW 1998, 680) oder finanziell "zuverlässige" Mieter auszuwählen (OLG Saarbrücken, Urt.v. 12.2.2004 - 8 U 102/03). - OLG Düsseldorf, 14.03.2013 - 12 U 55/12
Haftung des Verwalters einer Mietwohnung wegen unterlassener Bonitätsprüfung …
Die Auswahl des "richtigen" Mieters ist eine für den Wert der Immobilie entscheidende Frage, denn dieser wird erheblich auch von der Nachhaltigkeit der Miete beeinflusst, die ihrerseits an der Laufzeit des Mietvertrages und insbesondere der Bonität des Mieters gemessen wird (vgl. Saarländisches OLG, Urt. v. 12.02.2004 - 8 U 102/03 = BeckRS 2005, 456; Bub, NZM 2000, 1202, 1203). - OLG Saarbrücken, 24.10.2007 - 5 W 219/07
Haftung des mit der Mietverwaltung von Sondereigentum beauftragten …
Auch ohne nähere Bezeichnung der zu besorgenden Geschäfte besteht deshalb die Pflicht "richtige", nämlich finanziell "zuverlässige" Mieter auszuwählen (…vgl. Senat, aaO; OLG Saarbrücken, Urt. v. 12.2.2004, 8 U 102/03). - AG Berlin-Lichtenberg, 18.07.2007 - 3 C 19/07
Hausverwaltervertrag: Kausalität der fehlenden Bonitätsprüfung des Mieters für …
Dazu zählt die Abwendung erkennbarer Vermögensnachteile oder Schäden des Auftraggebers und insbesondere auch die Auswahl finanziell "zuverlässiger" Mieter (vgl. dazu OLG Saarbrücken, NZM 2006, 878, 879 sowie OLG Saarbrücken, Urteil vom 12.02.2004, Az. 8 U 102/03-26-).
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