Volltextveröffentlichungen (15)

• Doctrine(Abodienst, kostenloses Probeabo)
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• lexetius.com

  Vertragliche Kaufpreisaufteilung

• openjur.de

• Bundesfinanzhof

  AO § 41 Abs 2, AO § 42, EStG § 7 Abs 1, EStG § 7 Abs 1, EStG § 21, EStG § 21
  Vertragliche Kaufpreisaufteilung

• rechtsinformationen.bund.de

  Vertragliche Kaufpreisaufteilung

• rechtsprechung-im-internet.de

  § 41 Abs 2 AO, § 42 AO, § 7 Abs 1 EStG 2002, § 7 Abs 1 EStG 1997, § 21 EStG 2002
  Vertragliche Kaufpreisaufteilung

• IWW

  § 162 der Abgabenordnung (AO), §§ 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2, 21 des Einkommensteuergesetzes, § 126 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 der Finanzgerichtsordnung, § 7 Abs. 1 EStG, § 42 AO, § 143 Abs. 2 FGO

• Deutsches Notarinstitut

  AO §§ 41 Abs. 1, 42; EStG §§ 7 Abs. 1, 21
  Relevanz der vertraglichen Kaufpreisaufteilung für Grundstück und Gebäude im Rahmen der AfA-Berechnung

• Wolters Kluwer

  Berechnung der AfA auf ein veräußertes Gebäude anhand der vertraglichen Kaufpreisaufteilung von Grundstück und Gebäude

• Betriebs-Berater

  Vertragliche Kaufpreisaufteilung

• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  AO § 41 Abs. 2, § 42; EStG § 7 Abs. 1
  Gerichtliche Prüfung der von den Kaufvertragsparteien vereinbarten Aufteilung von Gebäude und Grundstücksanteil als Grundlage der Gebäude-Afa

• ra.de
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  AO §§ 41 Abs. 2, 42; EStG § 7 Abs. 1
  Berechnung der AfA auf ein veräußertes Gebäude anhand der vertraglichen Kaufpreisaufteilung von Grundstück und Gebäude

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Kaufpreisaufteilung muss realen Wertverhältnissen entsprechen!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (9)

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Vertragliche Kaufpreisaufteilung zwischen Grundstück und Gebäude

• wolterskluwer-online.de (Kurzinformation)

  Kaufpreisaufteilung von Grundstück und Gebäude kann AfA-Berechnung auf das Gebäude zu Grunde zu legen sein

• mahnerfolg.de (Kurzmitteilung)

  Finanzamt an vertragliche Kaufpreisaufteilung von Grundstück und Gebäude gebunden

• haas-wir-steuern.de (Kurzinformation)

  Aufteilung des Kaufpreises für ein bebautes Grundstück

• deloitte-tax-news.de (Kurzinformation)

  Vertragliche Kaufpreisaufteilung von Grundstück und Gebäude muss realen Wertverhältnissen entsprechen

• derenergieblog.de (Kurzinformation)

  Vertragliche Kaufpreisaufteilung von Grundstück und Gebäude kann für die AfA-Bemessungsgrundlage maßgebend sein

• pwc.de (Kurzinformation)

  Kaufpreisaufteilung von Grundstück und Gebäude bei Bemessung der AfA

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Kaufpreisteilung für Grundstück und Gebäude

• datenbank.nwb.de (Kurzinformation)

  Vertragliche Kaufpreisaufteilung von Grundstück und Gebäude

Besprechungen u.ä.

• anwalt24.de (Entscheidungsbesprechung)

  Immobilienvermietung - Aufteilung der Anschaffungs- und Herstellungskosten auf Gebäude und Grund und Boden im notariellen Kaufvertrag

In Nachschlagewerken

• smartsteuer.de | Lexikon des Steuerrechts

  Anlagevermögen

  Abnutzbares Anlagevermögen

  Bewertung

  Bewertungsmaßstäbe

  Anschaffungskosten

  Begriff der Anschaffungskosten

  Anschaffungskosten lt. Steuerrecht - allgemein

  Gesamtkaufpreis für mehrere Wirtschaftsgüter

  Gebäudeabschreibung

  Die lineare AfA nach § 7 Abs. 4 EStG

  Bemessungsgrundlage für die AfA

  AfA-Bemessungsgrundlage bei Kauf eines bebauten Grundstücks

  Missbrauch von Gestaltungsmöglichkeiten i.S.d. § 42 AO

  Einzelfälle aus der Rechtsprechung

  Vertragliche Kaufpreisaufteilung von Grundstück und Gebäude

Sonstiges

• juris (Verfahrensmitteilung)

Papierfundstellen

• BFHE 251, 214
• NJW 2016, 591
• BB 2016, 175
• DB 2016, 207
• BStBl II 2016, 397

Wird zitiert von ... (21)Zitiert selbst (12)

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• BFH, 04.12.2008 - IX B 149/08

  Kaufpreisaufteilung auf unterschiedliche Wirtschaftsgüter

  Auszug aus BFH, 16.09.2015 - IX R 12/14

  Rn. 19 b) Wurde die entsprechende Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag vorgenommen, sind diese vereinbarten und bezahlten Anschaffungskosten grundsätzlich auch der Besteuerung zu Grunde zu legen (ständige Rechtsprechung, vgl. Urteile des Bundesfinanzhofs --BFH-- vom 1. April 2009 IX R 35/08, BFHE 224, 533, BStBl II 2009, 663;… vom 18. Januar 2006 IX R 34/05, BFH/NV 2006, 1634; BFH-Beschlüsse vom 4. Dezember 2008 IX B 149/08, BFH/NV 2009, 365;… vom 24. Januar 2007 IX B 84/06, BFH/NV 2007, 1104).

  Rn. 20 Vereinbarungen der Vertragsparteien über Einzelpreise für Einzelwirtschaftsgüter binden allerdings nicht, wenn Anhaltspunkte dafür bestehen, der Kaufpreis sei nur zum Schein bestimmt worden (vgl. BFH-Urteil vom 28. Oktober 1998 X R 96/96, BFHE 187, 450, BStBl II 1999, 217) oder die Voraussetzungen eines Gestaltungsmissbrauchs i.S. von § 42 AO seien gegeben (BFH-Urteile in BFHE 224, 533, BStBl II 2009, 663;… in BFH/NV 2006, 1634, m.w.N.; BFH-Beschluss in BFH/NV 2009, 365).

  Deshalb hat das FG im Rahmen der Ermittlung der AfA-Bemessungsgrundlage im Einzelfall (vgl. BFH-Beschlüsse in BFH/NV 2009, 365, m.w.N.; vom 26. August 2008 IX B 63/08, juris) zu prüfen, ob nennenswerte Zweifel an der vertraglichen Aufteilung bestehen (BFH-Urteil vom 10. Oktober 2000 IX R 86/97, BFHE 193, 326, BStBl II 2001, 183;… BFH-Beschlüsse in BFH/NV 2007, 1104;… vom 16. September 2002 IX B 35/02, BFH/NV 2003, 40).

  Es darf sich nicht darauf beschränken, die vertragliche Aufteilung steuerrechtlich nachzuvollziehen, sondern hat das Ergebnis durch weitere Umstände, insbesondere der objektiv am Markt erzielbaren Preise bzw. Verkehrswerte zu verifizieren (vgl. BFH-Beschluss in BFH/NV 2009, 365).

• BFH, 01.04.2009 - IX R 35/08

  Aufteilung der Anschaffungskosten bei gemischt genutztem Grundstück - Fehlende …

  Auszug aus BFH, 16.09.2015 - IX R 12/14

  Rn. 19 b) Wurde die entsprechende Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag vorgenommen, sind diese vereinbarten und bezahlten Anschaffungskosten grundsätzlich auch der Besteuerung zu Grunde zu legen (ständige Rechtsprechung, vgl. Urteile des Bundesfinanzhofs --BFH-- vom 1. April 2009 IX R 35/08, BFHE 224, 533, BStBl II 2009, 663;… vom 18. Januar 2006 IX R 34/05, BFH/NV 2006, 1634;… BFH-Beschlüsse vom 4. Dezember 2008 IX B 149/08, BFH/NV 2009, 365;… vom 24. Januar 2007 IX B 84/06, BFH/NV 2007, 1104).

  Rn. 20 Vereinbarungen der Vertragsparteien über Einzelpreise für Einzelwirtschaftsgüter binden allerdings nicht, wenn Anhaltspunkte dafür bestehen, der Kaufpreis sei nur zum Schein bestimmt worden (vgl. BFH-Urteil vom 28. Oktober 1998 X R 96/96, BFHE 187, 450, BStBl II 1999, 217) oder die Voraussetzungen eines Gestaltungsmissbrauchs i.S. von § 42 AO seien gegeben (BFH-Urteile in BFHE 224, 533, BStBl II 2009, 663;… in BFH/NV 2006, 1634, m.w.N.;… BFH-Beschluss in BFH/NV 2009, 365).

  Rn. 23 d) Eine Korrektur der von den Parteien getroffenen Aufteilung des Anschaffungspreises auf Grund und Gebäude ist lediglich geboten, wenn sie die realen Wertverhältnisse in grundsätzlicher Weise verfehlt (BFH-Urteil in BFHE 224, 533, BStBl II 2009, 663, m.w.N.) und wirtschaftlich nicht haltbar erscheint (…vgl. BFH-Beschluss vom 9. Juli 2002 IV B 160/01, BFH/NV 2002, 1563).

• BFH, 18.01.2006 - IX R 34/05

  Teilentgeltliche Übertragung: Bindungswirkung der Kaufpreisaufteilung für FA

  Auszug aus BFH, 16.09.2015 - IX R 12/14

  Rn. 19 b) Wurde die entsprechende Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag vorgenommen, sind diese vereinbarten und bezahlten Anschaffungskosten grundsätzlich auch der Besteuerung zu Grunde zu legen (ständige Rechtsprechung, vgl. Urteile des Bundesfinanzhofs --BFH-- vom 1. April 2009 IX R 35/08, BFHE 224, 533, BStBl II 2009, 663; vom 18. Januar 2006 IX R 34/05, BFH/NV 2006, 1634;… BFH-Beschlüsse vom 4. Dezember 2008 IX B 149/08, BFH/NV 2009, 365;… vom 24. Januar 2007 IX B 84/06, BFH/NV 2007, 1104).

  Rn. 20 Vereinbarungen der Vertragsparteien über Einzelpreise für Einzelwirtschaftsgüter binden allerdings nicht, wenn Anhaltspunkte dafür bestehen, der Kaufpreis sei nur zum Schein bestimmt worden (vgl. BFH-Urteil vom 28. Oktober 1998 X R 96/96, BFHE 187, 450, BStBl II 1999, 217) oder die Voraussetzungen eines Gestaltungsmissbrauchs i.S. von § 42 AO seien gegeben (BFH-Urteile in BFHE 224, 533, BStBl II 2009, 663; in BFH/NV 2006, 1634, m.w.N.;… BFH-Beschluss in BFH/NV 2009, 365).

• BFH, 24.01.2007 - IX B 84/06

  Grund und Boden; unterschiedliche WG; Kaufpreisaufteilung

  Auszug aus BFH, 16.09.2015 - IX R 12/14

  Rn. 19 b) Wurde die entsprechende Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag vorgenommen, sind diese vereinbarten und bezahlten Anschaffungskosten grundsätzlich auch der Besteuerung zu Grunde zu legen (ständige Rechtsprechung, vgl. Urteile des Bundesfinanzhofs --BFH-- vom 1. April 2009 IX R 35/08, BFHE 224, 533, BStBl II 2009, 663;… vom 18. Januar 2006 IX R 34/05, BFH/NV 2006, 1634;… BFH-Beschlüsse vom 4. Dezember 2008 IX B 149/08, BFH/NV 2009, 365; vom 24. Januar 2007 IX B 84/06, BFH/NV 2007, 1104).

  Deshalb hat das FG im Rahmen der Ermittlung der AfA-Bemessungsgrundlage im Einzelfall (…vgl. BFH-Beschlüsse in BFH/NV 2009, 365, m.w.N.; vom 26. August 2008 IX B 63/08, juris) zu prüfen, ob nennenswerte Zweifel an der vertraglichen Aufteilung bestehen (BFH-Urteil vom 10. Oktober 2000 IX R 86/97, BFHE 193, 326, BStBl II 2001, 183; BFH-Beschlüsse in BFH/NV 2007, 1104;… vom 16. September 2002 IX B 35/02, BFH/NV 2003, 40).

• BFH, 10.10.2000 - IX R 86/97

  Gesamtkaufpreis

  Auszug aus BFH, 16.09.2015 - IX R 12/14

  Deshalb hat das FG im Rahmen der Ermittlung der AfA-Bemessungsgrundlage im Einzelfall (…vgl. BFH-Beschlüsse in BFH/NV 2009, 365, m.w.N.; vom 26. August 2008 IX B 63/08, juris) zu prüfen, ob nennenswerte Zweifel an der vertraglichen Aufteilung bestehen (BFH-Urteil vom 10. Oktober 2000 IX R 86/97, BFHE 193, 326, BStBl II 2001, 183;… BFH-Beschlüsse in BFH/NV 2007, 1104;… vom 16. September 2002 IX B 35/02, BFH/NV 2003, 40).
• BFH, 28.10.1998 - X R 96/96

  Zinsen bei Enteignungsentschädigung

  Auszug aus BFH, 16.09.2015 - IX R 12/14

  Rn. 20 Vereinbarungen der Vertragsparteien über Einzelpreise für Einzelwirtschaftsgüter binden allerdings nicht, wenn Anhaltspunkte dafür bestehen, der Kaufpreis sei nur zum Schein bestimmt worden (vgl. BFH-Urteil vom 28. Oktober 1998 X R 96/96, BFHE 187, 450, BStBl II 1999, 217) oder die Voraussetzungen eines Gestaltungsmissbrauchs i.S. von § 42 AO seien gegeben (BFH-Urteile in BFHE 224, 533, BStBl II 2009, 663;… in BFH/NV 2006, 1634, m.w.N.;… BFH-Beschluss in BFH/NV 2009, 365).
• BFH, 09.07.2002 - IV B 160/01

  Veräußerung von Waldflächen; Aufteilung eines Gesamtkaufpreises

  Auszug aus BFH, 16.09.2015 - IX R 12/14

  Rn. 23 d) Eine Korrektur der von den Parteien getroffenen Aufteilung des Anschaffungspreises auf Grund und Gebäude ist lediglich geboten, wenn sie die realen Wertverhältnisse in grundsätzlicher Weise verfehlt (BFH-Urteil in BFHE 224, 533, BStBl II 2009, 663, m.w.N.) und wirtschaftlich nicht haltbar erscheint (vgl. BFH-Beschluss vom 9. Juli 2002 IV B 160/01, BFH/NV 2002, 1563).
• BFH, 26.08.2008 - IX B 63/08

  Zweifel an einer vertraglichen Kaufpreisaufteilung

  Auszug aus BFH, 16.09.2015 - IX R 12/14

  Deshalb hat das FG im Rahmen der Ermittlung der AfA-Bemessungsgrundlage im Einzelfall (…vgl. BFH-Beschlüsse in BFH/NV 2009, 365, m.w.N.; vom 26. August 2008 IX B 63/08, juris) zu prüfen, ob nennenswerte Zweifel an der vertraglichen Aufteilung bestehen (BFH-Urteil vom 10. Oktober 2000 IX R 86/97, BFHE 193, 326, BStBl II 2001, 183;… BFH-Beschlüsse in BFH/NV 2007, 1104;… vom 16. September 2002 IX B 35/02, BFH/NV 2003, 40).
• BFH, 23.06.2005 - IX B 117/04

  Eigentumswohnung: Aufteilung Gesamtkaufpreis

  Auszug aus BFH, 16.09.2015 - IX R 12/14

  Dabei hat das FG die, nach welchem Wertermittlungsverfahren die Kaufpreisaufteilung vorzunehmen ist, anhand der Umstände des Einzelfalls zu beantworten (…vgl. BFH-Urteil vom 22. Oktober 2007 IV B 111/06, BFH/NV 2008, 360, m.w.N.; vom 23. Juni 2005 IX B 117/04, BFH/NV 2005, 1813).
• FG Berlin-Brandenburg, 18.02.2014 - 5 K 5012/12

  Aufteilung des Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück in Grundstücks- und …

  Auszug aus BFH, 16.09.2015 - IX R 12/14

  Auf die Revision des Beklagten wird das Urteil des Finanzgerichts Berlin-Brandenburg vom 18. Februar 2014 5 K 5012/12 aufgehoben.
• BFH, 22.10.2007 - IV B 111/06

  NZB: Kaufpreisaufteilung
• BFH, 16.09.2002 - IX B 35/02

  Teilentgeltliches Veräußerungsgeschäft; Aufteilung in …

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• BFH, 21.01.2020 - IX R 26/19

  Arbeitshilfe des BMF zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes …

  Rn. 20 Der Senat nimmt das Revisionsverfahren zum Anlass, sich grundlegend mit der Frage zu befassen, welche Bedeutung der vom BMF zur Verfügung gestellten "Arbeitshilfe zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück (Kaufpreisaufteilung)" bei der Aufteilung eines vertraglich vereinbarten Kaufpreises auf Grund und Gebäude nach den realen Verkehrswerten (vgl. Senatsurteil vom 16.09.2015 - IX R 12/14, BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397) für Zwecke der AfA-Bemessung zukommt.
• BFH, 21.07.2020 - IX R 26/19

  Kaufpreisaufteilung auf Grund und Gebäude: FG darf die vertragliche …

  Dies gilt auch für die Aufteilung der Anschaffungskosten von Gebäude einerseits und dazugehörendem Grund und Boden andererseits (Urteil des Bundesfinanzhofs --BFH-- vom 16.09.2015 - IX R 12/14, BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397, Rz 18).

  Rn. 23 a) Wurde eine Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag vorgenommen, sind diese vereinbarten und bezahlten Anschaffungskosten grundsätzlich auch der Besteuerung zugrunde zu legen (ständige Rechtsprechung, vgl. BFH-Urteile in BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397; vom 01.04.2009 - IX R 35/08, BFHE 224, 533, BStBl II 2009, 663;… vom 18.01.2006 - IX R 34/05, BFH/NV 2006, 1634).

  Parallel dazu hat das FG die besonderen Kriterien des Grundstücks zu berücksichtigen, etwa eine gepflegte Gartenanlage oder störenden Baumbestand (BFH-Urteil in BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397, Rz 22).

  Rn. 27 Eine Korrektur der von den Parteien getroffenen Aufteilung des Anschaffungspreises auf Grund und Gebäude ist lediglich geboten, wenn sie die realen Wertverhältnisse in grundsätzlicher Weise verfehlt und wirtschaftlich nicht haltbar erscheint (BFH-Urteil in BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397, Rz 23, m.w.N.).

  Dabei kommt eine Bindung an etwaige Schätzungen des FA nicht in Betracht (BFH-Urteil in BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397, Rz 24).

  Dabei hat das FG die Frage, nach welchem Wertermittlungsverfahren die Kaufpreisaufteilung vorzunehmen ist, unter Berücksichtigung der Umstände des Einzelfalls zu beantworten (…vgl. BFH-Beschluss vom 22.10.2007 - IV B 111/06, BFH/NV 2008, 360, m.w.N.; BFH-Urteil in BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397).

• FG Köln, 08.11.2017 - 5 K 2938/16

  Keine Grunderwerbsteuer auf Einbauküche und Markisen

  Rn. 29 Wird in einem Kaufvertrag eine Aufteilung des Kaufpreises auf die erworbenen Gegenstände vorgenommen, so sind diese vereinbarten und bezahlten Anschaffungskosten grundsätzlich auch der Besteuerung zu Grunde zu legen (ständige Rechtsprechung, vgl. Urteile des BFH vom 1. April 2009 IX R 35/08, BFHE 224, 533, BStBl II 2009, 663;… vom 18. Januar 2006 IX R 34/05, BFH/NV 2006, 1634;… BFH-Beschlüsse vom 4. Dezember 2008 IX B 149/08, BFH/NV 2009, 365;… vom 24. Januar 2007 IX B 84/06, BFH/NV 2007, 1104; zum Ertragsteuerrecht vgl. Urteil des BFH vom 16. September 2015 IX R 12/14, BStBl. II 2016, 397).

• FG Berlin-Brandenburg, 14.08.2019 - 3 K 3137/19

  Kaufpreisaufteilung mittels Arbeitshilfe des BMF

  Es handelt sich lediglich um ein Indiz dafür, dass die vertragliche Aufteilung ggf. nicht die realen Werte wiedergibt (BFH, Urteil vom 16.09.2015 IX R 12/14, DStR 2016, 397, BStBl II 2016, 397, Juris Rn. 19-23).
• BFH, 15.11.2016 - IX B 98/16

  Aufteilung eines Gesamtkaufpreises auf Grund und Boden - Bewertungsmethode

  Welches dieser --gleichwertigen-- Wertermittlungsverfahren anzuwenden ist, ist nach den tatsächlichen Gegebenheiten des jeweiligen Einzelfalls zu entscheiden (vgl. BFH-Urteile in BFHE 159, 505, BStBl II 1990, 497, unter I.2.c; in BFHE 178, 151, BStBl II 1996, 215, unter 1.c;… vom 25. Mai 2005 IX R 46/04, BFH/NV 2006, 261, und vom 16. September 2015 IX R 12/14, BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397, unter II.1.e;… Beschlüsse vom 23. Juni 2005 IX B 132/04, BFH/NV 2005, 1798;… IX B 117/04, BFH/NV 2005, 1813).
• BFH, 29.10.2019 - IX R 38/17

  Bewertung der Angemessenheit des Kaufpreises von Mietwohngrundstücken im …

  Es handelt sich lediglich um ein Indiz dafür, dass die vertragliche Preisabsprache ggf. nicht die realen Werte wiedergibt (vgl. BFH-Urteil vom 16.09.2015 - IX R 12/14, BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397).
• FG Hamburg, 17.10.2019 - 3 K 73/18

  Nennenswerte Zweifel an der vertraglichen Kaufpreisaufteilung

  Dies gilt auch für die Aufteilung der Anschaffungskosten von Gebäude einerseits und dazu gehörendem Grund und Boden andererseits (BFH, Urteile vom 16. September 2015, IX R 12/14, BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397;… vom 9. Mai 1995, IX R 63/94, BFH/NV 1996, 116).

  Rn. 32 b) Wurde die entsprechende Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag vorgenommen, sind diese vereinbarten und bezahlten Anschaffungskosten grundsätzlich auch der Besteuerung zu Grunde zu legen (BFH, Urteile vom 16. September 2015, IX R 12/14, BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397; vom 1. April 2009, IX R 35/08, BFHE 224, 533, BStBl II 2009, 663;… vom 18. Januar 2006, IX R 34/05, BFH/NV 2006, 1634;… BFH, Beschlüsse vom 4. Dezember 2008, IX B 149/08, BFH/NV 2009, 365;… vom 24. Januar 2007, IX B 84/06, BFH/NV 2007, 1104).

  Wenngleich dem Käufer im Hinblick auf seine AfA-Berechtigung typischerweise an einem höheren Anschaffungswert des Gebäudes gelegen ist und die entsprechende Aufteilungsvereinbarung - zu Gunsten des Verkäufers - ggf. Einfluss auf eine für ihn positive sonstige Vertragsgestaltung haben kann, rechtfertigt dies grundsätzlich noch keine abweichende Verteilung (BFH, Urteil vom 16. September 2015, IX R 12/14, BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397).

  Rn. 33 aa) Vereinbarungen der Vertragsparteien über Einzelpreise für Einzelwirtschaftsgüter binden allerdings nicht, wenn Anhaltspunkte dafür bestehen, der Kaufpreis sei nur zum Schein bestimmt worden (BFH, Urteile vom 16. September 2015, IX R 12/14, BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397; vom 28. Oktober 1998 X R 96/96, BFHE 187, 450, BStBl II 1999, 217) oder die Voraussetzungen eines Gestaltungsmissbrauchs i. S. von § 42 AO seien gegeben (BFH, Urteile vom 1. April 2009, IX R 35/08, BFHE 224, 533, BStBl II 2009, 663;… vom 18. Januar 2006, IX R 34/05, BFH/NV 2006, 1634; BFH…, Beschluss vom 4. Dezember 2008, IX B 149/08, BFH/NV 2009, 365).

  Es darf sich nicht darauf beschränken, die vertragliche Aufteilung steuerrechtlich nachzuvollziehen, sondern hat das Ergebnis durch weitere Umstände, insbesondere der objektiv am Markt erzielbaren Preise bzw. Verkehrswerte zu verifizieren (BFH, Urteil vom 16. September 2015, IX R 12/14, BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397).

  Parallel dazu hat das Finanzgericht die besonderen Kriterien des Grundstücks zu berücksichtigen, etwa eine gepflegte Gartenanlage oder störenden Baumbestand (BFH, Urteil vom 16. September 2015, IX R 12/14, BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397).

  Rn. 36 Eine Korrektur der von den Parteien getroffenen Aufteilung des Anschaffungspreises auf Grund und Gebäude ist lediglich geboten, wenn sie die realen Wertverhältnisse in grundsätzlicher Weise verfehlt (BFH, Urteile vom 16. September 2015, IX R 12/14, BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397; vom 1. April 2009, IX R 35/08, BFHE 224, 533, BStBl II 2009, 663) und wirtschaftlich nicht haltbar erscheint (…vgl. BFH-Beschluss vom 9. Juli 2002 IV B 160/01, BFH/NV 2002, 1563).

  Dabei hat das Finanzgericht die Frage, nach welchem Wertermittlungsverfahren die Kaufpreisaufteilung vorzunehmen ist, anhand der Umstände des Einzelfalls zu beantworten (BFH, Urteile vom 16. September 2015, IX R 12/14, BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397;… vom 22. Oktober 2007 IV B 111/06, BFH/NV 2008, 360;… vom 23. Juni 2005 IX B 117/04, BFH/NV 2005, 1813;… Beschluss vom 22. Oktober 2007, IV B 111/06, BFH/NV 2008, 360).

• FG Münster, 03.08.2020 - 5 K 2493/18

  Einkommensteuer: Die Einrichtung fällt beim Verkauf einer Ferienwohnung nicht …

  Vereinbarungen der Vertragsparteien über Einzelpreise für Einzelwirtschaftsgüter binden allerdings nicht, wenn Anhaltspunkte dafür bestehen, dass der Kaufpreis nur zum Schein bestimmt worden ist oder die Voraussetzungen eines Gestaltungsmissbrauchs (§ 42 AO) gegeben sind (BFH, Beschluss vom 16.09.2015 - IX R 12/14, BStBl. II 2016, 397;… Schmidt/Kulosa, EStG, 39. Aufl. 2020 § 6 Rdn. 119).
• FG München, 10.04.2024 - 12 K 861/19

  Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Boden und Gebäude

  Dies gilt auch für die Aufteilung der Anschaffungskosten von Gebäude einerseits und dazugehörendem Grund und Boden andererseits (BFH-Urteile vom 16. September 2015 IX R 12/14, BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397; vom 21. Juli 2020 IX R 26/19, BFHE 270, 133, BStBl II 2021, 372; vom 20. September 2022 IX R 12/21, BFHE 278, 169, BStBl II 2024, 61).

  Eine Korrektur der von den Parteien getroffenen Aufteilung des Anschaffungspreises auf Grund und Gebäude ist lediglich geboten, wenn sie die realen Wertverhältnisse in grundsätzlicher Weise verfehlt und wirtschaftlich nicht haltbar erscheint (BFH-Urteile in BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397, Rz. 23;… in BStBl II 2021, 372, Rz. 27).

  Dabei kommt eine Bindung an etwaige Schätzungen des FA nicht in Betracht (BFH-Urteil in BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397, Rn. 24).

  Ein solches Indiz kann durch andere Indizien entkräftet werden (BFH-Urteil in BFHE 251, 214, BStBl II 2016, 397, Rn. 22).

• FG Düsseldorf, 12.03.2024 - 13 K 1262/21

  Berücksichtigen der Absetzung für Abnutzung (AfA) für das vermietete …

  Eine Korrektur der von den Parteien getroffenen Aufteilung des Anschaffungspreises auf den Grund und Boden sowie das Gebäude sei nach der Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs (BFH) nur dann geboten, wenn sie die realen Wertverhältnisse in grundsätzlicher Weise verfehle und wirtschaftlich nicht haltbar erscheine (BFH-Urteil vom 16.09.2015 IX R 12/14, Bundessteuerblatt - BStBl - II 2016, 397).

  Dies gilt auch für die Aufteilung der Anschaffungskosten von Gebäude einerseits und dazugehörendem Grund und Boden andererseits (BFH in BStBl II 2016, 397, unter II.1.a).

  Rn. 25 a) Wurde - wie vorliegend - im Kaufvertrag eine entsprechende Kaufpreisaufteilung vorgenommen, sind die vereinbarten und bezahlten Anschaffungskosten nach ständiger Rechtsprechung grundsätzlich auch der Besteuerung zu Grunde zu legen (vgl. BFH-Urteile in BStBl II 2016, 397, unter II.1.b; vom 21.07.2020 IX R 26/19, BStBl II 2021, 372, unter II.1.a).

  Im Rahmen der Ermittlung der AfA-Bemessungsgrundlage ist mithin im Einzelfall zu prüfen, ob nennenswerte Zweifel an der vertraglichen Aufteilung bestehen (BFH in BStBl II 2016, 397, unter II.1.c m.w.N.).

  Zwar handelt es sich bei einer Differenz zum Bodenrichtwert nur um ein widerlegbares Indiz, dass die vertragliche Aufteilung möglicherweise die Werte nicht angemessen wiedergibt (BFH in BStBl II 2016, 397, unter II.1.c).

• FG Schleswig-Holstein, 29.05.2026 - 5 K 97/23

  1. Im Rahmen der Gebäude-AfA ist die im Kaufvertrag vor-genommene …
• FG Münster, 22.09.2022 - 8 K 2748/20

  Streit über die Höhe der Absetzung für Abnutzung (AfA) für ein Gebäude
• FG Hamburg, 30.09.2020 - 3 K 233/18

  Angemessenheit der Aufteilung eines Gesamtkaufpreises bei einer im Privatvermögen …
• BFH, 29.10.2019 - IX R 39/17

  Bewertung der Angemessenheit des Kaufpreises von Mietwohngrundstücken im …
• FG Köln, 10.11.2016 - 6 K 110/12

  Einkommensteuer: Aufteilung des Gesamtkaufpreises einer Immobilie
• FG Köln, 07.09.2016 - 5 K 925/08

  Einkommensteuer: Kaufpreisaufteilung bei Immobilie, die unter Denkmalschutz steht
• FG München, 23.10.2018 - 12 K 1097/15

  Einkommenssteuer
• BFH, 12.04.2016 - VIII R 39/13

  Zur steuerlichen Anerkennung eines in einem (schieds-) gerichtlichen Verfahren …
• FG Münster, 02.07.2019 - 15 K 1755/17

  Angemessene Bemessungsgrundlage bei Umsatzbesteuerung der entgeltlichen …
• FG Hamburg, 01.10.2019 - 1 K 16/18

  Einkommensteuerrecht: Schätzungsweise Aufteilung eines Gesamtkaufpreises auf …
• FG Münster, 18.10.2022 - 2 K 3203/19

  Ermittlung des Betriebsaufgabegewinnes; Berücksichtigung eines im Zusammenhang …