Rechtsprechung
| LG Karlsruhe, 23.09.2005 - 9 S 157/05 |
Volltextveröffentlichungen (6)
- IWW
- RA Kotz (Volltext/Leitsatz)
Altbauwohnung - Hinnahme von Mängeln und Mietminderung
- anwalt-otten.de
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Altbau: Zugige Fenster sind vertragsgemäß!
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (5)
- ferner-alsdorf.de (Kurzinformation)
Altbau: Kein Anspruch auf neue Fenster
- onlineurteile.de (Kurzmitteilung)
Zugige Altbauwohnung - Vermieter muss Fenster und Türen nicht modernisieren
- streifler.de (Kurzinformation)
Altbau: Kein Anspruch auf neue Fenster
- haus-und-grund-muenchen.de (Kurzinformation)
Altbau - Zugluft und hohe Heizkosten sind keine Mängel
- kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)
Zugige Fenster sind bei Altbauten nicht unbedingt ein Mietmangel - Mieter müssen zugige Wohnung hinnehmen
Besprechungen u.ä.
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Zugige Altbaufenster: Mieter müssen frieren! (IMR 2006, 111)
Verfahrensgang
- AG Karlsruhe, 01.03.2005 - 7 C 69/04
- AG Karlsruhe, 01.03.2005 - 7 C 89/04
- LG Karlsruhe, 23.09.2005 - 9 S 157/05
Papierfundstellen
- DWW 2005, 426
Wird zitiert von ... (2) Zitiert selbst (3)
- AG Karlsruhe, 01.03.2005 - 7 C 69/04
Wohnraummiete: Baualtersbedingte Undichtigkeit von Fenstern und Türen in einer …
Auszug aus LG Karlsruhe, 23.09.2005 - 9 S 157/05
Die Berufung der Kläger gegen das Urteil des Amtsgerichts Karlsruhe vom 1. März 2005 - Aktenzeichen: 7 C 69/04 - wird zurückgewiesen.die Beklagte unter Abänderung des Urteils des Amtsgerichts Karlsruhe vom 1. März 2005 - 7 C 69/04 - zu verurteilen, in der Wohnung der Kläger im Erdgeschoss des Anwesens N nachfolgende Mängel zu beseitigen:.
- BGH, 26.07.2004 - VIII ZR 281/03
Elektrische Installation in einer Altbauwohnung als Mangel
Auszug aus LG Karlsruhe, 23.09.2005 - 9 S 157/05
b) Die Grundsätze der Entscheidung des Bundesgerichtshofs vom 26. Juli 2004 (VIII ZR 281/03, NJW 2004, 3174) geben für den vorliegenden Fall keinen Anlass zu anderer Beurteilung. - BGH, 02.10.1992 - V ZR 185/91
Herausgabe eines Kleingartens bei mehrfach gestuftem Pachtverhältnissen
Auszug aus LG Karlsruhe, 23.09.2005 - 9 S 157/05
aa) Das Amtsgericht hat in den Entscheidungsgründen mit Tatbestandswirkung (vgl. zu dieser Möglichkeit BGH, Urteil vom 02.10.1992 - V ZR 185/91, NJW 1993, 55) festgestellt, dass in erster Instanz unstreitig war, dass eine Kaution von DM 3.000 vereinbart war.
- AG Brandenburg, 28.06.2013 - 31 C 279/11
Zugluft-Erscheinungen sind ein Mietmangel!
Auch hinsichtlich etwaiger Undichtheiten oder bei Zugluft-Erscheinungen ist insofern ggf. eine Mietminderung gerechtfertigt, wenn eine für den Mieter nachteilige Abweichung des tatsächlichen Zustands der Mietsache (Ist-Beschaffenheit) vom vertraglich vorausgesetzten Zustand (Soll-Beschaffenheit) vorliegt (vgl. grundsätzlich hierzu u. a.: BGH, Urteil vom 21.09.2005, Az.: XII ZR 66/03, u. a. in: NJW 2006, Seiten 899 ff.; OLG Düsseldorf, NJW-RR 2001, Seiten 299 f. = Grundeigentum 2000, Seiten 602 f.; LG Berlin, Grundeigentum 2011, Seite 1555; LG Karlsruhe, DWW 2005, Seiten 426 f. = MietRB 2007, Seite 114 = BeckRS 2010, Nr. 10091; LG Potsdam, WuM 1997, Seiten 677 ff. = NZM 1998, Seiten 760 f. = Grundeigentum 1997, Seite 1397; LG Darmstadt, Urteil vom .1990, Az.: 11 S 161/89, u. a. in: BeckRS 2010, Nr. 10630; LG Kassel, WuM 1988, Seite 108 = BeckRS 2010, Nr. 10095; LG Berlin, WuM 1982, Seiten 184 f. = Grundeigentum 1982, Seiten 527 ff. = MDR 1982, Seiten 671 f.; AG Charlottenburg, Grundeigentum 2011, Seiten 824 f.; AG Dülmen, WuM 2010, Seiten 737 f.; AG Landsberg, GuT 2008, Seiten 343 f.; AG Karlsruhe, DWW 2006, Seiten 159 f.; AG Steinfurt, WuM 1996, Seite 268; AG Rheine, WuM 1993, Seite 670; AG Reutlingen, WuM 1990, Seiten 146 f.; AG Rüsselsheim, DWW 1991, Seiten 147 f. = BeckRS 2010, Nr. 09318; AG Hamburg, WuM 1987, Seite 271).Dabei ist jedoch sowohl der Baustandard bzw. das Jahr des Umbaus oder der Sanierung der angemieteten Räume (LG Karlsruhe, DWW 2005, Seiten 426 f. = MietRB 2007, Seite 114 = BeckRS 2010, Nr. 10091; AG Karlsruhe, DWW 2006, Seiten 159 f.; AG Steinfurt, WuM 1996, Seite 268) als auch - in Bezug auf die tatsächlichen Beeinträchtigungen des Mietgebrauchs - die jeweilige Jahreszeit mit zu berücksichtigen, weil die Auswirkungen hier insbesondere auch vom Wetter und den Temperaturen mit abhängig sind (LG Berlin, Grundeigentum 2011, Seite 1555), auch wenn teilweise in der Rechtsprechung (vgl. AG Reutlingen, WuM 1990, Seiten 146 f.) davon ausgegangen wird, dass Zuglufterscheinungen ganzjährig den Mieter zur Mietminderung berechtigen.
Zugleich ist hier aufgrund dessen nunmehr auch unter Berücksichtigung der oben näher aufgeführten herrschenden Rechtsprechung festzustellen, dass die Beklagte/Widerklägerin seit dem 01.12.2008 berechtigt war und bis zur Beseitigung der unter Nr. 3 des Urteilstenors aufgeführten Undichtigkeiten und der hierdurch wiederum verursachten Zugluft und Luftgeschwindigkeiten auch noch berechtigt ist, die Brutto-Miete für die Wohnung wegen dieser Mängel in den Monaten November, Dezember, Januar, Februar und März eines Jahres um jeweils 10 % sowie in den Monaten April, Mai, September und Oktober eines Jahres um jeweils 5 % zu mindern (zur Höhe vgl. u. a.: BGH, Urteil vom 21.09.2005, Az.: XII ZR 66/03, u. a. in: NJW 2006, Seiten 899 ff.; OLG Düsseldorf, NJW-RR 2001, Seiten 299 f. = Grundeigentum 2000, Seiten 602 f.; LG Berlin, Grundeigentum 2011, Seite 1555; LG Karlsruhe, DWW 2005, Seiten 426 f. = MietRB 2007, Seite 114 = BeckRS 2010, Nr. 10091; LG Potsdam, WuM 1997, Seiten 677 ff. = NZM 1998, Seiten 760 f. = Grundeigentum 1997, Seite 1397; LG Darmstadt, Urteil vom .1990, Az.: 11 S 161/89, u. a. in: BeckRS 2010, Nr. 10630; LG Kassel, WuM 1988, Seite 108 = BeckRS 2010, Nr. 10095; LG Berlin, WuM 1982, Seiten 184 f. = Grundeigentum 1982, Seiten 527 ff. = MDR 1982, Seiten 671 f.; AG Charlottenburg, Grundeigentum 2011, Seiten 824 f.; AG Dülmen, WuM 2010, Seiten 737 f.; AG Landsberg, GuT 2008, Seiten 343 f.; AG Karlsruhe, DWW 2006, Seiten 159 f.; AG Steinfurt, WuM 1996, Seite 268; AG Rheine, WuM 1993, Seite 670; AG Reutlingen, WuM 1990, Seiten 146 f.; AG Rüsselsheim, DWW 1991, Seiten 147 f. = BeckRS 2010, Nr. 09318; AG Hamburg, WuM 1987, Seite 271).
- LG Frankfurt/Oder, 28.05.2010 - 6a S 126/09
Außenbriefkasten ist keine Vermieterpflicht!
Grundsätzlich ist nämlich der Vermieter im Rahmen der Gebrauchsgewährungs- und Gebrauchserhaltungspflicht nur verpflichtet, die Mietsache in dem Zustand zu erhalten, der dem Stand der Technik zur Zeit der Errichtung des Gebäudes oder evtl. seiner Sanierung entspricht (BGH NJW 2009, 2441; 2004, 3174; NZM 2006, 582, 583; 626; 2005, 60; OLG Düsseldorf NZM 2002, 737, rk durch BGH, Beschluss v 21.1.2004, XII ZR 164/02; LG Karlsruhe DWW 2005, 426).
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Rechtsprechung
| KG, 29.08.2005 - 8 U 70/05 |
Volltextveröffentlichungen (6)
- openjur.de
- Judicialis
ZPO § 522 Abs. 2
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
BGB §§ 273, 858, 862
Einstellung der Stromversorgung im laufenden Mietverhältnis als verbotene Eigenmacht; verbotenes Ausfrieren
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
BGB § 535 Abs. 1 § 858 Abs. 1
Zum Recht des Vermieters zur Einstellung der Stromversorgung einer Mietwohnung bei Mietzinsrückständen - ibr-online
Einstellen der Energie- und Versorgungsleistungen bei Mietrückstand
- juris (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (5)
- nomos.de
, S. 30 (Kurzinformation)
§ 858 Abs. 1 BGB
Einstellung der Stromversorgung bei Mietrückständen - anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)
Versorgungsleistungen bei Mietrückstand
- advogarant.de (Kurzinformation)
Vermieter darf seinem Mieter nicht einfach den Strom absperren
- mietrechtsinfo.de (Kurzinformation)
Einstellen der Stromversorgung im laufenden Mietverhältnis unzulässig.
- Wolters Kluwer (Leitsatz)
Rechtmäßigkeit der Einstellung der Stromversorgung durch den Vermieter bei Zahlungsverzug des Mieters
Besprechungen u.ä.
- ibr-online (Entscheidungsbesprechung)
Während des Mietverhältnisses keine Einstellung der Versorgungsleistungen! (IMR 2006, 1005)
Verfahrensgang
- LG Berlin, 30.03.2005 - 29 O 120/05
- KG, 29.08.2005 - 8 U 70/05
Papierfundstellen
- ZMR 2005, 951
- NJ 2005, 505
- DWW 2005, 426
Wird zitiert von ... (3) Zitiert selbst (4)
- KG, 08.07.2004 - 12 W 21/04
Gewerberaummietvertrag: Unterbrechung der Wasserversorgung durch den Vermieter …
Auszug aus KG, 29.08.2005 - 8 U 70/05
Die Entscheidung des 12. Senats vom 8.7.2004 - 12 W 21/04, GE 2004, 1171=KGReport Berlin 2004, 540 betraf den Fall der Unterbrechung der Wasserversorgung nach Beendigung des Mietverhältnisses, so dass es für den vorliegenden Rechtsstreit auf die zusätzlichen Erörterungen im Urteil betreffend die Annahme eines Zurückbehaltungsrechtes nicht ankommt. - OLG Köln, 26.04.2004 - 1 U 67/03
Unterbrechung der Stromzufuhr durch den Vermieter von Gewerberaum
Auszug aus KG, 29.08.2005 - 8 U 70/05
Auszugehen ist davon, dass der Vermieter im laufenden Mietverhältnis nicht zur Einstellung der von ihm - wie hier - als Nebenpflicht übernommenen Belieferung des Mieters mit Energie- und Versorgungsleistungen berechtigt ist, weil ihm ein Zurückbehaltungsrecht wegen Mietzinsrückständen grundsätzlich nicht zusteht (vgl. hierzu m. w. N. OLG Köln, Beschl. v. 26.4.2003 - 1 U 67/03, MietRB 2004, 318; OLGReport Köln 2004, 281). - KG, 17.12.1998 - 8 U 7247/98
Auszug aus KG, 29.08.2005 - 8 U 70/05
Der Senat weicht auch nicht etwa von seiner eigenen Entscheidung vom 17.12.1998 - 8 U 7247/98, GE 2004, 622, ab. - LG Freiburg, 27.09.1996 - 6 O 456/96
Auszug aus KG, 29.08.2005 - 8 U 70/05
Deshalb kommt es hier auch nicht darauf an, ob ausnahmsweise dann ein Zurückbehaltungsrecht in Betracht kommt, wenn ein erheblicher Zahlungsrückstand besteht (vgl. hierzu LG Freiburg, Urt. v. 27.9.1996 - 6 O 456/96, WuM 1997, 113 für Pachtverträge).".
- BGH, 06.05.2009 - XII ZR 137/07
Versorgungssperre durch den Vermieter nach beendetem Mietverhältnis
Die überwiegende Auffassung geht davon aus, dass die Unterbrechung der Versorgungsleistungen verbotene Eigenmacht sei und den auf Beseitigung und Unterlassung gerichteten Besitzschutz nach §§ 858, 862 BGB auslöse (OLG Köln NZM 2005, 67 ; OLG Saarbrücken OLGR 2005, 218; OLG Celle NZM 2005, 741 ; OLG Koblenz OLGR 2001, 2;… Staudinger/Bund BGB [2007] § 858 Rdn. 53 m.w.N.;… Bub/Treier/Kraemer Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete 3. Aufl. III. B Rdn. 1220; Gaier ZWE 2004, 109, 113; grundsätzlich auch KG - 8. Zivilsenat - KGR 2005, 945 = ZMR 2005, 951 für den Fall des unbeendeten Mietverhältnisses;… ebenso Palandt/Bassenge BGB 68. Aufl. § 862 Rdn. 4). - LG Berlin, 01.02.2007 - 25 O 563/05
Androhung der Nichtlieferung von Heizenergie als eine Störung des Besitzes durch …
Die Kammer folgt insoweit der wohl noch herrschenden Meinung (vgl. z.B. OLG Saarbrücken, Gewerbemiete und Teileigentum 2005, 218 f; KG 20. Senat vom 01. Juni 2006 - 20 W 2/06 - andererseits Kammergericht, 8. Senat, KGR 2005, 945; Kammergericht, 12. Senat, GE 2004, 1171). - LG Detmold, 08.06.2007 - 3 T 152/07
Einstellung der Warmwasserversorgung sowie die Beheizung als verbotene Eigenmacht …
Dies gilt jedenfalls dann, wenn wie vorliegend die Räumlichkeiten zu Wohnzwecken überlassen worden sind [vgl. KG Berlin ZMR 2005, 951 m.w.N.].
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