Rechtsprechung
| AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 15.01.2014 - 2 C 207/13 |
Volltextveröffentlichungen (5)
- openjur.de
- Entscheidungsdatenbank Berlin
§ 536 Abs 1 S 2 BGB, § 536 Abs 1 S 3 BGB
Mietminderung bei Wohnraummiete: Minderungsquote bei nicht nutzbarem Balkon und Fahrstuhl; Lagerung von Baumaterial im Hof als Minderungsgrund - grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
BGB § 536
Minderungsquote bei Bauarbeiten und nicht nutzbarem Balkon - mietrechtsiegen.de
Mietminderung bei nicht nutzbarem Balkon und Fahrstuhl
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (2)
- anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)
Haus bei Vermietung unter Sanierung - trotzdem Minderung?
- kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)
Recht zur Mietminderung in Höhe von jeweils 3 % bei Unbenutzbarkeit des Balkons im Winter und bei defektem Fahrstuhl - Zum Mietvertragsbeginn erkennbare Bauarbeiten schließt Minderungsrecht wegen damit einhergehenden Beeinträchtigungen aus
Papierfundstellen
- GE 2014, 751
Wird zitiert von ... (2) Zitiert selbst (1)
- LG Berlin, 27.09.2011 - 63 S 641/10
Minderung der Miete wegen Baumaßnahmen im benachbarten Gebäude und Feuchtigkeit …
Auszug aus AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 15.01.2014 - 2 C 207/13
Sind Bauarbeiten erkennbar, so sind die hiermit verbundenen negativen Einwirkungen auf den Mietgebrauch Bestandteil der vertraglich geschuldeten Sollbeschaffenheit (LG Berlin Urteil vom 27.09.2011 zu 63 S 641/10 m.w.H.).
- AG Brandenburg, 14.09.2020 - 31 C 168/19
Wie bemisst sich die Höhe der Mietminderung?
Eine darüber hinausgehende Minderung ist insofern aber vorliegend nicht gerechtfertigt (vgl. zur Höhe bei einem defekten Fahrstuhl/Aufzug u.a.: AG Schöneberg, Urteil vom 26.08.2015, Az.: 104 C 85/15, u.a. in: Grundeigentum 2016, Seiten 594 f. AG Tempelhof-Kreuzberg, Urteil vom 15.01.2014, Az.: 2 C 207/13, u.a. in: Grundeigentum 2014, Seite 751 AG Nürnberg, Urteil vom 24.10.2012, Az.: 28 C 4478/12, u.a. in: WuM 2013, Seiten 316 f.; AG Berlin-Mitte, Urteil vom 03.05.2007, Az.: 10 C 3/07, u.a. in: MM 2007, 227; AG Berlin-Mitte, Urteil vom 19.04.2007, Az.: 10 C 24/07, u.a. in: MM 2007, 227 AG Hannover, Urteil vom 07.04.1998, Az.: 524 C 12335/97, u.a. in: WuM 1999, Seite 331 AG Charlottenburg, Urteil vom 15.12.1989, Az.: 2 C 484/89, u.a. in: Grundeigentum 1990, Seiten 423 ff.; AG Bremen, Urteil vom 04.12.1986, Az.: 10 C 300/86, u.a. in: WuM 1987, Seite 383). - AG Brandenburg, 22.05.2015 - 31 C 256/14
Geplanter Balkon mitvermietet: Zusicherung im Sinne von § 536 Abs. 2 BGB
Eine Beeinträchtigung der Balkonnutzung bewertet die Rechtsprechung in der Regel insofern mit 2% bis maximal 10% (LG Berlin, Urteil vom 13.11.2013, Az.: 18 S 99/13, u.a. in: Grundeigentum 2014, Seiten 60 f.; AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, Urteil vom 15.01.2014, Az.: 2 C 207/13, u.a. in: Grundeigentum 2014, Seite 751; AG Wetzlar, Urteil vom 15.12.2008, Az.: 38 C 1467/08, u.a. in: ZMR 2009, Seiten 542 f.; AG Ibbenbüren, Urteil vom 10.12.2003, Az.: 3 C 554/03, u.a. in: WuM 2007, Seite 405; AG Hamburg-Wandsbek, Urteil vom 08.02.2002, Az.: 716A C 265/01, u.a. in: WuM 2002, Seiten 486 f.; AG Potsdam, Urteil vom 09.03.1995, Az.: 26 C 406/94, u.a. in: WuM 1996, Seite 760).
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Rechtsprechung
| AG Berlin-Köpenick, 25.03.2014 - 14 C 10/14 |
Volltextveröffentlichungen (4)
- grundeigentum-verlag.de
BGB §§ 280, 311, 573 Abs. 1 Satz 1, Abs. 2 Nr. 3
Kündigung wegen fehlender wirtschaftlicher Verwertbarkeit - mietrechtsiegen.de
Vermieterkündigung wegen geringerem Verkaufspreis einer vermieteten gegenüber einer unvermieteten Wohnung
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Höhe des Verkaufserlöses ist kein Kündigungsgrund!
- juris (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (2)
- anwaltonline.com (Kurzinformation)
Niedriger(er) Verkaufspreis der Wohnung ist kein Kündigungsgrund!
- haufe.de (Kurzinformation)
Mindererlös rechtfertigt keine Kündigung
Papierfundstellen
- GE 2014, 751
Wird zitiert von ... (0) Zitiert selbst (4)
- BGH, 11.01.1984 - VIII ZR 255/82
Ersatzpflicht bei unberechtigter Kündigung eines Mietverhältnisses
Auszug aus AG Berlin-Köpenick, 25.03.2014 - 14 C 10/14
Ein Vermieter, der schuldhaft eine Kündigung ausspricht, die wegen fehlenden Kündigungsgrundes unwirksam ist, ist dem Mieter wegen schuldhafter Vertragsverletzung zum Schadensersatz verpflichtet ist (Senatsurteil BGHZ 89, 296, 302; BGH, Urteil vom 8. Juli 1998 - XII ZR 64/96, NZM 1998, 718, unter 2 a m. w. Nachw.). - BVerfG, 14.02.1989 - 1 BvR 1131/87
Verfassungsrechtliche Anforderungen an eine sog. Verwertungskündigung
Auszug aus AG Berlin-Köpenick, 25.03.2014 - 14 C 10/14
Der Vermieter muss Einbußen erleiden, die die dem Mieter aus dem Verlust der Wohnung erwachsenden Nachteile weit übersteigen (BVerfG NJW 1989, 972). - BGH, 08.07.1998 - XII ZR 64/96
Voraussetzungen eines Grundurteils
Auszug aus AG Berlin-Köpenick, 25.03.2014 - 14 C 10/14
Ein Vermieter, der schuldhaft eine Kündigung ausspricht, die wegen fehlenden Kündigungsgrundes unwirksam ist, ist dem Mieter wegen schuldhafter Vertragsverletzung zum Schadensersatz verpflichtet ist (Senatsurteil BGHZ 89, 296, 302; BGH, Urteil vom 8. Juli 1998 - XII ZR 64/96, NZM 1998, 718, unter 2 a m. w. Nachw.). - LG Berlin, 07.11.1994 - 67 S 278/94
Auszug aus AG Berlin-Köpenick, 25.03.2014 - 14 C 10/14
Die bloße Herbeiführung der Erzielung eines Mehrerlöses kann keinen tragfähigen Kündigungsgrund bilden (LG Berlin Urteil vom 7.11.1994, 67 S 278/94, NJW-RR 1995, 332).
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