Volltextveröffentlichungen (7)

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Vertragspartnermehrheit - Maklervertrag - Maklerprovision - Objekterwerbung durch Lebensgefährtin - Wirtschaftliche Identität

• zimmermann-notar-rostock.de

  Provisionspflicht des Dritten bei Nachweis an nahestehede Person des Dritten

• Juristenzeitung(kostenpflichtig)

  Zur wirtschaftlichen Identität zwischen beabsichtigtem und abgeschlossenem Vertrag im Maklerrecht

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 652
  Wirtschaftliche Identität des abgeschlossenen Vertrages bei Abschluß mit einem von mehreren Vertragspartnern

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• datenbank.nwb.de (Leitsatz)

  Maklerrecht; wirtschaftliche Identität beim Kauf durch Lebensgefährten

Papierfundstellen

• NJW 1991, 490
• NJW-RR 1991, 372 (Ls.)
• MDR 1991, 418
• ZMR 1991, 173
• FamRZ 1991, 298 (Ls.)
• VersR 1991, 99
• WM 1991, 78
• BB 1990, 2296
• DB 1990, 2591
• AnwBl 1991, 343

Wird zitiert von ... (36)Zitiert selbst (3)

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• BGH, 12.10.1983 - IVa ZR 36/82

  Geltendmachung eines Anspruchs auf Maklerprovision für den Abschluss eines …

  Auszug aus BGH, 10.10.1990 - IV ZR 280/89

  Diesen Erwägungen folgt der Senat (vgl. Senatsurteil vom 14.12.1983 - IVa ZR 66/82 - WM 1984, 412 = LM ZPO § 68 Nr. 8 unter IV, weiter Senatsurteil vom 12.10.1983 - IVa ZR 36/82 - LM BGB § 652 Nr. 86 = WM 1984, 60 = NJW 1984, 358).
• BGH, 18.09.1985 - IVa ZR 139/83

  Wirtschaftliche Gleichwertigkeit eines Vertrages; Bestimmung der Gegenleistung …

  Auszug aus BGH, 10.10.1990 - IV ZR 280/89

  Sie ist rechtlich unbedenklich (vgl. Senatsurteil vom 18.9.1985 - IVa ZR 139/83 - LM BGB § 316 Nr. 12 = WM 1985, 1422 unter I 3).
• BGH, 14.12.1983 - IVa ZR 66/82

  Rückgewährung einer Maklerprovision - Beauftragung als Nachweismakler - …

  Auszug aus BGH, 10.10.1990 - IV ZR 280/89

  Diesen Erwägungen folgt der Senat (vgl. Senatsurteil vom 14.12.1983 - IVa ZR 66/82 - WM 1984, 412 = LM ZPO § 68 Nr. 8 unter IV, weiter Senatsurteil vom 12.10.1983 - IVa ZR 36/82 - LM BGB § 652 Nr. 86 = WM 1984, 60 = NJW 1984, 358).

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• BGH, 03.07.2014 - III ZR 530/13

  Maklerlohnanspruch: Wirtschaftliche Kongruenz zwischen dem vom Makler …

  Denn ein Maklervertrag kann auch noch nach erfolgter Maklerleistung abgeschlossen werden (vgl. nur BGH, Urteile vom 18. September 1985 - IVa ZR 139/83, WM 1985, 1422, 1423; vom 10. Oktober 1990 - IV ZR 280/89, NJW 1991, 490; vom 6. Februar 1991 - IV ZR 265/89, NJW-RR 1991, 686, 687 und vom 6. März 1991 - IV ZR 53/90, NJW-RR 1991, 820, 821).

  Wer sich aber schriftlich dazu verpflichtet, eine Maklercourtage zu entrichten, wenn bereits erbrachte Maklerleistungen zum beabsichtigten Hauptvertrag führen, muss sich daran festhalten lassen (vgl. auch BGH, Urteil vom 10. Oktober 1990 aaO).

  Maßgeblich für die Bejahung eines Provisionsanspruchs ist, ob der Maklerkunde im Hinblick auf seine Beziehung zu dem Erwerber gegen Treu und Glauben verstoßen würde, wenn er sich darauf beriefe, der ursprünglich von ihm erstrebte Vertrag sei nicht von ihm, sondern von dem Dritten abgeschlossen worden (vgl. nur BGH, Urteile vom 14. Dezember 1959 - II ZR 241/58, MDR 1960, 283 f und vom 10. Oktober 1990 - IV ZR 280/89, NJW 1991, 490; Senat, Urteile vom 5. Oktober 1995, vom 20. November 1997 …und vom 8. April 2004, jeweils aaO …sowie vom 13. Dezember 2007 aaO Rn. 22).

• BGH, 08.04.2004 - III ZR 20/03

  Wirtschaftliche Identität des beabsichtigten und des tatsächlich abgeschlossenen …

  Maßgeblich für die Bejahung eines Provisionsanspruchs ist nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs, daß der Maklerkunde im Hinblick auf seine Beziehungen zu dem Erwerber gegen Treu und Glauben verstoßen würde, wenn er sich darauf beriefe, der ursprünglich von ihm erstrebte Vertrag sei nicht mit ihm, sondern mit einem Dritten abgeschlossen worden (Senatsurteile vom 5. Oktober 1995 - III ZR 10/95 - NJW 1995, 3311 und vom 20. November 1997 - III ZR 57/96 - NJW-RR 1998, 411 f.; siehe auch BGH, Urteile vom 2. Juni 1976 - IV ZR 101/75 - NJW 1976, 1844, 1845; vom 12. Oktober 1983 - IVa ZR 36/82 - NJW 1984, 358, 359; vom 10. Oktober 1990 - IV ZR 280/89 - NJW 1991, 490 sowie Senatsurteil vom 5. Juni 1997 - III ZR 271/95 - NJW-RR 1997, 1276).
• BGH, 14.06.2016 - XI ZR 483/14

  Abwicklung eines Grundstückserwerbs durch beauftragten und bevollmächtigten …

  Dabei kann der die Vergütungspflicht auslösende Maklervertrag auch noch zeitlich nach bereits erfolgter Maklerleistung abgeschlossen werden (vgl. BGH, Urteile vom 18. September 1985 - IVa ZR 139/83, WM 1985, 1422, 1423, vom 10. Oktober 1990 - IV ZR 280/89, WM 1991, 78, vom 6. Februar 1991 - IV ZR 265/89, WM 1991, 818, 819, vom 6. März 1991 - IV ZR 53/90, WM 1991, 1129, 1131 …und vom 3. Juli 2014 - III ZR 530/13, WM 2014, 1920 Rn. 14).

• LG Tübingen, 12.01.2017 - 7 O 156/16

  Maklervertrag: Provisionsanspruch gegen erwerbenden Ehegatten

  Die wirtschaftliche Identität zwischen dem beabsichtigten und dem später geschlossenen Vertrag wird bei Erwerb des nachgewiesenen Objekts durch einen Dritten nicht ausgeschlossen, wenn zwischen dem Maklerkunden und dem Dritten besonders enge persönliche oder besonders ausgeprägte wirtschaftliche Beziehungen bestanden haben (BGH, Urteil vom 10.10.1990 - IV ZR 280/89, Tz. 9, 10).

  Vielmehr wurde der erstrebte wirtschaftliche Erfolg erreicht, für den die Zahlung der Provision versprochen wurde (BGH, Urteil vom 10.10.1990 - IV ZR 280/89, Tz. 10).

  Dies stellt keinen Verstoß gegen Art. 6 Abs. 1 GG dar, da nicht lediglich Ehegatten benachteiligt werden, sondern auch sonstige persönliche und wirtschaftliche Beziehungen ausreichend sind (BGH, Urteil vom 10.10.1990 - IV ZR 280/89, Lebensgefährtin).

• BGH, 05.10.1995 - III ZR 10/95

  Provisionsanspruch des Maklers bei Erwerb des Grundstücks durch eine der …

  Beim Erwerb des nachgewiesenen Objekts durch einen Dritten kann die wirtschaftliche Identität eines beabsichtigten Vertrages mit einem später tatsächlich geschlossenen bejaht werden, wenn zwischen dem Maklerkunden und dem Dritten besonders enge persönliche oder besonders ausgeprägte wirtschaftliche Beziehungen bestehen (BGH Urteil vom 10. Oktober 1990 - IV ZR 280/89 - BGHR BGB § 652 Abs. S. 1 Identität, wirtschaftliche 4 = WM 1991, 78).
• OLG Bamberg, 19.08.2011 - 6 U 9/11

  Maklervertrag: Provisionsanspruch des Nachweismaklers; Zustandekommen des …

  Die erforderliche persönliche Kongruenz wird regelmäßig bei familienrechtlichen Beziehungen zwischen Ehegatten (OLG Koblenz NJW-RR 2004, 414; 1994, 824) und sogar beim Erwerb eines Objekts durch eine Lebensgefährtin des Kunden des Maklers (BGH NJW 1991, 490) bejaht.

  Rn. 19 Ebenso bleibt bedeutungslos, dass es vorliegend nicht um einen Fall des Auswechselns der Person des Maklerkunden und der Hauptvertragspartei geht, sondern lediglich darum, ob die Beklagte zu 2) als zusätzliche Person Vertragspartei wurde (so ebenfalls die höchstrichterliche Rechtsprechung bei nichtehelichen Lebensgefährten, BGH NJW 1991, 490).

• BGH, 06.03.1991 - IV ZR 53/90

  Mitbeurkundung einer Maklerlohnklausel

  Daß ein Maklervertrag auch nach bereits erbrachter Maklerleistung geschlossen werden kann, ist anerkannt (zuletzt Senatsurteil vom 10.10.1990 - IV ZR 280/89 - WM 1991, 78 unter 1. m.w.N.).
• BGH, 14.06.2016 - XI ZR 74/14

  Kreditfinanzierter Erwerb eines Appartements: Missbrauch der Vertretungsmacht …

  Dabei kann der die Vergütungspflicht auslösende Maklervertrag auch noch zeitlich nach bereits erfolgter Maklerleistung abgeschlossen werden (vgl. BGH, Urteile vom 18. September 1985 - IVa ZR 139/83, WM 1985, 1422, 1423, vom 10. Oktober 1990 - IV ZR 280/89, WM 1991, 78, vom 6. Februar 1991 - IV ZR 265/89, WM 1991, 818, 819, vom 6. März 1991 - IV ZR 53/90, WM 1991, 1129, 1131 …und vom 3. Juli 2014 - III ZR 530/13, WM 2014, 1920 Rn. 14).
• OLG Jena, 06.04.2011 - 2 U 862/10

  Maklervertrag; Kongruenz; Haustürgeschäft; Schlüsselgewalt

  So ist der Abschluss eines Maklervertrages auch nach dem Nachweis möglich (vgl. BGH, Urteil vom 10.10.1990, IV ZR 280/89, NJW 1991, 490; Urteil vom 6.2.1991, IV ZR 265/89, NJW-RR 1991, 686;… Schwerdtner/Hamm, Maklerrecht, 5. Aufl., Rn. 139).

  Aufgrund des Näheverhältnisses und weil der Miterwerb durch die Beklagte zu 1) auch dem Beklagten zu 2) unmittelbar zugute kommt, ist das Merkmal der persönlichen Kongruenz erfüllt (vgl. BGH, Urteil vom 10.10.1990, IV ZR 280/89, NJW 1991, 490; OLG Koblenz…, Urteil vom 14.10.1993, 5 U 473/93, NJW-RR 2004, 824, zitiert nach juris, dort Rn. 19;… OLG Koblenz, Urt. v. 18.9.2003, 5 U 306/03, NJW-RR 2004, 414).

• OLG Frankfurt, 19.11.2004 - 24 U 18/04

  Maklervertrag: Wirtschaftliche Identität bei Erwerb durch Dritten; Ursächlichkeit …

  Ausgetragen ist in der Rechtsprechung auch, dass die wirtschaftliche Identität eines projektierten mit einem später tatsächlich geschlossenen Vertrag insbesondere dann bejaht werden kann, wenn zwischen dem Maklerkunden und dem Dritten besonders enge persönliche oder besonders ausgeprägte wirtschaftliche Beziehungen bestehen (BGH ZIP 1995, 1755; WM 1991, 78).
• OLG Stuttgart, 10.07.2002 - 3 U 31/02

  Maklergemeinschaftsgeschäft: Provisionsanspruch des einen Maklers bei …
• BGH, 14.06.2016 - XI ZR 330/14

  Schutz des Vertretenen gegen einen erkennbaren Missbrauch der Vertretungsmacht im …
• KG, 31.08.2000 - 10 U 8170/99

  Zustandekommen eines Nachweismaklervertrages
• BGH, 14.06.2016 - XI ZR 189/14

  Kreditfinanzierter Immobilienkauf: Missbrauch der Vertretungsmacht durch einen …
• OLG Frankfurt, 11.08.2017 - 19 U 218/16

  Voraussetzungen des Provisionsanspruchs des Nachweismarklers
• BGH, 06.02.1991 - IV ZR 265/89

  Wirkungen eines neuen Tatsachenvortrags in der Revisionsinstanz - Voraussetzungen …
• OLG Jena, 03.08.2005 - 2 U 142/05

  Provisionsanspruch des Maklers ; Abschluss eines Maklervertrages; Persönliche …
• BGH, 14.06.2016 - XI ZR 183/14

  Geltendmachung von Ansprüchen gegen eine Bank im Zusammenhang mit dem …
• BGH, 14.06.2016 - XI ZR 153/14

  Vorliegen einer Rechtsscheinsvollmacht im Hinblick auf die Nichtigkeit der …
• BGH, 14.06.2016 - XI ZR 76/14

  Voraussetzungen eines offensichtlichen Vollmachtsmissbrauchs des Treuhänders im …
• BGH, 14.06.2016 - XI ZR 75/14

  Voraussetzungen eines offensichtlichen Vollmachtsmissbrauchs des Treuhänders im …
• OLG Dresden, 27.09.2000 - 8 U 14/00

  Sittenwidrigkeit; Maklerprovision; Gerichtsstandsvereinbarung
• OLG Köln, 08.03.2005 - 24 U 114/04

  Pflichten des Maklers bei ungesicherter Finanzierung des Kaufpreises für ein …
• OLG Hamm, 16.06.1997 - 18 U 235/96

  Anspruch auf Zahlung einer Provision; Zustandekommen eines Maklervertrages; …
• OLG Dresden, 24.02.1999 - 8 U 3661/98

  Maklerprovision bei Zustandekommen des Hauptgeschäfts mit einem Dritten
• OLG Frankfurt, 13.07.1999 - 5 U 33/98

  Provisionsanspruch des Maklers bei späterem Nachweis; Vollzug einer notariellen …
• OLG München, 16.12.1994 - 23 U 3641/94

  Rechte und Pflichten des Maklers bei einem Vertrag mit einem Konzern
• OLG Koblenz, 10.05.2000 - 1 U 1108/96

  Zustandekommen eines Nachweismaklervertrages; Treuepflichten des Maklers
• OLG Koblenz, 14.01.1993 - 5 U 1137/92

  Vertragskongruenz bei Weitergabe einer Maklerinformation
• OLG Düsseldorf, 18.04.1997 - 7 U 170/96

  Selbständiges Provisionsversprechen nach Erbringung der Nachweistätigkeit
• OLG Koblenz, 12.04.2000 - 1 U 1108/96

  Anspruch auf Schadensersatz wegen positiver Vertragsverletzung; Anspruch auf …
• OLG Jena, 11.05.2011 - 2 U 984/10

  Kausalitätsvermutung zwischen Maklerleistung und 15 Monate später erfolgten …
• LG Dresden, 24.02.1995 - 12 O 4141/94

  Verpflichtung zur Leistung des Maklerhonorars im Fall der wirtschaftlichen …
• OLG Oldenburg, 11.01.1994 - 5 U 90/93

  Provision, Vereinbarung, Maklervertrag, Abschluß, Versprechen, Doppeltätigkeit, …
• AG Frankfurt/Main, 25.03.2003 - 301 C 3558/02
• OLG Köln, 04.05.1993 - 24 U 8/93

  Provision beim atypischen Maklervertrag