Rechtsprechung
| OLG Hamburg, 27.07.1976 - 2 W 34/76 |
Volltextveröffentlichung
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Papierfundstellen
- MDR 1977, 230
Wird zitiert von ... (12)
- BGH, 18.01.1979 - VII ZB 19/78
Bauliche Veränderungen des gemeinschaftlichen Eigentums
Soweit das nicht der Fall ist, bedarf es deren Zustimmung nicht (vgl. BayObLGZ 1975, 177, 183; OLG Hamm OLGZ 1976, 61, 62; OLG Hamburg MDR 1977, 230 [OLG Hamburg 27.07.1976 - 2 W 34/76];… Baur in Soergel/Siebert, BGB 11. Aufl. § 22 WEG Rdn. 3).Dieses wird bei seiner erneuten Entscheidung zu beachten haben, daß eine Beeinträchtigung der anderen Wohnungseigentümer auch in einer Veränderung des architektonischen Gesamteindrucks der Anlage bestehen kann (vgl. BayObLGZ 1975, 177, 183; OLG Stuttgart OLGZ 1970, 74, 76; OLG Hamburg MDR 1977, 230 [OLG Hamburg 27.07.1976 - 2 W 34/76]).
- BayObLG, 15.10.1992 - 2Z BR 75/92
Wirkung des Ausschlusses des Stimmrechts gemäß § 25 Abs. 5 WEG für den Ehegatten
Dass ein Mehrheitsbeschluss wegen des grundsätzlich geltenden Erfordernisses der Einstimmigkeit nicht ausreicht, bedeutet nicht, dass die für die bauliche Veränderung erforderliche Zustimmung der in ihren Rechten beeinträchtigten Wohnungseigentümer nicht auch durch positive Abstimmung zu einem Beschlussantrag oder stillschweigend durch Nichtanfechtung eines solchen Beschlusses erteilt werden kann; auch die Rechtsprechung mehrerer Oberlandesgerichte scheint davon jedenfalls stillschweigend auszugehen (vgl. OLG Hamburg MDR 1977, 230; OLG Köln DWE 1988, 24 f.; OLG Hamm NJW-RR 1991, 910 f.; auch BGHZ 73, 196/200 f.). - OLG Frankfurt, 05.11.1979 - 20 W 279/79
Wohnungseigentum; Eigentümerversammlung; Eigentümerbeschluß; Beschluß; …
Dem ist nicht nur das OLG Hamburg in der von den Antragsgegnern vorgelegten Entscheidung (= MDR 77, 230), sondern auch der BGH (Rpfleger 79, 131) gefolgt.Als die widersprechenden Wohnungseigentümer und damit auch die Antragsteller benachteiligende Folgen der Umgestaltung des Müllcontainerplatzes kommen nicht nur die Beschränkung des Rechts auf gemeinsamen Gebrauch ( §§ 13 II , 15 III WEG ), sondern auch die längeren Wege zur Müllbeseitigung, die nicht nur bei den Antragstellern zu 2., sondern auch bei den Miteigentümern ... und ... die ihren Wider Spruch nicht nur zu den Akten, sondern ... auch durch Schreiben vom 17.11.1976 () und 21.11.1976 der Verwaltung gegenüber zum Ausdruck gebracht haben, auf der Hand liegen, und die nicht unbeträchtliche Veränderung des optischen Gesamteindrucks der Wohnanlage in Betracht (vgl. BGH Rpfleger 79, 131; OLG Hamburg MDR 77, 230; Bay ObLG 75, 183).
- BayObLG, 04.02.1982 - BReg. 2 Z 9/81
Grundstück; Eigentum; Verkauf; Veräußerung; Entfernung; Beseitigung; Zaun; Baum; …
Unter einem Nachteil i.S. des § 14 Nr. 1 WEG ist jede nicht ganz unerhebliche Beeinträchtigung zu verstehen (BayObLGZ 1979, 267/272; BayObLG NJW 1981, 690/691; Senatsbeschluß vom 3.12.1981, w.o.), so auch eine - nicht ganz geringfügige - Beeinträchtigung des optischen Gesamteindrucks (Störung der Harmonie) einer Wohnanlage (BGHZ 73, 196/202; BayObLGZ 1975, 177/183; BayObLG WEM 1978, 116/117; 1980, 31/33; NJW 1981, 690/691; Senatsbeschluß vom 3.12.1981, w.o.; OLG Stuttgart OLGZ 1970, 74/76 f.; OLG Hamburg MDR 1977, 230 [OLG Hamburg 27.07.1976 - 2 W 34/76] ; OLG Karlsruhe OLGZ 1978, 172/174; KG Rpfleger 1982, 22/23). - OLG Hamm, 12.03.1991 - 15 W 41/90
Streit zwischen den Beteiligten einer Wohnungseigentümergemeinschaft; Beseitigung …
Kontextvorschau leider nicht verfügbar - OLG Zweibrücken, 07.07.1987 - 3 W 58/87
Optische Beeinträchtigung durch Loggia-Verglasung
Als in diesem Sinne nachteilig beurteilen Rechtsprechung und Schrifttum seit jeher Veränderungen, die das architektonische Aussehen, das ästhetische Bild oder den Stil des Anwesens verändern (OLG Hamburg MDR 1977, 230; BayObLG … - LG Hamburg, 22.07.2008 - 318 T 228/06
Wohnungseigentum: Anspruch der Gemeinschaft gegen einen Sondereigentümer auf …
Als im Sinne des § 14 Nr. 1 WEG nachteilig sind solche Veränderungen zu beurteilen, die das architektonische Aussehen, das ästhetische Bild oder den Stil des Objektes verändern (OLG Hamburg, MDR 1977, 230; BayObLG, … - BayObLG, 26.10.1983 - BReg. 2 Z 106/82
Wohnungserbbauberechtigung; Wohnungseigentum; Umbau; Zustimmung; Terrasse; …
2 Z 74/79">NJW 1981, 690/691; Senatsbeschluß vom 12.8.1983 - w.o. - OLG Stuttgart OLGZ 1970, 74/76 f.; OLG Hamburg MDR 1977, 230 [OLG Hamburg 27.07.1976 - 2 W 34/76] ; OLG Karlsruhe OLGZ 1978, 172/174; OLG Köln NJW 1981, 585 [OLG Köln 30.07.1980 - 16 Wx 67/80] ; KG Rpfleger 1982, 22/23). - OLG Frankfurt, 11.02.1985 - 20 W 403/84
Anfechtung eines Beschlusses über die Anbringung von Wärmedämmung; …
Es kommt aber hinzu, daß am 28.1.1983 nicht nur ein Eigentümerbeschluß gefaßt worden ist, sondern neben dem über die Anbringung des Wärmeschutzes auch der die Antragsteller belastende Beschluß über die Teilfinanzierung aus der Rücklage (zur Verwendung der Rücklage: OLG Hamburg MDR 77, 230). - BayObLG, 06.07.1989 - BReg. 2 Z 111/88
Notwendigkeit der Zustimmung der Wohnungseigentümer zu baulicher Veränderung
Das Landgericht hat dabei zutreffend darauf abgestellt, daß die Beeinträchtigung in der Veränderung des architektonischen Eindrucks der Wohnanlage liegen kann (BayObLG WuM 1987, 327 m.w.Nachw.; BayObLG NJW-RR 1988, 591; OLG Stuttgart OLGZ 1970, 74/76; OLG Hamburg MDR 1977, 230). - BayObLG, 11.06.1979 - BReg. 2 Z 59/78
Wohnungseigentum; Wohnungseigentümer; Sondereigentum; Kellerraum; Keller; …
- BayObLG, 08.04.1981 - BReg. 2 Z 35/80
Abgrenzung einer bauliche Veränderung des gemeinschaftlichen Eigentums von einer …
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Rechtsprechung
| OLG Braunschweig, 25.10.1976 - 2 Wx 22/76 |
Volltextveröffentlichung
- juris (Volltext/Leitsatz)
Papierfundstellen
- MDR 1977, 230
Wird zitiert von ... (9)
- BGH, 09.07.1980 - V ZB 16/79
Vertretung eines Minderjährigen bei der Schenkung von Wohnungseigentum; Begriff …
Auf die streitige Rechtsfrage, ob auch die in § 4 Nr. 4 Satz 3 der Gemeinschaftsordnung vorgesehene gesamtschuldnerische Haftung des Erwerbers für etwaige Rückstände seines Vorgängers über die von Gesetzes wegen bestehenden Verpflichtungen hinausgeht, kommt es daneben nicht mehr an (die Frage wird - außer von dem vorlegenden Gericht selbst - bejaht von OLG Braunschweig, MDR 1977, 230 [OLG Braunschweig 25.10.1976 - 2 Wx 22/76]; OLG Köln, OLGZ 1978, 151; OLG Karlsruhe, MDR 1979, 58 [OLG Karlsruhe 22.08.1978 - 11 W 56/78];… Weitnauer, WEG 5. Aufl. § 10 Rdn. 17 a;… Palandt/Bassenge aaO, WEG § 10 Anm. 5; Diester, NJW 1971, 1153, 1156; Röll, NJW 1976, 1473, 1475;… a.A. Bärmann/Pick/Merle a.a.O. § 16 Rdn. 104; Pick, JR 1972, 99, 103). - BGH, 24.02.1994 - V ZB 43/93
Haftung des Erwerbers einer Eigentumswohnung für Wohngeldrückstände des …
2 Z 108/83">BayObLGZ 1984, 198, 200; OLG Düsseldorf Rpfleger 1983, 387; OLG Karlsruhe MDR 1979, 58 f [OLG Karlsruhe 22.08.1978 - 11 W 56/78]; KG OLGZ 1977, 1, 5 und Rpfleger 1985, 11; OLG Braunschweig MDR 1977, 230 [OLG Braunschweig 25.10.1976 - 2 Wx 22/76]). - BGH, 22.01.1987 - V ZB 3/86
Haftung des Erwerbers für Wohngeldrückstände
Den Standpunkt des OLG Köln DNotZ 1981, 584 teilen BGB-RGRK/Augustin, 12. Aufl. § 16 WEG Rdn. 31 a.E. und wohl auch OLG Braunschweig MDR 1977, 230 [OLG Braunschweig 25.10.1976 - 2 Wx 22/76]; von anderem Ansatz her im Ergebnis ebenso Bärmann, Erwerberhaftung im Wohnungseigentum für rückständige Lasten und Kosten (1985); Bärmann/Pick/Merle, WEG 5. Aufl. § 16 Rdn. 105; Bärmann folgend Pick, JR 1972, 99, 103; v. Blumenthal, ZMR 1983, 399, 400; wohl auch Kirchner, MittBayNot 1973, 263, 264. Die Gegenansicht des vorlegenden Gerichts vertreten Zeller, ZVG 11. Aufl. § 56 Anm. 4 Abs. 8; Weitnauer, WEG 6. Aufl. § 16 Rdn. 13 r; MünchKomm/Röll, WEG 2. Aufl. § 16 Rdn. 25, 25 b; Palandt/Bassenge, BGB 45. Aufl. Anm. 5 c zu § 16 WEG; Soergel/Stürner, BGB 11. Aufl. Nachträge Rdn. 8 zu § 16 WEG; Schiffhauer, Rpfleger 1984, 72; Ebeling, Rpfleger 1986, 125.
- OLG Frankfurt, 18.08.2005 - 20 W 210/03
Wohnungseigentumsverfahren: Anwendbarkeit der ZPO, Rechtsnachfolge
2 Z 108/83">BayObLGZ 1984, 198, 200; OLG Düsseldorf Rpfleger 1983, 387; OLG Karlsruhe MDR 1979, 58; Kammergericht OLGZ 1977, 1, 5 und Rpfleger 1985, 11; OLG Braunschweig MDR 1977, 230; vgl. weiter BGHZ 104, 197; 131, 228; OLG Hamm NJW-RR 1996, 911; BayObLG ZfIR 1998, 304 unter II.2.c; OLG Köln NZM 2002, 351; Köhler/Bassenge, a.a.O., Teil 17, Rz. 152; Bassenge, Wohnungseigentum, 5. Aufl., Rz. 285; Niedenführ/Schulze, WEG, 7. Aufl., Vor §§ 43 ff Rz. 104). - BayObLG, 30.07.1979 - BReg. 2 Z 1/79
Schenkung von Wohnungseigentum an Minderjährigen als lediglich rechtlicher …
Insbesondere aber ist in § 4 Nr. 4 Satz 3 der Gemeinschaftsordnung vorgesehen, daß der Erwerber gesamtschuldnerisch für etwaige (Wohngeld-) Rückstände seines Vorgängers (oder für eine Nachzahlung) haftet; dies ist von Gesetzes wegen nach der ganz überwiegenden Ansicht in der Rechtsprechung und Literatur nicht vorgesehen (vgl. OLG Braunschweig MDR 1977, 230 ; OLG Köln OLGZ 1978, 151 /152; OLG Karlsruhe MDR 1979, 58; Senatsbeschluß vom 15.6.1979 BReg. - OLG Hamburg, 12.12.1985 - 2 W 42/85
Verpflichtung der Erben des ursprünglichen Wohnungseigentümers zur Zahlung von …
Deshalb wird auch derjenige, der das Wohnungseigentum durch Zuschlag in der Zwangsversteigerung erwirbt, auf Grund des originären Eigentumserwerbs und nicht kraft Rechtsnachfolge Teilhaber der Wohnungseigentümergemeinschaft (BayObLG, Rechtspfleger 1984, 428) und gemäß § 16 Abs. 2 WEG verpflichtet, die in die Zeit seines Eigentums fallenden Kosten und Lasten mitzutragen, was in der Rechtsprechung zur Frage, ob der Ersteigerer für Rückstände haftet, ersichtlich vorausgesetzt wird (BGH Rechtspfleger 1984, 70, 71; BGH NJW 1985, 2717 [xxxxx] BayObLG Rechtspfleger 1979, 352 und 1984, 428; OLG Braunschweig MDR 1977, 230). - BayObLG, 25.07.1984 - BReg. 2 Z 108/83
Begründung einer Mithaftung des Erstehers; Verpflichtung des Eigentümers zur …
Das Oberlandesgericht Köln bejaht diese Frage (OLGZ 1978, 151/153; DNotZ 1981, 584/586; vgl. auch OLG Frankfurt Rpfleger 1980, 349; OLG Braunschweig MDR 1977, 230). - BayObLG, 22.12.1988 - BReg. 2 Z 86/88
Wohnungseigentum; Wohnungseigentümer; Sondereigentum; Jahresabrechnung; Wohngeld; …
Eine in der Gemeinschaftsordnung enthaltene Regelung über die Haftung für rückständige Wohngelder des Rechtsvorgängers wird zwar für den Fall des rechtsgeschäftlichen Erwerbs eines Wohnungseigentums allgemein für zulässig gehalten (BGHZ 99, 358/361; BayObLG Rpfleger 1979, 352; OLG Braunschweig MDR 1977, 230 [OLG Braunschweig 25.10.1976 - 2 Wx 22/76] ; OLG Köln OLGZ 1978, 151/153; OLG Frankfurt Rpfleger 1980, 349; OLG Düsseldorf Rpfleger 1983, 387;… Weitnauer WEG 7. Aufl. § 16 Rn. 40;… Palandt/Bassenge BGB 48. Aufl. § 16 WEG Anm. 5 c). - BayObLG, 13.06.1979 - BReg. 2 Z 50/78
Zur Haftung für Wohngeldrückstände nach Zwangsversteigerung
Der rechtsgeschäftliche Erwerber eines Wohnungseigentums hat deshalb von Gesetzes wegen nicht für die Wohngeldrückstände seines Vorgängers einzustehen (OLG Braunschweig, MDR 1977, 230 ; OLG Köln, OLGZ 1978, 151/152; OLG Karlsruhe, MDR 1979, 58 ; Weitnauerl Wirths, WEG 5. Aufl. Rdnr. 17 a; Palandt, Rdnr. 5, je zu § 10 WEG: Röll, NJW 1976.1473/1475 ff.: Diester.
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