Rechtsprechung
| OLG Frankfurt, 14.04.1983 - 1 U 208/82 |
Volltextveröffentlichungen (3)
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
Verjährung eines Mietnebenkostenanspruchs auf Zahlung der anteilig umgelegten Grundsteuererhöhung für die Jahre 1974/75; Fälligkeit von Mietnebenkostenansprüchen als Maßstab für den Beginn der Verjährung ; Besondere Ausprägung des Rechtsinstituts der Verwirkung im ...
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Verfahrensgang
- LG Frankfurt/Main, 14.07.1982 - 4 O 114/82
- OLG Frankfurt, 14.04.1983 - 1 U 208/82
Papierfundstellen
- MDR 1983, 757
Wird zitiert von ... (3) Zitiert selbst (7)
- BGH, 27.06.1957 - II ZR 15/56
Rechtsnatur der Verwirkung
Auszug aus OLG Frankfurt, 14.04.1983 - 1 U 208/82
Der Einwand der Verwirkung, ein Unterfall des allgemeinen Rechtsgedanken der unzulässigen Rechtsausübung (§ 242 BGB ), soll den Verpflichteten vor einer illoyal verspäteten Geltendmachung von Rechten schützen (BGHZ 25, 47, 51 ff.;… Palandt/Heinrichs, aaO., § 242 BGB Rdn. 9) a), m.w.N.).Verwirkung kommt danach in Betracht, wenn der Berechtigte einen Anspruch längere Zeit nicht geltend gemacht hat (sogenanntes "Zeitmoment") und der Verpflichtete sich mit Rücksicht auf das gesamte Verhalten des Berechtigten darauf einrichten durfte und eingerichtet hat, dieser werde auch in Zukunft seinen Anspruch nicht mehr geltend machen, so dass es gerade deshalb mit den Grundsätzen von Treu und Glauben nicht zu vereinbaren ist, dass der Berechtigte doch noch sein Recht beansprucht (sogenanntes "Umstandsmoment" - BGH, NJW 1982, 1999; BGHZ 25, 47, 51 ff.;… Palandt/Heinrichs, aaO., § 242 Rdn. 9) d) aa) bb), m.w.N.).
- BGH, 23.11.1981 - VIII ZR 298/80
Inhalt der Nebenkostenabrechung
Auszug aus OLG Frankfurt, 14.04.1983 - 1 U 208/82
Nebenkostenansprüche können vom Vermieter nur geltend gemacht und damit fällig werden, wenn dem Mieter eine nachprüfbare Abrechnung zugegangen und ihm eine angemessene Zeit zur Nachprüfung und zur Erhebung von Einwänden eingeräumt worden ist (ständige Rechtssprechung, BGH, WuM 1982, 207 m.w.N.; BGH, NJW 82, 573, 574;… Palandt/Putzo, aaO., § 535 Anm. 3) c) bb); Emmerich/Sonnenschein, Mietrecht, 12. Aufl. (1979), §§ 551, 552 Rdn. 5). - BGH, 08.07.1981 - VIII ZR 222/80
Verjährung von Ansprüchen bei Fälligkeit mit Rechnungserteilung
Auszug aus OLG Frankfurt, 14.04.1983 - 1 U 208/82
Nach § 198 Satz 1 BGB ist ein Anspruch entstanden, sobald er klagweise geltend gemacht werden kann, also frühestens mit Eintritt der Fälligkeit (ständige Rechtssprechung, BGH, NJW 1982, 930, 931, 932; BGHZ 79, 176, 177, 178; BGH, WuM 1977, 1053; BGH, WuM 1971, 1123, 1124;… Palandt/Heinrichs, aaO., § 198 Rdn. 1;… MünchKomm/v. Feldmann, BGB , § 198 Rdn. 1).
- BGH, 18.12.1980 - VII ZR 41/80
Beginn der Verjährung von Forderungen aus einem Werkvertrag
Auszug aus OLG Frankfurt, 14.04.1983 - 1 U 208/82
Nach § 198 Satz 1 BGB ist ein Anspruch entstanden, sobald er klagweise geltend gemacht werden kann, also frühestens mit Eintritt der Fälligkeit (ständige Rechtssprechung, BGH, NJW 1982, 930, 931, 932; BGHZ 79, 176, 177, 178; BGH, WuM 1977, 1053; BGH, WuM 1971, 1123, 1124;… Palandt/Heinrichs, aaO., § 198 Rdn. 1;… MünchKomm/v. Feldmann, BGB , § 198 Rdn. 1). - BGH, 17.02.1971 - VIII ZR 4/70
Begriff der Entstehung des Anspruchs
Auszug aus OLG Frankfurt, 14.04.1983 - 1 U 208/82
Hiergegen spricht die Entstehungsgeschichte dieser Vorschriften, die eine Sonderregelung darstellen und keiner Erweiterung fähig sind (BGH, WPM 1977, 1053; BGH, WPM 1971, 1123, 1124; BGHZ 55, 340, 344;… Palandt/Heinrichs, aaO., § 200 Rdn. 1;… MünchKomm/v. Feldmann, BGB , § 199 Rdn. 1 und § 200 Rdn. 1). - BGH, 16.06.1982 - IVb ZR 709/80
Verwirkung im Unterhaltsrecht
Auszug aus OLG Frankfurt, 14.04.1983 - 1 U 208/82
Verwirkung kommt danach in Betracht, wenn der Berechtigte einen Anspruch längere Zeit nicht geltend gemacht hat (sogenanntes "Zeitmoment") und der Verpflichtete sich mit Rücksicht auf das gesamte Verhalten des Berechtigten darauf einrichten durfte und eingerichtet hat, dieser werde auch in Zukunft seinen Anspruch nicht mehr geltend machen, so dass es gerade deshalb mit den Grundsätzen von Treu und Glauben nicht zu vereinbaren ist, dass der Berechtigte doch noch sein Recht beansprucht (sogenanntes "Umstandsmoment" - BGH, NJW 1982, 1999; BGHZ 25, 47, 51 ff.;… Palandt/Heinrichs, aaO., § 242 Rdn. 9) d) aa) bb), m.w.N.). - OLG Frankfurt, 07.04.1983 - 1 U 213/82
Auszug aus OLG Frankfurt, 14.04.1983 - 1 U 208/82
Der eingeklagte Anspruch auf Zahlung von Mietnebenkosten (vgl. das Urteil des erkennenden Senates vom 07. April 1983 - 1 U 213/82 -) verjährt in vier Jahren (§ 197 BGB ;… vgl. Palandt/Heinrichs, BGB , 42. Aufl. (1983), § 197 Rdn. 2) b); MünchKoomm/Voelskow, BGB §§ 535, 536 Rdn. 151), beginnend mit dem Schlusse des Jahres, in welchem der Anspruch entstanden ist (§§ 201, 198 BGB ).
- BGH, 19.12.1990 - VIII ARZ 5/90
Verjährung einer Heizkostennachforderung
Das auf die Berufung der Kläger mit der Sache befaßte Landgericht Berlin will dieser Auffassung folgen, meint aber, sich damit in Widerspruch zu Urteilen des Oberlandesgerichts Hamm vom 1. Dezember 1981 (WuM 1982, 72) und des Oberlandesgerichts Frankfurt a.M. vom 14. April 1983 (MDR 1983, 757) zu setzen. - KG, 02.08.1990 - 8 REMiet 4265/90
Voraussetzungen für die Vorlage einer Entscheidung vor den BGH; Anforderungen an …
Das mit der Berufung der Kläger befaßte Landgericht möchte dieser Ansicht folgen, sieht sich jedoch durch das Urteil des Oberlandesgerichts Frankfurt vom 14. April 1983 (- 1 U 208/82 = MDR 1983 S. 757) sowie die Urteile des Bundesgerichtshofs vom 17. Februar 1971 - VIII ZR 4/70 (…BGHZ 55, 340 ff. = MDR 1971, S. 478) und vom 16. Juni 1977 - VII ZR 66/76 (MDR 1978 S. 46) gehindert.Sowohl das Urteil des Oberlandesgerichts Frankfurt vom 14. April 1983 (MDR 1983, 757) als auch das Urteil des Oberlandesgerichts Hamm vom 1. Dezember 1981 (WuM 1982, 72) setzen den Zugang einer ordnungsgemäßen Abrechnung für den Beginn der Verjährungsfrist der auf Zahlung von Mietnebenkosten gerichteten Ansprüche des Vermieters gegen den Mieter voraus.
Ist für den Beginn der Verjährung aber allein die Entstehung des Anspruchs (die Fälligkeit des Anspruchs) von Bedeutung, kommt es für die Entscheidung der Rechtsfrage nicht darauf an, daß der Vermieter die mietvertragliche Nebenpflicht hat, eine Abrechnung zu erteilen, aus der sich ergibt, ob der Mieter Nachzahlungen zu leisten oder Geld zurückzuerhalten hat (vgl. BGH in REMiet Nr. 33 Seite 3), und daß der Mieter die Nachzahlungspflicht erst nach Erhalt einer vertragsgemäßen Abrechnung (vgl. BGH in NJW 1982, 573 [574]) und nach Ablauf einer angemessenen Überprüfungsfrist (vgl. OLG Frankfurt in MDR 1983, 757 und OLG Hamm in WuM 1982, 72 [73] und Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., III 374, jeweils mit weiteren Nachweisen) zu erfüllen braucht.
- BayObLG, 24.02.1984 - REMiet 3/84 a) Der vom Mieter zu entrichtende eigentliche Mietzins (Grundmiete) und die von ihm zu zahlenden Nebenkosten bilden zusammen das Entgelt für die Gebrauchsüberlassung der Mietsache; beide sind Bestandteile des im gesamten zu leistenden Mietzinses (der Gesamtmiete), so daß der Nebenkostenanspruch ebenso Hauptanspruch (§ 535 S. 2 BGB ) ist, wie der Anspruch auf Zahlung des monatlich fällig werdenden Mietzinses (OLG Frankfurt, MDR 1983, 757).
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Rechtsprechung
| LG Berlin, 18.04.1983 - 61 S 391/82 |
Volltextveröffentlichungen (2)
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
§ 9 AGBG
Einheitlichkeit des Mietverhältnisses; Kündigungsklausel; Kündigung; Mietverhältnis, Beendigung des - juris (Volltext/Leitsatz)
Papierfundstellen
- MDR 1983, 757
Wird zitiert von ... (2)
- OLG Nürnberg, 23.02.1988 - 3 U 2870/87
Anspruch auf Unterlassung der weiteren Verwendung von bestimmten Klauseln in …
Im Mietrecht geht die mittlerweile überwiegende Meinung dahin, daß sich die Mieter formularmäßig gegenseitig lediglich zur Entgegennahme von Willenserklärungen des Vermieters, namentlich zur Entgegennahme von Mieterhöhungserklärungen nach § 2 MHRG und zur Entgegennahme von Kündigungen, bevollmächtigen können, nicht Jedoch - wie hier von der Beklagten vorgesehen - zur Abgabe von auf das Mietverhältnis bezogenen Willenserklärungen der Mieterseite (…siehe insbesondere OLG Schleswig, NJW 1983, S. 1862 [OLG Schleswig 22.03.1983 - 6 Re-Miet 4/82] = WuM 1983, S. 130, OLG Hamm, ZMR 1983, S. 127;… WuM 1984, S. 20;… KG, WuM 1985, S. 12 = ZMR 1985, S. 22; LG Berlin, MDR 1983, S. 757 [LG Berlin 18.04.1983 - 61 S 391/82] Nr. 63;… statt aller Emmerich-Sonnenschein, Mietrecht, 3. Aufl. 1986, Vorbem. 28 a zu §§ 535, § 564 Rdnrn. 16 und 19 sowie § 2 MHRG Rdnr. 21 a mit Nachweisen.). - AG Berlin-Charlottenburg, 30.10.1989 - 155 F 8253/89
Einigung der Parteien über das Rechtsverhältnis an der Ehewohnung anläßlich der …
Die in § 19 Absatz 3 Satz 2 des Mietvertrages getroffene Vereinbarung, daß die Kündigung eines Mitmieters die Kündigung des gesamten Mietverhältnisses bewirkt, ist wegen Verstoßes gegen § 9 Abs. 1 und Abs. 2 Nr. 1 i.V.m. § 28 Abs. 2 AGBG unwirksam (vgl. LG Berlin MDR 1983, 757;… Emmerich/Sonnenschein, a.a.O. Rdz. 19 zu § 564 BGB ; BGH NJW 1985, 618).
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