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Rechtsprechung
   BGH, 09.07.2014 - VIII ZR 376/13   

Zitiervorschläge
https://dejure.org/2014,16233
BGH, 09.07.2014 - VIII ZR 376/13 (https://dejure.org/2014,16233)
BGH, Entscheidung vom 09.07.2014 - VIII ZR 376/13 (https://dejure.org/2014,16233)
BGH, Entscheidung vom 09. Juli 2014 - VIII ZR 376/13 (https://dejure.org/2014,16233)
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Volltextveröffentlichungen (17)

  • Doctrine(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    Mit KI-Zusammenfassung und KI-Dialogfeld, um Fragen zur Entscheidung stellen.
    Doctrine ist die neue umfassende Rechts-KI-Plattform in Kooperation mit dejure.org. Mehr Informationen

  • lexetius.com

    BGB § 535, § 549 Abs. 1, § 578 Abs. 2

  • openjur.de
  • bundesgerichtshof.de PDF
  • rechtsinformationen.bund.de

    Mischmietverhältnis: Rechtliche Einordnung eines einheitlichen Mietverhältnisses bei Vermietung von Wohnungsteilen zur Ausübung einer gewerblichen/freiberuflichen Tätigkeit

  • rechtsprechung-im-internet.de

    § 133 BGB, § 157 BGB, § 535 BGB, § 549 Abs 1 BGB, § 578 Abs 2 BGB
    Mischmietverhältnis: Rechtliche Einordnung eines einheitlichen Mietverhältnisses bei Vermietung von Wohnungsteilen zur Ausübung einer gewerblichen/freiberuflichen Tätigkeit

  • IWW
  • Deutsches Notarinstitut

    BGB §§ 535, 549 Abs. 1, 578 Abs. 2
    Abgrenzung von Mietverträgen über Wohn- und Geschäftsräume

  • JLaw (App) | www.prinz.law PDF
  • Wolters Kluwer

    Bewertung eines einheitlichen Mietverhältnisses über Wohnräume und Geschäftsräume als Wohnraummietverhältnis oder Mietverhältnis über andere Räume

  • grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

    BGB § 535, § 549 Abs. 1, § 578 Abs. 2
    Einkommenserzielung kein sachgerechtes Kriterium zur Abgrenzung bei Mischmietverhältnissen; Wohnraummiete; Gewerbemiete; Überwiegen der Gewerbenutzung

  • zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

    Abgrenzung Wohnraum- von Gewerberaummietvertrag anhand indizieller Feststellung objektiv (äußerlicher) Umstände zu Gunsten der Nutzung zu Wohnzwecken

  • iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

    Gemischtes Mietverhältnis: Im Zweifel überwiegend Wohnraum

  • ra.de
  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    Bewertung eines einheitlichen Mietverhältnisses über Wohnräume und Geschäftsräume als Wohnraummietverhältnis oder Mietverhältnis über andere Räume

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Zur rechtlichen Beurteilung eines Mischmietverhältnisses

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (37)

  • bundesgerichtshof.de (Pressemitteilung)

    Zur rechtlichen Beurteilung eines Mischmietverhältnisses

  • lto.de (Kurzinformation)

    Mischmietverhältnissen

  • Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

    Wohnung mit Hypnosepraxis - oder: die Kündigung eines Mischmietverhältnisses

  • Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

    Mischmietverhältnisse - Wohnraum oder Geschäftsraum?

  • anwaltonline.com (Kurzinformation)

    Rechtliche Beurteilung eines Mischmietverhältnisses

  • wolterskluwer-online.de (Kurzinformation)

    Rechtlichen Beurteilung eines Mischmietverhältnisses

  • Jurion (Kurzinformation)

    Einordnung eines einheitlichen Mietverhältnisses über Wohn- und Geschäftsräume

  • mahnerfolg.de (Kurzmitteilung)

    Welche Kündigungsregelungen gelten bei Mischmietverhältnissen

  • wolterskluwer-online.de (Kurzinformation)

    Zur rechtlichen Beurteilung eines Mischmietverhältnisses

  • wolterskluwer-online.de (Kurzinformation)

    Praxisräume können vollen Kündigungsschutz haben

  • rabüro.de (Pressemitteilung)

    Zur rechtlichen Beurteilung eines Mischmietverhältnisses

  • vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

    Abwägung eines Mischmietverhältnisses

  • focus.de (Pressebericht, 09.07.2014)

    BGH stärkt Mieterrechte bei Mehrfachnutzung

  • hausundgrund-rheinland.de (Zusammenfassung)

    Zur rechtlichen Beurteilung eines Mischmietverhältnisses

  • juraexamen.info (Kurzinformation)

    Zur Einordnung von Mischmietverhältnissen

  • proeigentum.de (Kurzinformation)

    Wohnen und Arbeiten im selben Mietobjekt Kann bei Mischmietverhältnissen ohne Eigenbedarf gekündigt werden?

  • haerlein.de (Kurzinformation)

    Mischmietverhältnis - Welchen Vorschriften unterliegt es?

  • channelpartner.de (Kurzinformation)

    Wohnen und arbeiten unter einem Dach - Kündigungsschutz bei Gewerberäumen

  • rechtstipps.de (Kurzinformation)

    Mischmietverhältnis: Wann gilt Wohnraum- und wann Gewerberaummietrecht?

  • haufe.de (Kurzinformation)

    Rechtliche Einordnung eines Mischmietverhältnisses

  • haufe.de (Kurzinformation)

    Rechtliche Einordnung eines Mischmietverhältnisses

  • aerztezeitung.de (Pressemeldung)

    Kündigung bei "Mischmietverhältnissen"

  • mieterbund-wi.de (Kurzinformation)

    Für "Mischmietverhältnisse" gilt im Zweifel Wohnraummietrecht

  • anwalt-suchservice.de (Kurzinformation)

    Mischmietverhältnisse: Im Zweifel ist Wohnraummietrecht anzuwenden!

  • anwalt-suchservice.de (Kurzinformation)

    Rechtliche Beurteilung eines Mischmietverhältnisses

  • anwalt-suchservice.de (Kurzinformation)

    Mischmietverhältnissen: Im Zweifel immer Wohnraummiete

  • anwalt24.de (Kurzinformation und -anmerkung)

    Mischmietverhältnis: Im Zweifel Wohnraum?

  • anwalt24.de (Kurzinformation)

    Das Mischmietverhältnis

  • anwalt.de (Kurzinformation)

    Mischmietverhältnissen: Im Zweifel immer Wohnraummiete

  • anwalt.de (Kurzinformation)

    Auslegung von Mischmietverhältnissen

  • anwalt.de (Kurzinformation)

    Mietvertrag über Räume zur Nutzung als Wohnung und als Gewerbe: Im Zweifel gilt Wohnungsmietrecht

  • anwalt.de (Kurzinformation)

    Mischmietverhältnisse

  • anwalt.de (Kurzinformation)

    Gewerbliches- oder Wohnraummietverhältnis bei Mischmietverhältnissen?

  • heuking.de (Kurzinformation)

    Rechtliche Beurteilung von Mischmietverhältnissen

  • promietrecht.de (Kurzinformation)

    Gewerbemietvertrag für Wohnung - welches Mietrecht gilt?

  • rechtsportal.de (Kurzinformation)

    Zur Auslegung von Mischmietverhältnissen

  • datenbank.nwb.de (Kurzinformation)

    Abgrenzung zwischen Wohnraum- und Gewerberaummietrecht

Besprechungen u.ä. (5)

  • Jurion (Entscheidungsbesprechung)

    Einordnung eines einheitlichen Mietverhältnisses über Wohn- und Geschäftsräume

  • Alpmann Schmidt | RÜ(Abo oder Einzelheftbestellung) (Fallmäßige Aufbereitung - für Studienzwecke)

    Einordnung als Wohnraummietverhältnis trotz Hypnosepraxis

  • goerg.de (Entscheidungsbesprechung)

    Zur Einordnung eines sog. Mischmietverhältnisses in ein Wohnraum- oder Geschäftsraummietverhältnis

  • anwalt24.de (Kurzinformation und -anmerkung)

    Mischmietverhältnis: Im Zweifel Wohnraum?

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

    Bei gemischten Mietverhältnissen ist im Zweifel Wohnraummietrecht anwendbar! (IMR 2014, 365)

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Verfahrensgang

Papierfundstellen

  • BGHZ 202, 39
  • NJW 2014, 2864
  • ZIP 2014, 59
  • MDR 2014, 1017
  • NZM 2014, 626
  • ZMR 2014, 871
  • NJ 2015, 162
  • JR 2016, 252
 
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Wird zitiert von ... (76)Zitiert selbst (50)

  • BGH, 16.04.1986 - VIII ZR 60/85

    Bemessung des Gewerberaumanteils bei einem Mischmietverhältnis

    Auszug aus BGH, 09.07.2014 - VIII ZR 376/13
    Für die rechtliche Einordnung ist entscheidend, welche Nutzungsart nach den getroffenen Vereinbarungen überwiegt (insoweit Bestätigung von BGH, Urteil vom 16. April 1986, VIII ZR 60/85, NJW-RR 1986, 877).

    Der Umstand, dass die Vermietung nicht nur zu Wohnzwecken, sondern auch zur Ausübung einer gewerblichen/freiberuflichen Tätigkeit vorgenommen wird, durch die der Mieter seinen Lebensunterhalt bestreitet, lässt keine tragfähigen Rückschlüsse auf einen im Bereich der Geschäftsraummiete liegenden Vertragsschwerpunkt zu (insoweit Aufgabe von BGH, Urteil vom 16. April 1986, VIII ZR 60/85, NJW-RR 1986, 877).

    Lässt sich bei der gebotenen Einzelfallprüfung ein Überwiegen der gewerblichen Nutzung nicht feststellen, ist im Hinblick auf das Schutzbedürfnis des Mieters von der Geltung der Vorschriften der Wohnraummiete auszugehen (insoweit Fortführung von BGH, Urteil vom 16. April 1986, VIII ZR 60/85, NJW-RR 1986, 877).

    Rn. 13 Der Bundesgerichtshof habe in seinem Urteil vom 16. April 1986 (VIII ZR 60/85, MDR 1986, 842) entschieden, im Rahmen der Prüfung, ob nach dem Vertragszweck überwiegend eine Wohnraummiete oder eine andere Nutzungsart anzunehmen sei, seien alle Umstände des Einzelfalls zu würdigen.

    Rn. 26 e) Für die rechtliche Einordnung eines Mischmietverhältnisses als Wohnraum- oder Gewerberaummietverhältnis ist - wie auch bei sonstigen Mischverträgen (…vgl. BGH, Urteile vom 12. Oktober 1978 - VII ZR 288/77, aaO mwN; vom 12. Juli 1979 - VII ZR 159/78, NJW 1979, 2193 unter 2 a;… OLG Hamm, aaO) - entscheidend, welche Nutzungsart überwiegt (Senatsurteile vom 30. März 1977 - VIII ZR 153/75, NJW 1977, 1394 unter II 2;… vom 15. November 1978 - VIII ZR 14/78, aaO unter 2 b; vom 16. April 1986 - VIII ZR 60/85, NJW-RR 1986, 877 unter 3 c cc;… OLG Schleswig, aaO S. 49 f.;… OLG Hamm, aaO;… OLG Stuttgart, aaO; MDR 2008, 1091; OLG Celle, MDR 1986, 324;… OLG Karlsruhe, aaO; WuM 2012, 666, 668; OLG Hamburg, NJW-RR 1997, 458; OLG Düsseldorf, GE 2006, 647; MDR 2012, 20, 21;… OLG München, aaO; OLG Saarbrücken, MDR 2012, 1335, 1336; KG, GE 2001, 1466; ZMR 2010, 956; jeweils mwN;… aA AG Fürth (Bayern), aaO; Rinke, ZMR 2003, 13 ff.).

    Rn. 28 a) Dem Berufungsgericht ist allerdings darin beizupflichten, dass bei der Frage, welche Nutzungsart im Vordergrund steht - wie auch sonst bei Abgrenzung von Geschäfts- und Wohnraummiete (…vgl. Senatsurteile vom 15. November 1978 - VIII ZR 14/78, aaO;… vom 13. Februar 1985 - VIII ZR 36/84, aaO; OLG Stuttgart, NJW 1986, 322, 323; jeweils mwN) - auf den Vertragszweck abzustellen ist (Senatsurteil vom 16. April 1986 - VIII ZR 60/85, aaO).

    Steht die Vermietung zu Zwecken im Vordergrund, die keinen Wohnraumcharakter haben, ist allgemeines Mietrecht maßgebend (Senatsurteil vom 16. April - VIII ZR 60/85, aaO).

    Entscheidend ist der wahre, das Rechtsverhältnis prägende Vertragszweck (Senatsurteil vom 16. April 1986 - VIII ZR 60/85, aaO; OLG Düsseldorf, MDR 2012, 20, 21), also die gemeinsamen und übereinstimmenden Vorstellungen der Vertragsparteien darüber, wie das Mietobjekt genutzt werden soll und welche Art der Nutzung im Vordergrund steht (OLG Stuttgart, MDR 2008, 1091; KG, ZMR 2010, 956;… OLG Saarbrücken, aaO; OLG Karlsruhe, WuM 2012, 666, 668).

    Ein hiervon abweichender, im Vertrag nur vorgetäuschter Vertragszweck ist unbeachtlich (Senatsurteil vom 16. April 1986 - VIII ZR 60/85, aaO).

    Rn. 31 bb) Bei der Ermittlung des nach dem wirklichen Willen der Parteien vorherrschenden Vertragszwecks sind alle (auslegungsrelevanten) Umstände des Einzelfalls zu würdigen (Senatsurteil vom 16. April 1986 - VIII ZR 60/85, aaO).

    Rn. 33 (a) Zwar hat der Senat in seinem Urteil vom 16. April 1986 (VIII ZR 60/85, aaO) ausgeführt, wenn ein Einfamilienhaus einem Rechtsanwalt zur Nutzung als Kanzlei und zugleich als Wohnung überlassen werde, sei im Allgemeinen anzunehmen, dass die Vermietung in erster Linie zu gewerblichen Zwecken vorgenommen werde.

    Rn. 34 (b) An diesem Abgrenzungskriterium, das der Senat zur Beurteilung der Anwendbarkeit des Miethöheregelungsgesetzes (MHRG) entwickelt hat (Urteil vom 16. April 1986 - VIII ZR 60/85, aaO), hält der Senat nicht fest.

    Rn. 38 Indizwirkung kann auch dem Verhältnis der für eine gewerbliche/freiberufliche Nutzung vorgesehenen Flächen und der für Wohnzwecke bestimmten Flächen zukommen (Senatsurteil vom 16. April 1986 - VIII ZR 60/85, aaO; OLG Karlsruhe, MDR 2012, 1401;… KG aaO; OLG Düsseldorf, GE 2006, 647 mwN;… OLG Schleswig, aaO;… OLG Hamm, aaO; LG Berlin, MM 2002, 383; LG München…, Urteil vom 14. November 2006 - 3 O 7669/06, juris Rn. 20;… MünchKommBGB/Häublein, aaO;… Staudinger/Emmerich, aaO Rn. 27 mwN;… Schmidt-Futterer/Blank, aaO).

    Rn. 39 (3) Lässt sich bei der gebotenen Einzelfallprüfung ein Überwiegen der gewerblichen Nutzung nicht feststellen (also auch bei einer Gleichwertigkeit beider Nutzungen), ist von der Geltung der Vorschriften der Wohnraummiete auszugehen (OLG Stuttgart, NJW 1986, 322, 323;… LG Frankfurt am Main, aaO Rn. 51; LG Berlin, MM 1990, 347;… LG Hamburg, aaO;… MünchKommBGB/Häublein, aaO;… MünchKommBGB/Bieber, aaO;… Staudinger/Emmerich, aaO Rn. 29;… Bamberger/Roth/Ehlert, BGB, 3. Aufl., § 535 Rn. 122a;… Schmidt-Futterer/Blank, aaO;… Sternel, aaO;… Bühler, aaO S. 918; offengelassen im Senatsurteil vom 16. April 1986 - VIII ZR 60/85, aaO).

    Rn. 40 cc) Das Berufungsgericht hat das zwischen den Parteien begründete Mischmietverhältnis in Anlehnung an das Senatsurteil vom 16. April 1986 (VIII ZR 60/85, aaO) deswegen dem Gewerberaummietrecht unterstellt, weil die Beklagten mit dem Betrieb einer freiberuflichen Hypnosepraxis in den Erdgeschossräumen des angemieteten Hauses ihren Lebensunterhalt bestritten, und hat die weiteren Umstände des Streitfalls für die Auslegung als unergiebig erachtet.

  • OLG Karlsruhe, 21.05.2012 - 9 U 18/12

    Mietvertrag über Räume: Konkludentes Zustandekommen bei Scheitern eines …

    Auszug aus BGH, 09.07.2014 - VIII ZR 376/13
    Rn. 26 e) Für die rechtliche Einordnung eines Mischmietverhältnisses als Wohnraum- oder Gewerberaummietverhältnis ist - wie auch bei sonstigen Mischverträgen (…vgl. BGH, Urteile vom 12. Oktober 1978 - VII ZR 288/77, aaO mwN; vom 12. Juli 1979 - VII ZR 159/78, NJW 1979, 2193 unter 2 a;… OLG Hamm, aaO) - entscheidend, welche Nutzungsart überwiegt (Senatsurteile vom 30. März 1977 - VIII ZR 153/75, NJW 1977, 1394 unter II 2;… vom 15. November 1978 - VIII ZR 14/78, aaO unter 2 b; vom 16. April 1986 - VIII ZR 60/85, NJW-RR 1986, 877 unter 3 c cc;… OLG Schleswig, aaO S. 49 f.;… OLG Hamm, aaO;… OLG Stuttgart, aaO; MDR 2008, 1091; OLG Celle, MDR 1986, 324;… OLG Karlsruhe, aaO; WuM 2012, 666, 668; OLG Hamburg, NJW-RR 1997, 458; OLG Düsseldorf, GE 2006, 647; MDR 2012, 20, 21;… OLG München, aaO; OLG Saarbrücken, MDR 2012, 1335, 1336; KG, GE 2001, 1466; ZMR 2010, 956; jeweils mwN;… aA AG Fürth (Bayern), aaO; Rinke, ZMR 2003, 13 ff.).

    Entscheidend ist der wahre, das Rechtsverhältnis prägende Vertragszweck (…Senatsurteil vom 16. April 1986 - VIII ZR 60/85, aaO; OLG Düsseldorf, MDR 2012, 20, 21), also die gemeinsamen und übereinstimmenden Vorstellungen der Vertragsparteien darüber, wie das Mietobjekt genutzt werden soll und welche Art der Nutzung im Vordergrund steht (OLG Stuttgart, MDR 2008, 1091; KG, ZMR 2010, 956;… OLG Saarbrücken, aaO; OLG Karlsruhe, WuM 2012, 666, 668).

    Dabei können nicht nur der Inhalt der darin enthaltenen Regelungen (KG, ZMR 2010, 956, 957; OLG München, OLGR München 2003, 82; ZMR 2007, 119, 120;… OLG Celle, aaO; LG Hamburg, WuM 1988, 406;… LG Berlin, aaO) oder - unter Umständen - die Bezeichnung des Mietverhältnisses in der Überschrift Bedeutung gewinnen (…vgl. KG, aaO; OLG München, ZMR 1995, 295, 296; OLG Düsseldorf, NZM 2002, 739, 740; OLG Karlsruhe, WuM 2012, 666, 668 und OLG Köln…, Urteil vom 21. Juni 2005 - 22 U 8/05, juris Rn. 9 einerseits und OLG Stuttgart, aaO; OLG München, ZMR 2010, 962 andererseits), sondern auch der Aufbau der vertraglichen Regelungen (Wohnraumnutzung oder Gewerberaumnutzung als Zusatz oder Anhang zu den übrigen Vertragsregelungen [vgl. OLG Köln, ZMR 2001, 963; OLG Saarbrücken…, Urteil vom 21. Juni 2012 - 8 U 451/11, juris Rn. 23, insoweit in MDR 2012, 1335 nicht abgedruckt;… MünchKommBGB/Häublein, aaO]).

    Rn. 38 Indizwirkung kann auch dem Verhältnis der für eine gewerbliche/freiberufliche Nutzung vorgesehenen Flächen und der für Wohnzwecke bestimmten Flächen zukommen (…Senatsurteil vom 16. April 1986 - VIII ZR 60/85, aaO; OLG Karlsruhe, MDR 2012, 1401;… KG aaO; OLG Düsseldorf, GE 2006, 647 mwN;… OLG Schleswig, aaO;… OLG Hamm, aaO; LG Berlin, MM 2002, 383; LG München…, Urteil vom 14. November 2006 - 3 O 7669/06, juris Rn. 20;… MünchKommBGB/Häublein, aaO;… Staudinger/Emmerich, aaO Rn. 27 mwN;… Schmidt-Futterer/Blank, aaO).

  • OLG Düsseldorf, 02.03.2006 - 10 U 120/05

    Zulässigkeit des Ausschlusses des Minderungsrechtes

    Auszug aus BGH, 09.07.2014 - VIII ZR 376/13
    Rn. 26 e) Für die rechtliche Einordnung eines Mischmietverhältnisses als Wohnraum- oder Gewerberaummietverhältnis ist - wie auch bei sonstigen Mischverträgen (…vgl. BGH, Urteile vom 12. Oktober 1978 - VII ZR 288/77, aaO mwN; vom 12. Juli 1979 - VII ZR 159/78, NJW 1979, 2193 unter 2 a;… OLG Hamm, aaO) - entscheidend, welche Nutzungsart überwiegt (Senatsurteile vom 30. März 1977 - VIII ZR 153/75, NJW 1977, 1394 unter II 2;… vom 15. November 1978 - VIII ZR 14/78, aaO unter 2 b; vom 16. April 1986 - VIII ZR 60/85, NJW-RR 1986, 877 unter 3 c cc;… OLG Schleswig, aaO S. 49 f.;… OLG Hamm, aaO;… OLG Stuttgart, aaO; MDR 2008, 1091; OLG Celle, MDR 1986, 324;… OLG Karlsruhe, aaO; WuM 2012, 666, 668; OLG Hamburg, NJW-RR 1997, 458; OLG Düsseldorf, GE 2006, 647; MDR 2012, 20, 21;… OLG München, aaO; OLG Saarbrücken, MDR 2012, 1335, 1336; KG, GE 2001, 1466; ZMR 2010, 956; jeweils mwN;… aA AG Fürth (Bayern), aaO; Rinke, ZMR 2003, 13 ff.).

    Als Indiz kommt etwa - je nach Fallgestaltung - die Verwendung eines auf eine der beiden Nutzungsarten (Geschäftsraum- oder Wohnraummiete) zugeschnittenen Vertragsformulars in Betracht (OLG Hamburg, ZMR 1995, 120, 121; OLG Düsseldorf, GE 2006, 647; OLG Stuttgart, MDR 2008, 1091; OLG Celle, ZMR 1999, 469, 470;… LG Berlin, aaO;… Erman/Lützenkirchen, aaO;… Schmidt-Futterer/Blank, aaO;… Sternel, aaO Rn. VI 12).

    Rn. 38 Indizwirkung kann auch dem Verhältnis der für eine gewerbliche/freiberufliche Nutzung vorgesehenen Flächen und der für Wohnzwecke bestimmten Flächen zukommen (…Senatsurteil vom 16. April 1986 - VIII ZR 60/85, aaO; OLG Karlsruhe, MDR 2012, 1401;… KG aaO; OLG Düsseldorf, GE 2006, 647 mwN;… OLG Schleswig, aaO;… OLG Hamm, aaO; LG Berlin, MM 2002, 383; LG München…, Urteil vom 14. November 2006 - 3 O 7669/06, juris Rn. 20;… MünchKommBGB/Häublein, aaO;… Staudinger/Emmerich, aaO Rn. 27 mwN;… Schmidt-Futterer/Blank, aaO).

    Entsprechendes gilt - falls die Miete für die verschiedenen Nutzungen gesondert ausgewiesen ist - für die Verteilung der Gesamtmiete auf die einzelnen Nutzungsanteile (vgl. OLG Düsseldorf, GE 2006, 647;… OLG Hamm, aaO; LG Berlin, WuM 1988, 22;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 73. Aufl., Einf. v. § 535 Rn. 101 f.;… MünchKommBGB/Häublein, aaO;… Staudinger/Emmerich, aaO mwN;… Schmidt-Futterer/Blank, aaO), wobei allerdings zu berücksichtigen ist, dass für Gewerberäume regelmäßig eine höhere Miete entrichtet wird (LG Köln, MDR 1988, 1061;… MünchKommBGB/Häublein, aaO).

  • BGH, 18.10.2017 - VIII ZR 32/16

    Zur Unternehmereigenschaft eines Reitlehrers sowie zur Sachmängelgewährleistung …

    Die Auslegung einer solchen Individualvereinbarung kann vom Revisionsgericht nur eingeschränkt darauf überprüft werden, ob gesetzliche oder allgemein anerkannte Auslegungsregeln, die Denkgesetze oder allgemeine Erfahrungssätze verletzt sind oder wesentlicher Auslegungsstoff außer Acht gelassen wurde oder die Auslegung auf mit der Revision gerügten Verfahrensfehlern beruht (st. Rspr.; vgl. Senatsurteile vom 9. Juli 2014 - VIII ZR 376/13, BGHZ 202, 39 Rn. 42;… vom 12. Oktober 2016 - VIII ZR 55/15, NJW 2017, 878 Rn. 35, zur Veröffentlichung in BGHZ vorgesehen;… vom 26. April 2017 - VIII ZR 233/15, WM 2017, 1225 Rn. 17; jeweils mwN).
  • BGH, 29.06.2016 - VIII ZR 191/15

    Kein Sachmangel bei einer zwölf Monate überschreitenden Standzeit eines …

    Der Vorgang des juristischen Verstehens einer Vereinbarung durch richterliche Vertragsauslegung fällt damit in den Bereich der Anwendung materiellen Rechts, so dass dem Berufungsgericht gemäß § 513 Abs. 1, § 546 ZPO auch bei - vom Revisionsgericht nur beschränkt überprüfbaren (st. Rspr., vgl. BGH, Urteile vom 9. Juli 2014 - VIII ZR 376/13, BGHZ 202, 39 Rn. 4;… vom 15. Oktober 2014 - XII ZR 111/12, WM 2014, 2280 Rn. 38;… vom 3. Dezember 2014 - VIII ZR 224/13, NZM 2015, 79 Rn. 37 mwN;… vom 10. Juni 2015 - VIII ZR 99/14, NJW 2015, 2324 Rn. 13) - Individualerklärungen eine unbeschränkte Überprüfung der vorinstanzlichen Vertragsauslegung dahin eröffnet ist, ob diese bei Würdigung aller dafür im Einzelfall maßgeblichen Umstände sachgerecht erscheint (…Senatsurteil vom 14. Juli 2004 - VIII ZR 164/03, aaO, S. 88 ff.).
  • BGH, 04.02.2015 - VIII ZR 154/14

    Kein Rechtsmissbrauch des Vermieters bei Kündigung wegen eines bei Abschluss des …

    Dabei kann auch auf objektive (äußerliche) Umstände zurückgegriffen werden, sofern diese tragfähige Anhaltspunkte für den Kenntnisstand des Vermieters bilden (vgl. Senatsurteil vom 9. Juli 2014 - VIII ZR 376/13, NJW 2014, 2864 Rn. 37 [zur Einordnung eines Mischmietverhältnisses]).
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