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Rechtsprechung
   BGH, 29.01.1993 - V ZB 24/92   

Zitiervorschläge
https://dejure.org/1993,77
BGH, 29.01.1993 - V ZB 24/92 (https://dejure.org/1993,77)
BGH, Entscheidung vom 29.01.1993 - V ZB 24/92 (https://dejure.org/1993,77)
BGH, Entscheidung vom 29. Januar 1993 - V ZB 24/92 (https://dejure.org/1993,77)
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Volltextveröffentlichungen (7)

  • JLaw (App) | www.prinz.law PDF
  • Wolters Kluwer

    Teilungserklärung - Vertretungsverbot - Berater - Wohnungseigentümer - Versammlung - Gemeinschaftsordnung

  • grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

    WEG a.F. § 8, § 10 Abs. 1 Satz 2
    Wohnungseigentümerversammlung; Vertretungsregelung in Gemeinschaftsordnung; Hinzuziehung eines Beistands; Vertraulichkeitsschutz

  • linnenkamp39.de

    Eigentümerversammlung, Nichtöffentlichkeit, Vertretungsbeschränkung, Beistand

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    WEG § 8 Abs. 1, § 10 Abs. 1, § 23, § 24
    Anwesenheit und Beteiligung eines Beistandes an der Wohnungseigentümerversammlung

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

  • datenbank.nwb.de (Leitsatz)

    Wohnungseigentum; Vertretung durch Dritte in der Eigentümerversammlung

Besprechungen u.ä.

  • 123recht.net (Entscheidungsbesprechung, 4.7.2005)

    Darf Berater an WEG Versammlung teilnehmen? // Vertretungsrecht in Wohnungseigentümerversammlung / Hinzuziehung eines Beraters

Verfahrensgang

Papierfundstellen

  • BGHZ 121, 236
  • NJW 1993, 1329
  • NJW-RR 1993, 841 (Ls.)
  • MDR 1993, 442
  • ZMR 1993, 287
  • WM 1993, 656
  • DB 1993, 2077
 
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Wird zitiert von ... (126)Zitiert selbst (10)

  • BGH, 11.11.1986 - V ZB 1/86

    Wirksamkeit einer Vertretungsklausel in einer Teilungserklärung

    Auszug aus BGH, 29.01.1993 - V ZB 24/92
    Der Senat hat in BGHZ 99, 90 [BGH 11.11.1986 - V ZB 1/86] entschieden, daß die Befugnis der Wohnungseigentümer, sich in den Versammlungen der Gemeinschaft vertreten zu lassen, in der Gemeinschaftsordnung auf einen bestimmten Personenkreis beschränkt werden kann.

    Der Senat hat in BGHZ 99, 90, 95 [BGH 11.11.1986 - V ZB 1/86] dargelegt, daß Vertretungsbeschränkungen der vorliegenden Art den nach der Interessenlage grundsätzlich berechtigten Zweck verfolgen, die Versammlungen der Wohnungseigentümer von gemeinschaftsfremden Einwirkungen freizuhalten.

    Allerdings kann die Gemeinschaft unter Umständen nach Treu und Glauben gehalten sein, auf der geregelten Vertretungsbeschränkung nicht zu bestehen (vgl. BGHZ 99, 90, 96) [BGH 11.11.1986 - V ZB 1/86].

  • BGH, 21.02.1991 - V ZB 13/90

    Zustimmungsbedürftigkeit der Veräußerung von Wohnungseigentum nach Entstehung der …

    Auszug aus BGH, 29.01.1993 - V ZB 24/92
    Diese Divergenz rechtfertigt die Vorlage, weil insoweit die in der Gemeinschaftsordnung getroffene Bestimmung wegen ihres normähnlichen Charakters und ihrer über den Bezirk eines Oberlandesgerichts hinausgehenden Verwendung wie eine bundesrechtliche Vorschrift zu behandeln ist (BGHZ 88, 302, 304 [BGH 13.10.1983 - VII ZB 4/83]; 92, 18, 21 [BGH 28.06.1984 - VII ZB 15/83]; 113, 374, 376).

    Dazu ist auch das Rechtsbeschwerdegericht befugt (BGHZ 37, 147, 149 [BGH 23.05.1962 - V ZR 123/60]; 113, 374, 379).

    Maßgebend für die Auslegung ist der Wortlaut der Eintragung und sein Sinn, wie er sich aus unbefangener Sicht als nächstliegende Bedeutung der Eintragung ergibt; Umstände außerhalb der Eintragung dürfen nur herangezogen werden, wenn sie nach den besonderen Verhältnissen des Einzelfalles für jedermann ohne weiteres erkennbar sind (BGHZ 47, 191, 195 [BGH 17.03.1967 - V ZR 63/64]; 113, 374, 378).

  • OLG Hamm, 13.10.1989 - 15 W 314/89
    Auszug aus BGH, 29.01.1993 - V ZB 24/92
    Die Versammlung der Wohnungseigentümer ist nicht öffentlich (OLG Hamm, OLGZ 1990, 57;… Weitnauer, WEG, 7. Aufl. § 23 Rdn. 3; einhellige Meinung).

    Das gilt im Grundsatz auch für einen Berater, denn auch er ist in jeder Hinsicht Dritter (a.M. OLG Hamm, OLGZ 1990, 57, 58;… Weitnauer, aaO.;… Palandt/Bassenge, BGB, 52. Aufl., WEG § 24 Rdn. 10).

  • OLG Karlsruhe, 15.04.1986 - 11 W 2/86

    Wirksamkeit des Beschlusses einer Wohnungseigentümergemeinschaft; Ausschluss …

    Auszug aus BGH, 29.01.1993 - V ZB 24/92
    Es sieht sich daran jedoch durch die Beschlüsse des Bayerischen Obersten Landesgerichts vom 11. Mai 1981 (Bay-ObLGZ 1981, 161) und des Oberlandesgerichts Karlsruhe vom 15. April 1986 (WuM 1986, 229 [OLG Karlsruhe 15.04.1986 - 11 W 2/86]) gehindert und hat deshalb die Sache dem Bundesgerichtshof zur Entscheidung vorgelegt (Abdruck des Vorlagebeschlusses in WuM 1992, 392).

    Eine engere Auslegung entspricht auch nicht dem Sinn der Vertretungsbeschränkung, wie das Bayerische Oberste Landesgericht (BayObLGZ 1981, 161) und das Oberlandesgericht Karlsruhe (WuM 1986, 229 [OLG Karlsruhe 15.04.1986 - 11 W 2/86]) im Blick auf vermeintlich zu beachtende Belange des betroffenen Wohnungseigentümers annehmen (…ebenso BGB-RGRK/Augustin, 12. Aufl., WEG § 25 Rdn. 20;… Bärmann/Pick, WEG, 12. Aufl., § 25 Rdn. 18;… Weitnauer, WEG, 7. Aufl., § 25 Rdn. 13;… Henke/Niedenführ/Schulze, WEG, § 25 Rdn. 12;… Soergel/ Stürner, BGB, 12. Aufl., WEG § 25 Rdn. 3;… Deckert, Eigentumswohnung, Gruppe 5, S. 24;… differenzierend: Erman/ Ganten, BGB, 8. Aufl., WEG § 25 Rdn. 4; Sauren, WEG, § 24 Anm. 3 c).

  • BGH, 23.05.1962 - V ZR 123/60

    Rechtsfolgen des nachträglichen Erwerbs des unberechtigt Verfügenden

    Auszug aus BGH, 29.01.1993 - V ZB 24/92
    Dazu ist auch das Rechtsbeschwerdegericht befugt (BGHZ 37, 147, 149 [BGH 23.05.1962 - V ZR 123/60]; 113, 374, 379).
  • BGH, 28.06.1984 - VII ZB 15/83

    Kosten für einen Aufzug bei einer aus mehreren Gebäuden bestehenden …

    Auszug aus BGH, 29.01.1993 - V ZB 24/92
    Diese Divergenz rechtfertigt die Vorlage, weil insoweit die in der Gemeinschaftsordnung getroffene Bestimmung wegen ihres normähnlichen Charakters und ihrer über den Bezirk eines Oberlandesgerichts hinausgehenden Verwendung wie eine bundesrechtliche Vorschrift zu behandeln ist (BGHZ 88, 302, 304 [BGH 13.10.1983 - VII ZB 4/83]; 92, 18, 21 [BGH 28.06.1984 - VII ZB 15/83]; 113, 374, 376).
  • BGH, 17.03.1967 - V ZR 63/64

    Bestimmtheitserfordernis bei Erbbaurechten

    Auszug aus BGH, 29.01.1993 - V ZB 24/92
    Maßgebend für die Auslegung ist der Wortlaut der Eintragung und sein Sinn, wie er sich aus unbefangener Sicht als nächstliegende Bedeutung der Eintragung ergibt; Umstände außerhalb der Eintragung dürfen nur herangezogen werden, wenn sie nach den besonderen Verhältnissen des Einzelfalles für jedermann ohne weiteres erkennbar sind (BGHZ 47, 191, 195 [BGH 17.03.1967 - V ZR 63/64]; 113, 374, 378).
  • BGH, 13.10.1983 - VII ZB 4/83

    Haftung des Erwerbers von Wohnungseigentum

    Auszug aus BGH, 29.01.1993 - V ZB 24/92
    Diese Divergenz rechtfertigt die Vorlage, weil insoweit die in der Gemeinschaftsordnung getroffene Bestimmung wegen ihres normähnlichen Charakters und ihrer über den Bezirk eines Oberlandesgerichts hinausgehenden Verwendung wie eine bundesrechtliche Vorschrift zu behandeln ist (BGHZ 88, 302, 304 [BGH 13.10.1983 - VII ZB 4/83]; 92, 18, 21 [BGH 28.06.1984 - VII ZB 15/83]; 113, 374, 376).
  • KG, 04.05.1992 - 24 W 5476/91
    Auszug aus BGH, 29.01.1993 - V ZB 24/92
    Es sieht sich daran jedoch durch die Beschlüsse des Bayerischen Obersten Landesgerichts vom 11. Mai 1981 (Bay-ObLGZ 1981, 161) und des Oberlandesgerichts Karlsruhe vom 15. April 1986 (WuM 1986, 229 [OLG Karlsruhe 15.04.1986 - 11 W 2/86]) gehindert und hat deshalb die Sache dem Bundesgerichtshof zur Entscheidung vorgelegt (Abdruck des Vorlagebeschlusses in WuM 1992, 392).
  • BayObLG, 11.05.1981 - BReg. 2 Z 47/80

    Auslegung einer Vertretungsklausel

    Auszug aus BGH, 29.01.1993 - V ZB 24/92
    Eine engere Auslegung entspricht auch nicht dem Sinn der Vertretungsbeschränkung, wie das Bayerische Oberste Landesgericht (BayObLGZ 1981, 161) und das Oberlandesgericht Karlsruhe (WuM 1986, 229 [OLG Karlsruhe 15.04.1986 - 11 W 2/86]) im Blick auf vermeintlich zu beachtende Belange des betroffenen Wohnungseigentümers annehmen (…ebenso BGB-RGRK/Augustin, 12. Aufl., WEG § 25 Rdn. 20;… Bärmann/Pick, WEG, 12. Aufl., § 25 Rdn. 18;… Weitnauer, WEG, 7. Aufl., § 25 Rdn. 13;… Henke/Niedenführ/Schulze, WEG, § 25 Rdn. 12;… Soergel/ Stürner, BGB, 12. Aufl., WEG § 25 Rdn. 3;… Deckert, Eigentumswohnung, Gruppe 5, S. 24;… differenzierend: Erman/ Ganten, BGB, 8. Aufl., WEG § 25 Rdn. 4; Sauren, WEG, § 24 Anm. 3 c).
  • BGH, 10.09.1998 - V ZB 11/98

    Regelungen der Hausordnung in einem Eigentümerbeschluß

    Hinsichtlich der Auslegung von Eintragungen im Grundbuch und der dort in Bezug genommenen Eintragungsbewilligung, Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung ist bereits entschieden, daß das Rechtsbeschwerdegericht die Erklärungen uneingeschränkt selbst auslegen kann (Senat BGHZ 37, 147, 149; 113, 374, 379; 121, 236, 239; 136, 187).
  • BGH, 07.10.2004 - V ZB 22/04

    Anspruch eines Wohnungseigentümers auf Änderung des Kostenverteilungsschlüssels

    Dabei ist - wie stets bei Auslegung einer Grundbucheintragung - auf den Wortlaut und Sinn abzustellen, wie er sich aus unbefangener Sicht als nächstliegende Bedeutung des Eingetragenen ergibt; Umstände außerhalb der Eintragung und der dort zulässig in Bezug genommenen Unterlagen, insbesondere also der Teilungserklärung und der Gemeinschaftsordnung, dürfen nur herangezogen werden, wenn sie nach den besonderen Verhältnissen des Einzelfalles für jedermann ohne weiteres erkennbar sind (Senat, BGHZ 113, 374, 378; 121, 236, 239; 139, 288, 292).
  • BGH, 21.07.2023 - V ZR 215/21

    Wohnungseigentumsrecht: Verzögerung bei Klagezustellung; Beschlusskompetenz der …

    Die Versammlung der Wohnungseigentümer ist nicht öffentlich (Senat, Beschluss vom 29. Januar 1993 - V ZB 24/92, BGHZ 121, 236, 241); die gegen den Willen der Klägerin erfolgte Teilnahme der Ehefrau des Beklagten stellt einen Verstoß gegen den Grundsatz der Nichtöffentlichkeit dar.
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