Volltextveröffentlichungen (7)

• Deutsches Notarinstitut

  BGB § 434

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Rechtsmangel eines verkauften Grundstücks durch Inanspruchnahme einer dem Mieter eingeräumten Verlängerungsoption - Zahlung eines entgangenen Mehrerlöses durch Verkauf eines mit einem Rechtsmangel behafteten Grundstücks

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  BGB § 434
  Verlängerungsoption als behebbarer Rechtsmangel beim Hauskauf

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 434
  Gewährleistung für Rechtsmängel eines Grundstücks bei Ausübung der Verlängerungsoption eines Mieters

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• datenbank.nwb.de (Leitsatz)

  § 434 BGB
  Grundstückskauf; Verlängerungsoptionsrecht des Mieters

Besprechungen u.ä.

• Alpmann Schmidt | RÜ(Abo oder Einzelheftbestellung) (Fallmäßige Aufbereitung - für Studienzwecke)

  Abgrenzung zwischen Sach- und Rechtsmangel

Papierfundstellen

• NJW 1998, 534
• NJW-RR 1998, 735 (Ls.)
• ZIP 1997, 2158
• MDR 1998, 147
• DNotZ 1998, 364
• NZM 1998, 83
• ZMR 1998, 86
• WM 1998, 79
• DB 1998, 812

Wird zitiert von ... (17)Zitiert selbst (15)

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• BGH, 17.05.1991 - V ZR 92/90

  Rechte des Käufers eines verpachteten Grundstücks

  Auszug aus BGH, 24.10.1997 - V ZR 187/96

  a) Die Verpflichtung nach § 434 BGB erstreckt sich beim Grundstückskauf auch auf ein bestehendes Mietverhältnis und seine Dauer (vgl. §§ 571, 580 BGB; BGH, Urteile v. 25.2.1972 - V ZR 74/691, WM 1972, 556/557; v. 2.10.1987 - V ZR 105/862, NJW-RR 1988, 79; v. 17.5.1991 - V ZR 92/90, NJW 1991, 2700).

  aa) So liegt es, wenn der Verkäufer zur Behebung des Rechtsmangels offensichtlich außerstande ist (BGH, Urt. v. 17.5. 1991 - V ZR 92/90, NJW 1991, 2700/2701).

• BGH, 09.07.1976 - V ZR 256/75

  Wohnungsbindung als Rechtsmangel

  Auszug aus BGH, 24.10.1997 - V ZR 187/96

  Deshalb kann ein Sachmangel auch in Eigentümlichkeiten bestehen, die in der Beziehung der Sache zur Umwelt begründet sind, wenn sie nach der Verkehrsanschauung für die Brauchbarkeit der Sache oder deren Wert von Bedeutung sind (BGHZ 67, 134ff.3;… vgl. auch Urt. v. 19.9. 1980 - V ZR 51/78, NJW 1981, 45/46; BGHZ 113, 106/112 f.; Grunewald, Die Grenzziehung zwischen der Rechts- und Sachmängelhaftung beim Kauf, 1980, 22).

  Es kommen aber nur solche Rechtsbeziehungen in Frage, die auf der besonderen Beschaffenheit des Kaufgegenstandes beruhen und in dieser selbst ihre Ursachen haben (BGHZ 67, 134/136 m.w. Nachw.3;… vgl. ferner BGH, Urt. v. 6.12.1968 - V ZR 92/65, WM 1969, 273/274).

• BGH, 19.09.1980 - V ZR 51/78

  Fehlen einer zugesicherte Eigenschaft - Ausgleich des Schadens - Erlös aus einem …

  Auszug aus BGH, 24.10.1997 - V ZR 187/96

  Deshalb kann ein Sachmangel auch in Eigentümlichkeiten bestehen, die in der Beziehung der Sache zur Umwelt begründet sind, wenn sie nach der Verkehrsanschauung für die Brauchbarkeit der Sache oder deren Wert von Bedeutung sind (BGHZ 67, 134ff.3; vgl. auch Urt. v. 19.9. 1980 - V ZR 51/78, NJW 1981, 45/46; BGHZ 113, 106/112 f.; Grunewald, Die Grenzziehung zwischen der Rechts- und Sachmängelhaftung beim Kauf, 1980, 22).

  51/78, NJW 1981, 45/46 f.; v. 2.12.1988 - V ZR 91/87, NJW 1989, 1795) und dies auch für die Dauer eines bestehenden Mietverhältnisses in Betracht kommt (…BGH, Urt. v 23.3. 1990 - V ZR 16/894, NJW-RR 1990, 970).

• BGH, 19.10.1988 - VIII ZR 22/88

  Schadensersatzansprüche bei Veräußerung eines vermieteten Hauses

  Auszug aus BGH, 24.10.1997 - V ZR 187/96

  (BGH, Urteile v. 25.10.1991 - V ZR 225/905, WM 1991, 2166/2167; v. 19.10.1988 - VIII ZR 22/88, NJW 1989, 451/452).
• BGH, 05.12.1990 - VIII ZR 75/90

  Rechtsmangel wegen Heizöl in Dieselkraftstoff; Begriff des Versendungskaufs; …

  Auszug aus BGH, 24.10.1997 - V ZR 187/96

  Deshalb kann ein Sachmangel auch in Eigentümlichkeiten bestehen, die in der Beziehung der Sache zur Umwelt begründet sind, wenn sie nach der Verkehrsanschauung für die Brauchbarkeit der Sache oder deren Wert von Bedeutung sind (BGHZ 67, 134ff.3;… vgl. auch Urt. v. 19.9. 1980 - V ZR 51/78, NJW 1981, 45/46; BGHZ 113, 106/112 f.; Grunewald, Die Grenzziehung zwischen der Rechts- und Sachmängelhaftung beim Kauf, 1980, 22).
• BGH, 25.02.1972 - V ZR 74/69

  Aufrechnung mit einem Schadensersatzanspruch gegenüber einer Kaufpreisforderung - …

  Auszug aus BGH, 24.10.1997 - V ZR 187/96

  a) Die Verpflichtung nach § 434 BGB erstreckt sich beim Grundstückskauf auch auf ein bestehendes Mietverhältnis und seine Dauer (vgl. §§ 571, 580 BGB; BGH, Urteile v. 25.2.1972 - V ZR 74/691, WM 1972, 556/557; v. 2.10.1987 - V ZR 105/862, NJW-RR 1988, 79; v. 17.5.1991 - V ZR 92/90, NJW 1991, 2700).
• BGH, 18.01.1991 - V ZR 315/89

  Rechtsfolgen der Verweigerung einer Schuldübernahme bei Grundstückskaufvertrag

  Auszug aus BGH, 24.10.1997 - V ZR 187/96

  Die Endgültigkeit der Erklärung muß eindeutig zum Ausdruck kommen und sie als "letztes Wort" erscheinen lassen; eine Änderung darf nicht zu erwarten sein (BGH, Urteile v. 18.1. 1991 - V ZR 315/896, NJW 1991, 1822/1823 f.; v. 20.10.1976 - VIII ZR 51/75, NJW 1977, 36/37;… Erman/Battes, BGB, 9. Aufl., § 326 Rdn. 31).
• BGH, 23.03.1990 - V ZR 16/89

  Zusicherung der Dauer eines bestehenden Mietverhältnisses; Zusicherung des …

  Auszug aus BGH, 24.10.1997 - V ZR 187/96

  51/78, NJW 1981, 45/46 f.; v. 2.12.1988 - V ZR 91/87, NJW 1989, 1795) und dies auch für die Dauer eines bestehenden Mietverhältnisses in Betracht kommt (BGH, Urt. v 23.3. 1990 - V ZR 16/894, NJW-RR 1990, 970).
• BGH, 20.10.1976 - VIII ZR 51/75

  Voraussetzungen für den Verzug mit einer Hauptleistungspflicht - Vertraglich …

  Auszug aus BGH, 24.10.1997 - V ZR 187/96

  Die Endgültigkeit der Erklärung muß eindeutig zum Ausdruck kommen und sie als "letztes Wort" erscheinen lassen; eine Änderung darf nicht zu erwarten sein (BGH, Urteile v. 18.1. 1991 - V ZR 315/896, NJW 1991, 1822/1823 f.; v. 20.10.1976 - VIII ZR 51/75, NJW 1977, 36/37;… Erman/Battes, BGB, 9. Aufl., § 326 Rdn. 31).
• BGH, 02.10.1987 - V ZR 105/86

  Auslegung - Klausel - Grundstückskaufvertrag - Mietrecht - Wissen - Inhalt

  Auszug aus BGH, 24.10.1997 - V ZR 187/96

  a) Die Verpflichtung nach § 434 BGB erstreckt sich beim Grundstückskauf auch auf ein bestehendes Mietverhältnis und seine Dauer (vgl. §§ 571, 580 BGB; BGH, Urteile v. 25.2.1972 - V ZR 74/691, WM 1972, 556/557; v. 2.10.1987 - V ZR 105/862, NJW-RR 1988, 79; v. 17.5.1991 - V ZR 92/90, NJW 1991, 2700).
• BGH, 02.12.1988 - V ZR 91/87

  Zusicherung der Höhe von Mieteinnahmen
• BGH, 08.02.1980 - V ZR 174/78

  Mietertrag als zusicherungsfähige Eigenschaft beim Kauf eines Hausgrundstücks
• BGH, 25.10.1991 - V ZR 225/90

  Rechtsmangelhaftung des Grundstücksverkäufers bei bindendem Mietvertrag
• BGH, 06.12.1968 - V ZR 92/65
• RG, 21.10.1908 - V 598/07

  Bauabstand zum Landgerichtsgebäude - §§ 434, 440 BGB <Fassung bis 31.12.01> …

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• BGH, 05.11.2010 - V ZR 228/09

  Mängel der Kaufsache beim Kauf eines Fabrikgeländes: Schadensersatzanspruch des …

  Rn. 13 Das entspricht der bisherigen Rechtsprechung des Senats zu § 459 Abs. 2 BGB aF (Urteile vom 8. Februar 1980 - V ZR 174/78, NJW 1980, 1456, 1457; vom 7. Dezember 1988 - V ZR 91/87, NJW 1989, 1795; vom 3. November 1989 - V ZR 154/88, NJW 1990, 902; vom 24. Oktober 1997 - V ZR 187/96, NJW 1998, 534 und vom 30. März 2001 - V ZR 461/99, NJW 2001, 2551, 2552), an der auch nach der Schuldrechtsmodernisierung festzuhalten ist.
• BGH, 06.04.2001 - V ZR 394/99

  Verletzung vorvertraglicher Aufklärungspflichten; Umfang des …

  Die Verpflichtung des Verkäufers aus § 434 BGB, den Kaufgegenstand frei von Rechten Dritter zu verschaffen, erstreckt sich bei einem Grundstückskauf auch auf ein bestehendes Mietverhältnis (…Senat, Urt. v. 25. Oktober 1991, V ZR 225/90, NJW-RR 1992, 201, 202;… Urt. v. 8. November 1991, V ZR 139/90, NJW 1992, 905; Urt. v. 24. Oktober 1997, V ZR 187/96, NJW 1998, 534).

  Da die Option auf Verlängerung eines Mietverhältnisses grundsätzlich als behebbarer Rechtsmangel anzusehen ist (…vgl. Senat, Urt. v. 2. Oktober 1987, V ZR 105/86, NJW-RR 1988, 79; Urt. v. 24. Oktober 1997, V ZR 187/96, NJW 1998, 534, 535), scheitert ein Schadensersatzanspruch aus §§ 440 Abs. 1, 326 BGB aber daran, daß die Kläger dem Beklagten weder eine Frist zur Beseitigung des Rechtsmangels verbunden mit einer Ablehnungsandrohung gesetzt haben, noch besondere Umstände gegeben sind, die diese Voraussetzung entbehrlich machen.

• OLG Köln, 29.11.2018 - 3 U 24/18

  Wann sind Mieteinnahmen eine Beschaffenheitsvereinbarung?

  Das heißt: Die in einem Kaufvertrag enthaltenen und ausdrücklich zum Gegenstand der Vereinbarungen gemachten Angaben über tatsächlich erzielte Mieterträge sind als Zusicherung einer Eigenschaft (bzw. Beschaffenheitsvereinbarung) zu verstehen, wenn der Käufer nicht auf Grund besonderer Umstände andere Vorstellungen über den Wert des Kaufgrundstücks hegt, als sie nach der Verkehrsanschauung bei solchen Objekten mit dem zugesicherten Mietertrag verbunden sind (BGH, NJW 2001, 2551; BGH, NJW-RR 1990, 1161, 1162, vgl. auch BGH, NJW 1990, 902; NJW 1993, 1385; NJW 1998, 534, 535; OLG Hamm, NJW-RR 1995, 1481; OLG Celle, NJW-RR 1999, 280, 281 alle zitiert nach juris)..

• BGH, 24.10.2006 - X ZR 124/03

  Rechtsfolgen des Schweigens auf ein kaufmännisches Bestätigungsschreiben bei …

  Dies kann der Fall sein, wenn der Schuldner - etwa wegen eines Rechtsmangels - offenkundig zur Bewirkung der vertragsgemäßen Leistung außerstande ist oder durch sein Verhalten die endgültige Weigerung zur Leistungserbringung zum Ausdruck bringt (…vgl. BGH, Urt. v. 18.12.1985 - VIII ZR 47/85, NJW 1986, 842, 843;… Urt. v. 08.11.1991 - V ZR 139/90, NJW 1992, 905, 906; Urt. v. 24.10.1997 - V ZR 187/96, NJW 1998, 534, 535;… Emmerich in MünchKomm., BGB, 4. Aufl., § 326 Rdn. 79 f.).
• OLG Hamm, 16.04.2026 - 2 MK 1/22

  Musterfeststellungssache Verbraucherzentrale Hessen e. V. gegen Stromio GmbH u. …

  Es muss die Endgültigkeit der Erklärung eindeutig zum Ausdruck kommen und sie als "letztes Wort" erscheinen lassen; eine Änderung darf nicht zu erwarten sein (st. Rspr., vgl. nur BGH, Urteile vom 24. Oktober 1007 - V ZR 187/96, ZIP 1997, 2158, 2160…, vom 10. Dezember 2012 - VIII ZR 96/12, NJW 2013, 1074 Rn. 22, vom 1. Juli 2015 - VIII ZR 226/14, NJW 2015, 3455 …und vom 18. Januar 2017 - VIII ZR 234/15, NJW 2017, 1666 Rn. 31).
• BGH, 19.11.1999 - V ZR 321/98

  Fernwärmeleitung als Rechtsmangel eines Grundstücks

  Deshalb kann ein Sachmangel auch in Eigentümlichkeiten bestehen, die in der Beziehung der Sache zur Umwelt begründet sind, wenn sie nach der Verkehrsanschauung für die Brauchbarkeit der Sache oder deren Wert von Bedeutung sind (BGHZ 67, 134; Senat, Urt. v. 24. Oktober 1997, V ZR 187/96, ZIP 1997, 2158, 2159 m.w.N.).

  So liegt es, wenn der Verkäufer zur Behebung des Rechtsmangels offensichtlich außerstande ist (…Senat, Urt. v. 17. Mai 1991, V ZR 92/90, NJW 1991, 2700, 2701; v. 24. Okober 1997, V ZR 187/96, ZIP 1997, 2158, 2159).

• BGH, 30.03.2001 - V ZR 461/99

  Zurückverweisung im Berufungsverfahren; Zusicherung eines Mieterträgen

  aa) Wie das Berufungsgericht nicht verkennt, sind die in einem Kaufvertrag enthaltenen und ausdrücklich zum Gegenstand der Vereinbarungen gemachten Angaben über tatsächlich erzielte Mieterträge als Zusicherung einer Eigenschaft zu verstehen, wenn der Käufer nicht aufgrund besonderer Umstände andere Vorstellungen über den Wert des Kaufgrundstücks hegt, als sie nach der Verkehrsanschauung bei solchen Objekten mit dem zugesicherten Mietertrag verbunden sind (…Senat, Urt. v. 22. Juni 1990, V ZR 126/89, NJW-RR 1990, 1161, 1162, vgl. auch Senat, Urt. v. 3. November 1989, V ZR 154/88, NJW 1990, 902;… Urt. v. 26. Februar 1993, V ZR 270/91, NJW 1993, 1385; Urt. v. 24. Oktober 1997, V ZR 187/96, NJW 1998, 534, 535; OLG Hamm, NJW-RR 1995, 1481; OLG Celle, NJW-RR 1999, 280, 281).
• OLG Brandenburg, 19.04.2011 - 11 U 69/08

  Rechtsanwalts-Geschäftsbesorgungsvertrag: Einordnung des Vertrages als …

  Rn. 113 Die Voraussetzungen, unter denen die höchstrichterliche Rechtsprechung dieses Vorgehen billigt, sind streng (so ausdrücklich z. B. BGH NJW 1998, 534, 535).

  Rn. 115 Mit der erstgenannten Fallgruppe befassen sich unter anderen die in NJW 1984, 48, 49, und NJW 1998, 534, 535, veröffentlichten Entscheidungen des BGH.

  Danach muss die Endgültigkeit der Erklärung des Schuldners eindeutig zum Ausdruck kommen und sie als "letztes Wort" erscheinen lassen (BGH NJW 1998, 534, 535).

  Rn. 117 In den Fällen der zweitgenannten Gruppe, nämlich der der Unmöglichkeit einer Mangelbeseitigung, muss diese dementsprechend ebenfalls fest stehen (BGH NJW 1998, 534, 535; BGH NJW 1992, 905, 906), das heißt, es reicht nicht aus, dass sie voraussichtlich eintreten wird oder gar sehr wahrscheinlich ist.

• ArbG Berlin, 12.04.2013 - 28 Ca 1028/13

  Kündigung - dringende betriebliche Erfordernisse - Vorrang der Änderungskündigung

  Hierzu wird von der Ziviljustiz gefordert, dass sich die Verweigerungshaltung des säumigen Schuldners als sein "letztes Wort" 100 S. BGH 18.9.1985 (Fn. 99) - Zitat dort; ebenso BGH 18.1.1991 (Fn. 99) [6.]; 24.10.1997 - V ZR 187/96 - NJW 1998, 86 = MDR 1998, 147 [II.2 b, bb.].S. BGH 18.9.1985 (Fn. 99) - Zitat dort; ebenso BGH 18.1.1991 (Fn. 99) [6.]; 24.10.1997 - V ZR 187/96 - NJW 1998, 86 = MDR 1998, 147 [II.2 b, bb.].

  100 ) S. BGH 18.9.1985 (Fn. 99) - Zitat dort; ebenso BGH 18.1.1991 (Fn. 99) [6.]; 24.10.1997 - V ZR 187/96 - NJW 1998, 86 = MDR 1998, 147 [II.2 b, bb.].

• OLG Brandenburg, 27.07.2006 - 5 U 134/05

  Allgemeine Betreuungspflicht des Notars gemäß § 14 Abs. 1 BNotO

  Sie beruht weder auf der tatsächlichen Beschaffenheit oder Belegenheit des Grundstücks selbst, noch hat sie in dieser ihre Ursache, was ihre Einordnung als Sachmangel rechtfertigen könnte (BGHZ 64, 134, 136 m.w.N; ZIP 1997, 2158, 2159; NotBZ 2000, 92, 93).
• OLG Düsseldorf, 20.10.2003 - 9 U 134/02
• OLG Saarbrücken, 22.11.2000 - 1 U 130/00

  Rechtsfolgen unrichtiger Angaben des Verkäufers einer Immobilie zur Kündbarkeit …
• OLG Düsseldorf, 09.11.1998 - 9 U 75/98

  Haftung des Verkäufers für nach Gefahrübergang entstandene Mängel bei …
• OLG Brandenburg, 27.07.2006 - 5 U 133/05

  Allgemeine Betreuungspflicht des Notars gemäß § 14 Abs. 1 BNotO
• OLG Köln, 20.08.2001 - 13 W 71/00
• OLG Düsseldorf, 14.02.2000 - 9 U 138/99

  Rechtsmängelhaftung des Verkäufers wegen bestehender Wohnungsbindung
• ArbG Berlin, 20.04.2007 - 28 Ca 1171/07

  Beschäftigungsmöglichkeit bei Betriebsstilllegung für Betriebsratsmitglied in …